商业综合体优先续租协议

商业综合体优先续租协议甲方（出租方）：[商业综合体运营管理有限公司]，住所地：[商业综合体所在地址]乙方（承租方）：[承租方企业名称]，住所地：[承租方注册地址]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订《商业综合体租赁合同》（合同编号：[原合同编号]），约定乙方租赁甲方位于[商业综合体X层X号商铺]（以下简称“租赁标的”），租期自[原租期起算日]至[原租期届满日]。为明确乙方在原租期届满后的优先续租权利，保障双方合法权益，经友好协商，达成如下协议：一、优先续租权的定义与适用条件1.1乙方在原租期届满时，享有在“同等条件”下优先续租租赁标的的权利。“同等条件”指甲方拟向第三方出租租赁标的时提出的全部核心条款，包括但不限于：租金标准（含递增比例）、租赁期限、租金支付周期及方式、履约保证金金额、经营业态限制、物业管理费标准、违约责任条款等。1.2乙方行使优先续租权需满足以下前提：1.2.1原租赁期间，乙方无任何违约行为（包括但不限于：未按时足额支付租金/物业费/水电费超过15日、擅自转租或分租、改变租赁标的用途、破坏房屋结构、违反商业综合体统一管理规定等）；1.2.2乙方未在原租期届满前60日以书面形式明确放弃优先续租权；1.2.3乙方仍计划经营原合同约定的业态（若业态变更需提前30日书面告知甲方并经甲方同意）。二、优先续租权的行使流程2.1甲方通知义务：甲方应在原租期届满前60日，以书面形式（快递+电子邮件，需乙方签收或确认收到）向乙方发送《续租意向通知书》，内容需包含：是否同意续租、新租期的具体条件（租金、租期、支付方式等）、乙方回复的截止日期（自乙方收到通知起30日内）。2.2乙方回复义务：乙方需在截止日期前，以书面形式回复甲方：-若接受甲方提出的条件，需明确表示“同意按该条件续租”，并附上原合同履约情况证明（如租金支付记录、无违约声明）；-若不接受，需说明理由，甲方可启动第三方招租流程；-逾期未回复视为乙方自动放弃优先续租权。2.3第三方招租时的优先权：若甲方与第三方达成初步租赁意向，需在签订正式合同前15日，将第三方的租赁条件（需与向乙方提供的条件一致或更优）书面通知乙方。乙方在收到通知后10日内，可选择是否以该第三方条件续租：-若乙方同意，甲方需终止与第三方的谈判，立即与乙方签订新合同；-若乙方放弃，甲方方可与第三方签约。三、双方权利与义务3.1甲方权利义务：-保证向乙方提供的租赁条件真实、公平，不得故意抬高租金或设置不合理条款排除乙方优先权；-与第三方洽谈时，需明确告知乙方享有优先续租权；-若乙方符合条件且行使优先权，甲方不得拒绝签订新合同；-若甲方未履行通知义务，需赔偿乙方因无法及时准备续租产生的损失（如装修筹备费、库存积压损失等）。3.2乙方权利义务：-有权要求甲方提供第三方租赁条件的详细证明（如与第三方的意向书副本）；-需在约定时间内履行回复义务，逾期视为放弃；-行使优先权时，需配合甲方完成新合同的签订及相关手续（如缴纳履约保证金）；-若乙方在原租期内存在违约行为，甲方有权取消其优先续租权，并书面通知乙方。四、违约责任4.1甲方违约：-未按约定通知乙方续租条件，需向乙方支付相当于原合同月租金2倍的违约金；-拒绝与行使优先权的乙方签约，需赔偿乙方的直接损失（如装修残值、搬迁费）及预期经营损失（按原合同月利润的3倍计算，最长不超过6个月）。4.2乙方违约：-逾期回复甲方通知，视为放弃优先权，甲方有权立即对外招租；-已确认续租后又拒绝签订新合同，需向甲方支付相当于原合同月租金1.5倍的违约金，并承担甲方因重新招租产生的费用（如中介佣金）。五、争议解决因本协议产生的争议，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方有权向租赁标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1本协议为原租赁合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力；若两者冲突，以本协议为准。6.2本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至原租期届满后30日止。6.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：______日期