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文档简介

(2026年前三季度，同比变化)+1.1%图表1:市场概览同比空置率+0.0百分点+0.3百分点+0.7百分点同比空置率+0.1百分点+0.0百分点+0.0百分点同比空置率-1.1百分点-1.3百分点-1.7百分点同比总额11.9%,前三季度累计下跌6%,较去年同期收窄2.3个百分点。-物业投资：三季度全国录得102笔交易，交易总额321亿元，环比下降62%,同比下降47%。机构资金持续加仓物流赛道，带动新经济资产投资持续活跃；全国办公楼交易额的83%。宏观经济仅增长1.1%,商品消费动能仍然偏弱。前三季度服务零售额增长投资同比增长4.9%,其中信息服务业增长图表2:中国GDP增速(同比)2%5.2%5.3%20241月20247月 大型金融机构存准率(左轴)净吸纳量+66%同比办公楼净吸纳量+66%同比办公楼新增供应(左轴)净吸纳量(左轴)空置率(右轴)■未来供应(2026-2028年)◆空置率(2026年第三季度)环比分别增长75%和22%,下游工业品制造环比增长167%。金融业占比15%,证券板块新租交易量环同比增长152%和102%,其中，京沪两地消费服务和教育图表7:办公楼租金指数注释3:基于租金面价净吸纳量+11%同比净吸纳量+11%同比下跌0.5%,前三季度累计跌幅1.3%,同比扩大0.5个百分点。图表8:全国零售物业新增供应、净吸纳量和空置率600新增供应(左轴)净吸纳量(左轴)空置率(右轴)12%400■未来供应(2026-2028)◆空置率(2026年第三季度)0运动服饰数据来源：世邦魏理仕研究部，2026年第三季度225注释4:购物中心首层租金指数基干全国购物中心首层租金固定报价均值计算。-1.7%同比-1.7%同比+23.8%同比三季度净吸纳量达263万平方米，同比上升24%;前三季度累计吸纳量670万平方米，去在电商大促带动下，第三方物流本季新租占比达45%,其中部分为短期租赁。制造业新租占比扩大至22%,生物医药、机器人测试、通信电子等“新新三样”成为除汽车以外12%新增供应(左轴)净吸纳量(左轴)空置率(右轴)8%4%图表13:各城市空置率华南市场新增供应持续入市降幅达10%。投资成交额-46.9%同比三季度全国录得102笔交易，交易总额321亿元，环比下降62%,同比下降47%。前三办公楼(除BP)交易额121亿元，占比38%,较上季的16%大幅跃升，资金高度向一■2026年二季度■2026年三季度■2026年二季度■2026年三季度南京其他注释5:所录交易包括在办公楼，零售物业，混合用途，工业物流，酒店和另类资产领域中超过1000万美元的交易。■写字楼(除商务园区)■新经济■零售物业■综合体■酒店■其他图表18:一线城市平均净租金回报率仓储物流市场物业投资市场图表19:2026年第三季度全国办公楼租金走势图表20:2026年第三季度全国购物中心首层租金走势

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