出租房消防器材配备检查规范课件

消防安全培训课件出租房消防器材配备检查规范法规依据·配备标准·检查规范·隐患整治汇报时间：2026课程导览课程导览呈现全课结构，帮助学员建立整体认知，先明框架、再入标准、后落责任。壹法规依据与责任体系建立执法依据与责任框架贰灭火器配备标准明确类型数量与配置要求叁应急照明与疏散指示掌握疏散设施配备标准肆检查规范与隐患整治落实检查流程与整改判定伍责任落实与处罚红线明确各方责任与法律后果法规依据与责任体系执法先明法01法规依据法规体系自上而下三层架构出租房消防器材配备检查规范04/30壹第一层·全文强制《建筑防火通用规范》GB55037-2022，2023年6月1日起实施，全部条文必须严格执行；同步废止GB50016等

781项标准相关强制性条文。贰第二层·法律与国标《中华人民共和国消防法》＋《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005等国家技术标准。叁第三层·地方细则各地出租房安全管理条例与整治标准。现场判定顺序先确认适用层级再对照具体条款出具检查意见避免依据错位导致判定失准法规依据消防法第十六条确立配备义务义务主体机关、团体、企业、事业等单位，须按国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期检验、维修，确保完好有效。适用认定房屋出租经营主体属“单位”范畴；出租屋属人员密集场所或存在火灾风险时，即属“应当配置”情形。共用部位管理第十八条同一建筑由两个以上单位管理或使用的，应明确各方消防安全责任，确定责任人对共用疏散通道、安全出口、建筑消防设施、消防车通道统一管理。两条法条，是认定配备义务是否履行的基础依据出租房消防器材配备检查规范05/30法规依据消防法第六十条划定处罚区间壹单位违法《消防法》第六十条消防设施、器材或消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或未保持完好有效的，责令改正。罚款五千元以上五万元以下贰个人违法《消防法》第六十条损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材等行为，依法追究责任。处罚警告或者五百元以下罚款叁房东典型情形第六十条适用房东未按标准配置灭火器，或灭火器已过期失效，即属于"配置不符合国家标准"情形，消防救援机构可据此对房东处以罚款。处罚主体消防救援机构·对房东罚款肆建设工程未经消防验收投入使用《消防法》第五十八条依法应当进行消防验收的建设工程未经消防验收或验收不合格擅自投入使用等行为。罚款三万元以上三十万元以下检查人员应熟记上述处罚梯度，做到执法有据。出租房消防器材配备检查规范06/30技术依据灭火器配置规范构成技术依据GB50140-2005《建筑灭火器配置设计规范》类型选择数量计算摆放位置保护距离GB50444-2008《建筑灭火器配置验收及检查规范》验收程序配置合法性外观完好性压力有效性现场判定链条1先看类型是否匹配场所需求2再看数量是否满足配置要求3最后查摆放与维护位置与状态是否有效出租房消防器材配备检查规范07/30法规动态住房租赁条例与地方条例衔接壹国家层面2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》明确：出租住房须符合建筑、消防、燃气、室内装修等强制标准，不得危及居住人安全与健康。出租住房的强制标准覆盖建筑、消防、燃气、室内装修等关键环节贰地方衔接江门2026年5月1日施行单位最高罚

五万元个人最高罚二千元宁波2024年3月1日施行公安牵头综合协调消防救援机构负责消防监管检查人员须掌握本地条例具体要求，并关注上位法更新对执法口径的影响。出租房消防器材配备检查规范08/30灭火器配备标准配备有标准02配备底线·肆每承租户至少一具灭火器底线标准·按承租户核算≥1具/户每一承租户不少于1具承租户数即灭火器最低数量依

据地方标准《出租住房消防安全管理要求》第6.4条口

径夜查执行同一标准，且须完好有效判

定承租户数

=

灭火器最低数量，不因面积、人数减免入户检查顺序壹先核对户数与灭火器数量是否匹配贰再查验灭火器是否处于可用状态出租房消防器材配备检查规范10/30灭火器配备要求ABC干粉灭火器覆盖多类火灾类型要求4kg充装量下限出租房应选用磷酸铵盐（ABC）干粉灭火器，地方标准要求

4kg以上，或相应灭火级别和类型的灭火器。现场判定查看瓶身灭火级别标识，确认ABC干粉类型核对灭火剂充装量是否达标覆盖火类AA类·固体材料火木材、纸张等固体可燃物BB类·液体及可熔化固体火汽油、油脂等液体或可熔化固体CC类·气体火燃气泄漏引发的气体火灾EE类·带电设备火电气线路、家电等带电设备ABC干粉为多用途灭火器，契合出租住房消防需要出租房消防器材配备检查规范11/30检查要点·区域适用地方标准存在配置差异壹浙江每一承租户配置

3kg以上磷酸铵盐（ABC）干粉灭火器，放于明显易取处。按承租户计配贰福州每

75平方米

设2具2kgABC干粉灭火器。按面积计配叁另有地方每

50平方米

配1具4kgABC干粉灭火器。按面积计配现场判定前，先确认本地区适用标准，再对照数量与规格出具意见。出租房消防器材配备检查规范12/30配备标准高层与多层住宅配备有区别先定建筑类型，再套配备标准。壹高层住宅高度超27米依据

GB50016-2014（2018年版）第8.2.1条公共部位：应设置灭火器户内：宜配置灭火器贰多层住宅多人出租地方消防条例要求配置必要消防设施以地方规定为准，不套用高层标准壹确认建筑类型与高度贰对照相应条款叁核查公共部位与户内配置出租房消防器材配备检查规范13/30现场检查灭火器维护检查双周期两个周期，两层责任每月自查压力是否正常、外观是否完好每半年专业维保委托专业机构维修保养现场核验四查壹压力表指针是否处于绿区贰瓶体有无锈蚀、变形、破损叁喷管与保险销是否完好肆维护记录：检查人签名、日期、频次是否齐全判定口径

未按规定维护、压力不足或已过有效期，一律判定为未保持完好有效，责令限期整改。出租房消防器材配备检查规范14/30应急照明与疏散指示疏散有保障03设施配备·应急照明应急照明覆盖公共疏散区域壹设置部位公共走道、疏散楼梯应设消防应急照明地上

3层以上出租房，疏散楼梯每层设应急照明灯贰性能要求疏散通道宜用蓄电式应急灯，地面照度达标0.5

lx地面最低照度≥30

min地下室应急照明续航叁现场核验核验方法沿疏散路径逐层查看安装与工作状态，断电测试能否自动点亮，确认照度与续航达标。处置要求缺失、损坏或照度不足的，责令限期更换。出租房消防器材配备检查规范16/30设置与检查要求疏散指示标志按长度与人数设置设置触发条件室内疏散走道长度超过

20m应设灯光疏散指示标志群租房居住人数

10人以上应设应急照明及疏散指示标志配套要求公共区域安装应急照明灯每间居室张贴应急疏散路线图现场检查动作测量走道长度、核对居住人数确认标志的位置、间距与亮度查看是否被遮挡或损坏出租房消防器材配备检查规范17/30特殊情形·群租房群租房疏散设施全面加码判定口径10间以上出租房间或15人以上居住人数超过即按群租房管理贰加码清单·在普通住宅要求之外应急照明与疏散指示标志独立式感烟火灾探测报警器每层

2个及以上

安全出口疏散楼梯不得采用可燃材料装修叁检查动作·整改闭环01核实房间数与居住人数02逐项对照加码要求03未达标列为重点隐患，限期整改并跟踪复查出租房消防器材配备检查规范18/30现场检查要点疏散通道与外窗障碍物必查通道必查疏散通道、安全出口保持畅通，禁堆物品楼梯间、公共部位禁放可燃物实地走一遍疏散路线，查杂物堆积、上锁封闭外窗必查外窗禁设障碍物——不得影响疏散逃生和灭火救援金属栅栏须能从内部易于开启，留有逃生口判判定难于向外开启的金属栅栏或影响逃生救援的障碍物→判定不合格，责令立即整改出租房消防器材配备检查规范19/30检查规范与隐患整治检查有章法04集中夜查·检查重点夜查行动聚焦五类重点2026年10月19日，市消防安全委员会办公室对公寓、出租屋开展集中夜查，检查重点覆盖五类事项：壹电动自行车管理贰建筑合设与防火分隔叁疏散通道和安全出口肆消防设施配备运行伍电气线路和用火用电安全从夜查口径到标准化清单检查人员可参照夜查口径，建立日常检查的标准化清单。落实日常管理责任属地镇街、出租方与物业服务企业应履行日常管理责任，落实电动自行车“进楼入户”隔离管控措施，及时发现、劝阻和处置违规行为。出租房消防器材配备检查规范21/30必查项目·高频隐患电动自行车违规停放充电必查壹必查区域公共门厅疏散通道楼梯间安全出口出租房间内排查对象电动自行车、电动摩托车及蓄电池违规行为违规停放充电、“进楼入户”、“飞线充电”贰场所设置要求集中停放充电场所应设在户外确需设在室内（含架空层）的，须用防火门、防火隔墙与出租部分物理分隔配备消防设施器材，实行分组停放充电插座具备充电结束自动断电功能叁现场处置——发现违规停放充电，督促存放人、充电人

立即搬离出租房消防器材配备检查规范22/30检查要点防火分隔与易燃材料判定两类必查问题建筑维度·材料维度现场核查动作逐栋核查建筑使用性质查看分隔墙体是否砌筑到位，防火门是否完好有效并保持关闭判定红线采用易燃材料搭建或分隔

→

判定为重大隐患，责令立即拆除出租房消防器材配备检查规范23/30壹建筑合设出租屋、群租房是否与工厂、仓库同楼设置与商业经营性场所合用时，是否用防火门、防火隔墙进行物理分隔贰易燃可燃材料是否用易燃可燃夹芯彩钢板或易燃材料搭建是否用上述易燃材料进行装修、隔断设施配备·分级检查消防设施配备按建筑高度分级＜21m较低建筑公共区域设消防软管卷盘或简易喷淋＞21m较高建筑公共区域设室内消火栓系统及简易喷淋公共走道与每个居室：设置独立式或联网式火灾探测报警器，须正常运行。检查动作·逐级闭环壹确认建筑高度先核实建筑实际高度，明确所处分级区间贰对照设施类型核对公共区域设施与高度分级要求是否匹配叁逐间核验报警器逐间核查探测报警器的安装与运行状态肆责令限期补装发现缺失或失效的，责令限期补装整改出租房消防器材配备检查规范24/3021m分级线处置路径隐患整改闭环与租户维权路径壹租户自查灭火器是否在有效期内、压力是否正常疏散通道是否畅通贰书面催告向房东提出书面整改要求，保留微信聊天记录、邮件等沟通证据。叁投诉举报房东拒不整改的，拨打当地消防救援机构投诉电话（如

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政务服务热线转接）提交证据。肆合同解除消防设施严重不符合标准且房东拒绝整改的，租户可依据《民法典》以房东未履行安全保障义务为由，主张解除租赁合同。检查人员应熟悉这条处置路径，在检查中主动告知租户维权渠道。出租房消防器材配备检查规范25/30责任落实与处罚红线责任有边界05问题→对策出租人配备义务清单化现状问题配备义务散落在防烟面罩、报警哨、灭火器、报警装置、合同条款多处，检查时容易漏项。整改对策配备义务收敛为一张核对清单，入户检查按清单逐项核验，从凭经验变为照单核验。壹逃生装备防烟面罩每人

1个、报警哨、手电筒（按承租户配备）贰灭火器材3公斤以上ABC干粉灭火器叁报警装置每间居室及公共区域安装火灾探测报警器或智能火灾预警装置肆合同责任租赁合同明确双方