福建中心城区十四五城市更新专项规划文本（旧区改造、产业提质）

—3— 5一、总则 6 6 6 7 8 8 2 —4— 七、中心城区城市更新项目(一期) (一)更新项目(一期)概况 (二)三大更新片区(一期) (三)更新项目(一期)安置方案 八、技术导则 2.更新片区年度计划安排表 3.更新片区概况表 4.蕉城区城镇老旧小区储备库(97个) “推进以人为核心的新型城镇化”和实施城市更新行动”成区(老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村)进行综合整治、功能改变、拆除重建、生态修复、局部加建以及历史文化保2.片区环境恶劣或者存在重大安全隐患；4.产业发展基础薄弱或产业结构不合理，(二)编制依据(三)规划期限本规划期限为2021—2025年。二、更新基础政府政府更新提供发展权益(获得货币补偿或改善所处环境)业主配合拆迁与改造，确保实施(1)运用新理念。贯彻以人民为中心的发展理念，聚焦人(3)升级新功能。坚持规划引领，通过城市更新项目谋划3.城市更新运用：3个转化 类别旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等旧城镇、旧厂房、城镇中不符合整体居住水平的危旧住房地方政府部门、土地使用权人、市场主体等村集体经济组织或其他市场主体改造目的完善城市功能，优化产业结构，改善人居环境，推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会可持续发展局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境旨在消除危旧住房，改善片区居住环境，完善基础设务设施配套改造原则作、规划统筹、节约集约、保障权益、公众参与作、公众参与政府主导、国企实施、人才住房重建或再开发、综合整治、功能改变综合整治、功能改变、拆除重建拆旧建新周期长短视具体类型而定周期较长周期较短定，其中拆建类城市更新项目包括计划立项、专项规确认和土地获取定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、回迁安置等没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循一般情况下平均企业积极推进下政府积极推进下类别城市更新相关政策文件中没有具体的强制性条款完全遵循自愿原则，100%或高比例同意方可实施改造的，可以通过行政征收、行政处罚等程序强制执行三者联系城市更新包括旧城改造、棚户区改造旧城改造是城市更新的一种形式棚户区改造归属于广义的旧城改适(4)与新基建建设紧密结合。强化新基建推广和运用，结(5)与金融创新紧密结合。结合城市更新中的成片开发、(二)历史脉络自1999年撤销宁德地区和县级宁德市，分别设立地级宁德市和蕉城区以来，宁德市城市化进程不断加速，建成区面积从20年前的18平方公里增加到60平方公里，人口从16万增长到60万。宁德市的发展是一个由县域经济向市域经济逐步演化的时间建置沿革月1970年福安专区革命委员会驻地由福安迁往宁德县城关。1983年后宁德地区行政公署辖福安、宁德、福鼎、霞浦、寿宁、周宁、柘荣、古田、屏南9县。1956年至1983年间，闽东辖区变动频繁，除原有辖区外，还先后辖有松溪、政和、长乐、连江、罗源等县地。1999年11月国务院批准宁德撤地设市，成立宁德市人民政府，2000年11月14日正式挂牌。宁德市人民政府驻新设立的蕉城区，全市辖9个县(市、区)。重大城市战略部署月层面”共同发展2001年11月省委作出新世纪之初要着力构建福建展的战略部署，并把宁德列入全省第二层面进行规划建设，赋予宁德发展新的历史使命。月宁德三大发展构想2002年11月市委召开一届六次全会，提出区域经济发展、全方位开放、改革推动三大构想，以构建中心城市、发展两条经济带(山区经济带、沿海经济带)为突破口，全面推进工业富市、以港兴市、科教兴市、海洋强市、生态立市，加快工业化、城镇化进程，提升农业产业化水平，把宁德建设成为发达地区产业教移承接基地、港口经济和临海工业发展基地、绿色食品生产供应基地、生态旅游休闲基地。建设海峡西岸经济区东北翼增长极港口中心城市2004年省委、省政府提出“建设海峡西岸经济区”标。时间重大城市战略部署济区东北翼中心城市2005年市委、市政府对宁德科学发展定位进行再思考、再研究、再论证后，提出建设海峡西岸经济推进，和谐平安、服务大局”的布局要求，使宁德全面融入海峡西岸经济区，成为对接长江三角洲的前沿区域、对台交流合作的重要平台、联接内陆与海外的重要港口、海峡西岸东北聚领的增长极，初2006年底环三都澳区域开发2006年底，根据省委《福建建设海西经济区纲要》2007以来：环三都澳区开发求，因此宁德市政府提出全面推进环三区域综合开发，加快海西东北翼中心城市崛起。环三区开发开放被纳入海西总体发展战略。以带动全市发展，支撑海峡西岸东北翼崛起。环海、跨海“三步跃升”,将三都澳区域建设属为创新、开放、融合、宜居的新湾区。加快山海联动区域协同，促进福建东北翼快速崛时间部署培养农业基础。大力实施1153农业综合开发，以“种养加”起步的闽东乡镇企业蓬勃发展，提供农林牧副渔加工、储存、包装、运输、供销等多种商业服务。工业结构体系，并且有冶金、拆船、电力、机械、引导带动作用不强。1999年，89.6%农户基本实现小康。实施工业富区战略，工业化进程加速，着眼于提升闽东区域综合竞争力，将工业企业改革作为实施工业富区战略的中心环节来抓。推进农村城镇化、农业开放、农业基础设施和生态环境建设。工业发展进入增量提质阶段，2010年工业总产值达到1040.2亿元。2006以来，GDP一年迈进一大实施新型工业化战略，2016全市GDP达到1623.11亿元。围绕“三去一降一补”供给侧改革总基调，推进产业转移城区建设用地仅77平方公里，已建成区60平方公里，可用于建设用地仅剩17平方公里。二是中心城区可用于更新的土地面城区面貌相对落后，且征迁难度较大。一是主城区“三旧”(四)面临形势丝绸之路经济带丝绸之路经济带海峡西岸城市发展磨道欧亚大陆经济市场福雨宁大市区海磺城镇群核心区台湾北部大都市区台湾中部大都市区台湾南部大都市区环太平洋经济市场21世纪海上丝绸之路海峡东岸城市发展廊道市-区域协作方式，促进福州中心城市竞争力提升。宁德市蕉城区的开发建设和更新改造将是提升环湾中心城市能级的重要抓照“东面扩海、北展南移”的发展战略拉开环湾城市发展框架。从能级上，宁德市中心城区聚焦提升四个中心(经济文化中心、综合服务中心、科技创新中心、陆海联运中心)发展能级。浙江省浙江省南平市沙埕湾福宁湾三、更新策略专栏五酚时期下可持续更新的“宁德模式”开发层面缺乏全局统筹和横向统筹，更新盘活的用地与城市发展重点不匹配，因此在宁德城市更新中，更需要注重通过政府投资、项目带动推进符合市委市政府战略布局的更新片区先行实施。随着宁德市城镇化进程加速，中心城区快速扩张和用地指标之间的矛盾日益市战略和片区更新双向协同，在三四线中走出一条城市更新可持续的“宁德模开放空间建设重点产业空间空间活力体育服务科技研发居民收入紧密结合相互关联持续更新四、总体要求(二)基本原则突显特色，协调发展。围绕开发三都澳战略，以“五个城”1.中心城区范围：一城四片区(主城区、白马片区、三都“一城多组团”的空间布局结构。至2020年，中心城区建设用地规模为7709.12公顷(115636.80亩；77.09平方公里)。霞浦县中心城区核心区(蕉城主城区)开展城市更新。(四)更新目标更新规模：规划期内中心城区城市更新规模约为3.19km²,模为171.06hm²,提供居住用地94.53hm²、商业用地6.83hm²、商住用地11.52hm²、教育用地5.62hm²、行政办公五、更新计划(一)更新空间布局(1)一心三片片区旧城片区1环金溪琼堂片区2福洋片区一期3原宁德财校片区4八一五西路片区5汽车北站片区6署前路片区二期7福洋片区二期8东湖市场片区9东湖新村片区福洋片区三期芦坪片区下宅园片区J30塔山村塔南地块创新创业等生产性服务业，通过片区更新引导园区产业转型升J08仓西村仓西地块等12个片区。片区北部片区1234上下兰片区改造项目5J12漳湾村连城路东侧地块678J15王坑村半山地块(金漳路)9J02河乾村宫岐头地块J03六都料多嚄地块2J04云得村下廉地块1产性服务配套为主进行片区更新，注重围绕重大的港口物流设片区东部片区123J16南埕村连城路西侧地块4J17南埕村连城路东侧地块56J09漳湾村金湾路地块7J22下凡村小塘地块289J24动车站以南马山村地块J18兰田村福宁路西侧地块J20下凡村东头、游澳地块J29东湖塘农场大门山地块J19兰田村福宁路东侧(天山路)地块J21下凡村小塘地块1J32广福路东湖塘农场地块J33贵岐村四孔桥地块J31南湖滨路金蛇头村地块旧城区13个片区，以及N个重点地块和重点线性工程(包含33J05东岐村东蛟地块111鸟屿村半屿地块J14坝头村指宁北路东侧地块J16南埋村连城路西倒地块J¹8兰田村福宁路西侧地块J03六都村下房地块2J09漳湾村金湾路地块J27汤湾村邻学院路地块J33贵岐村四孔桥地块J25马山村沈海复线西侧地块J08仓西村仓西地块J31南湖路金蛇头村地块福洋新村一期改造项目项目编号更新目的1环金溪琼堂片区完善公共服务配套设施，提升产业配套能力，改善人居生活环境，提升中心城市形象2福洋片区一期完善公共服务配套设施，为福洋片区整体更新提供征迁安置空间3原宁德财校片区人才公寓配套，提升主城区服务能级4上下兰片区完善片区公共市政服务设施和周边路网体系，改善人居环境，提升城市形象5八一五西路片区交通拥堵的问题，扩大人民医院规模6汽车北站片区完善公共服务配套设施，改善人居生活环境，提升中心城市形象7署前路片区二期优化署前路与天王路的连接，改善片区交通和提升公共市政服务水平，优化人居环境，使署前路周边全部实现城市更新8福洋片区二期完善公共服务配套设施，改善人居生活环境，提升中心城市形象项目编号更新目的9东湖市场周边片区东湖新村片区东湖新村片区沿线停车难的问题福洋片区盖期福洋片区盖期中心城市形象芦坪片区下宅园片区服务设施，提升人居环境和城市景观项目编号更新项目更新目的1J01八都村下坂八都镇纳入职教园建设2J05东岐村东岐3J07仓西村西岐漳湾镇征迁安置4J10鸟屿村屿头漳湾镇5J11鸟屿村半屿漳湾镇保障重点项目用地6J12漳湾村连城路东侧地块漳湾镇保障金漳路建设用地7J13贝头村福宁北路西侧地块漳湾镇保障交通廊道用地8J14贝头村福宁北路东侧地块漳湾镇保障交通廊道用地9J15王坑村半山地块(金漳路)漳湾镇改善人居环境J16南埕村连城路西侧地块漳湾镇改善人居环境J17南埕村连城路东侧地块漳湾镇保障连城路、金峰路建设用地J18兰田村福宁路西侧地块漳湾镇保障天山路建设用地J20下凡村东头、游澳地块漳湾镇建设学校、人才公寓等配套项目编号更新项目更新智的J29东湖塘农场大门山地块东湖塘农场生态修复和公园建设J02河乾村宫岐头地块道路建设征迁需要J03六都村下房地块2保障交通廊道需要J04六都村下房地块1保障交通廊道需要J06东岐村西陂天山路建设征迁J09漳湾村金湾路地块漳湾镇改善人居环境J19兰田村福宁路东侧(天山路)漳湾镇天山路征迁改造、行政服务中心建设J21下凡村小塘地块1漳湾镇J22下凡村小塘地块2漳湾镇J23官井村地块漳湾镇征迁安置，改善人居环境J26马山村沈海复线东侧地块漳湾镇改善人居环境J27汤湾村邻学院路地块漳湾镇连城路建设征迁J30塔山村塔南改善人居环境、建设公益性配套设施J32广福路东湖塘农场地块东湖塘农场建设公园绿地J33贵岐村四孔改善人居环境，建设公园绿地J24动车站以南马山村地块漳湾镇保障交通廊道需要J25马山村沈海复线西侧地块漳湾镇保障交通廊道需要J08仓西村仓西漳湾镇保障交通廊道需要J28汤湾村地块漳湾镇征迁安置J31南湖滨路金生态修复，建设公园绿地(二)四大更新类型以国家“十四五”规划《纲要》中的“三区一村”(老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村)四大类型作为宁德市实施城传统商贸区旧工业区老仓储区图5-3四大更新类型分类示意图老旧小区包括2000年前建成、主体结构安全、公共基础设设施建设需要以及保障性安居工程等公共利益建设需求的老旧—36—2.老旧街区区内优势区位(景观、商业、综合配套较完善)的老旧厂区，可4.城中村城中村包含以居民自建住房为主的区域和棚户区(居民住房)等，重点以优化居住环境与完善配套设施为目标，采取拆除老旧小区缆序号L老旧小区1八一五西路片区改造项目2原宁德财校片区3芦坪片区改造项目4下宅园片区改造项目老旧厂区5福洋片区一期6福洋片区三期改造项目78J32广禧路家湖塘农场地块老旧街区9环金溪琼堂片区汽车北站片区改造项目东湖市场周边地块改造项目署前路二期改造项目东湖新村片区改造项目城中村福洋片区二期改造项目上下兰片区改造项目J12漳湾村连城路东侧地块J15王坑村半山地块(金漳路)J16南埕村连城路西侧地块J17南埕村连城路东侧地块J18兰田村福宁路西侧地块J20下凡村东头、游澳地块J29东湖塘农场大门山地块J02河乾村宫岐头地块J03六都村下房地块2J04六都村下房地块1类别J21下凡村小塘地块1J22下凡村小塘地块2 (三)五大更新路径对中小型民营企业的产业用地保障，支持在“工改工”“工改(四)四大更新阶段好的更新地区，重点围绕老城区核心主干道G104国道沿线为更校片区等3大更新片区，以及G104国道沿线26个老旧小区和配第一阶段重点片区1环金溪琼堂片区2福洋片区一期3原宁德财校片区4路改造5678J15王坑村半山地块(金漳路)9第二阶段1福洋片区二期2福洋片区三期3八一五西路片区4汽车北站片区5署前路二期6芦坪片区7下宅园片区8上下兰片区9阶段东湖市场周边地块改造项目2东湖新村片区改造项目345678J21军射小塘地块19J22下凡村小塘地块2J20下凡村东头、游澳地块J18兰田村福宁路西侧地块J19兰田村福宁路东侧(天山路)地块J16南埕村连城路西侧地块第四阶段1234J03六都村下房地块25J04六都村下房地块16133贵岐村四孔桥地块7 路金蛇头村地染89j26马山村沈海复线东侧地块N第一阶段更新地块第二阶段更新地块第三阶段更新地块第四阶段更新地块六、行动计划(一)旧区征迁改造行动总投资计划时间1蕉城区老旧小区改造项目27500万元2中心城区背街小巷设造6700万元3村庄环境微改造和裸房整治12000万元(二)产业空间提质行动(三)医教文体提升行动推进3所高中创建省一级达标校。推进部分普通高中学校新改总投资计划时间医疗1北山片区医院14060万元2八都片区医院55000万元教育1蕉城中学东校区建设项目24000万元2蕉城区实验小学东校区建设36000万元3宁德五中新校区三期工程7700万元4蕉城区六都学校新建30000万元5蕉城区第八中心小学19000万元6蕉城区七都中心小学新建蕉城区七都中心小学新建30000万元7蕉城区民族中学30000万元8飞鸾中心小学新校区15000万元9实验小学西校区20000万元蕉城区漳湾中心小学新建26000万元宁德九中扩建项目15000万元南埕学校扩建18000万元金涵琼堂小学新校区15000万元城南富洋小学新建项目15000万元总投资计划时间规划小学(八都一期)15600万元规划小学(八都镇三期)28000万元九年一贯制学校(八都镇二40000万元高中(八都镇二期)22000万元北山片区党校14204万元文化体育1环霍童溪运动休闲赛道43B00万元2霍童溪沿线20处赛事服务点66000万元3宁德畲族文化园78000万元总投资计划时间1蕉城区飞鸾镇农村区域性养老中心2蕉城区金涵乡区域性养老中心500万元3蕉城区赤溪镇区域性养老中心100万元4蕉城区九都镇日间照料中心185万元5蕉城区八都灵鸾山老人康养园6蕉城区长者食堂60万元(五)市政配套提升行动总投资计划时间1大同路(白马路至青山路)17000万元2白马路(104国道西侧段)、康庄路项目3鉴湖路东段道路工程元4路)道路工程26109万元5宁古路(304省道至104国道)道路工程6宁德市北部新区(七都粮食路白改黑提升改造工程2000万元714600万元8老旧小区周边配套路网项目7000万元9白亭洋路工程金侨路道路工程94000万元继光路道路工程元闽东西路道路建设工程1300万元天湖路人行天桥1500万元明月路道路工程8000万元省道S306线宁德蕉城井上至牛头岗段改建工程12345万元公路晋级改造工程1650万元岗段公路3066万元1程10647万元2蕉城区三屿围垦工程海堤提级改造工程12583万元3控藻及水质提升项目1425万元4蒲岭村生态水系建设项目5500万元5段提级改造项目2000万元总投资计划时间改造项目8000万元1七都镇城市供水管网延伸项目2483万元2目700万元3目4目300万元5目5000万元6水管网延伸项目10000万元7宁德市八都片区供水工程17000万元8蕉城区象溪供水工程10000万元9飞鸾镇自来水改造工程358万元飞鸾镇白马山水厂2878万元八都镇闽坑水厂1目5600万元2及环境整治500万元3蕉城区生活污水治理30000万元4蕉城区新建污水管道10000万元51030万元总投资计划时间1鹏程历交文化街区保护项目2城隍庙历史文化街区保护项目公园、南公园、戚继光公园等项目建设。总投资计划时间1平淘山公园生态建设2贵岐山公园第三、四期建设300万元3莲峰生态保护与旅游配套项目5000万元4宁德市西陂塘湿地保护公园10000万元5戚继光公园景观提升项目1500万元6小东门花漾街区项目5000万元7南1号绿道路面硬化1400万元8南涤公园栈道建设30000万元92000万元金涵乡上金贝公园提升改造1000万元八仙顶郊野公园建设项目5000万元虎头山公园项目3000万元霍童溪八都段亲水步道2500万元蕉城区5处口袋公园项目1000万元蕉城区5处立体绿化项目(八)更新主体培育行动七、中心城区城市更新项目(一期)(一)更新项目(一期)概况以推进成片连片改造为目标，通过四个维度(规模体量、土地权属、功能打造、空间外溢)进行筛选，将改造条件良好、规模体量适度、符合战略目标的3大更新片区作为一期启动片区，并围外部要求总体定位市场定位内部特性更新单元制度是城市更新中各项工作和建设活动目标实现单元划分规模以5~10公顷为宜。4.更新项目(一期)规模更新项目(一期)以老城区核心主干道G104国道沿线为主校片区3个核心片区更新改造、G104国道沿线26个老旧小区及连片旧屋区、小东门花漾街区整治提升、11条配套市政道路和4个公共停车场建设。环金溪琼堂片区愿宁该身投片区宏桥商住楼图7-2更新项目(一期)布局示意图(二)三大更新片区(一期)溪片区的更新启动片区，更新面积783.79亩。片区现状以村民发展定位：(1)环金溪片区：发挥畲乡风情、产业纽带、滨畲族文化展示、教育教学服务等综合服务功能；(2)环金溪琼堂以G104国道为界，北侧重点布局征迁安置小区和配套小修增改造范围修增改造范围拆除重建范围福洋新村福洋新村基本情况：原宁德财校片区更新面积1114.78亩，片区毗(三)更新项目(一期)安置方案中心城区城市更新项目(一期)3大更新片区均采用“拆除月路等道路建设拆迁安置房设置于环金溪琼堂片区和福洋片区一期内，共建设安置房建筑面积(含地下室)69.4万m²,占地地面积362.08亩。其中：2.福洋片区一期安置房(含地下室)建筑面积为6.48万m²,占地面积33.78亩；3.塔山村塔南片区安置房(含地下室)建筑面积为3.67万m²,占地面积19.17亩；5.原宁德财校片区安置房(含地下室)建筑面积为9.96万图7-9启动项目安置房布局图(一)老旧小区更新改造指引设施建设需要以及保障性安居工程等公共利益建设霖求的老旧小区，可在政府主导下实施拆除重建，更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%,拆建比不应大于2;其他情形的老旧小区，建议通过政府主导、社区参与等方(1)全面改造：对危破房分布相对集中、土地功能布局明(2)综合整治：对零散分布的危破房或部分结构相对较好(5)市、区国土规划部门应当落实老旧小区改造的安置房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。鼓励企业、村集体提(二)老旧街区更新改造指引(1)全面改造：对于规模较大的老旧街区全面改造项目，(2)综合整治：确应保留保护的建筑清单，对历史文化街区和优秀历史文化建(3)对老旧街区改造，应当采取不同于新区开发建设管控1.老旧厂区更新改造应当遵循“政府主导、企业参与、科(四)城中村更新改造指引(1)全面改造。位于一般区位、建筑老化、隐患严重的城(2)综合整治。对环境较差、公共服务配套设施不完善的(3)城市更新片区包括城中村更新改造的，应编制片区策(4)片区策划方案经市主管部门审定后，由区政府按照规(5)项目实施方案根据片区策划方案和经批准的控制性详(三)建立更新资金保障。按照片区改造的难易程度，合理原则，采用“指挥部+开发公司”的组织模式，充分发挥政府和新SsGw附件1：规划图集附件1：规划图集千蝼重划三第肝继重划二萬继重划一第33.更新项目(一期)分布示意图原宁德财校片区附件2:更新片区年度计划安排表所在乡镇(街道)总用地面积(公顷)1环金溪琼堂片区金涵乡依托104国道拓宽改造契机进行再开发，23原宁德财校片区4上下兰片区金涵乡察察5八一五西路片区6汽车北站片区789东湖市场周边片区东湖新村片区题芦坪片区中心城区形象下宅园片区会会所在乡镇(街道)总用地面积(公顷)12345改善人居环境67J15王坑村半山地块(金漳路)改善人居环境89东湖塘农场东湖塘农场J21下凡村小塘地块1改善人居环境隐卖镇J04六都村下房地块1天山路征迁改造、行政服务中心建设改善人建设公益光东设路改善人居环境，建设会园领附件3:更新片区概况表1.主城区13个更新片区概况表改造意向1现有建筑情况：范围内涉及建筑902栋，总建筑面积约25.37万m²,筑面积约0.48万m²,涉及蕉城区金涵林业工作站、金涵邮电支局、市场等；民建884栋，占地面积170.9亩，建筑面积约24.73万m²;特殊建筑6栋，占地面积1.18亩，建筑面积约0.15万m²,涉及忠道路19.41亩。2现有建筑情况：范围内涉及建筑42栋，总建筑面积约7.07万m²,现状开发强度容积率为0.55.其中民建42栋，占地筑面积7.07万m²;空地面积110.55亩，其中现有主道路3.75亩。中规基本情况项目现状改造意向3亩，宁德市干部学校用地24.3亩，其他及民建用地98.7亩。现有建筑情况：范围内涉及建筑165栋，总建筑面积约13.75万m²,现状开发强度容积率为0.91.其中公建46栋，占地面积23.38亩；建筑面积约4.90万m²,涉及宁德市蕉城区卫生局、宁德市干部学校与宁德财经学校；民建119栋，占地面积36.75万m²;特殊建筑1栋，占地面积0.11亩，建筑面积73m²,为官祠建筑；空地面积166.65亩，主要为体育活动场地。4下兰村两片区、总用地面积17.44公顷(261.60亩).现有建筑情况：范围内涉及建筑277栋，总建筑面积约9.03万m²,现状容积率0.52.其中公建2栋，占地面积1.48亩，建筑面积约0.11万m²;民建267栋，占地面积63.2亩，建筑面积约8.74万m²;特殊建筑8栋，占地面积2.16亩，建筑面积约0.18万m²;空地面积194.76亩，其中现有主道路30.71亩。基本情况项目现状改造意向5医院。鹤峰路，南邻民建用地，西邻西岭路。总用地面积3.71公顷(55.65亩)。现有建筑情况：范围内涉及建筑79栋，总建筑面积约4.74万m²,现状容积率1.28.其中公建34栋，占地面积13.65亩，建筑面积约3.50万m²;民建44栋，占地面积7.05亩，建筑面积约1.22万m²;特殊建筑1栋，占地面积0.22亩，建筑面积约0.02万m²;空地面积34.80亩，其中现用主道路5.25亩。路交通拥堵问题，同时扩大人民医院规模，提升医疗服务水平。实施时间：拟安排2023年实施。6公顷(98.85亩)。现有建筑情况：范围内涉及建筑236栋，总建筑面积约12.25万m²,现状开发强度容积率为1.86.其中公建61栋，占地面积筑面积约4.91万m²,涉及交通局、水利局、水文水资源勘测局、卫生局与宁德客运站；民建169栋，占地面积27.16亩，建筑面积约7.22万m²;特殊建筑6栋，占地面积1.06亩，建筑面积约0.13万m²,为宫祠建筑；空地面积49.63亩，其中现有主道路2.26亩，汽车北站改造汽车北站改造用地情况示意图序号基本情况项目现状改造意向7现有建筑情况：范围内涉及建筑872栋，总建筑面积约28.79万m²,现状容积率1.78.其中公建77栋，占地面积21.75亩，建筑面积约5.39万m²;民建788栋，占地面积119.82亩，建筑面积约23.31万m²;特殊建筑7栋，占地面积1.18亩，建筑面积约0.08万m²;空地面积99.95亩，其中现有主道路10.22亩。市政服务水平，优化人居环境。8104国道，北至水产市场、凯旋公元。总用地面积约17.69公顷(265.35亩)。现有建筑情况：范围内涉及建筑396栋，总建筑面积约20.70万m²,面积约0.09万m²;民建389栋，占地面积116.55亩，建筑面积约20.46万m²;特殊3栋，占地面积0.14亩，建筑面积约0.16万；空地面积146.1亩，其中现有主道路4.35亩。1.03公话(15.45富)A33(小学)2.05公填(30.75畜)0.48公填(7z诲)251公顷(37.窗)0.97公顷(14.5窗)1.56公(234日)翼改造意向9顷(38.7亩)。现有建筑情况：范围内涉及建筑99栋，总建筑面积约7.13万m²,积约7.13万m²,涉及东升商业城、东湖市场、西版个丰新村；空地面积10.21亩。东湖市场周边地块改责用地情况示共图东湖市场周边地块改责用地情况示共图东现有建筑情况：范围内涉及建筑203栋，总建筑面积约17.37万m²,万m²;民建202栋，占地面积56.86亩，建筑面积约17.22万m²;空地面积72.74亩，其中现有主道路21.33亩。东湖市场周边地块改造项目现状图东湖新村片区改造用地情况示意图东湖新村片区改造用地情况示意图项目现状改造意向现有建筑情况：范围内涉及建筑64栋，总建筑面积约4.64万m²,现状容积率0.32.其中民建64栋，占地面积62.66亩，建筑面积约4.64万m²;空地面积154.09亩，其中现有主道路5.48亩。南至南激路。总用地面积11.95公顷(179.25亩).现有建筑情况：范围内涉及建筑450栋，总建筑面积约28.29万m²,现状容积率2.37.其中公建22栋，占地面积7.61亩，建筑面积约1.49万m²;民建428栋，占地面积103.36亩，建筑面积约26.80万m²;空地面积68.28亩，其中现有主道路10.45亩，芦坪片区改造用地情况示意图芦坪片区改造用地情况示意图改造意向现有建筑情况：范围内涉及建筑481栋，总建筑面积约33.23万m²,4.28万m²;民建463栋，占地面积95.07亩，建筑面积约28.95万m²;空地面积81.42亩。下宅园片区下宅园片区改造用地情况示意图喜以西0.5Km。用地总面积2.73公顷(41.72亩)。11.50亩，建筑面积1.2065万m²;特殊建筑物1栋，占地面积0.23亩，建筑面积0.0156万m²;空地面积29.68亩。2歧村行政村内。用地总面积9.92公顷(148.81亩),万m,现状容积率0.52;民建建筑143栋，占地面积37.37亩，建筑面积5.0905万m²;特殊建筑物1栋，占地面积0.29亩，建筑面积0.0190万m²,空地面积111.15亩，3万m²,现状容积率0.52;民建建筑152栋，占地面积49.97亩，建筑面积5.3846万m²;特殊建筑物2栋，占地面积0.81亩，建筑面积0.0538万m;空地面积107.06亩。A07漳湾村天德路南侧招贤路西侧(漳湾530)地块；A04仓西村仓西路北侧地块。4屿村行政村内。用地总面积694公顷(104.12亩)。亩，建筑面积3.5421万m;特殊建筑物2栋，占地面积0.68亩，建筑面积0.0517万m;空地面积72.11亩。5屿村行政村内。用地总面积5.43公顷(81.49亩),万m²,现状容积率0.48;民建建筑122栋，占地面积26.53亩，建筑面积2.5852万m²;特殊建筑物1栋，占地面积0.35亩，建筑面积0.0235万m;空地面积54.61亩。6(34.04亩)。万m²,现状容积率0.28;民建建筑23栋，占地面积6.27亩，建筑面积0.6231万m²;特殊建筑物1栋，占地面积0.07亩，建筑面积0.0048万m;空地面积27.69亩。7亩),万m,现状容积率0.54;民建建筑2栋，古地面亩，建筑面积0.0663万m;空地面积1.20亩。8亩，建筑面积0.1027万m;空地面积3.54亩。9于漳湾镇王坑村半山自然村(金漳路起点)。用地总面积1.67公顷(25.05亩)。万m,现状积率1.02;民建建筑18栋，古地面积3.8亩，建筑面积1.74万m;空地面积21.25亩，湾镇南埕村以西300米处。用地总面积2(34.21亩),万m²,现状容积率0.77;民建建筑42栋，占地面积10.85亩，建筑面积1.75795m;空地面积23.36亩。埕村南部村尾。用地总面积7公顷(109亩),现有建筑情况：总迁建筑198栋，总建筑万m²,现状容积率0.99;民建建筑198栋，占地面积50.02亩，建筑面积7.17万m;空地面积58.98亩。亩)。亩，建筑面积0.1263万m;空地面积12.44亩。(137.08亩)。万m,现状容积率0.71;民建建筑204栋，占地面积48.04亩，建面积6.3911万m;特殊建筑物2栋，占88.09亩。(73.89亩),亩，建筑面积0.4516万m²;民建建筑44栋，占地面积14.98亩；建筑1面积1.442万m²;空地面积55.07亩。东北方向的宫岐头自然村。用地总面积2.1公顷(31.46亩)。万m²,现状容积率0.59;民建建筑62栋，占地面积11.91亩，建筑面积1.2415万m;空地面积19.项目拟安置地点：A02河乾瓦楼冈地块(棉头山)。万m²,现状容积率0.63;民建建筑71栋，占地面积15.92亩，建筑面积1.8804万m;空地面积29.13亩。亩)。万m²,现状容积率0.15;民建建筑11栋，占地面积4.98亩，建筑面积0.3667万m²;空地面积32.68亩。万m²,现状容积率0.71;民建建筑66栋，占地面积占地面积0.39亩，建筑面积0.0384万m²;空地面积18.28亩。漳湾村。用地总面积1.732顷(25.95亩),万m²,现状积率0.66;民建建筑33栋，占地面积9.86亩，建筑面积1.1339万m;空地面积16.09亩。积3.58公顷(53.65亩)。万m²,现状容积率1.39;民建建筑133栋，占地面积公顷(15.14亩)。万m,现状容积率0.85;民建建筑40栋，占地面积8.48亩，建筑面积0.8560万m;空地面积6.66亩。万m²,现状容积率0.62;民建建筑96栋，占地面积18.73亩，建筑面积1.7372万m²;特殊建筑物3栋，占地面积1.01亩，建筑面积0.0670万m;空地面积23.91亩。万m²,现状容积率0.79;民建建筑129栋，占地面积28.38亩，建筑面积4.4757万m;特殊建筑物3栋，占地面积2.09亩，建筑面积0.1393万m²;空地面积57.23亩。—100—漳湾镇马山村。用地总面积6.49公顷(97.29亩),亩，建筑面积0.0529万m²;民建建筑169栋，占地面积43.41亩，建筑面积4.9169万m²;特殊建筑物1栋，占地面积0.30亩，建筑面积0.0595万m²;空地面积53.30亩.亩)。万m,现状容积率0.64;民建建筑58栋，占地面积13.13亩，建筑面积1.8693万m;特殊建筑物2栋，占地面积0.89亩，建筑面积0.0595万m;空地面积31.05亩。—101—(82.14亩)。万m²,现状容积率0.55;民建建筑118栋，占地面积34.41亩，建筑面积2.9968万m²;特殊建筑物1栋，占地面积0.63亩，建筑面积0.0417万m;空地面积47.11亩。湖农场广福路最东面。用地总面积3.39公亩)。万m,现状容积率0.41;民建建筑62栋，占地面积—102—地面积4.90公顷(73.51亩).万m²,现状容积率0.62;民建建筑125栋，占地面积(25.65亩)。万m²,现状容积率0.95;民建建筑53栋，占地面积12.58亩，建筑面积1.6083万m²;特殊建筑物1栋，占地面积0.12亩，建筑面积0.0081万m;空地面积12.95亩。—103—面积1.74公顷(26.04亩),亩，建筑面积0.0188万m²;民建建筑19栋，占地面积8.49亩，建筑面积0.8414万m;占地面积0.90亩，建筑面积0.0598万m;空地面积16.51亩。西行政村内。用地总面积9.28公顷(139.27亩),万m,现状容积率0.38;公建建筑1栋，占地面积36.47亩，建面积3.4189万m²;特殊建筑物3栋，占地面积0.57亩，建筑面积0.0380万m;空地面积101.91亩。—104—地总面积6.68公顷(100.14亩)。万m²,现状容积率0.68;民建建筑134栋，占地面积39.70亩，建筑面积4.4978万m²;特殊建筑物2栋，占地面积0.33亩，建筑面积0.0222万m;空地面积60.10亩。积47.25亩，建筑面积7.2528万m;空—105—附件4:蕉城区城镇老旧小区储备库(97个)区县所在街道所在社区小区性质盖容积率利用存量房屋建筑面积(平方米)(栋居民户数(户)(平方米)(层)单元数(个)电梯单元数(个)公房和房改房小区工蕉北街道碧山旧小区改造项目宁德市区蕉北街道碧山社区是81991-2000年7否B2舍、计委宿舍、宁德市区蕉北街道鹤峰社区公房和房改房小区否81991-2000年7否B3安局、检察院、造项目宁德市区蕉北街道崇文社区公房和房改房小区否41991-2000年666否B4宁德市区蕉北街道继光社区否31981-1990年6否B5造项目宁德市区蕉北街道崇文社区公房和房改房小区否41991-2000年666否B—106—区县所在街道所在社区小区性质盖周边可量房屋建筑面积(平方米)(栋居民户(平方米)(层)单元数(个)电梯单元数(个)6区电信宿舍宁德市区城南镇立业社区公房和房改房小区否31991-2000年677否不明7区国安公寓宁德市区城南镇立业社区满21991-2000年722否不明8蕉南街道荷园宁德市区蕉南街道荷园社区公房和房改房小区是1999年7否不明9下社区宏桥商宁德市区蕉南街道桥头下社区否21999年8否不明社区教育局留批，)宁德市区蕉南街道南际社区公房和房改房小区否31999年755否不明园社区新亚广宁德市区蕉南街道是31998年20否不明—107—区县所在街道所在社区小区性质盖周边可利用存积(平方米)(栋居民户(平方米)(层)单元数(个)电梯单元数(个)司、昌隆大厦、舍宁德市区蕉北街道崇文公房和房改房小区否51981-1990年688否B宁德区蕉北街道崇文是6否A区、莱茵大厦、宁德区蕉北街道培英公房和房改房小区否71991-2000年6否B社区柏林城小区宁德区蕉北街道培英否21981-1990年644否C社区鸿鑫花苑、宁德区蕉北街道崇文公房和房改房小区否1981-1990年788否B宁德区蕉北街道鹤峰公房和房改房小区否1981—1990年6否B城宁德市区蕉南街道海滨社区否41991-2000年644否不明—108—所在街道所在社区小区性质盖容积率周边可利用存量房屋积(平方米)(栋居民户数(户)(平方米)(层)单元数(个)电梯单元数(个)宁德市区蕉南街道甲南社区否2588否不朔宁德市区蕉南街道中南社区否1622否不明园社区宁德市宁德市区蕉南街道下宅园社区公房和房改房小区否61991-2000年6否不明楼宁德市区蕉南街道南际社区公房和房改房小区否21991-2000年522否不明社区市民政局宁德市区蕉南街道南际社区公房和房改房小区否11991-2000年622查不明楼宁德市区蕉南街道南际社区公房和房改房小区否41991~2000年622否不明宁德市区蕉南街道南际社区公房和房改房小区否11991-2000年622否不明宁德区蕉南街道南际社区公房和房改房小区否11991-2000年633否不明—109—区县所在街道所在社区小区性质服藏盖容积率周边可积(平方米)(栋居民户(平方米)(层)单元数(个)电梯单元数(个)宁德市区蕉南街道芦坪社区公房和房改房小区否11991-2000年533否不明楼宁德区蕉南街道南际社区公房和房改房小区否5511否不明宁德区蕉南街道南际社区公房和房改房小区否31991-2000年622否不明社区建新花园宁德区蕉北街道鹤峰否5655否B社区市海洋与宁德区蕉北街道鹤峰公房和房改房小区否8688否B社区市物资小区宁德区蕉北街道鹤峰公房和房改房小区否1971-1980年6是C舍宁德区蕉北街道鹤峰公房和房改房小区否6666否B社区天湖花园小区、九建宿窗金宁德区蕉北街道鹤峰公房和房改房小区否6否B—110—区县所在街道所在社区小区性质盖周边可量房屋建筑面积(平方米)(栋居民户(平方米)(层)单元数(个)电梯单元数(个)宁德区蕉北街道继光公房和房改房小区否21991-2000年644否A社区武警宿舍、宁德区蕉北街道崇文公房和房改房小区否1981-1990年6否B运公司职员旧宁德区蕉北街道单石碑社区否31971-1980年77否B宁德区蕉北街道鹤峰否51981-1990年655否B社区畲歌小区宁德区蕉北街道鹤峰公房和房改房小区否61971-1980年666否B蕉南街道荷园宁德市区蕉南街道荷园社区公房和房改房小区否12001-2005年722否不明蕉南街道荷园社区新坪塔小区宁德市区蕉南街道荷园社区否47否不明—111—区县所在街道所在社区小区性质盖容积率烯边剪徽殷属建筑面积(平方米)(味居民户(平方米)(层)单元数(个)电梯单元数(个)场宁德市区蕉南街道中南社区是6否不明蕉南街道荷园宁德市区蕉南街道荷园社区公房和房改房小区否32001-2005年755否不明蕉南街道荷园舍宁德市区蕉南街道荷园社区公房和房改房小区否22001-2005年744否蕉南街道东湖宁德市区蕉南街道东湖社区是42001-2005年99否不明宁德市区蕉南街道东湖社区否460否不明蕉南街道东湖社区长兴城C区宁德市区蕉南街道东湖社区否72001-2005年6否不明蕉南街道荷园社区旧坪塔小区宁德市区蕉南街道荷圈社区否51991-2000年7否B宁德市区蕉南街道小场社区否12001-2005年744是B社区华侣小区宁德市区蕉南街道小场社区否12001-2005年644是B—112—区县所在街道所在社区小区性质盖容积率周边可量房屋建筑面积(平方米)(栋居民户(平方米)(层)单元数(个)电梯单元数(个)社区茂盛小区宁德市区蕉南街道芦坪社区公房和房改房小区否41981-199