烂尾楼市场化盘活解决方案-垫资续建+共益债模式

垫资续建·共益债·销售前置⻛控投得进·建得完·卖得掉·回得来咨询总控·法律⻛控·市场研判·实体⼯程续建⼀体化服务资⾦投⼊前不做市场研判，建好后发现卖抵押查封、⼯程款、⺠间借贷等多重债权叠加，债权⼈阻挠续建，项⽬⽆法推进。销售回款缺乏司法监管，资⾦易被挪⽤截留，投资⽅⾯临坏账⻛险。02/创新模式与传统"先建后赌市场"完全相反，我们把⻛控前置到投资之前垫资进场→续建施⼯→后看市场→发现卖不掉→资⾦沉没判市场→审债权→评估盘活价值→司法⼊场→垫资施⼯→锁定销售回款三道前置否决机制：全部通过⽅可进场，⼀项不达标即放弃律所法律评审债权债务·律所法律评审债权债务·查封抵押·法律可⾏性销售公司市场评审房价去化·库存·市场回款可⾏性咨询公司投决评审续建成本·投⼊产出·项⽬盈亏可⾏性03/联合体架构项⽬筛选⽴项初审续建⼯程量与投资测算交易结构与投决报告全过程进度资⾦管控债务尽调与抵押查封排查债权⼈摸底与重组谈判推动预重整破产重整垫资款司法认定共益债房价竞品购买⼒调研货值与去化周期评估出具销售可⾏性报告预售蓄客与回款专⼾监管图纸复核与施⼯⽅案全额垫资续建施⼯按⽉⼯程量确权固化竣⼯验收达交付条件04/落地流程STEP02STEP03STEP02STEP03STEP05STEP01STEP08STEP09STEP06关键节点：第4步三⽅联合投决（准⼊⻔槛）｜第7步法院裁定共益债（司法确权）全程管控：按⽉⼯程量确权·销售回款司法专⼾监管·第⼀顺位清偿垫资本息05/交易模式主推·90%项⽬适⽤全额⼯程垫资+司法共益债固定收益+⼯程施⼯利润施⼯利润12-18%共益债年化8-12%垫资共益债保底收益+项⽬超额货值增值分红超额增值分成10-20%地段优越、升值潜⼒⼤四⽅资产托管保全→司法重整→垫资续建→销售回款盘活企业失能类困境楼盘专项⽅案保全资产、重整盘活、回款退出四重收益来源四重收益来源建筑施⼯⼯程利润｜共益债垫资固定年化收益｜项⽬超额增值分成｜咨询托管销售服务费我们的垫资优先受偿我们的垫资优先受偿第⼆顺位第⼆顺位·有财产担保债权（抵押债权）第三顺位第三顺位·⼯程款优先债权第四顺位第四顺位·普通破产债权法律依据：《企业破产法》第42条、第43条·共益债务由债务⼈财产随时清偿07/核⼼优势01销售前置研判，模式创新02合法合规，实体投资03破产法最⾼清偿顺位04契合政府保交楼诉求05四⽅联合体闭环⻛控06多⽅痛点同时解决潜在⻛险专项防控措施业务红线：不先施⼯后研判·垫资必须在重整程序内·回款专⼾监管·⼯程量按⽉确权·四⽅联合投决08/合作价值零财政投⼊化解问题楼盘司法级低⻛险固收产品年化8-12%稳健收益危机⾃救重整盘活早⽇收房办证为建筑企业锁定⻓期稳定⼯程项⽬，实现产业为建筑企业锁定⻓期稳定⼯程项⽬，实现产业链多⽅共赢09/合作渠道项⽬四⼤来源渠道1法院、破产管理⼈、律所清算机构（司法类项⽬）⾯向政府零财政批量问题楼盘市场化化解⽅案2住建局、信访局、城投问题楼盘台账（政府项⽬库）⾯向资⽅3困境企业、涉案失联实控⼈⾃救项⽬司法级低⻛险固收投资产品合作44总包、分包、建材⼯程圈层停⼯项⽬⾯向困境房企危机托管、重整盘活⼀体化⾃救服务⾯向渠道机构⾯向渠道机构管理⼈、律所、⼯程圈，项⽬引荐分润合作期待与您携⼿，共拓烂尾楼