溪月21#、22#楼分户验收总结报告

溪月21#、22#楼分户验收总结报告[BF20160506]致：南龙湖工程技术六部抄送：朱总、王总、蔡总、吴总、杜总、工程管理部王经理及邮箱、经管中心黄木超总、汪浩杰经理、项目技术部、物业公司许总、胡总根据《物业前期介入结算管理办法》、《物业前期介入工作指引》、《物业前期介入分户验收工作指引》，依照物业前期介入小组和南龙湖工程技术六部共同制定的《溪月21#、22#楼分户验收方案》，现已完成溪月21#、22#楼分户验收工作，分户验收记录每日已向项目部责任工程师进行了移交。现将验收工作汇报如下：执行验收工作时间2016年4月20日起，至2015年5月5日终止，共15日(其中受九溪郡交房及五一假期影响7天）。执行验收工作流程起草方案》》》方案研究确定》》》成立验收工作组》》》召开验收工作会议》》》工作物资准备》》》现场验收记录、当日召开总结会议、移交验收记录》》》通报验收结果》》》验收完毕召开总结会议》》》编制验收总结报告。验收方式各项问题根据方案要求需要标记的现场已上墙标记，并详细填写了《分户验收记录表》。2、验收内容：施工质量问题、使用功能问题、设计问题。3、执行国家相应建筑验收规范，结合《前期介入分户验收标准》，参照历次交房时业主普遍关注的各种问题及敏感点。对查出的问题产品品质部派专人与技术部对接进行跟进落实并做好记录。四、验收组织机构 组长：山俊才检查组组员：孙国强、李恒峰、王孟祥、罗凌磊、王统、童金柱、闫马群。验收范围及各项验收数据本次应检查溪月21#、22#楼，共计206户。（其中21#楼东单元：53户；21#楼西单元：51户，西单元一层及东单元一层东户为社区用房。22#楼东单元51户；22#楼西单元51户，一层为物业用房）具备查验条件206户，实际查验204户，剩余2户。由于特殊原因（施工单位办公室、施工仓库、工人宿舍等原因未查验。）等现场具备条件查验及实测实量抽查（按总户数20%抽检）。《溪月21#、22#楼未查户数明细表》楼号户数已查户数剩余户数剩余单元、户21#1041022东单元一层南户、西户。22#1021020/本次共查出各类问题共计4490项，户均问题22个；各分项数据详见下表《溪月21#、22#楼分户验收数据分析报表》。

《溪月21#、22#楼分户验收数据分析报表》《溪月21#、22#楼分户验收数据分析报表》总数据分析总户数已查户数检查率剩余户数问题总数户均问题20620499%2449022各楼数据分析21#楼10410298%2208520.422#楼102102100%0240523.5《溪月21#、22#楼实测实量数据分析表》《溪月21#、22#楼室内实测实量数据分析表》检测名称楼号实测总户数抽测组数不合格组数合格率（极差不大于20mm）户内层高21#24户641478.13%22#24户561966.07%共计48户1203372.5%开间进深21#24户190299.47%22#24户157696.18%共计48户347897.69%《溪月21#楼实测实量极差≥20mm户型详表》《溪月21#楼实测实量极差≥20mm户型详表》序号户号净高实测房间数净高极差超标数开间进深实测组数开间进深极差超标组数备注121#楼东单元3层东户3070221#楼东单元3层南户2170客厅净高极差30mm321#楼东单元3层西户3070421#楼东单元5层东户3070521#楼东单元5层南户2050621#楼东单元5层西户3170主卧净高极差21mm721#楼东单元6层东户3070821#楼东单元6层南户2050921#楼东单元6层西户30701021#楼东单元8层东户30111主卧卫生间进深极差22mm1121#楼东单元8层南户20701221#楼东单元8层西户3190客厅净高极差28mm1321#楼东单元9层东户31110客厅净高极差26mm1421#楼东单元9层南户2170主卧净高极差22mm1521#楼东单元9层西户30901621#楼东单元12层东户3191次卧净高极差23mm；卫生间开间极差25mm1721#楼东单元12层南户2170客厅净高极差30mm1821#楼东单元12层西户3190主卧净高极差22mm1921#楼东单元13层东户31110客厅净高极差25mm2021#楼东单元13层南户2170客厅净高极差32mm2121#楼东单元13层西户30902221#楼东单元16层东户3290主卧净高极差22mm；次卧净高极差31mm2321#楼东单元16层南户2170客厅净高极差48mm2421#楼东单元16层西户3190客厅净高极差40mm总计64141902合格率78.13%99.47%《溪月22#楼实测实量极差≥20mm户型详表》《溪月22#楼实测实量极差≥20mm户型详表》序号户号净高实测房间数净高极差超标房间数开间进深实测组数开间进深极差超标组数备注122#楼西单元4层西户2161客厅净高极差22mm，卫生间进深极差22mm222#楼西单元4层中户2160主卧净高极差36mm322#楼西单元4层东户3280客厅净高极差33mm，主卧净高极差23mm422#楼西单元5层西户2260客厅净高极差22mm，主卧净高极差30mm522#楼西单元5层中户2260客厅净高极差37mm，次卧室净高极差23mm622#楼西单元5层东户3180次卧室净高极差21mm722#楼西单元7层西户2040822#楼西单元7层中户2060922#楼西单元7层东户30801022#楼西单元8层西户2161客厅净高极差26mm，卫生间进深极差29mm1122#楼西单元8层中户20501222#楼西单元8层东户30801322#楼西单元10层西户2160卧室净高极差24mm1422#楼西单元10层中户2061卫生间进深极差23mm1522#楼西单元10层东户3081卫生间进深极差24mm1622#楼西单元11层西户2160客厅净高极差28mm1722#楼西单元11层中户20601822#楼西单元11层东户3180卧室净高极差24mm1922#楼西单元15层西户2160客厅净高极差25mm2022#楼西单元15层中户2161卧室净高极差25mm，卧室进深极差28mm2122#楼西单元15层东户3181卧室净高极差26mm，卫生间进深极差36mm2222#楼西单元17层西户2160客厅净高极差21mm2322#楼西单元17层中户2160客厅净高极差31mm2422#楼西单元17层东户3180卧室净高极差27mm总计56191576合格率66.07%96.18%六、工程质量问题：墙面墙面空鼓较多及维修后空鼓依然存在。个别墙面存在细小裂纹。多数卧室轻质隔墙裂缝较大，阴角处露网。D.个别墙底及顶板阴角处烂根且维修后毛糙。E.墙面污染F.墙面开槽、剔凿后修补不平整。G.多数墙面修补后起砂、色差大。H.卫生间下水支管过墙洞部分未封堵。I..墙面开关插座面板周边存在较大缝隙,个别突出或凹入墙面。顶棚A.个别顶棚不平，阴角不顺直。B.个别排水管吊洞周边修补不平整、开裂或修补后未批白处理。C.个别顶棚批白污染。D.顶板修补后存在色差。地坪A.局部存在空鼓开裂。B.地坪露管。C.个别卫生间与室内地面高低差较小（小于10mm）。4.门窗洞口A.个别窗台开裂、空鼓、破损、不平。B.室内门、窗洞口阳角破损，包口翻边不直、开裂。C.个别门窗洞口预留不方正。D.推拉门门槛封堵混凝土开裂，夹杂。E.阳台门洞侧面与保温墙面存在错台。5.阳台A.个别阳台地面开裂。B.保温墙面抹印明显，破损，露网，修补毛糙不平。C.后浇筑阳台顶板不平，阴角有流坠、杂物未清理。D.后浇筑阳台顶板未批白或批白不到位。6.栏杆工程A.个别阳台栏杆锚固处有孔洞，锈蚀，未补漆。B.个别栏杆锚固处剔凿未修补。C.个别栏杆锚固处对外墙涂料污染。D.个别栏杆固定不牢固，松动。7.水电安装工程A.个别空调洞、排气洞、强排洞口不圆。B.个别房间排水管穿墙洞未封堵（卫生间较多）。C.给、排水管污染。D.个别管道支架固定不牢。E.个别等电位面板四周有缝.F.个别地漏安装位置过高。8.保温工程A.保温墙面排水管后抹灰不平，毛糙。B.外保温阳角不顺直C.外保温墙面破损、露网，修补毛糙、抹印明显。9.门窗工程个别窗户密封胶有漏打、错台、开裂、打胶不顺直现象。个别窗户窗户玻璃胶漏打或者打胶毛糙、宽窄不一。个别阳台门型材拼缝不严、缝隙过大，有型材错台现象。个别推拉门锁具损坏或未安装。E.个别门窗框固定螺栓缺失。F.个别推拉门、平开窗开启不畅、有异响。G.个别窗户玻璃压条缺失，玻璃破损。H.个别门窗型材变形。七、需要加快进度保障按时交房的工作：1.入户门多数未安装。2.防水多数未完成。（卫生间、阳台地坪、厨房排水管、烟道周边）3.天然气管道安装未完成。4.厨房烟道未开排烟洞、止逆阀未安装。5.排水管道的疏通和通水、通球试验。6.门、窗的后期调试及淋水试验。7.天然气管道的安装调试及试压。8.户内防水闭水试验9.户内各配电电气以及各供电支路送电调试。10.清理工作（包括：门窗、玻璃、管道、室内墙面、地面、天棚及公共区域垃圾清理等）。11.以及其它影响交房的未完工程。八、溪月21#、22#楼分户验收主要质量缺陷图片:1、墙面空鼓、开裂2、墙面维修后依然空裂3、卧室轻质隔墙开裂，露网、松动4、墙面局部起砂（多见于厨房、卫生间）5、墙面空鼓、裂缝维修后起砂6、墙面维修毛糙、不规范，墙面维修后观感差7、空调洞、排气孔开孔不规范、多余孔洞未修补8、墙根阴角处不顺直、墙、地面不平整9、阳台下翻梁侧面露筋10、室内个别梁下垂11、顶板不平，阴角不顺。（户内顶板不平较多）12、阳台顶板阴角流坠、错台13、顶板阴角处有缝隙、孔洞未封堵。（卫生间、厨房、阳台排水管后）14、后浇筑阳台顶板蜂窝、破损露筋15、顶板修补后开裂、局部未批白16、顶板腻子不平、起泡17、地坪起皮、起砂18、地坪空裂19、厨房烟道不方正、局部露网20、空调机位地坪露筋、阴角烂根，架管未清除21、外墙阳角处不顺直22、外墙立面多处不平整23、窗洞口阴角烂根，飘窗窗台空裂24、门垛处轴线位移过大25、门窗洞口局部未粉或粉刷层开裂26、外墙保温破损较多、有孔洞27、墙根处保温未到底28、阳台门洞口处保温切割后未做翻包网、未修补29、保温切槽处未修补或修补毛糙不平、开裂30、保温露网、修补不规范、修补后仍露网（推拉门根部打胶不到位）31、卫生间防水基层有空鼓、开裂现象32、部分卫生间、阳台防水未干，上人过早，脚印明显，防水层破损33、门窗打胶开裂、空鼓、不顺直、错台34、个别门窗有漏打胶现象35、部分玻璃门型材损坏、压条缺失36、部分滴水沿破损37、部分门窗固定螺栓未安装38、个别窗槽内发泡胶未清除39、门窗安装不方正及型材碰损、变形（请注意成品保护）40、门窗玻璃破损及锁具损坏或未安装41、栏杆固定点处未修补42、栏杆固定点处涂料污染43、栏杆焊接点处未刷防腐漆、生锈44、部分栏杆焊接点处不平整、焊渣未清理、锈蚀45、排水管穿墙洞未封堵46、个别地漏安装过高47、梁下PVC线管外露开关插