DB37-T 5370-2026 既有建筑幕墙工程维护与改造技术规程

根据山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监督管理局《关于印11号）的要求，编制组参考国内外幕墙工程标准，总结建筑幕墙工程设计、施工、检验、维护和改造等方面的经验，在广泛征求意见的基础上，制定本规程。本规程主要技术内容包括：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.材料；5检查；6.维护；7.改造；8.施工与验收。本规程由山东省住房和城乡建设厅负责管理，由山东省建筑科学研究院集团有限公司负责解释。在执行过程中如有意见和建议，请反馈至山东省建筑科学研究院集团有限公司（地址：山东省济南市历城区科远路2117号，邮编250101，联系电话电子信箱：sdjjjc@163.com）。主编单位：山东省建筑科学研究院集团有限公司烟台市建工检测服务中心有限公司参编单位：山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司烟台建正建设工程检测有限公司青岛泰昊工程测试有限公司山东海聚建筑装饰工程有限公司龙口市平正建筑工程检测有限公司烟台永禄装饰工程有限公司山东诚合信检测鉴定有限公司山东民衡质量检测有限公司主要起草人员：黄楠庄忠义陈博王乔冯功斌胡克军戚津宁姚传海孙慧珍李磊张玉海李平王晓丽王明军邱丽丽赵斌徐艳华李晓晨孙陆军马良刘艳秋吴章涛苗雨顺李昕马永先刘建伟曹顺强刘艳袁真林意凡马建村马敏波卢扬沈耀刘康李心如主要审查人员：张英明蒋世林董先锐王晓徐术陇秦国栋韩玉铭丁宏坤冷相华 2术语 23基本规定 44材料 7 7 7 7 8 9 9 21 25 25 26 288施工与验收 29 29 300 31 32附录A既有建筑幕墙维护与改造流程图 2附录B既有建筑幕墙基本情况表 35附录C既有建筑幕墙日常检查记录表 本规程用词说明 40引用标准名录 41附：条文说明 431GeneralProvisions 12Terms 23BasicRules 44Materials 7 74.2FrameandPa 7 8 85Inspection 9 9 6Maintenance 6.2GlassCurtai 6.3MaintenanceofMetalandStoneCurtainWall 217Reconstruction 25 257.2GlassCurtainWal 267.3ReconstructionofMetalandStone 288ConstructionandAcceptance 29 29 30 4AppendixAFlowchartforMaintenanceandRenovationofCurtainWallofEexistingBuildings AppendixBBasicSituationSheetofCurtainWallofExistingBuildings 35AppendixCDailyInspectionRecordSheetofCurtainwallofExistingBuildings 37ExplanationofWordinginThisSpecification 40ListofQuotedStandards 41Addition：Explanationofprovisions 431.0.1为规范既有建筑幕墙工程的维护与改造，保障既有建筑幕墙的安全使用，制定本规程。1.0.2本规程适用于山东省既有民用建筑玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙工程的维护与改造。1.0.3既有建筑幕墙工程维护与改造除应符合本规程外，尚应符合国家和山东省现行有关标准的规定。22.0.1既有建筑幕墙existedbuildingcurtainwall已竣工验收交付使用的建筑幕墙。2.0.2维护maintenance在既有建筑幕墙使用期间，通过对其进行周期性检查、调整、养护，使其保持安全性能、物理性能及正常使用功能的一系列工作。2.0.3维修repair对既有建筑幕墙使用过程中出现的故障、损坏及安全事故，或在检查过程中发现的影响安全性能、物理性能或使用功能降低等问题，通过采取修复、更新零配件等措施，使其保持安全性能、物理性能及正常使用功能的工作。2.0.4改造reconstruction为提升既有建筑幕墙的安全性能、物理性能和使用功能，而进行的改变其外观、加强支承体系、更改零配件等工作。2.0.5检查inspection既有建筑幕墙正常使用期间，对其安全状况进行的检查。2.0.6日常检查dailyinspection既有建筑幕墙正常使用期间，对其使用环境、损伤及运行情况进行的定期检查。2.0.7全面检查comprehensiveinspection对既有建筑幕墙的面板、室外构件、开启窗、密封材料、硅酮结构密封胶、支承体系、连接构造、功能性构造等进行的现场全面检查。2.0.8特定检查specificinspection特殊天气、自然灾害及突发事件后，对既有建筑幕墙是否存在明显外露缺陷、破损、危及安全的异常现象所进行的针对性检查。2.0.9可靠性检验评估checkingandevaluatingofreliability对既有建筑幕墙的安全性、使用性所进行的调查、检测、分析验算和评定等一系列活动。2.0.10功能膜performancefilm在聚酯基材表面涂覆特殊涂层或（和）在基材内添加材料，使其具有隔热、安全、装饰等特性的柔性薄膜。2.0.11安全膜safetyfilm具有防飞溅或防穿透功能的玻璃功能膜。2.0.12隔热膜sun-controlglassfilm具有阻隔太阳热辐射效果的玻璃功能膜。2.0.13玻璃贴膜glassfilm将功能膜粘贴于玻璃表面，形成的具有防止破碎玻璃坠落和阻隔太阳热辐射效果的膜层。43.0.1既有建筑幕墙的维护与改造工作应符合现行国家标准《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022的相关规定。维护与改造工作程序应符合本规程附录A的规定。3.0.2既有建筑幕墙的维护应按《建筑幕墙使用维护说明书》进行，并按规定的检查周期对其进行检查。存在下列情况之一时，应按现行山东省工程建设标准《既有玻璃幕墙检验评估技术规程》DB37/T5338等相关规程对既有建筑幕墙进行可靠性检验评估，并根据评估结果进行维修、改造。1达到设计工作年限拟继续使用的；2发现危及使用安全的缺陷、变形或损伤；3使用过程中发生安全事故等影响安全的不利状况；4受地震、狂风袭击等自然灾害、人为灾害或火灾、爆炸等事故的较大影响；5依附的主体结构或幕墙支承结构发生重大变动；6使用单位有可靠性评估要求；7其他需要进行检验评估的情况。3.0.3既有建筑幕墙的维护应符合下列规定：1应保障建筑幕墙的物理性能指标和建筑物使用功能；2应维持建筑幕墙达到设计工作年限；3不得降低建筑幕墙的安全性能。3.0.4既有建筑幕墙的改造应满足改造后建筑幕墙安全性和建筑物使用功能的要求，不得降低建筑幕墙抗灾性能和耐久性。3.0.5既有建筑幕墙维修、改造前，应依据周期性检查的情况进行可靠性检验评估，并根据检验评估报告制定维修、改造方案。3.0.6既有建筑幕墙的改造不得擅自改动建筑物主体结构，不应擅自改动既有建筑幕墙支承结构及连接构造，不应擅自改变或影响其使用功能。3.0.7针对既有建筑及幕墙的具体情况开展维修与改造设计时，应符合下列规定：1应熟悉原建筑、结构及幕墙工程的设计图纸、竣工资料等相关文件，并应在实地踏勘后开展工作；2应结合既有建筑幕墙工程的特点、地理位置及使用状况，遵循安全、经济、适用、美观、环保的原则进行设计；维修与改造后的既有建筑幕墙，其物理性能、力学性能、防火、防雷、环保等设计指标应符合国家和山东省现行相关标准的规定。3.0.8应根据检验评估报告制定既有建筑幕墙维修、改造工程施工方案。制定施工方案时，应对方案进行综合技术经济分析，涉及不同专业交叉的、超过一定规模危大工程内容的，应组织专家论证。3.0.9既有建筑幕墙维修、改造工程施工应符合下列规定：1施工前应根据施工方案制定针对性的安全防护措施，并应编制应急预案。2应区分作业区、危险区和工程相邻影响区，应设置安全警示和引导标志，并应采取相应安全防护措施；除临时的小型维修外，建筑幕墙施工区域与用户区域应进行全封闭围挡。围挡材料强度应满足要求，围挡设施应保持完好无损。3施工现场应保障消防安全、做好临时用电管理。4应采取有效措施控制施工现场的粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等造成的影响。5应保证相关人员的安全与健康。3.0.10既有建筑幕墙维修、改造工程应进行质量控制。工程全部完成后，应进行验收。3.0.11应建立既有建筑幕墙维护档案，并应按本规程附录B的规定填写《既有建筑幕墙基本情况表》，并应及时收集、整理维修6及改造工程项目各环节资料，建立并健全项目档案。相关档案资料需妥善保管；当既有建筑幕墙管理权移交时，应及时移交其相关档案。3.0.12可采用玻璃贴膜进行提升既有建筑幕墙节能和安全性能的局部改造。既有建筑幕墙采用非安全玻璃或为防止钢化玻璃破裂脱落时，宜采用安全膜；遮阳性能不满足要求时，可采用玻璃贴膜或玻璃涂膜改善遮阳性能，采用玻璃贴膜时宜采用隔热膜。玻璃功能膜的质量应符合现行国家标准《建筑玻璃用功能膜》GB/T29061的有关规定。3.0.13玻璃贴膜的设计、施工、验收、使用与维护应符合现行行业标准《建筑玻璃膜应用技术规程》JGJ/T351的有关规定。建筑玻璃膜使用前应进行相应的安全、隔热设计。3.0.14未经设计允许，既有建筑幕墙的改造不应在幕墙表面增加广告牌、霓虹灯等构件或附属设施。4.1一般规定4.1.1既有建筑幕墙维护与改造用材料应具有出厂合格证、型式检验报告、质量保证书及相关性能检测报告，进口材料应符合国家商检规定。尚无相应标准的材料应符合设计要求，并经专项技术论证。4.1.2材料应选用符合现行国家标准《建筑材料及制品燃烧性能分级》GB8624规定的不燃或难燃材料，其燃烧性能等级应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016的规定，防火封堵用材料应符合现行国家标准《防火封堵材料》GB23864的规定。4.1.3材料应满足结构安全性、耐久性、节能和环保要求。4.1.4对循环利用的幕墙材料，其主要性能检测结果应满足设计和使用要求，且外观应无质量缺陷。4.2支承体系及面板材料4.2.1支承体系及面板材料应符合现行行业标准《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133和《索结构技术规程》JGJ257的有关规定。4.2.2支承体系及面板材料的规格、材质、表面处理、颜色等应满足设计要求，外观宜与原幕墙使用材料相同或相近，物理、机械性能指标等不应低于原幕墙使用材料，改造所选用材料还应符合最新节能标准要求。4.3密封及粘结材料4.3.1密封胶条宜采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶及硅橡胶制品，8其质量和性能应符合现行国家标准《建筑门窗、幕墙用密封胶条》GB/T24498和《工业用橡胶板》GB/T5574的有关规定。4.3.2硅酮结构密封胶应符合国家现行标准《建筑用硅酮结构密封胶》GB16776和《建筑幕墙用硅酮结构密封胶》JG/T475的规定，既有建筑幕墙维护与改造用石材密封胶耐污染试验应符合现行国家标准《石材用建筑密封胶》GB/T23261的规定。4.3.3同一幕墙工程应采用同一品牌的单组分或双组分的硅酮结构密封胶，且应在有效期内使用。4.4其他材料4.4.1既有建筑幕墙贴膜功能膜材料应符合国家现行标准《建筑玻璃用功能膜》GB/T29061和《建筑玻璃膜应用技术规程》JGJ/T351的相关规定。4.4.2安全膜与框支承构件间打注的硅酮结构密封胶应符合现行国家标准《建筑用硅酮结构密封胶》GB16776的规定。5.1一般规定5.1.1既有建筑幕墙的检查工作应符合现行国家标准《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022的相关规定。5.1.2既有建筑幕墙的日常检查、特定检查和全面检查应符合下列规定：1日常检查和特定检查人员应经过专业培训。特定检查技术难度大的，应委托检验机构进行；2全面检查应进行可靠性检验评估，可靠性检验评估分为安全性检验评估和使用性检验评估，可分别或综合进行。5.1.3既有建筑幕墙应按其地理环境位置、重要性程度分类，按不同类别对应的检查周期进行日常检查。既有建筑幕墙分类应符5.1.4既有建筑幕墙不同类型的检查，应选取相适应的方法，明确检查内容并制定检查方案。5.1.5台风、暴雨、大雪及大风等特殊天气前后，以及抗震设防烈度地震、火灾等灾害及突发事件后，应对既有建筑幕墙进行特定检查，并对受损部位立即采取安全防护措施。5.1.6实施全面检查前，应提供既有建筑幕墙工程设计、施工、监测、验收、历次检查及评定、维护、维修、改造情况等相关资料。5.1.7既有建筑幕墙检查后，应对检查结果进行评定。5.1.8既有建筑幕墙维修、改造的项目和具体内容应依据日常检查、全面检查中发现的问题，以及检验评估结果确定。5.1.9既有建筑幕墙检查及检验评估中发现的支承体系、面板、密封胶及五金件的损伤或质量退化，应根据损坏程度采取更新、维修或改造等处理措施。在采取上述措施前，应及时采取加固等临时解除危险的措施。5.2日常检查5.2.1日常检查项目应包括幕墙面板、外部构件、开启窗、支承结构、雨水渗漏及不符合规定行为。并按本规程附录C既有建筑幕墙日常检查记录表记录所发现的问题，同时应附影像资料。日常检查的检查范围应包括既有建筑幕墙外立面及室内可见面，检查应包括幕墙是否存在外露缺陷、破损和危及安全的异常现象。5.2.2既有建筑幕墙正常使用期间，应对其使用环境、损伤、质量退化及运行情况进行定期的日常检查，检查周期应符合表5.2.2的规定。2.若交付使用日早于竣工验收日或交付使用后未完成5.2.3幕墙面板的日常检查应符合表5.2.3的规定。1234567895.2.4外部构件的日常检查应符合表5.2.4的规定。12345.2.5开启窗的日常检查应符合表5.2.5的规定。12求345675.2.6支承结构的日常检查应符合表5.2.6的规定。1234565.2.7雨水渗漏的日常检查应符合表5.2.7的规定。1235.2.8不符合规定行为的日常检查应符合表5.2.8的规定。123456若通过维修、更新无法处理，应进行可靠性检验评估。5.3全面检查5.3.1既有建筑幕墙正常使用期间的全面检查，应进行可靠性检验评估，根据检验评估结果进行相应的维修或改造。5.3.2既有建筑幕墙正常使用期间的全面检查周期应符合表5.3.2的规定。注：若交付使用日早于竣工验收日或交付使用后未完成竣工验收，则按5.4特定检查5.4.1既有建筑幕墙特定检查应包括下列内容：1台风、暴雨特殊天气前后，检查幕墙的防水和排水状况及开启窗、幕墙的密封性；2台风、暴雨、大雪及大风等特殊环境天气前后，以及抗震设防烈度地震、火灾等灾害及突发事件后，检查幕墙的损坏及其结构连接的缺陷、变形、损伤状况。5.4.2根据检查结果和既有建筑幕墙受损程度决定进行维护、维修或进行可靠性检验评估。6.1一般规定6.1.1建筑幕墙工程交付使用后，应及时制定幕墙的维护制度与计划，建立维护、维修管理资料。6.1.2幕墙的维护应依据《建筑幕墙使用维护说明书》和检查评定结果实施。存在下列情形的，应及时进行维修：1幕墙发生异常变形；2支承构件损坏，承载能力不足；3面板破损、脱落或存在脱落风险；4五金件损坏、失效；5防火性能不满足要求；6幕墙系统发生渗漏。6.1.3当发生危及幕墙正常使用和人身财产安全的紧急情况时，应立即实施应急抢险维修，并通过排险、加固等措施及时解除幕墙的险情。6.1.4既有建筑幕墙维修前，应根据原设计或改扩建图纸、使用情况及报修记录、历年检查与维修相关资料，对其现状进行检查，并根据检查和评定结果制定维修方案后实施。6.1.5既有建筑幕墙维修设计文件应包括设计依据、维修要求及方法的说明、维修内容、维修材料等，根据维修内容的复杂程度，用文字、符号、图纸等进行书面表达和记录。6.1.6既有建筑幕墙的日常维护应依据《建筑幕墙使用维护说明书》进行，并应包括下列内容：1连接松动处应进行紧固，确保幕墙与主体结构可靠连接；2密封胶条脱落、不交圈或密封胶撕裂、龟裂时，应进行修补或更换，维护用密封胶应在有效期内使用，并通过相容性和粘接性试验，不得将建筑密封胶作为硅酮结构密封胶使用；3开启窗启闭不灵活或五金件损坏时，应及时进行调整或更新；4应保持建筑幕墙表面清洁，防止锐器及腐蚀性气体和液体与建筑幕墙面板或外露构件表面接触；5应保持建筑幕墙排水系统通畅；6幕墙构件或附件的螺栓、螺钉松动时，应及时拧紧或更换；7幕墙构件存在锈蚀时，应及时除锈补漆或采取其他防腐措施；8检查开启扇关闭时各锁点对位锁紧情况及密封胶条的压紧密封情况，发现问题及时调整；9面板出现松动、错位或破损时，应及时采取安全措施，并进行紧固或更新。6.1.7既有建筑幕墙的定期维护应依据《建筑幕墙使用维护说明书》和周期性检查结果经评定后实施，并应包括下列内容：1幕墙主体存在变形、错位、松动等情况时，应对该部位的隐蔽结构进行检查；幕墙的主要受力构件、连接构件和连接件等存在损坏、锈蚀等情况时，应及时进行维修、加固和更新。2应对预埋件和连接件进行除锈和防腐处理。3硅酮耐候密封胶、硅酮结构密封胶存在脱胶、龟裂、霉变等情况时，或密封胶条存在脱落、老化等情况时，应及时更新。4开启窗五金配件损坏时，应及时进行更新。5开启窗扇与窗框安装的螺栓或螺钉存在松动、缺失、锈蚀时，应及时紧固或更新。6玻璃、金属、石材面板破损、松动、错位时，应及时采取防护措施或进行更新。7施加预拉力的索（杆）结构存在预拉力损失情况时，应制定方案及时进行预拉力补偿。6.1.8出现下列情况时，应对既有建筑幕墙进行针对性维修：1当既有建筑幕墙遭遇台风、地震、火灾等自然灾害及突发事件后，应由检验机构对幕墙进行可靠性检验评估，并根据检验评估报告制定维修方案，及时进行维修或更新损坏的构件，对施加预拉力的索（杆）结构支承体系的幕墙，应进行预拉力检验，出现预拉力损失应及时进行调整；2在遇到大雨、暴雨时，应巡查各个楼层，记录漏水、渗水部位，及时查明原因并进行补漏维修。6.1.9既有建筑幕墙维修应符合下列规定：1待维修幕墙的主体结构应能满足幕墙传递荷载要求；2幕墙支承结构应通过转接件与主体结构进行可靠连接，维修作业时应保持传力方式与原结构设计相匹配；3应及时对易出现问题的幕墙收边、收口部位进行维修。6.1.10既有建筑幕墙的清洗维护应符合现行行业标准《建筑外墙清洗维护技术规程》JGJ168的有关规定，不宜采用蜘蛛人清洗的方式。6.2玻璃幕墙维护6.2.1玻璃幕墙整体的日常维护应符合下列规定：1玻璃幕墙面板玻璃内侧与窗帘、百叶窗及其他遮蔽物之间的空隙不应小于50mm，幕墙支承体系及面板与室内装饰物之间的空隙不宜小于5mm；2单片镀膜玻璃内侧面为镀膜面时，不宜粘贴贴纸或其他装饰膜，室内人员在工作或从事其他活动时应避免对其造成损伤。6.2.2玻璃幕墙整体的定期维护应依据《建筑幕墙使用维护说明书》和周期性检查结果经评定后实施，出现下列情况应及时进行维修或更新：1玻璃面板存在变形过大、不平整、破碎、破裂或发生自爆2夹层玻璃出现分层、气泡、脱胶、雾状现象影响观感质量及幕墙正常使用时；3当夹层玻璃采用PVB胶片且有裸露边时，应进行封边处4中空玻璃中空层出现水汽或雾变、积水、霉变、彩虹等情况时；5结构胶粘结部位镀膜出现氧化时，应对中空玻璃结构胶宽度和厚度进行测量和计算，不满足粘结强度要求的；6玻璃面板边部出现肉眼可见的裂纹、崩边等缺陷时；7隐框、半隐框玻璃幕墙装配组件的硅酮结构密封胶存在外观变质、龟裂及硬度增加老化等现象时；8装饰线条、扣板存在脱落、松动、变形时；9耐候密封胶存在不饱满、老化开裂，以及密封胶条存在老化、密封不严密导致幕墙体系存在漏水、渗水现象时；10幕墙外露结构支承体系存在变形、表面锈蚀情况时；11索结构存在应力松弛、钢丝断裂情况时；12立柱、横梁及其与结构的连接件存在变形时，立柱、横梁及其与结构的连接的螺栓存在松动、锈蚀时；13结构连接部位的焊缝存在脱焊、锈蚀、防锈漆脱落时；14防火系统、防雷系统完整性，存在问题时。6.2.3玻璃幕墙开启窗的日常维护应符合下列规定：1合页（铰链）、滑撑、执手、传动锁闭器、防脱块等五金配件及固定螺栓或螺钉有损坏、松动、松脱、缺失或锈蚀时，应及时进行紧固、补充或更新；2开启窗扇与窗框间隙过大，影响水密、气密性能时，应及时调整；3开启扇启闭受阻、不灵活或明显变形、不能有效锁闭时，应及时调整；4开启扇开启角度大于30°或开启距离大于300mm时，应采取必要的限位措施；5电动开启系统不能正常工作时，应进行检查和调整；6雨天或4级以上风力不宜使用开启窗，6级以上风力时，应全部关闭开启窗；7可开启及可活动部分的五金件应涂润滑油，保持启闭灵活，避免锈蚀。6.2.4玻璃幕墙开启窗的定期维护应依据《建筑幕墙使用维护说明书》和周期性检查结果经评定后实施，并应符合下列规定：1隐框开启扇玻璃底部未设置托条或松动、缺失时，应增设托条并应与扇框进行可靠的机械连接。2隐框开启窗中空玻璃结构胶及粘结玻璃与型材的结构胶，不满足至少有一对边重合的要求时，应采取增设护边措施。3锁闭状态下，锁点中心至锁块斜坡小于3mm或锁点高度方向与锁块的搭接量小于2.5mm时，应及时调整，不满足要求时应更换五金配件。4挂钩式开启扇无防脱限位措施或防脱限位措施不可靠时，应增加限位措施；外开式开启扇无防脱落措施时，应增加防脱落装置。5开启窗用中空玻璃丁基胶出现淌油等不相容现象时，应对玻璃面板进行更换。6隐框开启扇中空玻璃密封胶为聚硫胶时，应更换采用结构胶的开启窗中空玻璃。7开启窗扇组角部位存在空隙，有漏水隐患时，应进行封胶处理。8开启窗密封胶条存在不交圈、脱落、硬化或缺失等情况时，应及时进行更换。6.2.5钢化玻璃发生破裂后应采取下列措施：1准确记录玻璃破裂的时间、位置、朝向及室内外温度情况；2对破裂点进行影像记录；3发现玻璃破裂后应在其周边做好安全防护并及时取下、更4对破裂点宜进行整体取样保留。6.2.6玻璃幕墙维护、维修施工应符合下列规定：1玻璃幕墙板块更换拆除时，不应采用破坏性拆除；2索结构支承玻璃幕墙进行面板更换时，应编制专项施工方案，不应对原有支承体系造成影响；3索结构支承玻璃幕墙面板更换，应在更换后重新调整校正拉索的预拉力；4既有玻璃幕墙面板更换、重新注密封胶等维修作业前，应编制专项施工方案；5施工方案应包含表6.2.6的内容。1234566.2.7玻璃幕墙的维护、维修作业应符合下列规定：1不得在4级以上风力、大雾、雨雪等天气时进行；2维护、维修作业使用的擦窗机、高处作业吊篮等设备应保养良好、功能正常、操作方便、安全可靠；每次使用前应进行安全装置的检验；3高处作业应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80的有关规定；4应设立围挡，设置警示牌；5有运营需求的项目，施工现场应设置独立的运营通道，通道应满足相关安全防护要求；6高层建筑既有玻璃幕墙，在人员密集部位可设置防护棚等安全措施。亦可设置隔离带或围栏，预留足够的安全距离。6.2.8更换玻璃时，替换玻璃的品种、规格与色泽应符合原设计要求。替换玻璃表面不应有伤痕、崩角等现象，其外观质量应符合设计要求。6.2.9既有玻璃幕墙更换密封胶时，应检验硅酮密封胶与原幕墙系统及密封胶的相容性和粘接性。6.2.10更换的五金件外观不应有斑点、砂眼、锈蚀、腐蚀等现象。6.2.11更换的开启扇滑撑、限位器应采用奥氏体不锈钢材质。6.2.12使用单位不得随意变更既有玻璃幕墙系统的支承、构造形式，不得随意更改玻璃幕墙的面板规格配置。6.3金属与石材幕墙维护6.3.1金属幕墙的日常维护应符合下列规定：1金属板材、复合金属板材表面应平整、洁净、色泽一致，存在明显凸凹不平、色泽出现较大差异现象时，应及时处理；2金属板材涂层出现色差、剥落、粉化、起泡、龟裂等现象时，应及时处理；3幕墙面板与周边及地面收口应密实，出现空隙时应及时填塞密封；4金属幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固，出现松动时应及时紧固；5金属幕墙的密封胶应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，存在密封不严、开裂等问题时，应及时修补；6复合金属板材折边处出现裂纹或开孔处出现芯材外露时，应及时进行封堵或更新处理。6.3.2石材幕墙的日常维护应符合下列规定：1石材板材表面应平整、洁净、色泽一致，存在明显凸凹不平、色泽出现较大差异现象时，应及时处理；2石材幕墙的密封胶存在密封不严、开裂、脱落等问题时，应及时修补；3石材面板与周边及地面收口应密实，出现空隙时应及时填塞。6.3.3金属幕墙的定期维护应依据《建筑幕墙使用维护说明书》和周期性检查结果经评定后实施，并应符合下列规定：1金属面板存在划伤、撞痕或凸凹不平、不正常挤压、错位或变形、松动、变形过大、不平整时，应及时进行调整、维修；2金属幕墙上的滴水线、排水坡度及方向应正确、顺直，发现问题时应及时处理；3金属面板的耐候密封胶存在不饱满、老化开裂，导致幕墙体系存在漏水、渗水现象时，应根据检查结果及时维修；4金属幕墙外露结构支承体系存在变形、表面锈蚀情况时，应根据检查结果及时维修或更新；5立柱、横梁及其与结构的连接件存在变形时，立柱、横梁及其与结构的连接的螺栓存在松动、锈蚀时，应根据检查结果及时维修或更新；6结构连接部位的焊缝存在脱焊、锈蚀、防锈漆脱落时，应根据检查结果及时维修；7应检查防火系统、防雷系统完整性，存在问题时，应根据检查结果及时维修。6.3.4石材幕墙的定期维护应依据《建筑幕墙使用维护说明书》和周期性检查结果经评定后实施，并应符合下列规定：1石材面板存在裂纹、破裂现象时，应及时进行更换。更换的石材面板应选用同类石材，或宜选用花岗岩板材；石材面板的防护存在问题时，应涂刷防护剂。2更换的石材面板应符合现行行业标准《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133的相关规定。3面板之间若存在不正常挤压、错位或变形、松动、松脱等现象，应及时处理。4石材采用钢销、条石固定的，应采取可靠的机械连接固定措施加强。5石材面板的耐候密封胶存在不饱满、老化开裂，导致幕墙体系存在漏水、渗水现象时，应根据检查结果及时维修。6石材幕墙外露结构支承体系存在变形、表面锈蚀情况时，应根据检查结果及时维修或更新。7立柱、横梁及其与结构的连接件存在变形时，立柱、横梁及其与结构的连接的螺栓存在松动、锈蚀时，应根据检查结果及时维修或更新。8结构连接部位的焊缝存在脱焊、锈蚀、防锈漆脱落时，应根据检查结果及时维修。9应检查防火系统、防雷系统完整性，存在问题时，应根据检查结果及时维修。6.3.5当外部检查不能充分判定其安全性时，应采取拆除检查。拆除检查应查看面板变化、面板挂接状况、支承构件连接状态、埋件的受力状态、五金配件锈蚀状态及紧固状态、防火防雷构造等。6.3.6既有建筑金属与石材幕墙维护、维修施工应符合下列规定：1幕墙板块更换拆除时，不应采用破坏性拆除；不应对原有支承体系造成影响。2应编制专项施工方案，施工方案应包含表6.3.6规定的内123456.3.7既有建筑金属与石材幕墙的维护维修作业应符合本规程第6.2.7条的规定。6.3.8应定期对大理石、石灰石面板的孔洞进行再修补，应定期对石材面板进行表面清洗，并按《建筑幕墙使用维护说明书》要求对不同石材表面进行防护剂防护。7.1一般规定7.1.1既有建筑幕墙的改造，应根据检验评估报告和热工、隔声、采光、通风等围护结构的物理性能要求进行改造工程设计。7.1.2既有建筑幕墙改造前，应按照已确认的改造方案加固相邻的建筑幕墙部位，并采取必要的防护措施。7.1.3既有建筑幕墙改造不应改变幕墙支承体系的传力构造，应避免破坏原主体结构承重构件，确需改动的，应由主体结构设计单位确认。7.1.4既有建筑幕墙改造设计应满足建筑设计要求，建筑幕墙立面划分宜采用原建筑幕墙分格，并应兼顾室内使用功能。7.1.5既有建筑幕墙改造设计应便于幕墙的制作、安装、维护保养和局部更换，宜选用原有幕墙的支承构件、预埋件等。构件间的连接宜采用螺栓连接。7.1.6既有建筑幕墙改造工程的节能、保温设计应按国家现行标准《公共建筑节能设计标准》GB50189、《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411、《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015、《公共建筑节能改造技术规范》JGJ176、《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T129，以及现行山东省工程建设标准《居住建筑节能设计标准》DB37/T5026、《公共建筑节能设计标准》DB37/T5155的有关规定执行。7.1.7既有建筑幕墙改造工程的防火构造设计应按现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016、《建筑防火通用规范》GB55037和《建筑防火封堵应用技术标准》GB/T51410的有关规定执行。7.1.8既有建筑幕墙改造工程的防雷构造设计应按现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057、《建筑电气与智能化通用规范》GB55024、《民用建筑电气设计标准》GB51348的有关规定执行。7.2玻璃幕墙改造7.2.1既有建筑玻璃幕墙的改造应符合现行行业标准《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102的有关规定，宜按面板支承形式、支承结构形式制定相应的实施方案。7.2.2采用玻璃贴膜时，应清洁玻璃表面，功能膜宜贴在室内；当设计要求室外贴膜时，应采用室外用功能膜。贴膜材料应符合现行国家标准《建筑玻璃用功能膜》GB/T29061的相关规定，贴膜施工应符合现行行业标准《建筑玻璃膜应用技术规程》JGJ/T351的有关规定。7.2.3构件式玻璃幕墙改造时，应符合下列规定：1隐框玻璃幕墙进行加固改造时，每块玻璃的下端应设置两个金属托件，其构造应符合现行行业标准《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102的相关规定；2局部改造、增设的玻璃幕墙，其承力、传力体系应由自身结构独立承担，不应传递给相邻的幕墙支承结构；3局部改造、增设的玻璃幕墙与既有建筑玻璃幕墙间，应设置转换构造以适应主体结构的沉降、温度变形，并满足幕墙水密、气密性能等要求。7.2.4点支承式玻璃幕墙改造时，应符合下列规定：1驳接头更换前应对其所支承的玻璃面板采取临时加固措施，更换的驳接头应符合现行行业标准《建筑玻璃点支承装置》JG/T138的有关规定。2索结构点支承玻璃幕墙局部拆除、增设通道或出入洞口时，拆除部位的边部应设置刚性结构支承，且不应对周边索结构的内力造成不利影响。3拉索端头不得采用焊接形式与锚固接头进行连接，应采用压制或合金浇铸工艺制造。4索结构点支承玻璃幕墙支承结构所采用的拉索出现松弛、应力减小等情况时，应及时调整并进行应力补偿；拉索出现断丝、捻距松弛时应全数进行更新；索结构体系中撑杆弯曲变形时，应采取必要技术措施进行等强改造。5不应对拉索进行打磨、抛光、焊接等处理。6吊挂玻璃肋点支承玻璃幕墙更换玻璃肋时，应首先拆除玻璃面板，玻璃肋顶部应设置刚性水平传力机构。7.2.5全玻璃幕墙改造时，应满足下列规定：1拆除全玻璃幕墙玻璃面板前，应对相邻玻璃面板采取必要的临时加固措施，待更换玻璃安装到位、结构胶固化后方可卸除临时加固措施；2全玻璃幕墙所用硅酮结构密封胶应具有相容性检验合格报告，夹层玻璃端部外露PVB胶片应进行封边处理。7.2.6玻璃幕墙增设幕墙开启扇改造时，应符合下列规定：1开启扇的设计应符合现行行业标准《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102的相关规定，单扇面积不应大于1.5m2，开启角度不宜大于30°,开启间距不宜大于300mm，开启距离应设置安全限位装置；2外开启扇应有防止玻璃及窗扇脱落的构造措施。7.2.7建筑出入口、人流密集的通道部位上部的钢化玻璃宜采用玻璃贴膜改善安全防护性能。7.2.8玻璃幕墙外侧增设的遮阳设施应与主体建筑结构可靠连接，并应符合现行行业标准《建筑遮阳工程技术规范》JGJ237的有关规定。7.3金属与石材幕墙改造7.3.1既有建筑金属与石材幕墙改造施工不得随意变更系统的支承、构造形式，不得随意更改既有建筑金属与石材幕墙的面板规格配置。7.3.2石材幕墙改造时，应根据《建筑幕墙使用维护说明书》制定拆卸、垂直运输、挂装方案，选用石材面积不应超过原设计石材，其厚度、强度及耐冻融性不应低于原设计石材。7.3.3应对外倾斜、水平倒挂的石材进行裂纹检查和监控，存在安全隐患的，应采用仿石材铝板等轻质高强材料替代。7.3.4金属幕墙改造时，应根据《建筑幕墙使用维护说明书》制定拆卸、垂直运输、挂装方案，选用金属板厚度和强度不应低于原设计金属板。8.1.1既有建筑幕墙改造施工应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33、《建筑与市政工程施工现场临时用电安全技术标准》JGJ/T46的有关规定。8.1.2采用外脚手架改造施工时，应符合国家现行标准《建筑施工脚手架安全技术统一标准》GB51210、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130等有关规定。8.1.3既有建筑幕墙改造施工用高处作业吊篮应符合下列规定：1高处作业吊篮产品应符合现行国家标准《高处作业吊篮》GB/T19155的要求并具备型式检验合格报告和出厂合格证，应设置人员生命绳并应独立于吊篮悬挂机构设置；2高处作业吊篮的安装、使用及拆卸应符合现行行业标准《高处作业吊篮安装、拆卸、使用技术规程》JB/T11699、《建筑施工工具式脚手架安全技术规范》JGJ202的规定；3加高支腿、加长支臂、卡钳式安装等非标准架设的高处作业吊篮，应绘制结构图和节点连接图，并按现行国家标准《高处作业吊篮》GB/T19155的要求进行结构计算；4高处作业吊篮安装处的主体结构应能承受其传递荷载的作用并计算合格；5高处作业吊篮不应多层或立体交叉作业。8.1.4施工机具在使用前应严格检查，电动工具应进行绝缘电压试验，手持玻璃吸盘和玻璃吸盘机应测试吸附重量和吸附持续时8.1.5脚手架、高处作业吊篮等施工设备设施应经检查并确认后方可使用。8.1.6高处作业吊篮不得超员、超载使用，不得作为运输工具；作业人员安全带应系挂在生命绳上，不应挂在吊篮或吊篮同一挂点的安全绳上，生命绳应与主体结构可靠连接。8.1.7吊篮上不得放置电焊机，也不得将吊篮和钢丝绳作为焊接回路；焊接作业时应配备接火斗、足够的消防器材、专职监护人员，且焊接点下方及坠落半径内不得存放有易燃物品。8.1.8收工后高处作业吊篮应降至地面或裙楼楼面，并切断吊篮8.1.9施工作业人员应佩戴安全帽。高处作业人员应配系安全带，安全带应系在生命绳上；施工现场应确定危险区域、划定警戒范围、设立警示标志、设置隔离围护措施和行人安全通道。8.1.10高处作业时不得高空抛物；不应在脚手架或吊篮上进行加工作业。8.1.11施工过程中，不得在建筑窗台、挑台等临空位置上放置施工工具；每完成一道施工工序后，应及时清理施工现场遗留的杂物。8.1.12施工区域下方为出入口、临近道路时，应设置防护隔离棚和醒目的安全警示标志，并设专人警戒。8.1.13遇最大作业高度处3s时距平均瞬时风速大于12m/s、大雾、雷暴雨、冰雪等天气时，不应进行施工，应对未安拆完的构件临时加固。8.2拆卸8.2.1既有建筑幕墙拆卸施工前应根据项目特点有针对性地编制专项施工方案，并应经施工技术负责人和总监理工程师审批通过后实施。8.2.2既有建筑幕墙板块或组件的拆卸应有序进行，并应符合现行行业标准《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147的有关规定。8.2.3既有建筑幕墙拆卸前应进行下列施工准备工作：1施工单位应全面了解拆卸建筑幕墙的竣工图等技术资料，进行实地勘察，并编制拆卸施工方案；2应搭设安全可靠的脚手架或施工作业平台，配备符合要求的起重吊装机械、施工机械和各种工具；3起重吊装机械的行车路线、工作机位及地基承载能力应在专项施工方案中详细说明，并经计算确认。8.2.4既有建筑幕墙拆卸可按照先上后下、先重后轻、先外后内的顺序逐层拆卸。应避免使用电、气焊进行切割作业，不应采用大力敲击或打击构件。8.2.5既有建筑幕墙拆开后发现施工方案中未涉及的杆件不平整、框架外倾、局部面板变形或损坏较多等情况，应立即停止拆卸施工，做好影像记录，按程序制定补充施工方案后，方可继续施工。8.2.6幕墙拆卸存在高处作业时，材料转运应采用垂直运输设备，不宜采用人工自上而下传递的方式，不应抛掷拆卸的幕墙构件。8.2.7拆卸的各类材料应及时分类清理，堆放在指定的场所，在楼层内临时存放的材料应集中存放，其重量和高度不应超过结构承载允许范围；应采取防止堆放材料滑落的措施，并应及时清运。8.3施工8.3.1既有建筑幕墙维修、改造施工应按专项施工方案实施。8.3.2高度超过50m的幕墙维修、改造工程的专项施工方案，应按规定组织专家论证。8.3.3既有建筑幕墙维修、改造前，建设单位应向施工单位提供下列资料：1既有建筑幕墙竣工图、计算书及相关检测报告、竣工资料；2建筑图纸、结构图纸及相关竣工资料；3幕墙日常使用维护、维修记录；4既有建筑幕墙检查、检验评估报告；5既有建筑幕墙维修、改造设计文件及确认文件；6既有建筑幕墙维修、改造范围、相关技术及安全要求；7既有建筑幕墙维修、改造行政许可审批文件；8其他维修、改造所必需的文件资料。8.3.4既有建筑幕墙维修、改造施工应根据工程特点和周边环境情况，选择合适的施工设备和施工工艺方法进行施工。8.3.5既有建筑幕墙维修、改造施工应根据专项施工方案，在施工现场进行安全技术交底。8.3.6安装施工应采取有效措施减少对正在使用区域的影响，施工区域应设置警戒线或围挡，当首层采用透明玻璃的幕墙时，应在玻璃上粘贴防撞标志。8.4验收8.4.1既有建筑幕墙维修、改造工程应进行材料进场验收、施工中间验收及竣工验收。8.4.2既有建筑幕墙改造工程验收应符合国家现行标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》GB55032、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133的有关规定。既有建筑幕墙维修验收的技术要求应符合上述相关标准和原施工单位提供的《建筑幕墙使用维护说明书》的规定，验收程序应根据维修实际情况组织实施。8.4.3既有建筑幕墙改造工程验收时应提交下列技术资料和记录：1设计图纸、结构计算书和热工计算书、设计变更文件及现场影像资料；2所用材料、构件及组件、紧固件及其他附件的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录等；3玻璃幕墙工程所用硅酮结构胶和硅酮耐候密封胶的型式检验报告，以及相容性和剥离粘结性试验报告；4石材的冻融性试验报告、石材密封胶耐污染试验报告；5设计要求的幕墙物理性能检测报告；6淋水试验记录；7后置锚固件的现场拉拔检验报告；8幕墙与主体结构防雷接地点之间的电阻检测记录；9张拉杆索体系预拉力张拉记录；10隐蔽工程验收文件；11幕墙安装施工记录；12其他质量保证资料。图A既有建筑幕墙维护与改造流程图 间 位幕墙工程概况编制单位：编制：审核：年月日12.隐框或横隐半隐框幕墙玻璃托条是否存在7.面板有无变形、松动、松脱、剥离，面板24.固定构件的外露连接件、紧固件是否有损32.开启窗扇与窗框间隙和搭接量是否符合标33.隐框或横隐半隐框玻璃托条是否存在松4.开启窗启闭是否存在受阻、不灵活或明显41.构件是否有松动、变形、裂纹、锈蚀，2.铝合金横梁是否存在扭转变形，横梁与立4.全玻璃及玻璃肋点支承玻璃幕墙的玻璃肋52.幕墙耐候密封胶是否有脱胶、开裂、气泡6不符合规定行为3．是否存在室内装饰与幕墙之间间隙过小4.是否存在幕墙支承构件上打孔、开槽或增2所发现问题的照片可置于附图栏内，并记录问题发检查单位：记录：审核：年月日1为便于在执行本规程条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下：1)表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；2)表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词：正面词采用“可”。2条文中指明必须按其他有关标准执行的写法为“应按执行”或“应符合的规定”。1《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB550152《既有建筑维护与改造通用规范》GB550223《建筑电气与智能化通用规范》GB550244《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》GB550325《建筑防火通用规范》GB550376《建筑设计防火规范》GB500167《建筑物防雷设计规范》GB500578《公共建筑节能设计标准》GB501899《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB5021010《建筑工程施工质量验收统一标准》GB5030011《建筑节能工程施工质量验收标准》GB5041112《民用建筑电气设计标准》GB5134813《建筑防火封堵应用技术标准》GB/T5141014《建筑材料及制品燃烧性能分级》GB862415《建筑用硅酮结构密封胶》GB1677616《防火封堵材料》GB2386417《工业用橡胶板》GB/T557418《石材用建筑密封胶》GB/T2326119《建筑门窗、幕墙用密封胶条》GB/T2449820《建筑玻璃用功能膜》GB/T2906121《建筑机械使用安全技术规程》JGJ3322《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ8023《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ10224《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ13325《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ14726《建筑外墙清洗维护技术规程》JGJ16827《公共建筑节能改造技术规范》JGJ17628《建筑遮阳工程技术规范》JGJ23729《索结构技术规程》JGJ25730《建筑与市政工程施工现场临时用电安全技术标准》JGJ/T4631《建筑玻璃膜应用技术规程》JGJ/T35132《建筑幕墙用硅酮结构密封胶》JG/T475既有建筑幕墙工程维护与改造技术规程5370-2026，经山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监督管理局2026年9月28日以2026年第34号公告批准、发布。编制组会同省内有关建筑工程管理部门、施工质量安全监督机构，以及建筑幕墙科研、检测设计、生产、安装、使用等单位，参考有关国内外标准、规范，总结本省多年开展既有建筑幕墙检验评估和维护改造的工作经验，借鉴外省、直辖市既有建筑幕墙工程维护与改造技术工作，同时经过充分调研、论证、计算分析和试验分析，较完整地提出了既有建筑幕墙工程维护与改造的检查、维护、改造和施工与验收的技术要求。为便于有关人员在使用本规程时能正确理解和执行条文，编制组按章、节、条顺序编制了本规程的条文说明，对条文规定的目的、依据以及执行中需注意的有关事项进行了说明。但本条文说明不具备与标准正文同等的法律效力，仅供使用者作为理解和把握标准规定的参考。 472术语 483基本规定 8施工与验收 1.0.12006年12月，国家建设部发布了《既有幕墙安全维护管理办法》（建质〔2006〕291号），要求对既有幕墙进行定期检查和安全鉴定。近年来，包括山东省在内的全国各地已经出现多起幕墙构件破坏坠落造成的损物、伤人事件，引发社会关注。为规范既有建筑幕墙维护与改造工作，确保既有建筑幕墙安全使用，遵循科学性、实用性和可操作性的原则，制定本规程。1.0.3既有建筑幕墙的材料、设计、检查、维护、改造与验收除应符合本规程外，尚应符合现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009、《混凝土结构设计标准》GB/T50010、《建筑抗震设计标准》GB/T50011、《钢结构设计标准》GB50017、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《钢结构工程施工质量验收标准》GB50205、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022，以及现行行业标准《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3、《高层民用建筑钢结构技术规程》JGJ99、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133、《索结构技术规程》JGJ257和现行山东省工程建设标准《既有玻璃幕墙检验评估技术规程》DB37/T5338的规定。创新性的技术方法和措施，应进行论证并符合本规程有关要求。2.0.2维护maintenance维护工作包括检查、调整、养护。维护分为日常维护和定期维护，既有建筑幕墙的日常维护的项目和周期应依据《建筑幕墙使用维护说明书》的要求进行，既有建筑幕墙的定期维护的项目和周期应依据《建筑幕墙使用维护说明书》的要求和周期性检查结果经评定后确定。2.0.3维修repair维修属于维护的深层次延续工作，当采取检查、调整、养护不能解决问题，需要采取修复、更新零配件的维修工作。更新零配件是指保持原规格不变，更换新的零配件，如幕墙投入使用时间较长，采购不到原厂规格型号的零配件，可采购相同规格的替代，但应符合相关要求。2.0.4改造reconstruction进行改变其外观、加强支承体系、更改零配件等其中之一项工作，即为“改造”。更改零配件是指改变其规格型号。2.0.5检查inspection检查包括日常检查、全面检查和特定检查。2.0.9可靠性检验评估checkingandevaluatingofreliability可靠性检验评估包括安全性检验评估和使用性检验评估。2.0.10功能膜performancefilm引自国家标准《建筑玻璃用功能膜》GB/T29061-2025中第2.0.13玻璃贴膜glassfilm2.0.11～2.0.13引自行业标准《建筑玻璃膜应用技术规程》JGJ/T351-2015第2章。3.0.1根据住房和城乡建设部、国家安全监管总局《关于进一步加强玻璃幕墙安全防护的通知》（建标〔2015〕38号）第三章第（一）条：“建筑物为单一业主所有的，该业主为建筑幕墙维护责任人；建筑物为多个业主共同所有的，各业主要协商确定维护责任人，牵头负责既有幕墙的安全维护。”3.0.2可靠性检验评估包括安全性检验评估和使用性检验评估，可分别或综合进行。检查发现对建筑幕墙性能、安全有较大影响的情况时，因涉及专业知识，应委托专业机构进行既有建筑幕墙的检验评估，确保既有建筑幕墙正常安全使用。此处第4款中所指“狂风”，气象学基础定义为10级风。3.0.3本条规定是既有建筑幕墙维护的基本要求。维护从本质上来说是维持既有建筑幕墙的基本功能，保证其工作年限的活动。3.0.4改造是改变或增加建筑幕墙功能，维持或者增加建筑幕墙的工作年限，涉及规划、建筑、结构等方面。本条规定是既有建筑幕墙改造的基本要求。3.0.5“维修”是比既有建筑幕墙维护的“检查、调整、养护”复杂的工作，且复杂程度有所不同；其中更新玻璃、五金件等工作涉及运输、吊装、安装固定及施工人员站位等施工设备及人员安全问题，需要制定维修方案；如周期性检查需要更新密封胶条且可以在室内侧完成的，则不必进行检验评估和制定维修方案。3.0.6既有建筑幕墙的改造存在改动建筑物主体结构、改动既有建筑幕墙支承结构及连接构造、改变或影响其使用功能情况的，应经原建筑设计单位、幕墙设计单位或不低于原资质等级设计单位审核批准。3.0.7既有建筑幕墙维修和改造的实施者有所不同。由于实际现场情况与原设计图纸、竣工资料等相关文件可能存在不相符的情况，应进行实地踏勘后进行方案设计。改变既有建筑幕墙结构形式或受力形式时，主体结构承载能力应经原主体结构设计单位或具有相应资质的