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文档简介

会计实操文库1/3做账实操-房地产旧改项目，补偿支出账务处理一、货币现金补偿1、支付村民/业主拆迁货币补偿、房屋残值补偿、空地补偿借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费—货币补偿贷：银行存款2、支付青苗补偿、树木、农作物、地上附着物补偿借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费—附着物补偿贷：银行存款3、支付搬迁费、搬家补助、家电拆装、清运补偿借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费—搬迁补偿费贷：银行存款二、过渡期安置补偿（临迁费、租房补贴）旧改周期内按月支付村民临迁安置费借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费—临迁安置费贷：银行存款三、违建拆除补偿、装修补偿、附属设施补偿含装修残值、围墙、地坪、棚屋、构筑物补偿借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费—装修及构筑物补偿贷：银行存款四、回迁房实物补偿（旧改核心业务）1、旧改建成后无偿移交村民回迁房（实物补偿）按视同土地成本入账（公允价计入拆迁补偿成本）借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费—实物回迁补偿贷：主营业务收入（回迁房公允售价）贷：应交税费—应交增值税（销项税额）2、结转回迁房建筑成本借：主营业务成本贷：开发产品五、奖励类补偿（签约奖、提前搬迁奖、腾空奖）旧改为加快拆迁推进支付的各类奖励，属于拿地配套支出借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费—拆迁奖励费贷：银行存款六、特殊补偿：停产停业损失补偿（经营性物业旧改）针对商铺、厂房旧改，支付商户/企业停业损失补偿借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费—停业损失补偿贷：银行存款七、政府收取旧改相关补偿、统筹款、拆迁包干费借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费—政府统筹/包干费贷：银行存款八、收到政府旧改专项补助（冲减土地成本，准则合规）收到政府拨付旧改拆迁补助、更新扶持资金借：银行存款贷：递延收益后期结转（冲减成本，不确认收益）借：递延收益贷：开发成本—土地征用及拆迁补偿费九、税金口径（实操重点）所有旧改拆迁补偿支出：无进项税抵扣，全部含税入土地成本；回迁房实物补偿：视同销售缴增值税；村民个人收到拆迁补偿：房企无需代扣个税。十、绝对禁忌（很多企业做错）❌旧改拆迁补偿不

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