房屋维修与管理复习题

房屋维修与管理复习题一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《房屋完损等级评定标准（试行）》，房屋结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常的房屋属于（）A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房2.房屋维修按维修性质、规模和技术复杂程度划分，不包括的类型是（）A.小修养护B.中修工程C.大修工程D.应急抢修3.依据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅业主每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）A.2%-3%B.3%-5%C.5%-8%D.8%-10%4.根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为（）年A.2B.3C.5D.105.地基基础出现不均匀沉降，墙体产生斜向裂缝且裂缝发展速率较快、伴随沉降持续扩大，应优先采取的维修措施是（）A.水泥砂浆灌缝修补B.表面抹灰封闭C.地基加固处理D.设置伸缩缝6.下列房屋部位中，属于业主专有部分、维修责任由业主自行承担的是（）A.单元楼内的公共走廊B.业主室内的自用排水管道C.小区内的供水主管道D.楼体外墙的保温层7.根据《屋面工程技术规范》GB50345-2012，高层建筑屋面防水等级应为（）级，设防要求为（）A.Ⅰ级，一道防水设防B.Ⅰ级，两道防水设防C.Ⅱ级，一道防水设防D.Ⅱ级，两道防水设防8.白蚁防治中，针对已有白蚁危害的房屋，通过药剂注入、毒饵诱杀等方式消灭白蚁种群的措施属于（）A.预防处理B.灭治处理C.日常巡查D.装饰装修防蚁9.房屋日常养护工作中，属于季节性养护的是（）A.门窗五金件定期润滑B.给排水管道日常疏通C.汛期前屋面排水系统清理D.电梯日常巡检10.依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016，结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房的，应评定为（）级A.A级B.B级C.C级D.D级11.墙体温度裂缝的典型特征是（）A.裂缝上宽下窄，沿墙体斜向分布B.裂缝呈水平状，均匀分布于墙体中部C.裂缝不规则，多在门窗洞口角部呈八字形D.裂缝下宽上窄，沿基础走向分布12.下列不属于住宅专项维修资金使用范围的是（）A.小区内电梯的大修B.楼体外墙的更新改造C.业主室内地砖的维修D.小区消防设施的中修13.钢结构房屋维修中，最常见的病害类型是（）A.结构裂缝B.构件腐蚀C.变形超标D.表层碳化14.房屋维修工程质量验收中，分项工程验收应由（）组织A.施工单位项目负责人B.监理工程师C.建设单位项目负责人D.物业企业工程主管15.给排水系统常见故障中，排水管道堵塞的常用维修方法不包括（）A.管道疏通机疏通B.高压水射流清洗C.开挖更换管道D.化学药剂溶解16.下列关于房屋维修成本管理的说法，错误的是（）A.小修工程成本从物业服务费中列支B.中修以上工程成本可从住宅专项维修资金中列支C.维修成本只包括直接人工、材料费用，不包括管理费用D.维修成本核算应遵循权责发生制原则17.木门窗使用过程中出现翘曲变形的主要原因是（）A.五金件损坏B.木材含水率变化C.安装不牢固D.外力撞击18.电梯维修保养中，属于半月保必做内容的是（）A.限速器动作速度校验B.安全钳联动试验C.轿内紧急报警装置检查D.曳引机钢丝绳磨损检测19.下列关于房屋翻修工程的说法，正确的是（）A.翻修工程是指对房屋主体构件进行局部更换的维修工程B.翻修后的房屋完损等级应达到基本完好房以上标准C.翻修工程适用于主体结构严重损坏、无维修价值的危险房屋D.翻修工程的费用应低于同类结构房屋新建造价的30%20.消防设施维修中，自动喷水灭火系统的喷头更换后，必须进行（）试验A.水压强度B.水压严密性C.喷水功能D.报警联动二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.房屋维修管理的基本原则包括（）A.安全第一原则B.经济合理原则C.预防为主原则D.区分所有原则E.统一维修原则2.地基基础常见的病害类型有（）A.不均匀沉降B.地基承载力不足C.基础开裂D.基础腐蚀E.基础碳化3.屋面防水维修的基本要求包括（）A.防水等级符合设计要求B.排水系统通畅C.防水层无渗漏D.施工完成后无需蓄水试验E.保护层与防水层粘结牢固4.下列费用中，可以从住宅专项维修资金中列支的有（）A.小区内健身器材的更新费用B.单元楼电梯的日常维护保养费用C.楼体外墙保温层的大修费用D.小区内消防设施的更新改造费用E.业主室内暖气管道的维修费用5.房屋日常养护的主要内容包括（）A.房屋结构安全巡查B.装饰装修日常管理C.共用设施设备日常巡检保养D.房屋翻修工程施工E.季节性防灾减灾6.根据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋的法定处理方式包括（）A.观察使用B.处理使用C.停止使用D.整体拆除E.加固后长期使用7.墙体裂缝的常用维修方法有（）A.水泥砂浆灌缝法B.环氧树脂灌缝法C.表面封闭法D.钢筋网片加固法E.增设沉降缝法8.房屋维修质量管理的主要内容包括（）A.维修设计质量管理B.维修施工材料质量管理C.维修施工过程质量管理D.维修工程验收管理E.维修人员薪酬管理9.白蚁防治的常用方法有（）A.化学防治法B.物理防治法C.生物防治法D.生态预防法E.自然消亡法10.下列关于物业企业房屋维修职责的说法，正确的有（）A.负责房屋共用部位、共用设施设备的日常维修养护B.负责业主专有部分的所有维修工作C.协助做好住宅专项维修资金的使用管理D.定期开展房屋完损等级评定E.对业主的装饰装修活动进行监督管理三、判断题（共15题，每题1分，共15分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.房屋完损等级评定只需对房屋结构部分进行检查，装修和设备部分不影响完损等级评定。（）2.住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。（）3.墙体温度裂缝属于结构性裂缝，会严重影响房屋结构安全，必须立即进行加固处理。（）4.屋面防水维修完成后，应进行不少于24小时的蓄水试验，确认无渗漏后方可验收。（）5.业主交存的住宅专项维修资金，在房屋转让时，结余的维修资金随房屋所有权同时过户。（）6.钢结构房屋的防火涂层损坏属于外观缺陷，不影响结构安全，无需专项维修。（）7.房屋小修工程是指及时修复房屋使用过程中构部件的轻微损坏，以保持房屋原有完损等级的日常养护工程，费用从物业服务费中列支。（）8.危险房屋鉴定必须由具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行，物业企业无权自行认定房屋是否为危房。（）9.给排水系统中，小区范围内的供水主管道维修责任全部由供水企业承担，与物业企业无关。（）10.房屋翻修工程是指对房屋全部拆除、另行设计、重新建造的工程，其完损等级评定按新建房屋标准执行。（）11.业主装饰装修房屋时，可自行拆除室内承重墙体，只要不影响相邻业主正常使用即可。（）12.电梯的大修和更新改造费用可从住宅专项维修资金中列支，日常维护保养费用从物业服务费中列支。（）13.白蚁防治只需对房屋木质构件进行处理，混凝土构件无需做防蚁处理。（）14.房屋维修计划按时间跨度可分为年度维修计划、季度维修计划和月度维修计划。（）15.楼地面出现起砂、空鼓现象，全部由施工质量问题导致，与使用维护方式无关。（）四、简答题（共5题，每题6分，共30分）1.简述房屋完损等级的分类及各等级的基本评定标准。2.简述业主大会成立前，住宅专项维修资金的使用程序。3.简述墙体常见病害类型及对应的维修措施。4.简述房屋维修计划管理的主要内容。5.简述物业企业在房屋维修管理中的主要职责。五、案例分析题（共2题，第1题7分，第2题8分，共15分）案例一：某住宅小区建成于2012年，总建筑面积12万㎡，由某物业服务企业提供服务。2023年入夏以来，小区5号楼多个顶层业主反映屋面渗漏，室内装修受潮发霉，影响正常使用。业主向物业提出维修诉求，物业工作人员表示屋面渗漏属于房屋质量问题，应由开发商负责；开发商则称屋面防水保修期为5年，房屋已交付11年，超出保修期后不再承担维修责任。部分业主动议动用住宅专项维修资金维修，但一楼业主认为屋面是顶层业主专属使用，自身从未使用屋面，不应分摊维修费用。双方僵持不下，渗漏问题迟迟未得到解决。问题：1.屋面渗漏的维修责任在保修期内和保修期外分别如何界定？（3分）2.一楼业主“屋面自己不用，不应分摊维修费用”的说法是否正确？为什么？（2分）3.若业主大会已成立，简述动用住宅专项维修资金维修该屋面的主要流程。（2分）案例二：某老旧小区建成于1985年，为6层砖混结构房屋，共8栋楼，由街道办托管的物业服务企业提供基础服务。2024年3月，小区3号楼2单元底层业主发现室内墙体出现多处斜向裂缝，最大宽度约15mm，随即向物业反映。物业安排工程人员现场查看后，认为老房子出现裂缝属于正常现象，仅为外观问题不影响安全，未做进一步排查，也未上报相关部门。2024年4月，该单元三楼某户阳台挑梁断裂，阳台面板局部坍塌，造成业主财产损失约2万元，所幸未造成人员伤亡。事后经房屋安全鉴定机构鉴定，3号楼因地基长期受地下水侵蚀，出现严重不均匀沉降，主体结构多处损坏，已构成C级局部危险房屋，其中2单元部分楼层危险性更高。问题：1.本案例中，物业服务企业的处理方式存在哪些问题？（3分）2.根据《城市危险房屋管理规定》，简述危险房屋的鉴定程序及处理方式。（3分）3.针对老旧砖混结构房屋，物业企业日常养护应重点做好哪些工作？（2分）参考答案一、单项选择题1.A2.D3.C4.C5.C6.B7.B8.B9.C10.D11.C12.C13.B14.B15.C16.C17.B18.C19.C20.C二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABCE4.ACD5.ABCE6.ABCD7.ABCDE8.ABCD9.ABCD10.ACDE三、判断题1.×2.√3.×4.√5.√6.×7.√8.√9.×10.√11.×12.√13.×14.√15.×四、简答题1.参考答案：根据《房屋完损等级评定标准（试行）》，房屋完损等级分为5类：①完好房：结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常；个别分项有轻微损坏但不影响居住安全和正常使用，经小修即可修复。②基本完好房：结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经一般性维修即可恢复。③一般损坏房：结构一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部破损，油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线及零件有部分老化、损坏，需进行中修或局部大修更换部件。④严重损坏房：房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线及零件残缺损坏严重，需进行大修或翻修。⑤危险房：结构已丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。2.参考答案：业主大会成立前，使用住宅专项维修资金按以下程序办理：①物业服务企业根据维修项目提出使用建议；无物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。②使用建议需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。③物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。④物业服务企业或相关业主持相关材料，向所在地物业主管部门申请列支。⑤物业主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。⑥专户管理银行将所需资金划转至维修单位。3.参考答案：墙体常见病害及维修措施包括：①墙体裂缝：温度裂缝、干缩裂缝等非结构性裂缝可采用表面封闭法、环氧树脂灌缝法修复；不均匀沉降、荷载过大导致的结构性裂缝，需先加固地基或主体结构，再采用钢筋网片抹灰加固、增设构造柱等方式处理。②墙体渗水：外墙面渗水需排查渗漏点，采用外墙防水涂料涂刷、勾缝修补等方式处理；内墙渗水需先解决水源问题（如防水失效、管道渗漏），再修复墙面面层。③墙体风化剥落：砖砌体风化可采用抹灰层修复、替换风化砖块；混凝土墙面剥落需清除松散部分，采用高强砂浆修补或挂网抹灰。④墙体变形：墙体倾斜、鼓胀需先排查原因，结构性变形需采取增设扶壁柱、锚杆加固等措施，变形严重且无维修价值的需拆除重建。4.参考答案：房屋维修计划管理是对维修活动的统筹安排，主要内容包括：①计划编制：根据房屋完损状况、使用需求、资金情况等，编制年度、季度、月度维修计划，明确维修项目、规模、工期、质量要求、资金预算等。②计划实施：落实维修施工单位，做好施工前技术交底、材料准备、现场管理，协调各方关系，保障维修工程按计划推进。③计划控制：对维修工程的进度、质量、成本、安全进行动态监控，及时发现偏差并采取纠偏措施，确保计划目标实现。④计划调整与总结：实际情况发生重大变化时，按规定程序调整维修计划；工程完工后对计划执行情况进行总结评估，为后续计划编制提供依据。5.参考答案：物业企业的主要职责包括：①日常巡查与养护：定期对房屋共用部位、共用设施设备进行巡查，开展日常养护，及时处理轻微损坏，保障房屋正常使用。②完损评定与档案管理：定期开展房屋完损等级评定，建立健全房屋维修档案，记录房屋基本情况、维修记录、巡查记录等。③维修资金管理：协助业主大会、业主委员会做好住宅专项维修资金的使用申请、资金监管等工作，确保专款专用。④装修装饰管理：对业主装饰装修活动进行监督，制止拆除承重墙、破坏防水层等违法装修行为，保障房屋结构安全。⑤维修工程管理：对于中修以上的维修工程，负责组织或协助组织施工招标、施工监理、质量验收等工作，保障维修质量。⑥安全管理：制定房屋安全应急预案，开展房屋安全宣传，发生突发安全事件时及时采取应急措施并上报相关部门。五、案例分析题案例一参考答案：1.维修责任界定：①保修期内：根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程最低保修期限为5年，自竣工验收合格之日起计算。保修期内出现的屋面渗漏，由建设单位（开发商）负责免费维修，属于施工单位责任的，开发商可向施工单位追偿。②保修期外：屋面属于业主共用部位，保修期满后的维修责任由该栋楼全体业主共同承担，属于大中修范畴的费用从住宅专项维修资金中列支；物业企业负责日常巡查和小修养护，不承担大中修的费用责任。2.说法不正确。理由：屋面属于房屋共用部位，所有权归该栋楼全体业主共同所有，并非顶层业主专属使用。根据《民法典》物权编及住宅专项维修资金管理相关规定，共用部位的维修费用由全体相关业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊，业主不得以自身不使用为由拒绝承担分摊义务。3.业主大会成立后的使用流程：①物业服务企业制定屋面维修使用方案，明确维修项目、预算、列支范围、施工单位遴选方式、工期及质量要求；②业主委员会组织该栋楼业主表决，需满足专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意；③表决通过后，物业服务企业按方案组织施工，业主委员会负责过程监督；④工程竣工验收合格后，物业服务企业持相关材料向业主委员会申请列支，业主委员会审核后报物业主管部门备案，再通知专户管理银行将资金划转至施工单位。案例二参考答案：1.物业企业存在的问题：①风险识别能力不足：接到业主反映的墙体裂缝问题后，未安排专业人员详细排查，仅凭经验判断