热点模拟题-保障性住房

热点模拟题---保障性住房一、客观题（共30分）（一）单项选择题（共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请将正确答案的序号填在括号内）1.根据《“十四五”公共服务规划》明确的任务目标，“十四五”期间全国计划筹集建设保障性租赁住房（）万套（间），重点解决人口净流入重点城市新市民、青年人的阶段性住房困难问题。A.600B.750C.870D.10002.我国分层分类住房保障体系中，面向城镇户籍住房、收入双困家庭（含低保、低收入住房困难家庭、分散供养特困人员）承担兜底保障功能的住房类型是（）。A.公租房B.保障性租赁住房C.配售型保障性住房D.共有产权住房3.按照国家统一政策要求，保障性租赁住房以建筑面积不超过（）平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，准入不设置收入线门槛。A.50B.70C.90D.1204.2023年以来全国重点推进的配售型保障性住房实行严格的封闭管理机制，下列关于其核心属性表述正确的是（）。A.建成后可由开发企业面向社会公开销售，不受户籍限制B.销售价格完全按照市场价格确定，保障对象享受贷款贴息C.坚持保本微利原则，购房人取得产权后可自由上市交易D.主要面向住房困难的工薪收入群体，房屋不得违规上市交易，确需转让的由政府按规定回购5.保障性租赁住房建设坚持多渠道土地供应，下列不属于国家明确允许用于建设保障性租赁住房的土地渠道是（）。A.农村集体经营性建设用地B.企事业单位依法取得使用权的自有闲置土地C.商品住宅用地出让配建渠道D.永久基本农田6.根据金融支持保障性住房建设的相关政策，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的项目发放的有关贷款，（）。A.纳入房地产贷款集中度管理，严格限制贷款规模B.不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励加大信贷投放C.贷款利率不得低于同期商业住房贷款利率D.贷款期限最长不超过5年7.住房公积金增值收益是保障性安居工程建设的重要资金来源，根据《住房公积金管理条例》，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后的剩余部分，应当（）。A.全部上缴地方财政，用于一般公共预算支出B.全部用于公共租赁住房建设补充资金C.按比例分配给住房公积金缴存职工D.全部用于商品住房开发的配套补贴8.保障性租赁住房的重点保障群体不包含下列哪类？（）A.新就业无房大学生B.长期在城市就业的外卖配送员、快递员C.本地无房的中小学教师、公交司机等基本公共服务人员D.拥有多套商品住房的高收入群体9.根据财政部公开的预算数据，2023年中央财政安排城镇保障性安居工程补助资金（）亿元，重点支持保障性租赁住房、公租房建设和城镇老旧小区改造，资金分配向保障任务重、财政困难的中西部地区倾斜。A.520B.1240C.2236D.380010.住房和城乡建设部2024年1月发布的统计数据显示，2023年全国新开工建设保障性租赁住房（）万套（间），超额完成年度既定目标，有效缓解了新市民、青年人的阶段性住房困难。A.120B.213C.300D.412（二）多项选择题（共5题，每题2分，共10分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确答案的序号填在括号内）1.当前我国加快构建“保障+市场”的住房供应体系，其中保障性住房板块针对不同群体的住房需求分层分类设置保障渠道，主要包含以下哪些类型？（）A.公共租赁住房B.保障性租赁住房C.配售型保障性住房D.共有产权住房2.按照国家关于保障性租赁住房的政策定位，各地发展保障性租赁住房需要把握的核心要求包括（）。A.坚持小户型、低租金，精准匹配新市民、青年人的支付能力B.准入不设收入线门槛，打破户籍限制，覆盖符合条件的常住无房群体C.租金标准由政府定价，不得低于同地段市场租金水平D.项目建设享受税费减免、免收城市基础设施配套费等政策支持3.保障性住房分配是民生工作的重点领域，为杜绝分配不公、优亲厚友等问题，保障性住房分配全过程必须落实“三公开”制度，具体是指（）。A.分配政策公开B.分配程序公开C.分配结果公开D.申请人隐私信息公开4.保障性住房项目建设必须严格落实“同步规划、同步建设、同步交付”要求，配套建设与居住人口规模相适应的公共服务设施，下列属于必须配套的设施范畴的有（）。A.社区养老、托育服务点B.便民超市、快递驿站C.消防、安防设施D.基础教育、社区卫生服务站点5.2024年全国住房城乡建设工作会议明确的年度住房保障重点工作任务包括（）。A.大力发展保障性租赁住房，紧盯40个重点城市，推动解决职住平衡问题B.加快规划建设配售型保障性住房，重点解决工薪收入群体住房购买能力不足问题C.规范发展公共租赁住房，做好城镇住房收入双困家庭的兜底保障D.因地制宜发展共有产权住房，满足群众多元化的产权住房需求（三）判断题（共10题，每题1分，共10分。请在题后括号内打“√”或“×”）1.申请保障性租赁住房必须具有申请地的城镇户籍，非本地户籍的外来务工人员不具备申请资格。（）2.配售型保障性住房实行封闭运行机制，购房人取得房屋产权后不得违规上市交易，确需转让的由政府按原销售价格并考虑折旧、物价等因素予以回购，优先配售给其他符合条件的保障对象。（）3.公共租赁住房租金实行政府定价，根据保障对象的收入水平实行差异化租金，对低保、特困家庭可以按规定实施租金减免。（）4.为加快保障性住房建设进度，可以适当降低工程建设强制性标准，压缩施工工期，确保项目早交付、早入住。（）5.利用企事业单位自有闲置土地建设的保障性租赁住房，在满足本单位职工住房需求后，剩余房源可以面向周边符合条件的新市民、青年人出租，不得按照商品住房价格销售。（）6.保障性住房项目可以根据实际情况，在入住后逐步配套建设教育、医疗、交通等公共服务设施，不需要与住宅同步交付。（）7.保障性住房运营管理中，应当建立动态退出机制，定期通过大数据比对核查保障对象的住房、收入、户籍等情况，对不再符合保障条件的对象，应当按规定引导退出，避免保障资源闲置。（）8.共有产权住房购房人在未取得房屋完全产权前，不得擅自将房屋出租、出借或者转让，违规使用的应当按规定取消保障资格。（）9.保障性租赁住房建设运营主体可以根据市场情况，向承租人收取3-6个月的租金作为押金，并收取相当于1个月租金的中介服务费。（）10.支持符合条件的保障性租赁住房项目开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，盘活存量资产，形成保障性住房建设的资金良性循环。（）二、材料分析题（共40分）给定材料：材料1：住房和城乡建设部2024年2月发布的统计数据显示，2021—2023年全国累计开工建设保障性租赁住房583万套（间），可帮助近1800万新市民、青年人缓解住房困难；其中2023年全年新开工213万套（间），完成年度计划的106.5%，北京、上海、广州、深圳等40个重点城市累计开工397万套（间），占全国开工总量的68%，住房保障的覆盖面持续扩大。但在部分城市的项目建设运营中也暴露出一系列问题：有的项目选址布局偏离产业集中区和轨道交通站点，距离核心就业区通勤时间超过1小时，周边缺乏公交、商超、教育等基础配套，出现“建了没人住”的空置现象，个别远郊项目入住率不足40%；有的地方申请流程繁琐，申请人需要线下跑多个部门开具住房、社保、收入、婚姻等各类证明，材料重复提交，审核周期超过1个月，部分灵活就业群体因无法提供单位证明被挡在门外；有的项目运营管理粗放，日常维修响应不及时，物业费、水电费收费标准高于周边普通商品住房小区，甚至出现违规转租转借、占用保障房资源谋利的情况，群众实际获得感不强。材料2：杭州市作为全国首批保障性租赁住房建设重点城市，近年来探索形成了一套可复制的运营管理经验。在项目布局上，杭州严格落实“职住平衡”要求，明确新建保租房项目原则上布局在产业园区周边、轨道交通站点1公里范围内，从源头缩短租户通勤距离；项目建设阶段同步配套公交接驳点、社区食堂、快递驿站、24小时便利店、共享自习室、健身活动区等公共服务设施，满足青年群体的生活、社交需求。在申请审核上，杭州依托“浙里办”平台搭建保租房申请“一网通办”端口，通过大数据自动对接社保、不动产、学历、户籍等系统信息，申请人无需提交纸质证明材料，仅需在线填报个人身份信息即可完成申请，审核周期压缩至3个工作日，审核结果全程线上公示；租金按低于同地段市场租金15%-20%确定，实行“押一付一”，不收取任何中介费用，困难群体还可以申请按月提取住房公积金直接支付房租。在后续管理上，杭州建立动态核查机制，每季度通过数据比对核查租户的住房、社保缴纳情况，对不再符合保障条件的租户提前告知、有序引导退出；开通24小时物业服务热线，一般维修问题2小时内上门响应，同时在项目设立社区服务站，定期开展青年交友、政策宣传、就业对接等活动，目前全市保租房项目平均入住率达92%，租户满意度测评得分超过88分。材料3：2023年以来，全国多个城市启动配售型保障性住房建设工作，福州、郑州、青岛、南宁等城市先后出台管理办法，明确配售型保障性住房坚持保本微利原则，销售价格按照土地成本、建设成本、管理费用、财务费用加不超过3%的利润核定，原则上为同地段商品住房销售价格的50%-70%；保障对象以本地无房工薪收入群体为主，重点覆盖引进人才、新就业职工、基本公共服务人员，申请家庭不得同时享受其他形式的住房保障政策；房屋实行封闭管理，购买后不得上市交易，确需转让的由政府按规定回购。但记者在调研中发现，不少群众对配售型保障性住房仍存在顾虑：一是担心项目为了控制成本，在建设中降低建材标准、施工标准，房屋质量不如周边商品住房，后期出现墙体开裂、漏水等质量问题维权困难；二是担心房屋产权受限，不能像商品房一样享受资产增值收益，未来如果需要置换住房难以处置；三是担心申请审核过程不透明，存在“暗箱操作”“优亲厚友”等问题，真正有住房困难的普通工薪群体买不到，房源被关系户占用。作答要求：1.根据给定材料1，概括当前部分城市保障性住房建设运营中存在的主要问题。要求：全面准确、条理清晰、语言简洁，不超过200字。（10分）2.结合给定材料2中杭州市的实践经验，谈谈其他城市在优化保障性住房管理服务中可以借鉴哪些做法。要求：紧扣材料、针对性强、切实可行，不超过300字。（15分）3.针对给定材料3中群众对配售型保障性住房存在的顾虑，提出具体的解决措施。要求：措施具体、可落地、针对性强，不超过400字。（15分）三、文章写作题（共30分）习近平总书记多次强调，“住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定”。党的二十大报告明确提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。2024年政府工作报告将“加快完善住房保障体系，解决好新市民、青年人等群体的住房困难”作为年度重点民生任务进行部署。请结合给定材料，联系社会实际，自选角度，自拟题目，写一篇议论文。要求：观点明确，结构完整，论证充分，语言流畅，字数1000-1200字。参考答案及评分标准（一）客观题参考答案单项选择题：1.C2.A3.B4.D5.D6.B7.B8.D9.C10.B多项选择题：1.ABCD2.ABD3.ABC4.ABCD5.ABCD判断题：1.×2.√3.√4.×5.√6.×7.√8.√9.×10.√（二）材料分析题参考评分要点1.（10分）一是规划布局不科学。部分项目选址远离产业园区、轨道交通站点，公共服务配套不完善，通勤成本高，入住率偏低；二是服务流程不便捷。申请环节多、证明材料多，审核周期长，灵活就业群体申请存在隐性门槛；三是运营管理不规范。维修响应滞后，收费标准偏高，存在违规转租转借等谋利问题，群众满意度低。（每点3分，语言表达规范1分，共10分，意思相近即可酌情给分）2.（15分）一是优化空间布局，落实职住平衡要求，优先在产业园区、轨道交通站点周边选址布局项目，同步配套生活服务、社交休闲类设施，从源头降低通勤成本；二是简化办事流程，搭建线上“一网通办”申请端口，通过大数据自动核验资格信息，免交纸质证明，压缩审核周期，合理确定租金标准，推行灵活租金缴纳方式，取消不合理中介费用，支持公积金按月支付房租；三是提升运营质效，建立常态化动态核查机制，引导不符合条件的对象有序退出，畅通物业服务快速响应渠道，完善社区配套服务，提升居住体验。（每点5分，共15分，结合材料提出的合理做法可酌情给分）3.（15分）一是严守质量底线，明确配售型保障房建设质量标准不低于同地段商品住房，落实工程质量终身责任制，建设过程邀请群众代表参与监督，竣工交付严格执行分户验收制度，畅通质量投诉渠道，明确建设单位保修责任；二是加强政策解读，清晰说明配售型保障房“保基本刚需”的功能定位，细化房屋封闭运行、政府回购的具体规则，明确购房人的合法居住权益，引导群众理性看待住房的居住属性；三是规范分配流程，严格落实政策、程序、结果“三公开”要求，通过大数据交叉核验申请资格，房源配售全程接受纪检监察部门和社会监督，严肃查处优亲厚友、暗箱操作等违规行为，确保