REITs月度观察：二级市场价格进一步下跌多只REITs产品等待上市

目 录1、一级市场 4已上项目 4待上项目 62、二级市场表现 7价格势 7类产面 7层产面 8只REIT层面 9成交模换率 10层产面 10只REIT层面 11主力流及宗易况 11力流情况 11宗易况 123、相关政策 134、风险提示 14图表目录图表1：已市REITs4图表2：待市REITs6图表3：中证REITs（盘）全益数 7图表4：本各资报率 8图表5产类ETs特许营类RETs回率 8图表6：不底资产REITs回率 9图表7：每只REIT本级市价走情况 10图表8：本不底产REITs交模区日换率况 11图表9：本单只REIT交规及间手情况 11图表10：月力金流入及续入数 12图表11：月REITs大宗易况 13图表12：月只REIT大宗易及均溢率 13图表13：2026年7月REITs相政策 141、一级市场已上市项目截至2026年9月0日，我国公募RETs产品数量达9只，合计发行规模达2416.15亿元（不含扩募）2026930日，76RETs发行规模次之，为329.33亿元。2026年9月1日-2026年9月30日（以下简称“本月”），创金合信北京国资公司REIT于9月3日上市，发行规模为28.31亿元。序号证券简称序号证券简称上市日期资产类型发行规模(亿元)募集份额(万份)发行价格(元)1博时招商蛇口产业园RIT2021/6/21园区基础设施20.7990,0002.312平安广州交投广河高速公路RIT2021/6/21交通基础设施91.1470,00013.023红土创新盐田港仓储物流RIT2021/6/21仓储物流18.4080,0002.304RIT2021/6/21生态环保13.3810,00013.385RIT2021/6/21园区基础设施14.9550,0002.996浙商证券沪杭甬高速RIT2021/6/21交通基础设施43.6050,0008.727富国首创水务RIT2021/6/21生态环保18.5050,0003.708RIT2021/6/21园区基础设施34.9290,0003.889中金普洛斯仓储物流RIT2021/6/21仓储物流58.35150,0003.8910RIT2021/12/14交通基础设施21.3030,0007.1011建信中关村产业园RIT2021/12/17园区基础设施28.8090,0003.2012华夏中国交建高速RIT2022/4/28交通基础设施93.99100,0009.4013国金中国铁建高速RIT2022/7/8交通基础设施47.9350,0009.5914鹏华深圳能源RIT2022/7/26能源基础设施35.3860,0005.9015RIT2022/8/31保障性租赁住房12.4250,0002.4816RT2022/8/31保障性租赁住房13.0050,0002.6017RIT2022/8/31保障性租赁住房12.5550,0002.5118华夏合肥高新产园RIT2022/10/10园区基础设施15.3370,0002.1919国泰君安临港创新产业园RIT2022/10/13园区基础设施8.2420,0004.1220国泰君安东久新经济RIT2022/10/14园区基础设施15.1850,0003.0421华泰江苏交控RIT2022/11/15交通基础设施30.5440,0007.6422中金安徽交控RIT2022/11/22交通基础设施108.80100,00010.8823华夏基金华润有巢RIT2022/12/9保障性租赁住房12.0950,0002.4224RIT2022/12/27园区基础设施14.0450,0002.8125RIT2023/2/8仓储物流17.5750,0003.5126中信建投国家电投新能源RIT2023/3/29能源基础设施78.4080,0009.8027中航京能光伏RIT2023/3/29能源基础设施29.3530,0009.7828中金湖北科投光谷产业园RIT2023/6/30园区基础设施15.7560,0002.6329RIT2023/10/27交通基础设施29.8540,0007.4630RIT2024/1/12保障性租赁住房30.50100,0003.0531嘉实物美消费RIT2024/3/12消费基础设施9.5340,0002.3832华夏金茂商业RIT2024/3/12消费基础设施10.6840,0002.6733华夏华润商业RIT2024/3/14消费基础设施69.02100,0006.9034RIT2024/3/28能源基础设施10.7040,0002.6835易方达深高速公路RIT2024/3/29交通基础设施20.4830,0006.8336RIT2024/4/30消费基础设施32.60100,0003.2637工银河北高速集团高速公路RIT2024/6/28交通基础设施56.98100,0005.7038华夏特变电工新能源RIT2024/7/2能源基础设施11.6430,0003.8839华夏深国际仓储物流RIT2024/7/9仓储物流14.9460,0002.4940中信建投明阳智能新能源RIT2024/7/23能源基础设施12.8220,0006.4141华安百联消费RIT2024/8/16消费基础设施23.32100,0002.3342华夏首创奥特莱斯RIT2024/8/28消费基础设施19.7480,0002.4743博时津开科工产业园RIT2024/9/19园区基础设施11.9950,0002.4044RIT2024/9/20消费基础设施33.23100,0003.3245RT2024/9/23园区基础设施20.5880,0002.5746RIT2024/10/23保障性租赁住房13.6450,0002.7347RIT2024/10/29仓储物流12.1930,0004.0648RIT2024/11/1交通基础设施27.2650,0005.4549中金联东科技创新产业园RIT2024/11/5园区基础设施16.1750,0003.2350银华绍兴原水水利RIT2024/11/8水利设施16.9760,0002.8351RIT2024/11/21交通基础设施34.9650,0006.9952华泰紫金南京建邺产业园RIT2024/12/3园区基础设施10.2240,0002.5653工银蒙能清洁能源RIT2024/12/10能源基础设施10.6720,0005.3454中金重庆两江产业园RIT2024/12/11园区基础设施10.2040,0002.5555广发成都高投产业园RIT2024/12/19园区基础设施12.5040,0003.1356华安外高桥仓储物流RIT2024/12/25仓储物流11.1640,0002.7957RT2024/12/26交通基础设施80.88100,0008.0958RIT2024/12/31园区基础设施9.6030,0003.2059易方达华威农贸市场RIT2025/1/24消费基础设施15.1450,0003.0360中航易商仓储物流RIT2025/1/24仓储物流21.0280,0002.6361RIT2025/2/17市政设施14.9620,0007.4862华夏金隅智造工场RIT2025/2/26园区基础设施11.3640,0002.8463汇添富九州通医药仓储物流RIT2025/2/27仓储物流11.5840,0002.9064汇添富上海地产租赁住房RIT2025/3/31保障性租赁住房13.6250,0002.7265南方顺丰物流RIT2025/4/21仓储物流32.90100,0003.2966RIT2025/5/21保障性租赁住房13.6750,0002.7367RIT2025/6/26园区基础设施10.8840,0002.7268RIT2025/6/27消费基础设施15.8050,0003.1669创金合信首农RIT2025/7/25园区基础设施36.85100,0003.6970中银中外运仓储物流RIT2025/7/29仓储物流13.1140,0003.2871华夏华电清洁能源RIT2025/8/1能源基础设施18.9550,0003.7972RIT2025/8/8新型基础设施45.00100,0004.5073南方万国数据中心RIT2025/8/8新型基础设施24.0080,0003.0074RIT2025/9/12消费基础设施34.80100,0003.4875华夏凯德商业RIT2025/9/29消费基础设施22.8740,0005.7276华夏中海商业资产RIT2025/10/31消费基础设施15.8430,0005.2877中信建投沈阳国际软件园RIT2025/11/6园区基础设施10.9830,0003.6678华夏安博仓储RIT2025/12/19仓储物流24.4840,0006.1279华夏中核清洁能源RIT2026/2/2能源基础设施32.90100,0003.2980东方红隧道股份高速公路RIT2026/4/22交通基础设施46.8070,0004.6881RIT2026/4/29保障性租赁住房9.2740,0002.3282易方达广西北投高速RIT2026/5/26交通基础设施24.7530,0008.2583汇添富上海地产商业RIT2026/6/18商业不动产40.92100,0004.0984中信建投首农商业RIT2026/6/18商业不动产30.13100,0003.0185RIT2026/6/18商业不动产76.96200,0003.8586国泰海通砂之船商业RIT2026/6/18商业不动产55.31100,0005.5387中航中核汇能新能源RIT2026/7/28能源基础设施13.2420,0006.6288RIT2026/8/7能源基础设施40.0750,0008.0189RIT2026/9/3商业不动产28.31100,0002.83统计时间截点：2026年9月30日 注：同类型EIs按照发行日期排序；已募集完成但未在交易所上市交易的EIT不纳入统计待上市项目202693054REITs处于待上市状态，其中50只为首发RETs，另外4只为待扩募RETs。本月，共有27只REITs产品的项目状态得到更新。名称资产类型申报类型名称资产类型申报类型项目状态更新日期汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金保障性租赁住房扩募已申报2026/9/29华夏凯华封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已受理2026/9/24汇添富顺联封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已受理2026/9/24华夏世纪金源封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已受理2026/9/24国泰海通信义能源新能源封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发已受理2026/9/24华夏华润电力燃煤发电封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发通过2026/9/21招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发通过2026/9/21嘉实陶邑消费封闭式基础设施证券投资基金消费基础设施首发已反馈2026/9/21长城华能燃煤发电封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发通过2026/9/20广发新世界封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已受理2026/9/19国泰海通鹏瑞利封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已受理2026/9/18华夏银泰百货封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已反馈2026/9/18华安晶澳科技新能源封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发已受理2026/9/18中金中国绿发封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已问询2026/9/18国联安泰华城封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已受理2026/9/16国泰海通上实租赁住房封闭式基础设施证券投资基金保障性租赁住房首发已受理2026/9/16中金温州公用水利封闭式基础设施证券投资基金水利设施首发已反馈2026/9/14国金嘉泽新能源封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发通过2026/9/11华夏中海封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已受理2026/9/11嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金仓储物流扩募已反馈2026/9/7中金开元旅业封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已反馈2026/9/6中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金仓储物流首发通过2026/9/4中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金保障性租赁住房首发通过2026/9/4华安中电浦软封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已反馈2026/9/4银华粤海水务水利封闭式基础设施证券投资基金水利设施首发通过2026/9/4华泰紫金金鹰封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已反馈2026/9/3广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发通过2026/9/3华夏大悦城封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已问询2026/8/21平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金园区基础设施首发通过2026/8/18华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发通过2026/8/17山证晋中公投瑞阳供热封闭式基础设施证券投资基金-首发通过2026/8/13国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金保障性租赁住房首发通过2026/8/13博时山东铁投路桥封闭式基础设施证券投资基金-首发通过2026/8/13南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金-扩募已问询2026/8/10东方红申能股份新能源封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发已反馈2026/7/31广发海珠城发封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已问询2026/7/22博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金园区基础设施扩募已问询2026/7/15中信建投广州发展清洁能源封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发已反馈2026/7/10国泰海通崇邦封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已反馈2026/6/26华夏龙岗城投产业园封闭式基础设施证券投资基金园区基础设施首发已问询2026/6/24华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发通过2026/6/23光大保德信光大安石封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发通过2026/6/22华夏蜀道集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金交通基础设施首发已问询2026/6/9华夏华润置地封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已问询2026/5/27红土创新茂业封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已反馈2026/5/27华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发通过2026/5/14华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发通过2026/5/14华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发通过2026/5/14国联安复星封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已反馈2026/4/27华夏湖北交投楚天高速公路封闭式基础设施证券投资基金交通基础设施首发已反馈2026/4/14红土创新星河集团封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已问询2026/4/3建信天津临港发展集团港口封闭式基础设施证券投资基金-首发已反馈2026/3/30嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已反馈2026/3/20中金厦门火炬产业园封闭式基础设施证券投资基金园区基础设施首发已问询2026/1/28统计截至日期：2026年9月30日 注：待上市EIs按照更新日期由近至远排序，图表中未包括项目状态为“中止”的项目2、二级市场表现价格走势大类资产层面本月，我国已上市公募REITs的二级市场价格较上月进一步下跌，但于月末呈中证REIs收盘和中证REITs全收益指数分别收于699.34和94912-5和-0.29REITs指数的本月回报率为-2。与其他主流大类资产相比，我国公募REITs于本月表现一般：RETs回报率为-26%A股回报率为-5.3%-4%、纯债回报率为0.13-211.15（在本篇报回报率由高至>REITs>可转债>A（本月回报率计算公式为：(本月最后一个交易日的收盘价/上月最后一个交易日的收盘价)-1，下同）。图表3：中证REITs（收盘）和全收益指数1,190 1,090 990 中证REITs(收盘) 中证REITs全收益8907906902025-012025-032025-062025-082025-112026-022026-042026-07时间区间：2025年1月2日-2026年9月30日图表4：本月各类资产回报率14%

1.1% 1.86%1.86%0.13%原油美股纯债ETs-0.92%黄金A股可转债-5.24% -5.38%-6.52%统计时间截点：2026年9月30日 注本月回报率计算公式为：(本月最后一个交易日的收盘价/上月最后一个交易日的收盘价)-1底层资产层面从项目属性来看，产权类REITs和特许经营权类REITs的二级市场价格走势有所分化。产权类REITs的回报率为-1.5%；特许经营权类REITs的回报率为0.19%。图表5：产权类REITs和特许经营权类REITs回报率-1.50%特许经营权类-1.50%特许经营权类REITs产权类REITs0.19%0.0%-0.5%-1.0%-1.5%-2.0%时间区间年9月1日-9月30日 注已募集完成但未在交易所上市交易的EIT不纳入统计；上市未满1个月的EIs不纳入统计从底层资产类型来看，本月各类底层资产REITs涨跌互现，其中新型基础设施类REITs涨幅最大。本月，回报率表现前三的底层资产类别为新型基础设施类、水利设施类和消费基础设施类，回报率分别达5.65%、1.49%和0.89%。图表6：不同底层资产REITs回报率5.65%1.49%5.65%1.49%0.89%0.38% 0.20%-0.47% -0.53%-1.13%-2.04%-5.43%6%4%2%0%-2%-4%-6%时间区间年9月1日-9月30日 注已募集完成但未在交易所上市易的EIT不纳入统计，已上市水利设施类EIs目前仅有一只，上市未满1个月的REITs不纳入统计单只REIT层面本月公募REITs涨跌互现，有31只REITs上涨，有58只REITs下跌。涨跌幅方REITREIT和南方润泽科技数据中心REIT10.28%3和4.77名前三的分别为易方达广开产园REITREIT和建信中关村REIT，跌幅分别为6%、11.77和9.98。年化波动率方面，波动率排名前三的分别是创金合信北京国资公司REITRET和中金亦庄产业园REIT，年化波动率分别为46.1%、25.03%和21.76%。图表7：每只REIT本月二级市场价格走势情况序号 基金代码1 180402.SZ2 508060.SH3 180901.SZ4 508082.SH5 508020.SH6 508009.SH7 180502.SZ8 180203.SZ9 508033.SH10 508000.SH11 508058.SH12 180701.SZ13 508068.SH14 508018.SH15 508090.SH16 180305.SZ17 508031.SH18 180501.SZ19 180602.SZ20 508059.SH21 508005.SH22 508021.SH23 508066.SH24 508050.SH25 508016.SH26 508080.SH27 508010.SH28 508006.SH29 180801.SZ30 508036.SH31 508028.SH32 508001.SH33 508085.SH34 508026.SH35 508098.SH36 180601.SZ37 508077.SH38 508030.SH39 180605.SZ40 508093.SH41 180503.SZ42 508096.SH43 508087.SH44 180202.SZ45 180603.SZ46 180301.SZ47 180606.SZ48 180303.SZ49 508055.SH50 508015.SH51 508602.SH52 180401.SZ53 508008.SH54 180306.SZ55 508603.SH56 508600.SH57 508084.SH58 508007.SH59 508017.SH60 508086.SH61 508078.SH62 508069.SH63 508002.SH64 508601.SH65 180201.SZ66 508089.SH67 508056.SH68 508097.SH69 180302.SZ70 508092.SH71 180607.SZ72 508091.SH73 180106.SZ74 508088.SH75 508029.SH76 508012.SH77 508039.SH78 508003.SH79 180102.SZ80 508011.SH81 508048.SH82 180101.SZ83 508027.SH84 508022.SH85 181001.SZ86 508019.SH87 508099.SH88 180103.SZ89 180105.SZ

基金简称工银蒙能清洁能源REIT南方万国数据中心REIT南方润泽科技数据中心REIT中金唯品会奥莱REIT东方红隧道股份高速公路REIT中金安徽交控REIT招商基金蛇口租赁住房REIT招商高速公路REIT易方达深高速REIT华安张江产业园REIT中金厦门安居REIT银华绍兴原水水利REIT华夏北京保障房REIT华夏中国交建REIT中银中外运仓储物流REIT南方顺丰物流REIT国泰君安城投宽庭保租房REIT红土创新深圳安居REIT中金印力消费REIT华泰三峡新能源REIT华夏首创奥莱REIT国泰君安临港创新产业园REIT华泰江苏交控REIT华夏中核清洁能源REIT华夏华电清洁能源REIT中金亦庄产业园REIT中金重庆两江REIT富国首创水务REIT中航首钢绿能REITREIT中信建投国家电投新能源REIT浙商沪杭甬REIT华泰苏州恒泰租赁住房REIT嘉实中国电建清洁能源REIT嘉实京东仓储基础设施REIT华夏华润商业REIT华夏基金华润有巢REIT中航中核汇能新能源REIT易方达华威市场REIT易方达广西北投高速REIT中航北京昌保租赁住房REIT中航京能光伏REIT国泰君安济南能源供热REIT华夏越秀高速REIT华夏大悦城商业REIT红土创新盐田港REIT中金中国绿发商业REIT华泰宝湾物流REIT汇添富上海地产租赁住房REIT中信建投明阳智能新能源REIT国泰海通砂之船商业REIT鹏华深圳能源REIT国金中国铁建REIT华夏安博仓储REITREIT汇添富上海地产商业REIT汇添富九州通医药REIT中金山东高速REIT华夏金茂商业REIT工银河北高速REIT中航易商仓储物流REIT华夏南京交通高速公路REIT华安百联消费REIT中信建投首农商业REIT平安广州广河REIT华夏特变电工新能源REIT中金普洛斯REIT华泰南京建邺REIT华夏深国际REIT华夏金隅智造工场REIT华夏中海商业REIT华夏凯德商业REIT广发成都高投产业园REIT国泰君安东久新经济REIT中信建投沈阳国际软件园REIT招商科创REIT创金合信首农REIT中金联东科创REIT华夏合肥高新REIT嘉实物美消费REIT华安外高桥REIT博时蛇口产园REIT东吴苏园产业REIT博时津开产园REIT创金合信北京国资公司REIT中金湖北科投光谷REIT建信中关村REIT华夏和达高科REIT易方达广开产园REIT

行业类型能源类新型基础设施新型基础设施消费基础设施交通基础设施交通基础设施交通基础设施交通基础设施产业园区水务设施保障性租赁住房交通基础设施仓储物流仓储物流消费基础设施能源类消费基础设施产业园区能源类能源类交通基础设施能源类仓储物流消费基础设施能源类消费基础设施交通基础设施能源类市政设施交通基础设施消费基础设施仓储物流消费基础设施仓储物流能源类能源类仓储物流仓储物流仓储物流商业不动产能源类消费基础设施消费基础设施产业园区仓储物流产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区

上市日期2025-08-082025-08-082025-09-122026-04-222022-11-222024-10-232024-11-212024-03-292021-06-212022-08-312024-11-082022-08-312022-04-282025-07-292025-04-212024-01-122022-08-312024-04-302026-08-072024-08-282022-10-132022-11-152026-02-022025-08-012025-06-262024-12-112021-06-212021-06-212024-12-262023-03-292021-06-212025-05-212024-03-282023-02-082024-03-142022-12-092026-07-282025-01-242026-05-262026-04-292023-03-292025-02-172021-12-142024-09-202021-06-212025-06-272024-10-292025-03-312024-07-232026-06-182022-07-262022-07-082025-12-192026-06-182026-06-182025-02-272023-10-272024-03-122024-06-282025-01-242024-11-012024-08-162026-06-182021-06-212024-07-022021-06-212024-12-032024-07-092025-02-262025-10-312025-09-292024-12-192022-10-142025-11-062024-12-312025-07-252024-11-052022-10-102024-03-122024-12-252021-06-212021-06-212024-09-192026-09-032023-06-302021-12-172022-12-272024-09-23

本月回报10.287.334.773.823.562.932.642.352.031.741.711.491.411.361.311.311.191.161.030.890.790.760.590.570.560.510.420.340.320.290.01-0.04-0.15-0.16-0.18-0.26-0.48-0.50-0.58-0.64-0.83-1.03-1.13-1.13-1.15-1.18-1.22-1.27-1.33-1.36-1.61-1.64-1.73-1.82-1.87-1.90-1.96-2.07-2.40-2.42-2.52-2.76-2.87-2.89-2.94-3.07-3.52-3.63-3.76-3.82-4.02-4.09-4.21-4.34-4.36-5.77-6.03-6.12-6.17-6.18-6.25-6.91-7.36-8.23-9.60-9.77-9.98-11.77-12.66

上月回报-0.10-0.38-1.99-4.82-0.470.653.000.18-0.944.230.231.401.74-2.24-3.063.270.73-1.76-2.911.02-0.566.84-0.960.460.4510.5912.150.170.170.830.88-3.160.921.19-0.73-1.27-0.181.85-4.210.490.970.122.00-2.22-1.860.661.40-1.260.805.950.06-0.86-2.75-0.68-0.460.95-2.15-2.08-2.11-1.084.332.962.30-0.07-2.67-4.640.2117.09-0.734.78-2.69-1.750.36-1.23-5.2611.797.85-5.006.15-0.795.694.030.047.050.0010.3816.67-1.741.47

今年以来回报-10.72-2.76-5.07-1.862.87-4.133.5414.667.70-19.72-5.104.270.1914.53-14.63-12.791.82-6.10-5.591.926.81-20.927.90-0.090.90-22.42-12.011.430.75-5.851.02-9.87-3.19-2.19-3.25-2.81-7.625.50-9.870.283.60-1.540.24-10.24-4.11-8.29-8.97-16.73-4.76-15.183.525.14-3.88-17.77-1.21-13.52-6.3812.41-1.86-12.38-29.52-12.70-11.39-4.45-9.24-7.18-26.79-20.87-5.93-21.78-5.29-17.00-22.55-6.33-22.92-36.20-25.05-13.45-36.41-16.15-17.97-21.06-13.74-26.02-9.60-29.99-37.97-23.35-37.87

年化波动率16.1115.3312.5312.978.995.4014.848.126.1119.077.079.627.925.5414.2210.366.684.226.951.776.5517.699.306.718.5621.7618.659.504.405.845.913.235.8113.229.617.2510.298.2213.826.2115.389.097.134.389.857.8314.8918.869.0413.345.058.046.7713.114.323.6010.1018.3114.947.6819.2312.7213.005.557.6911.098.6113.4114.8314.1215.915.8713.3012.4916.3616.5815.1819.1311.9316.3215.9114.797.0814.3646.1018.4525.0312.1617.52

本月收盘价情况时间区间2026年9月1日-9月30日 单位% 注已募集完成但未在交易所上市交易的EIT不纳入统计EIs按本月回报由大至小排序成交规模及换手率底层资产层面本月公募REITs成交规模较上月有所下降，新型基础设施类REITs区间日均换截至9月3089只REITs月内总成交额为73.6亿元，月内区间日均换手率均值为0.33%，成交规模环比上月有所下降。成交额RETs类是园区基础设施类/消费基础设施类/设施类，成交额分别为13.6/12.3/12.1亿元；换手率方面，月内区间日均换手设施类，成交额分别为13.6/12.3/12.1亿元；换手率方面，月内区间日均换手率前三的RETs类分别是新型基础设施类/生态环保类/仓储物流类，分别为0.61%/0.41%/0.39%。-11-图表9：本月单只REIT成交规模及区间换手率情况图表9：本月单只REIT成交规模及区间换手率情况时间区间：2026年9月1日9月30时间区间：2026年9月1日9月30日图表8：本月不同底层资产REITs成交规模及区间日换手率情况16.014.012.010.08.06.04.02.00.02.2.2单只REIT层面REITRET/中金普洛斯REIT/中航易商仓储物流REIT，分别为1.24/1.13/0.90图表8：本月不同底层资产REITs成交规模及区间日换手率情况16.014.012.010.08.06.04.02.00.02.2.2单只REIT层面REITRET/中金普洛斯REIT/中航易商仓储物流REIT，分别为1.24/1.13/0.90/平安广州广河REIT/中金普洛斯RET3.05//3REIT/公司REIT/中航易商仓储物流REIT，分别为27./23.03/18.64。2.32.3.1主力净流入情况本月，主力净流出总额7333万元，市场交易热情较上月有所下降。主力资金净流入层面，从不同底层资产REITs来看，本月主力净流入额前三的底层资产类主力净流入及大宗交易情况主力净流入及大宗交易情况成交金额(亿元)时间区间：2026年9月1日-9月30日成交金额(亿元)时间区间：2026年9月1日-9月30日区间日均换手率（右轴，%）区间日均换手率（右轴，%）0.70.60.50.40.30.20.10.00.70.60.50.40.30.20.10.0东吴苏园产业博时蛇口产园REIT华安张江产业园建信中关村REIT华夏合肥高新国泰海通临港创新产业园国泰海通东久新经济REIT华夏和达高科中金湖北科投光谷博时津开产园REIT易方达广开产园中金联东科创华泰南京建邺中金重庆两江广发成都高投产业园REIT招商科创中金亦庄产业园REIT华夏金隅智造工场创金合信首农REIT中信建投沈阳国际软件园东吴苏园产业博时蛇口产园REIT华安张江产业园建信中关村REIT华夏合肥高新国泰海通临港创新产业园国泰海通东久新经济REIT华夏和达高科中金湖北科投光谷博时津开产园REIT易方达广开产园中金联东科创华泰南京建邺中金重庆两江广发成都高投产业园REIT招商科创中金亦庄产业园REIT华夏金隅智造工场创金合信首农REIT中信建投沈阳国际软件园REIT红土创新盐田港中金普洛斯REIT华夏深国际REIT华泰宝湾物流REIT华安外高桥REIT中航易商仓储物流南方顺丰物流汇添富九州通医药中银中外运仓储物流华夏安博仓储REIT红土创新深圳安居华夏北京保障房中金厦门安居REIT华夏基金华润有巢国泰海通城投宽庭保租房招商基金蛇口租赁住房REIT汇添富上海地产租赁住房华泰苏州恒泰租赁住房REIT中航北京昌保租赁住房REIT嘉实物美消费华夏金茂消费REIT华夏华润消费REIT中金印力消费REIT华安百联消费REIT华夏首创奥莱REIT华夏大悦城消费中金中国绿发商业易方达华威市场中金唯品会奥莱华夏凯德消费REIT华夏中海消费REIT浙商沪杭甬REIT平安广州广河华夏越秀高速华夏中国交建国金中国铁建华泰江苏交控中金安徽交控中金山东高速易方达深高速工银河北高速REIT招商高速公路平安宁波交投东方红隧道股份高速公路易方达广西北投高速中航首钢绿能REIT富国首创水务鹏华深圳能源中航京能国际能源中信建投国家电投新能源REIT华夏特变电工新能源REIT中信建投明阳智能新能源工银蒙能清洁能源REIT华夏华电清洁能源REIT华夏中核清洁能源REIT中航中核汇能新能源华泰三峡新能源REIT银华绍兴原水水利南方万国数据中心REIT汇添富上海地产商业中信建投首农商业REIT国泰海通砂之船商业中金唯品会商业REITREIT型是商业不动产类/水利设施类/3202/306/250万REITREITs是创金合信北京国资公司REIT/中航易商仓储物流REIT/东方红隧道股份高速公路为3085/1673/887万元，连续流入天数分别为+2/-2/+1天。（注：连续流入天数为负表示的是在一定的时间周期内，资金连续从该REIT续流入天数的计算方法是从月末向前追溯，资金连续流入的天数。）图表10：本月主力资金净流入额及连续流入天数主力净流入额(万元）连续流入天数（天）万元40003000天20152000101000500-1000-5-2000-3000-10园区类仓储物流保障房类消费类交通基础设施类生态环保类能源类水市新型商业不动利政设施 类设