房屋独家代理出租托管服务合同协议

房屋独家代理出租托管服务合同协议甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供房屋独家代理出租及托管服务事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条房屋基本信息甲方自愿委托乙方独家代理出租其合法拥有的位于省市区小区号楼单元室（建筑面积平方米，套内面积平方米）的房屋（以下简称“该房屋”）。该房屋权属证明编号为：。该房屋现状为，主要设施包括：。第二条服务内容与范围1.乙方为甲方提供该房屋在合同有效期内出租的独家代理服务。2.乙方负责该房屋的推广宣传，包括但不限于制作房源资料、通过线上及线下渠道进行发布和推广、安排租客看房等。3.乙方负责积极拓展符合条件的潜在租客资源。4.乙方负责安排租客实地查看该房屋，并耐心解答租客询问。5.乙方负责代表甲方与有意向租客就租赁合同条款进行谈判。6.乙方负责协助甲方与最终选定的租客签订《房屋租赁合同》。7.乙方在租赁合同签订后，负责代收租客支付的租金和租赁押金。8.乙方承诺在收到租金和押金后日内，将全额租金转交甲方，将全额押金（或按双方约定方式管理/返还）。9.在该房屋租赁期间，乙方提供以下托管服务：a.协助收取租金和押金，并按约定处理。b.负责处理租客的日常咨询和简单事务。c.协调处理租赁期间该房屋非因租客故意损坏造成的维修事宜（具体费用承担方式按约定）。d.协助甲方与租客办理租赁合同的续签或解除手续。e.在租客按合同约定退租并结清所有费用后，按约定及时办理押金返还手续（或代为保管）。f.维护甲方在该房屋租赁期间的合法权益。第三条合同期限1.本合同独家代理出租服务期限为自年月日至年月日止，共个月。2.在本合同有效期内，该房屋的独家代理出租权归乙方所有，甲方不得自行或通过第三方将该房屋出租。第四条佣金1.若乙方成功将该房屋出租，则乙方有权向甲方收取佣金。2.佣金计算方式为：该房屋租赁合同总金额的%。3.佣金支付时间：在甲方收到该房屋第一笔租金及押金后日内支付。4.乙方应在收到甲方支付的佣金前，扣除应由甲方承担的税费及乙方在服务过程中产生的合理费用（如广告费、交通费等，具体金额由双方协商确定）。第五条费用与支付1.除佣金外，甲方无需向乙方支付其他任何服务费用。2.该房屋租赁产生的税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）由甲方承担。乙方代收租金时代收的税费应直接上缴甲方。3.乙方提供服务过程中产生的合理、必要的费用（例如，为推广该房屋而支出的广告费、带看交通费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担；若乙方未事先征得甲方同意而发生的费用，由乙方自行承担。第六条甲方的权利与义务1.甲方的权利：a.有权要求乙方按照本合同约定提供服务。b.有权获得合同约定的佣金及该房屋的租金和押金。c.有权监督乙方履行合同情况。d.对乙方违反本合同约定，有权要求乙方承担违约责任。2.甲方的义务：a.向乙方提供该房屋真实、准确、完整的有关资料和权属证明，并保证对所述信息的真实性负责。b.保证该房屋符合国家及当地关于出租房屋的法律法规要求。c.配合乙方进行房屋的推广、带看等工作。d.按照本合同约定及时足额支付佣金。e.遵守本合同约定的独家代理条款，在合同有效期内不自行或委托第三方出租该房屋。f.按时支付该房屋租赁应缴纳的各类税费。第七条乙方的权利与义务1.乙方的权利：a.有权按照本合同约定收取佣金。b.有权要求甲方提供必要的信息和配合。c.对甲方提供的虚假信息，有权拒绝使用并要求甲方承担相应责任。d.在本合同有效期内，对该房屋享有独家出租代理权。2.乙方的义务：a.乙方应具备相应的房地产经纪从业资质。b.乙方应勤勉尽责，投入足够资源，努力促成该房屋的租赁，并按照本合同约定的服务范围和标准提供专业服务。c.以甲方利益为重，不得损害甲方利益。d.妥善保管代收的租金和押金，并按照本合同约定及时处理。e.负责履行本合同第二条第7款至第10款约定的托管服务职责。f.对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及租客信息负有保密义务，非经甲方或租客同意，不得向任何第三方泄露。第八条合同的变更、解除和终止1.经双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。2.发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。3.甲方违反独家代理约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方严重违反本合同约定，经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.本合同期限届满，双方未续签的，本合同自动终止。第九条违约责任1.甲方未按本合同约定支付佣金的，每逾期一日，应按应付未付佣金总额的%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过佣金总额。2.乙方未按本合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期改正，乙方逾期未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方挪用、侵占、挪作他用甲方代收的租金或押金的，应双倍返还，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。4.任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。第十条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后日内通知对方，并提供相关证明。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补