房屋天台使用权约定合同

房屋天台使用权约定合同甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，住址：[甲方住址]，联系电话：[甲方电话]。乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，住址：[乙方住址]，联系电话：[乙方电话]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方所有/使用权的房屋（位于[房屋详细地址]）的天台部分（以下简称“天台”）的使用权事宜，达成如下协议：第一条标的物甲方同意将位于[房屋详细地址][栋号]楼[单元号]的天台（具体范围：东至[界限描述]，西至[界限描述]，南至[界限描述]，北至[界限描述]，面积约为[面积]平方米，现状为[现状描述，如：平顶、已简单硬化、有部分绿化等]）在一定期限内出租给乙方使用。第二条使用目的与范围1.乙方承诺租赁天台的主要目的是用于[明确使用目的，例如：家庭绿化种植、晾晒生活用品、搭建个人休闲平台等]。2.乙方在使用天台时，必须遵守国家法律法规、地方规定以及小区物业管理规定，不得从事任何违法活动。3.乙方的使用范围限定在保证房屋主体结构安全、不损害相邻方利益、不影响小区整体环境的前提下进行。具体禁止行为包括但不限于：*任何形式的违法搭建、结构改造或破坏房屋主体及防水层；*存放易燃、易爆、有毒、有害等危险品；*从事经营性活动、开设店铺或举办大型商业活动；*未经许可改变天台原有排水系统；*恶意损坏天台公共设施或他人财产；*制造超噪音、粉尘等污染影响他人；*其他损害甲方或其他业主、使用人合法权益的行为。第三条租赁期限1.本合同租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年[租赁月份]个月。2.租赁期满，如乙方需要续租，应在租赁期满前[提前月份]个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。具体续租事宜由双方另行协商签订协议。第四条租金及支付方式1.天台使用租金为人民币[具体金额]元/月（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式为[现金/银行转账等]。乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定账户：*账户名称：[甲方账户名]*开户银行：[开户银行名称]*银行账号：[银行账号]3.乙方应提前[押金月份]个月向甲方支付押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。合同期满或乙方违约导致合同解除时，甲方在扣除应扣款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方的权利与义务1.甲方有权按照合同约定收取租金和押金。2.甲方有权监督乙方是否按照合同约定使用天台。3.在合同有效期内，甲方应保证其对出租天台部分拥有合法的使用权。如因甲方原因导致乙方无法正常使用天台，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方损失。4.甲方负责对房屋主体结构及天台公共部分（如公共排水管道等）进行必要的维修保养。维修费用由甲方承担。5.甲方应配合乙方办理与天台使用相关（如必要的审批、登记等）手续，相关费用由[甲方/乙方]承担。6.甲方不得无故干涉乙方在合同约定范围内的正常、合法使用。第六条乙方的权利与义务1.乙方享有在合同期内按照约定目的和范围使用天台的权利。2.乙方应按照合同约定按时足额支付租金和押金。3.乙方应负责天台使用范围内的日常清洁和维护，保持天台整洁。因乙方使用不当或管理不善造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。4.乙方在使用天台前，应确保其行为符合安全规范，采取必要的安全措施，对因自身使用原因造成的人身伤害或财产损失，由乙方自行承担责任。5.乙方不得将天台使用权转租、转借给第三方使用。6.合同期满或合同提前解除时，乙方应将天台恢复至[约定状态，例如：清洁、拆除自行搭建物、恢复原状（如无损坏）]的状态，并按时交还给甲方。乙方需要对天台进行改造或恢复的，相关费用由乙方承担。7.乙方应自行承担因使用天台而产生的其他费用，包括但不限于水电费（如适用）、垃圾清运费、因使用产生的物业费额外部分等。第七条维修责任1.天台的正常自然损耗维修责任由甲方承担。2.因乙方使用不当、保管不善或人为原因造成天台部分损坏（包括但不限于防水层破坏、结构损坏、设施损坏等），维修责任和费用由乙方承担。甲方有权要求乙方停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并赔偿损失。第八条费用承担1.除租金和押金外，与天台使用相关的其他费用（如水电费、燃气费、电话费、网络费、因使用产生的垃圾处理费、物业费中与天台使用相关的部分等）由[乙方/甲方/双方按比例]承担。具体承担方式为：[详细说明费用承担细节]。2.乙方如需对天台进行装修、改造或增设设施，须事先征得甲方书面同意，并自行承担所有费用。装修或改造不得影响房屋结构安全、防水性能及相邻权利。第九条违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的[比例]%向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，收回天台，并要求乙方支付拖欠的租金、滞纳金，以及合同约定的违约金[具体金额或计算方式]。2.乙方未经甲方同意，擅自将天台转租、转借给第三方的，甲方有权解除合同，收回天台，并要求乙方支付合同约定的违约金[具体金额或计算方式]。3.乙方违反本合同第二条约定的使用目的或范围，从事违法活动或严重损害甲方或其他业主利益的，甲方有权立即解除合同，收回天台，押金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。4.甲方无正当理由提前收回天台的，应向乙方支付相当于[月数]个月租金的违约金[具体金额或计算方式]，并退还剩余租金及押金。给乙方造成其他损失的，也应予以赔偿。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条不可抗力1.因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或变更合同条款。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，例如：天台所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的通知、文件等应送达至本合同载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前[天数]日书面通知对方。3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。4.本合同一