房地产估价师考试《房地产估价基础与实务》考前习题

房地产估价师考试《房地产估价基础与实务》考前习题一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.房地产估价的核心是为特定目的，对特定房地产在特定时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供专业意见，下列关于其本质属性的表述，正确的是（）。A.估价是对房地产价格的主观臆断，无需依托客观市场数据B.估价是评估房地产的价值而非价格，价值本质是客观市场规律下的价格形成基础，成交价格是价值的外在表现C.估价结果是估价师凭借个人经验给出的定价结论，可直接替代交易双方的成交决策D.同一宗房地产在不同估价目的下的评估价值应当保持完全一致2.根据《房地产估价规范》GB/T50291-2015要求，房地产估价师开展估价业务时应当遵守职业道德要求，下列行为中符合执业规范的是（）。A.以个人名义承接房地产估价业务并直接向委托人收取服务费用B.对自己近亲属持有产权的房地产抵押估价项目主动提出回避C.按照委托人提出的贷款额度要求高估抵押价值，帮助其获取足额贷款D.将估价活动中获知的委托人商业秘密泄露给合作的贷款机构3.下列房地产价值类型中，不属于市场价值范畴的是（）。A.某宗住宅在交易双方信息对称、无强迫交易、经过合理营销期下评估的正常交易价值B.某宗商业用房为确定抵押贷款额度，遵循谨慎原则评估的扣除法定优先受偿款后的价值C.某宗工业用地在符合规划用途、满足最高最佳利用条件下评估的公开市场交易价值D.某宗写字楼在完整产权、无他项权利限制状态下的公开转让价值4.最高最佳利用原则是房地产估价应遵循的核心技术原则之一，下列情形中符合最高最佳利用判断标准的是（）。A.某宗位于城市核心商圈的临街住宅，现状为普通居住使用，经合法合规性验证，其改造为社区商业网点的资本化率高于居住用途，且改造费用可控、规划许可，评估时按商业用途测算价值B.某宗已纳入城市成片征收范围的旧工业厂房，产权人自行拆除重建为高层住宅的收益高于现状工业用途，评估转让价值时按高层住宅用途测算C.某宗容积率为2.0的住宅用地，产权人若超容建设至3.0可获得更高收益，评估时按容积率3.0测算开发价值D.某宗位于地质灾害隐患点的住宅，拆除后建设高密度住宅的收益更高，评估时忽略地质风险按高密度住宅测算价值5.某城市于2024年6月1日发布国有土地上房屋征收公告，公告明确征收补偿价值时点为公告发布当日，某估价机构承接该征收项目估价业务，因现场查勘及资料收集耗时，于2024年7月15日完成实地查勘，2024年8月20日出具估价报告，该项目估价中用于测算的房地产市场状况、房地产实物状况应当选取的时点是（）。A.2024年6月1日B.2024年7月15日C.2024年8月20日D.估价委托合同签订当日6.下列各类房地产中，最适宜采用比较法进行估价的是（）。A.特殊工业厂房，周边3公里范围内无同类交易案例B.普通商品住宅，所在片区二手交易活跃，近3个月成交同类案例超过20宗C.公益性图书馆，建成后未发生过产权交易D.仅完成基础施工的在建工程，无同类可比交易案例7.某可比实例成交总价为120万元，成交过程中卖方应缴纳的税费为成交总价的6%，买方应缴纳的税费为成交总价的3%，合同约定所有税费均由买方承担，则该可比实例的正常成交价格（即买卖双方各自承担自身应缴税费下的价格）为（）万元。A.120.00B.127.66C.113.21D.123.718.采用比较法估价时，需对可比实例状况与估价对象状况进行差异调整，下列调整内容中属于区位状况调整的是（）。A.可比实例住宅为品牌精装修，估价对象为基础简装修的装修状况差异调整B.可比实例住宅为同小区总高18层建筑的16层，估价对象为同楼栋总高18层建筑的3层的楼层差异调整C.可比实例住宅为钢结构，估价对象为砖混结构的结构类型差异调整D.可比实例住宅附带10㎡产权地下车位，估价对象无车位的附属设施差异调整9.下列估价场景中，最适宜采用收益法进行估价的是（）。A.政府机关办公大楼，无经营性收益，仅承担行政服务功能B.核心商圈出租型甲级写字楼，租赁合同连续、租金收益稳定可预测C.主体结构刚封顶的在建普通商品住宅，尚未产生经营性收益D.城市开放式公园，为公共服务设施，无经营收费机制10.采用报酬资本化法测算房地产收益价值时，报酬率本质是投资回报与所投入资本的比率，若某类房地产的无风险报酬率为2.5%，投资风险补偿率为3.2%，管理负担补偿率为0.8%，缺乏流动性补偿率为1.5%，投资带来的所得税抵扣等优惠率为1.0%，则采用累加法计算的该类房地产报酬率为（）。A.7.0%B.8.0%C.9.0%D.6.0%11.某宗商业房地产通过出让方式取得建设用地使用权，出让合同约定土地使用期限为40年，自2014年1月1日起算，建筑物于2017年1月1日建成投入使用，建筑物经济寿命为50年，2024年1月1日对该房地产进行抵押估价，采用收益法测算时的收益期限应为（）年。A.30B.40C.43D.5012.成本法是通过测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本，扣除折旧后得到估价对象价值的方法，下列关于成本法的表述，正确的是（）。A.成本法测算的价值完全基于过去的建设成本投入，与当前市场供需状况无关B.成本法中的成本是指估价对象开发建设的实际个别成本，而非行业平均客观成本C.重置成本是采用价值时点的建筑材料、建筑构配件和设备及建筑工艺等，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物的必要支出及应得利润D.重建成本是建造与估价对象建筑物效用相近的全新建筑物的成本，适用于普通现代高层住宅13.某幢旧砖混结构住宅的重置成本为120万元，经现场查勘判定其有效年龄为20年，预期经济寿命为50年，残值率为5%，采用直线法计算的该住宅建筑物年折旧额为（）万元。A.2.28B.2.40C.2.46D.2.5514.假设开发法是通过测算估价对象开发完成后的价值，扣除后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法，下列各类房地产中，不适宜采用假设开发法估价的是（）。A.已完成土地一级开发、可供出让的净地B.停建多年的在建工程C.可通过重新装饰装修、业态调整提升价值的老旧商业用房D.已建成满10年、无改造或重新开发潜力、正常使用中的普通商品住宅15.采用假设开发法估价时，测算结果的准确性核心取决于（）。A.对估价对象开发完成后价值的合理预判，以及对后续开发成本、税费、利润的准确测算B.估价人员对建筑工程施工工艺的熟悉程度C.估价对象历史开发成本的核算精度D.周边同类房地产可比交易案例的数量16.根据《房地产估价规范》，房地产估价的基本程序中，受理估价委托后的首要工作环节是（）。A.实地查勘估价对象B.确定估价基本事项C.搜集估价所需资料D.撰写估价报告17.房地产估价师开展估价业务时必须对估价对象进行实地查勘，下列关于实地查勘的表述，错误的是（）。A.实地查勘需核对估价对象的区位、实物、权益状况，拍摄反映估价对象内外部状况及周边环境的影像资料B.国有土地上房屋征收估价项目涉及户数较多时，可仅抽取10%的被征收房屋进行实地查勘，无需逐户查看C.实地查勘记录需由实地查勘的估价师、被查勘房地产的产权人或使用人签字确认D.若因客观原因无法进入估价对象内部查勘，需在估价报告中充分说明理由，并在估价假设中明确未查勘部分的相关假设，同时披露该事项对估价结果的影响18.房地产抵押估价是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，评估房地产抵押价值的活动，下列关于抵押价值测算的表述，正确的是（）。A.抵押价值为估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去估价师知悉的法定优先受偿款B.已抵押的房地产再次抵押时，无需扣除已担保的债权数额，可按全值测算抵押价值C.抵押估价中可适当高估房地产未来收益以提高评估价值，满足委托人贷款需求D.发包人拖欠的建设工程价款不属于法定优先受偿款范畴19.国有土地上房屋征收估价中，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.历史成交均价B.市场价格C.重置成本价格D.政府指导价格20.一份完整的房地产估价报告，通常由封面、致估价委托人函、目录、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件八部分组成，下列内容中属于估价结果报告必备内容的是（）。A.估价方法的详细测算过程、参数选取依据B.估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、价值类型、估价原则、估价依据、估价方法、估价结果等核心事项C.可比实例的详细交易资料及交易情况、市场状况、房地产状况修正计算过程D.估价对象的现场照片、权属证明复印件等支撑资料21.房地产估价报告需由注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章后方具有法律效力，根据规定，一份合法有效的房地产估价报告至少需要（）名注册房地产估价师签字。A.1B.2C.3D.522.某可比实例成交日期为2023年10月1日，成交价格为10000元/㎡，已知该类房地产2023年10月至2024年4月的价格指数（定基，以2023年9月为基期100）分别为100.5、101.2、101.8、102.5、103.1、103.8、104.5，则将该可比实例价格调整到2024年4月1日的价格为（）元/㎡。A.10398B.10450C.10000D.1025023.采用收益法测算出租型房地产净收益时，下列费用中属于出租人承担的运营费用、应从有效毛收入中扣除的是（）。A.房地产抵押贷款还本付息额B.房地产会计账面价值核算的折旧费C.房屋正常使用过程中的维护维修费D.为提升房地产价值发生的改扩建费用24.某住宅小区临近城市新建高架路，高架路通车后小区住宅因持续交通噪声污染导致价值减损，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.外部折旧D.会计账面折旧25.在城市国有建设用地使用权出让场景下，采用成本法测算商品住宅开发项目的土地取得成本时，下列费用中不属于土地取得成本构成的是（）。A.土地使用权出让金B.土地取得环节的契税、印花税等交易税费C.毛地出让模式下对应的土地征收及拆迁补偿费用D.项目建成后的小区物业用房、健身设施等公共配套设施建设费26.合法原则是房地产估价的首要原则，下列估价处理方式中符合合法原则要求的是（）。A.某宗集体建设用地未办理农用地转用及征收手续，评估时按照国有商品住宅用地测算其价值B.某宗房地产已办理最高额抵押权登记，评估其再次抵押价值时未扣除已担保的债权数额C.某宗房屋权属证书记载合法建筑面积为100㎡，产权人自行搭建10㎡未取得产权登记，评估时按110㎡计算合法产权面积D.某宗商业用地出让合同约定用途为零售商业，评估时严格按照零售商业用途测算其价值，未考虑产权人提出的改为娱乐用途的无合法规划依据的诉求27.房地产纠纷案件中，需要对过去发生的房地产交易价值损失进行评估，若估价目的是为法院判定2022年3月1日的交易价格是否存在显失公平提供参考，则该估价项目的价值时点及估价依据资料选取应当为（）。A.价值时点为现在，估价对象状况为现在，资料为当前市场数据B.价值时点为2022年3月1日（过去时点），估价对象状况为对应时点状况，资料为价值时点时点的市场资料C.价值时点为未来，估价对象状况为未来，资料为预测数据D.价值时点为现在，估价对象状况为过去，资料为当前市场数据28.对同一宗估价对象，在符合条件的情况下应当选用两种以上估价方法进行测算，下列关于估价方法选用的表述，错误的是（）。A.估价方法的选用需与估价对象类型、属性相匹配B.若估价对象所在区域无同类交易案例，无法采用比较法时，可仅采用一种适宜的估价方法测算，但需在报告中充分说明理由C.任何估价项目都必须同时采用比较法、收益法、成本法、假设开发法四种方法进行测算D.估价方法选用需与估价所依据的资料数据可获得性相匹配29.某宗住宅用地成交总价为12000万元，土地面积为30000㎡，规划容积率为2.0，则该宗土地的楼面地价为（）元/㎡。A.2000B.4000C.3000D.100030.根据房地产估价档案管理相关规定，房地产估价报告的保管期限自估价报告出具之日起计算，一般估价业务报告保管期限不得少于（）年，其中抵押、征收、司法鉴定等法定估价业务的报告保管期限不少于30年。A.5B.10C.15D.20二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.房地产估价的核心构成要素包括（）。A.估价当事人（估价机构、注册房地产估价师、估价委托人、估价报告使用人）B.估价目的、估价对象、价值时点、价值类型C.估价原则、估价程序、估价方法D.估价结果、估价报告E.估价师个人对市场价格的主观调整偏好2.下列房地产价值影响因素中，属于区位因素的有（）。A.房地产坐落位置与城市核心商圈的直线及交通通行距离B.房地产周边轨道交通站点、公交站点的可达性C.房地产相邻区域垃圾转运站、变电站等厌恶性设施的分布情况D.房地产的建筑结构强度、墙体老化程度、设施设备配置水平E.房地产所在区域基础教育、医疗、商业等公共配套的完善度3.下列估价原则中，属于房地产估价核心技术原则的有（）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.价值时点原则D.替代原则E.诚实信用原则4.采用比较法估价时，选取的可比实例应当符合的要求有（）。A.可比实例应与估价对象的区位相近，处于同一供求范围B.可比实例应与估价对象的用途、权利性质相同C.可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差可不受时间限制，只要能调整即可D.可比实例的成交价格应为正常价格或可通过修正调整为正常价格E.可比实例的建筑规模、建筑结构应与估价对象相当5.采用收益法估价时，下列关于净收益的表述，正确的有（）。A.净收益是有效毛收入扣除运营费用后的归属于房地产本身的收益B.净收益测算中应当剔除偶然的、非正常的收支项，采用客观持续的收益水平C.出租型房地产的有效毛收入是潜在毛租金收入加上空置和收租损失、加上其他收入D.净收益测算中应当扣除与房地产本身无关的、来自经营者品牌、特许经营等带来的超额收益E.净收益应当采用客观收益，而非产权人实际获得的个别收益6.成本法测算中的建筑物重置成本或重建成本的构成项目包括（）。A.建筑物建设的前期工程费、建筑安装工程费B.小区内基础设施建设费、公共配套设施建设费C.开发期间的管理费用、销售费用、投资利息D.开发利润及开发环节的相关销售税费E.建设用地使用权出让金7.建筑物折旧中的物质折旧是指建筑物因实体老化、损坏等造成的价值减损，下列情形中属于物质折旧的有（）。A.建筑物外墙墙体因长期风吹日晒出现风化、表面脱落B.建筑物电梯、消防等设备设施因长期使用磨损出现老化故障C.建筑物户型设计过时，卫生间无采光、动线不合理，无法满足现代家庭居住需求D.建筑物因地震、洪水等自然灾害造成的结构裂缝、构件损坏E.区域内新建大型垃圾处理厂导致空气质量下降，房地产价值减损8.假设开发法中，后续开发的必要支出通常包括（）。A.后续开发的建设成本、管理费用、销售费用B.静态分析法测算下的后续开发投资利息C.后续销售环节需缴纳的增值税、土地增值税等销售税费D.后续开发的合理应得利润E.估价对象前期取得环节已支付的土地出让金9.房地产估价报告中，估价假设和限制条件的作用包括（）。A.明确估价业务的相关前提，合理规避估价风险B.明确估价责任边界，保护估价机构和估价师合法权益C.告知估价报告使用人报告的应用场景和使用限制，引导其合理使用报告D.帮助估价师简化测算流程，省略必要的实地查勘程序E.对估价中无法通过资料核实的事项作出符合常理的假定，保障估价活动顺利开展10.房地产抵押估价中，法定优先受偿款通常包括（）。A.发包人拖欠承包人的建设工程价款B.估价对象已设立的抵押权所担保的债权数额C.估价对象长期欠缴的房产税、城镇土地使用税等税费D.房地产未来处置时预计发生的拍卖佣金、司法费用E.抵押权人拟发放的抵押贷款本金11.国有土地上房屋征收估价中，若被征收人对分户评估结果有异议，可采取的合法救济途径有（）。A.向出具报告的估价机构申请复核评估B.对复核结果有异议的，向当地房地产价格评估专家委员会申请鉴定C.直接要求估价机构按照其期望的补偿价值重新出具报告D.拒绝在实地查勘记录上签字，阻止估价工作正常开展E.通过信访渠道要求行政主管部门指令估价机构提高评估值12.下列关于房地产估价师执业行为的表述，符合职业道德要求的有（）。A.诚实正直，勤勉尽责，不承接超出自身专业胜任能力的估价业务B.对估价活动中获知的委托人商业秘密、个人隐私严格保密，不得向第三方泄露C.与估价委托人、估价对象存在利害关系，可能影响估价公正性的，主动回避D.允许合作的非注册估价人员以自己的名义在估价报告上签字E.不对估价结果进行夸大、虚假宣传，不误导报告使用人对估价结果的认知13.实地查勘估价对象时，注册房地产估价师应当完成的工作内容有（）。A.核对估价对象的坐落、四至、面积、用途等基本信息与权属记载是否一致B.查看估价对象的建筑结构、装修标准、设备配置、新旧程度等实物状况C.观察、记录估价对象的周边环境、交通条件、配套设施等区位状况D.拍摄能够清晰反映估价对象外观、内部布局、关键部位状况及周边环境的影像资料E.直接采用委托人提供的所有资料，无需核对资料的真实性、合法性14.下列估价目的中，属于法定估价业务范畴的有（）。A.商业银行发放个人住房贷款委托的房地产抵押价值评估B.国有土地上房屋征收主管部门委托的征收补偿价值评估C.人民法院司法处置、司法拍卖委托的房地产价值评估D.二手房交易双方自愿委托的转让价格咨询评估E.税务部门征收房地产交易环节税款委托的课税价值评估15.下列房地产类型中，适宜采用成本法估价的有（）。A.学校、医院、图书馆等很少发生交易、无稳定收益的公益性房地产B.化工厂、钢铁厂、核电站等具有独特设计、仅服务于特定生产功能的特殊工业厂房C.所在片区二手交易活跃、配套成熟的普通商品住宅D.机场、码头、变电站等基础设施类、公用设施类房地产E.有长期稳定租赁合同、租金水平可准确预测的甲级写字楼三、判断题（共15题，每题1分。请判断各小题表述的正确与否，正确打√，错误打×；判断错误扣0.5分，不判断不得分也不扣分）1.房地产估价本质上是评估房地产的价值，而非直接确定交易价格，估价结果是供相关决策参考的专业意见，而非交易价格的绝对保证。（）2.同一宗房地产，在不同的估价目的下，由于价值内涵、评估原则、价值时点可能存在差异，最终的评估价值可能存在显著差异。（）3.最高最佳利用原则要求，任何情况下都应当按照能使房地产经济收益最大化的用途进行估价，无需考虑规划限制、法律约束等条件。（）4.采用比较法估价时，可比实例的成交价格如果是受亲友之间特殊利益关系影响的优惠成交价格，不能直接作为正常价格使用，必须进行交易情况修正。（）5.收益法中的报酬率与房地产投资风险正相关，投资风险越高的房地产，投资者要求的必要报酬率越高，对应的估价报酬率取值越高。（）6.成本法中，建筑物的重建成本是指采用价值时点的新型建筑材料、先进施工工艺，重新建造与估价对象具有同等效用的全新建筑物的成本。（）7.外部折旧是建筑物本身以外的区位、市场、政策等不利因素造成的价值减损，这种折旧通常是建筑物产权人无法通过自身改造修复的。（）8.采用假设开发法估价时，开发完成后的房地产价值可以根据项目属性和资料可获得性，选用比较法或收益法进行测算。（）9.房地产估价程序中，在完成估价报告交付、收到服务费用后，估价工作即全部结束，无需对估价过程中的资料、报告进行归档保存。（）10.估价报告使用人应当按照估价报告载明的估价目的、使用期限、应用场景使用报告，超出报告载明的使用范围使用报告造成的损失，估价机构和估价师不承担相应责任。（）11.房地产抵押估价中，若估价对象在抵押权设立前已签订合法有效租赁合同，评估抵押价值时无需考虑现有租约的影响，直接按照无租约限制的市场价值测算即可。（）12.房屋征收估价中，被征收房屋的价值评估应当综合考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等所有影响被征收房屋价值的因素。（）13.房地产估价师可以根据委托人提出的价值诉求，事先设定估价结果，再反过来选取测算参数、调整评估过程以匹配预设的目标价值。（）14.楼面地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，计算公式为楼面地价=土地总价/规划总建筑面积，通常楼面地价能够更准确地反映不同容积率地块的真实土地成本水平。（）15.估价对象的现状价值一定低于其市场价值。（）四、综合分析题（共2大题，每大题含4个小题，每小题2分。每小题的备选项中，有1个或1个以上符合题意，错选、少选均不得分）（一）某估价机构于2024年5月1日承接一宗普通商品住宅的抵押估价业务，估价对象为位于某市高新区某成熟住宅小区的一套住宅，建筑面积120㎡，钢混结构，建成于2018年，精装修交付后自住维护良好，楼层为总高25层的12层，南北通透，附带一个标准产权地下车位，经查询不动产登记信息无查封、无抵押等他项权利限制。价值时点确定为2024年5月1日，估价师经搜集周边同类住宅真实交易案例，筛选出3个符合要求的可比实例，具体信息如下：可比实例A：位于同小区同楼栋，建筑面积118㎡，简装修，楼层为总高25层的3层，成交日期为2024年3月1日，成交总价188.8万元（不含产权车位），经核实为买卖双方无特殊利害关系的正常交易；可比实例B：位于相邻同品质小区，与估价对象区位配套条件无差异，建筑面积122㎡，精装修，楼层为总高25层的15层，成交日期为2024年4月1日，成交总价208.5万元（含一个同类型标准产权车位），为正常公开市场交易；可比实例C：位于同小区，建筑面积121㎡，精装修，楼层为总高25层的11层，成交日期为2024年1月1日，成交总价193.6万元（不含产权车位），因卖方急需资金周转，成交价格比同期正常市场价格低4%。经估价师调研核实：2024年1月至5月，该片区同类住宅市场价格保持稳定上涨趋势，每月环比涨幅为0.5%；装修状况调整系数取值规则为：精装修为100，简装修为90；楼层调整系数取值规则为：总高25层的高层住宅，10-15层为基准层系数100，3-9层系数为92，16层以上系数为95；同区域标准产权地下车位的市场价值统一为15万元/个；三个可比实例与估价对象的户型、朝向、权益、临路状况等其他条件均相同，无需调整。根据上述背景资料，回答下列问题：1.若对可比实例A进行交易情况、交易日期、房地产状况修正，下列关于修正系数的计算正确的有（）。A.交易情况修正系数为100/100（正常交易无需修正）B.交易日期调整：成交日到价值时点间隔2个月，每月环比涨0.5%，调整系数为101/100C.装修状况调整系数为100/90（估价对象为精装修，可比实例为简装修）D.楼层调整系数为100/92（估价对象为基准层，可比实例为3层）2.可比实例B的成交总价中扣除车位价值后的住宅部分正常成交单价为（）元/㎡。A.15860B.16025C.17090D.155003.可比实例C经交易情况修正后的正常成交总价（不含车位）为（）万元。A.201.67B.186.15C.200.00D.193.604.若三个可比实例经全部修正后的比准单价分别为16200元/㎡、16050元/㎡、16120元/㎡，采用简单算术平均法计算的估价对象住宅部分（不含车位）的评估总价为193.48万元，加上车位价值后估价对象总评估价值为（）万元。A.193.48B.208.48C.200.00D.215.00（二）某宗在建工程位于某市产业新区，土地面积20000㎡，规划容积率为2.5，土地使用权为2021年5月1日通过公开出让取得，用途为普通商品住宅，出让年限70年。截至2024年5月1日（价值时点），已完成工程总投资的40%，取得预售许可证尚未对外销售。经估价师调研预测：项目后续正常建设期为2年，建安工程综合成本为3500元/㎡，管理费用为建安成本的2.87%，销售费用为建成后总货值的2%，销售税费为总货值的6%；建成后同类精装住宅的市场均价为14000元/㎡，项目开发全部采用自有资金，无融资成本；采用动态分析法测算时折现率取9%，建安成本及管理费用在建设期内均匀投入，销售费用和销售税费在项目建成销售时一次性发生。根据上述背景资料，回答下列问题：1.该在建工程规划批准的总建筑面积为（）㎡。A.4000