临时孵化场地租赁协议

临时孵化场地租赁协议甲方（出租方）：XX科技园区运营管理有限公司，住所地：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX创业团队，住所地：XX市XX区XX街XX号一、租赁场地及用途1.1甲方将位于XX科技园区X号楼X层X号房间（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，该场地建筑面积为XX平方米，具体位置及范围以附件一《租赁场地平面图》为准。1.2乙方租赁该场地仅用于创业项目的孵化活动，包括但不限于项目研发、办公、产品展示及创业相关商务洽谈，不得用于法律法规禁止的活动或与孵化无关的用途。二、租赁期限2.1本协议租赁期限自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止，共计X个月。租赁期满，若乙方需续租，应在租赁期满前30日书面通知甲方，经甲方同意后另行签订续租协议；若乙方未按时通知或甲方不同意续租，乙方需在期满后3日内腾空场地交还甲方。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币XX元/平方米，月租金共计XX元（大写：XX元整）。3.2租金按季度支付，乙方需在每季度开始前10日将该季度租金一次性支付至甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX）。首次租金于协议签订后5日内支付，甲方收到后3日内交付场地。四、押金4.1乙方签订协议时向甲方支付押金XX元（大写：XX元整，相当于X个月租金），用于担保乙方履行协议义务。4.2租赁期满或协议解除后，若乙方无违约且场地无损坏，甲方于乙方腾空交还后10日内无息退还押金；若存在违约或损坏，甲方可扣除相应费用后退还剩余部分，不足部分乙方补足。五、相关费用承担5.1乙方承担租赁期间水电费、网络费等实际使用费用，按园区统一标准支付（每月5日前甲方抄表通知，乙方3日内支付）。5.2物业费由甲方承担，负责园区公共区域清洁、安保、绿化等服务。六、甲方权利义务6.1保证租赁场地产权合法、无权属纠纷，符合孵化场地使用标准。6.2维护场地主体结构及公共设施（电梯、消防系统等），维修需提前24小时通知乙方。6.3有权检查乙方场地使用情况，需提前12小时书面通知，不得干扰乙方运营。6.4提供场地产权证明及消防验收文件复印件供乙方备案。七、乙方权利义务7.1按约定使用场地，未经甲方书面同意不得转租、转借或改变用途。7.2爱护场地设施，如需装修改造需提前15日提交方案并经甲方同意，费用自行承担；期满或解除协议后恢复原状（甲方同意保留除外）。7.3按时支付费用，遵守园区消防、卫生等规定，不得存放危险物品。7.4自行承担自身人员及财产安全责任，因甲方设施质量问题导致损失的，甲方承担赔偿责任。7.5孵化项目知识产权归乙方所有，甲方不得擅自使用或泄露乙方商业秘密。八、场地维护与维修8.1非乙方原因造成的损坏由甲方维修；乙方原因造成的损坏需3日内修复或承担费用。8.2乙方发现安全隐患立即通知甲方，甲方24小时内处理。九、合同解除与终止9.1双方协商一致可书面解除协议。9.2乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除：逾期付租金超15日、擅自转租/改变用途、损坏场地拒不修复、从事违法活动。9.3甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除：逾期交付场地超7日、主体结构损坏拒不维修影响使用超10日、导致乙方无法继续使用场地。9.4协议解除/终止后，乙方3日内腾空交还场地，逾期按日租金2倍支付占用费。十、违约责任10.1甲方逾期交付场地，每逾期一日按日租金0.5%支付违约金；超7日乙方可解除协议，甲方退还租金押金并赔偿损失。10.2乙方逾期付租金，每逾期一日按应付金额0.5%支付滞纳金；超15日甲方可解除协议，扣除押金并要求支付拖欠租金及滞纳金。10.3乙方擅自转租/改变用途，甲方解除协议并要求支付2个月租金违约金。10.4违反其他约定，支付1个月租金违约金，造成损失的赔偿损失。十一、不可抗力因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致协议无法履行，双方协商解决；场地无法使用时，甲方退还未使用租金及押金，互不承担违约责任。十二、争议解决因协议产生的争议，协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。十三、其他13.1附件一《租赁场地平面图》为本协议组成部分，具有同等效力。13.2本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章之日生效。甲方（盖章）：XX