教学楼外墙翻新施工导则

教学楼外墙翻新施工导则我干外墙施工这行快二十年了，前前后后接了不下三十个学校的教学楼翻新活，最深的体会就是，教学楼外墙翻新和普通商业楼、住宅小区的活完全不一样——这里每天有上千名师生走动、上课，既要保证施工质量和结构安全，又要最大程度降低对正常教学秩序的影响，还要兼顾环保健康，每一个环节都容不得半点敷衍。这份导则是我结合多年实际施工经验整理出来的，从前期准备到竣工验收，每个步骤都明确了管控要求，方便同行参考，也能给学校方做监督依据。整体来说，教学楼外墙翻新要遵循“安全优先、不扰教学、质量达标、环保健康”四个核心原则，接下来分环节详细说明。1前期准备工作前期准备是整个工程不出问题的基础，尤其是教学楼项目，准备不充分直接影响后续施工和师生安全，具体要做好三方面工作：1.1现场勘查与方案定制1.1.1原墙面状况全面检测进场第一件事不是动工，是把整栋楼的外墙从上到下查一遍。老教学楼大多建成十几年甚至几十年，原有面层一般是水刷石、釉面砖或者旧涂料，很多都出现了空鼓、脱落、碱蚀、渗水的问题。我们一般会分区域，两个人一组，用小锤逐面敲击，标记出所有空鼓、脱落的部位，重点检查窗台下、女儿墙根部、穿墙管线接口这些容易积水渗水的位置，这些地方是渗水重灾区，很多老教学楼内墙墙皮发霉掉粉，根源都在外墙这些位置没处理好。除了外观检查，还要取样检测基层的酸碱度、强度，确认有没有保温层老化脱落的问题，把所有问题都标注在平面图上，做到心里有数。1.1.2针对性定制施工方案根据勘查结果做方案，最核心的是要适配教学楼的使用场景，不能拿普通工地的方案直接用。首先要明确施工时段：如果是工期跨学期的项目，所有噪音大的拆除、切割工序，全部安排在周末、法定假期或者每天早读前、放学后的非教学时段，工作日白天只做刷漆、贴砖这些噪音小的工序，而且中午午休时间也要完全停工，绝对不能影响孩子休息。然后是材料选择，必须选符合国家环保标准的材料，尤其是涂料和胶粘剂，VOC含量必须达标，坚决不能图便宜买不合格产品，不然味道散不掉，影响孩子身体健康，这个是底线。颜色选择要尊重学校的意见，尽量贴合原有建筑风格，选择耐脏、耐候性好的颜色，不要用过于艳丽的颜色，毕竟是教书育人的场所，稳重素雅更合适。还要提前规划好垃圾堆放、材料存放的位置，都要选不影响师生通行和活动的区域。1.1.3提前做好对接协调进场前一定要和学校的后勤部门、教务部门做一次全面对接，办好施工准入手续，明确对接责任人，有任何调整随时沟通。比如有时候学校临时开运动会、举办大型活动，需要调整施工区域或者停工，我们要配合调整，不能我行我素。还要提前给全体师生做公示，告诉大家施工区域在哪里，哪些地方不能靠近，把注意事项贴在学校门口、教学楼门口显眼的位置，避免师生误闯施工区。1.2材料进场检验与存放1.2.1材料质量核查所有材料进场的时候，都要查合格证书、环保检测报告，缺一样都不能进场。我之前就碰到过供应商拿不合格的涂料蒙混过关，检测报告VOC超标一倍多，我们直接整车退回去了，不能省这个钱坏了名声，更不能害了孩子。尤其是保温材料、粘结砂浆这些影响结构安全的材料，还要现场取样复检，确认质量达标才能用。1.2.2规范存放材料材料都要放在学校指定的区域，不能随便堆在教学楼走廊、操场通道上影响通行。易燃易爆的材料比如稀释剂、防水涂料，要单独存放在通风阴凉的地方，远离火源，还要上锁，绝对不能让学生接触到。腻子、水泥这些容易受潮的材料，要垫高堆放，盖好防水布，避免受潮结块影响使用。1.3施工器械与防护设施准备1.3.1器械安全检查如果用脚手架施工，提前检查脚手架的钢管有没有腐蚀，扣件有没有松动，验收合格才能上人。如果用吊篮施工，每天都要检查安全锁、钢丝绳有没有磨损，刹车灵不灵，绝对不能带故障施工。所有电动工具都要检查绝缘好不好，接地是不是可靠，避免漏电出事。1.3.2防护设施提前搭设施工之前，先把防护做好再动工。整个施工立面要满挂合格的安全密目网，防止碎渣掉下去。施工楼层下方要搭设双层防护挑棚，楼门口师生必经的通道，要搭长度不小于五米的防护通道，顶部铺两层防护板，完全封严实，防止掉东西伤人。施工区域周边要摆好醒目的警示标志，晚上还要开警示灯，提醒大家绕着走。前期准备都落实到位了，接下来就进入正式施工阶段，主体施工的每一步都直接影响最终的质量和使用寿命，必须严格按要求管控。2主体施工过程管控2.1基层拆除与清理修补2.1.1原有面层有序拆除拆除必须从上往下逐块进行，不能整片撬拽，防止大块面层掉落。拆除的时候，下方隔离区必须有专人值守，禁止任何无关人员进入。拆下来的建筑垃圾要每天装袋，当天清运出学校，不能堆在楼顶或者楼边，万一刮风掉下来就是大事，也影响学校环境。2.1.2基层清理与修补拆除完成后，把基层表面的浮灰、油污、松动的砂浆全部清理干净，原来空鼓的部位要一直清到坚实的结构层，不能留松动的夹层。哪里有坑洼、裂缝，用修补砂浆找平补齐，重点是窗户周边、穿墙管线的缝隙，一定要用防水砂浆填实抹匀，堵住渗水的通道。对于碱蚀比较严重的基层，要先刷一遍抗碱封闭底漆，防止后期碱渗透到面层，造成面层发花、脱落。2.2保温层施工（针对需要增加保温的老楼）现在很多老教学楼原来没有外墙保温，冬天室内冷夏天热，翻新的时候一般都会加上，这一步不能偷工减料。2.2.1保温板粘贴固定保温板粘贴要采用点框粘法，保证粘结面积符合要求，粘完之后要用橡皮锤拍实，确保贴牢。粘完之后要按要求打锚固件，每平方米至少四个，拐角、边缘位置要加密，绝对不能为了省材料少打锚固件，我见过不少工地省了锚固件，过两三年保温板整块掉下来，太危险了，这个钱不能省。2.2.2抹面挂网施工保温板贴完验收合格后，挂耐碱玻纤网格布，网格布搭接宽度不小于十厘米，墙面拐角、门窗洞口周边要做加强层，增加强度。然后抹抹面砂浆，要把网格布完全埋进去，表面平整，不能有空鼓、裂缝，做完之后要养护几天，确保强度上来。2.3面层施工面层一般分涂料和面砖两种，按学校要求分别管控：2.3.1涂料面层施工先批刮腻子，一般批两到三遍，每一遍都要完全干透才能批下一遍，每遍批完都要打磨平整，确保基层顺滑。批完腻子之后刷一遍抗碱封闭底漆，底漆要刷匀，不能漏刷。底漆干透之后刷两遍面漆，刷的时候要注意天气，雨天、五级以上大风、温度低于五摄氏度的时候都不能施工，不然会出现流挂、发花、脱落的问题。施工之前，一定要把窗户玻璃、护栏、外挂空调机都用保护膜贴好，别把涂料弄到上面，后期清理特别麻烦，给学校添不必要的麻烦。2.3.2面砖面层施工如果学校要求贴面砖，基层要先做拉毛处理，增加粘结力。粘贴面砖要用专用的瓷砖粘结剂，不能用普通水泥砂浆，保证粘结强度。贴完之后要及时敲检查，凡是空鼓的面砖必须揭下来重贴，一块都不能留，毕竟面砖掉下来砸到人就是重大安全事故，绝不能心存侥幸。砖缝要勾好，用防水填缝剂，勾完之后及时清理砖面，保证整洁。主体施工质量管控到位了，接下来就是教学楼项目最特殊的部分——安全和文明施工，因为现场一直有师生活动，这一步比普通项目要求高得多。3施工安全与文明施工管理3.1施工人员安全管理3.1.1进场安全教育所有工人进场，第一件事就是做针对性的安全教育，不光要讲高空作业安全，还要讲学校现场的规矩：不能随便串楼，不能进教室，不能和学生随意搭话，抽烟只能去指定的吸烟点，绝对不能在施工区抽烟，高空作业必须系安全带，不系安全带绝对不许上脚手架，这个是红线，违反直接停工处罚。3.1.2日常安全检查每天上班前，班组长都要挨个检查工人的防护用品，检查脚手架、吊篮的安全状况，有没有松动、磨损，每天下班之后，吊篮要落到底，锁好，脚手架上不能留零散的工具、材料，防止掉下去。刮大风、下大雨之后，要重新检查一遍防护，确认安全才能复工。3.2师生安全防护管理3.2.1施工区域隔离管控所有施工区域都要用实心围挡围起来，不能用稀松的铁丝网，防止学生好奇钻进去，围挡出入口要有专人值守，非施工人员绝对不许进。课间活动高峰期，也就是学生下课出教室的那十几分钟，施工楼层下方绝对不能作业，所有工人都要停下来，把工具收好，确认没有掉落风险才能休息。3.2.2环保与文明管控拆除施工的时候要随时洒水降尘，不能弄得整个校园都是灰，影响师生上课。所有垃圾每天都要清运出学校，不能在校园里过夜。气味比较大的工序，比如刷面漆、做防水，尽量安排在假期施工，如果必须在学期中做，就选在周五下午施工，放两天假味道散的差不多了，周一师生上课基本就没味道了。我之前做过一个学期中的项目，所有刷漆都安排在周五，开学进来一点味道都没有，学校和家长都特别满意，其实就是多费点心，换个施工时间而已，没什么难的。3.3应急管理提前和学校一起制定应急预案，万一发生物体打击、火灾这些突发情况，怎么疏散，怎么救治，都要提前说好。现场要配备急救箱和足够的消防器材，所有工人都要知道急救电话和应急疏散路线，出问题第一时间处置，不能慌乱。所有施工完成之后，不能拍屁股走人，验收和后续维保也要做到位，给学校一个完整的交代。4竣工验收与后期维保4.1施工完成后的现场清理验收之前，先把整个现场清理一遍，所有施工垃圾、剩余材料全部清运出学校，脚手架、围挡全部拆除，把场地打扫干净。原来碰坏的草坪、地砖，都要修复原样。窗户上、护栏上沾的涂料、胶痕，都要清理干净，给学校交回来一个干干净净的教学楼，不能让学校后勤老师跟着我们屁股后面收拾烂摊子。4.2分阶段验收4.2.1隐蔽工程验收基层处理、保温层施工这些隐蔽工序，做完之后就要和学校方一起验收，检查有没有空鼓，粘结强度够不够，防水做得到位不到位，合格了才能做下一道工序，不能都做完了再查，出问题改都不好改，既费钱又耽误时间。4.2.2整体竣工验收整体施工完成后，一起做全面验收，检查面层平整度，有没有裂缝、空鼓、发花，然后泼水做渗水试验，检查窗户周边、墙面有没有渗水，所有项目都合格了，再把所有的资料，包括材料检测报告、合格证书、施工记录整理成册，交给学校存档。4.3后期维保服务教学楼外墙我们一般都按国家要求给足五年质保，质保期内，每年春秋两季主动上门免费检修一遍，看看有没有面层松动、渗水的问题，有问题及时修。留下固定的维保对接电话，学校有问题随时找，24小时之内到位处理，毕竟是学校，出点小问题赶紧修，别拖出大问题，