商铺租赁合同（转租、分租）-三方协议

商铺租赁合同甲方（出租方）：姓名/身份证号：___________联系电话：___________乙方（承租方）：姓名/身份证号：___________联系电话：___________鉴于：1.甲方依法承租的座落于市区路号商铺（下称“该房屋”，建筑面积约平方米，产权证号/不动产权证号：）的合法产权人。2.甲方与丙方已于年月日签订《房屋租赁合同》（下称“原租赁合同”），租赁期限至______年______月______日止。甲方经丙方书面同意，将该房屋转租给乙方用于经营餐饮项目。3.乙方确认已实地查看该房屋，对房屋现状（含现有装修、设施、结构及周边环境）充分了解，自愿承租并计划进行装修改造及增设设备。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲、乙三方经友好协商，达成如下协议，共同遵守。第一条租赁房屋及用途1.1甲方将坐落于于市区路号商铺出租给乙方使用。1.2租赁用途：乙方用于经营相关餐饮/零售项目。乙方承诺在租赁期内合法经营，自行办理营业执照、食品经营许可证等相关证照。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为五年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2关键前提：甲方保证其与房屋所有人的原租赁合同剩余租期不短于本合同租赁期限。若原租赁合同到期时间早于本合同到期时间，甲方应确保与房屋所有人在本合同签订时签署续期承诺书（见附件），确保乙方享有完整的六年租赁权。若因原租赁合同到期导致乙方无法继续使用房屋，视为甲方根本违约，甲方应赔偿乙方全部装修损失、设备损失及经营损失，赔偿金额不低于本合同所指10倍年房租。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每年租金为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。3.2支付方式：按年支付。首期租金应于本合同签订之日支付；后续每年租金应于上一年度租期届满前30日内支付。3.3租金包含：该租金已包含房屋租赁税费（如涉及）。不包含乙方经营产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、卫生费及乙方自行安装设备的运行费用。3.4甲方收款账户：户名：___________账号：___________开户行：___________3.5甲方收到房租后第四条押金（保证金）4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币___________元4.2租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为、结清所有应付费用且房屋及附属设施（除正常损耗外）完好，甲方应在乙方腾退房屋后7日内无息退还押金。第五条装修与冷库设备（核心条款）5.1装修许可：甲方同意乙方根据餐饮经营需要对房屋进行内部装修，包括但不限于地面、墙面、吊顶、水电改造、排烟管道及冷库安装。乙方装修方案需提前告知甲方备案（不得破坏房屋承重结构）。因乙方装修所产生的与房屋所有人的或有争议，由甲方负责。5.2费用承担：装修及冷库设备的采购、安装、维护费用均由乙方自行承担。5.3产权归属与处置：5.3.1冷库设备及可移动经营设备（如冰箱、冰柜、操作台等）：所有权归乙方所有。租赁期满或合同解除时，乙方有权自行拆除并带走，但不得损坏房屋主体结构及影响后续使用。5.3.2不可移动装修（附合装饰装修物）：如地板、隔墙、吊顶、水电管线等，归甲方所有，乙方不得拆除。5.3.3补偿机制：若因甲方违约导致合同提前解除，甲方赔偿乙方，赔偿金额不低于本合同所指10倍年房租。若因乙方违约导致解除，乙方应自行承担装修损失，且无权要求补偿，但冷库设备仍可拆除带走（需恢复房屋原状）。第六条房屋维修与责任6.1主体结构：房屋主体结构（墙体、屋顶、地基）的自然损坏由丙方负责维修。6.2内部设施：因乙方装修或使用不当造成的损坏（如水管爆裂、电路故障、冷库漏水等），由乙方负责维修并承担费用。6.3甲方应协助乙方协调与房屋所有人及物业的关系，确保乙方装修及冷库安装顺利进行。第七条转租、转让与抵押7.1乙方在租赁期内未经甲方书面同意，不得擅自将房屋再次转租。7.2乙方不得以任何形式使用本房屋做任何方式的抵押，否则应当赔偿甲方及房屋所有人不低于本合同所指10倍年房租的赔偿金。第八条违约责任8.1甲方违约：8.1.1若甲方无故提前收回房屋，或干涉乙方正常经营导致无法继续履行合同的，应退还乙方已付未到期租金及押金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例折算）、设备搬迁费及停产停业损失等各项损失，赔偿金额不低于本合同所指10倍年房租。8.1.2若因甲方与原房东（丙方）之间的纠纷（如甲方欠租）导致乙方被丙方要求腾退的，甲方承担全部赔偿责任。8.2乙方违约：8.2.1乙方逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并有权要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。8.2.2乙方擅自改变房屋承重结构或从事违法经营的，甲方及丙方有权立即解除合同，由此造成的损失由乙方承担。第九条不可抗力与拆迁9.1因地震、台风、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间结算。9.2租赁期内若遇政府征收、拆迁，装修补偿款及搬迁补偿款中对应乙方投入的部分（装修及冷库设备）归乙方所有；甲方应配合乙方办理补偿手续。第十条合同解除与腾退10.1租赁期满前，乙方需续租的，应提前30日书面通知甲方及丙方，在同等条件下享有优先承租权。10.2合同终止后，乙方应于7日内腾退房屋。乙方可拆除冷库设备及可移动设施，但需恢复房屋原状（或经甲方同意保留）。逾期未搬离的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。第十一条争议解决本合同履行中发生争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他12.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。12.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。12.3附件：原《房屋租赁合同》复印件、丙方同意转租及装修的书面证明、房屋产权证复印件、三方身份证复印件。12.4补充说明：本合同所指出租房屋包括地下：甲方（签