房地产开发行业2026W41：节后楼市成交延续改善趋势本周新房成交同比%2b97.9%25

行情回顾本周申万房地产指数累计变动幅度为-6.0%3002.65727105AST14.9%、、2.3%、、1.9%。跌幅前五为财信发展、陆-14.3%-13.9%-13.5%、-13.3%。家A/H513、2.9%、、2.0%、1.2%乐集团，跌幅分别为-31.3%、-18.7%、-18.6%、-17.5%、-17.3%。图表1：本周申万一级行业指数涨跌幅排名图表2：本周各交易日指数表现 图表3：近52周地产板块表现沪深300指数 申万房地产行业指数1.21.110.90.8 0.70.62026-102026-092026-082026-072026-062026-052026-042026-032026-02202620252026-102026-092026-082026-072026-062026-052026-042026-032026-0220262025202520251210图表4：本周涨幅前五个股（人民币元）代码简称周累计涨幅周相对涨幅上周五收盘价本周五收盘价000573.SZ粤宏远A14.9%21.0%3.894.47000668.SZ荣丰控股10.6%16.7%18.6920.68600732.SHST新梅2.3%8.3%10.9511.20600007.SH中国国贸2.0%8.1%20.4520.86600621.SH华鑫股份1.9%8.0%14.4814.76图表5：本周跌幅前五个股（人民币元）代码简称周累计涨幅周相对涨幅上周五收盘价本周五收盘价000838.SZ财信发展-14.9%-8.8%2.422.06600663.SH陆家嘴-14.3%-8.2%10.158.70600162.SH香江控股-13.9%-7.9%4.173.59000711.SZ京蓝科技-13.5%-7.5%4.513.90000056.SZ皇庭国际-13.3%-7.3%2.702.34图表6：本周重点房企涨跌幅排名图表7：本周重点房企涨幅前五个股（A股为人民币元，H股为港元）代码简称周累计涨幅周相对涨幅上周五收盘价本周五收盘价0095.HK绿景中国地产8.1%14.2%0.190.202772.HK中梁控股2.9%8.9%0.040.041109.HK华润置地2.0%8.1%30.4431.06601186.SH中国铁建2.0%8.0%6.076.191908.HK建发国际集团1.2%7.3%13.1313.29图表8：本周重点房企跌幅前五个股（A股为人民币元，H股为港元）代码简称周累计涨幅周相对涨幅上周五收盘价本周五收盘价0813.HK世茂集团-31.3%-25.2%0.100.07002285.SZ世联行-18.7%-12.6%3.272.663377.HK远洋集团-18.6%-12.6%0.040.040884.HK旭辉控股集团-17.5%-11.5%0.040.033383.HK雅居乐集团-17.3%-11.2%0.190.16重点城市新房二手房成交跟踪新房成交（商品住宅口径）161.1112.4%53.4+81.8%，同比77.4万方，环比+124.3%，同比+96.3%30.3万方，环比+153.3%，同比+41.1%。图表9：近6月样本城市新房成交面积及同比 图表近6月样本一线城市新房成交面积及同比图表11：近6月样本二线城市新房成交面积及同比 图表近6月样本三线城市新房成交面积及同比 30253.190.818.6%116.7万方，同比-13.7%45.6万方，同比-32.1%41306280.1万方，同比2009.53119.7-9.5%；1.9-4%（.%（%广州（-%、深圳（-%图表13：样本30城历年新房周度成交（万方）2026 2025 2024 2023 2022 2021700600500400300200100W52W51W50W49W48W47W46W45W44W43W42W41W40W39W38W37W36W35W34W33W32W31W30W29W28W27W26W25W24W23W22W21W20W19W18W17W16W15W14W13W12W11W10W9W8W7W6W5W4W3W2W1W52W51W50W49W48W47W46W45W44W43W42W41W40W39W38W37W36W35W34W33W32W31W30W29W28W27W26W25W24W23W22W21W20W19W18W17W16W15W14W13W12W11W10W9W8W7W6W5W4W3W2W1图表14：样本30城历年新房周度成交（万方，4周移动平均）2026 2025 2024 2023 2022 2021W52W51W50W49W48W47W46W45W44W43W42W41W40W39W38W37W36W35W34W33W32W31W30W29W28W27W26W25W24W23W22W21W20W19W18W17W16W15W14W13W12W11W10W9W8W7W6W5W4W3W2W10W52W51W50W49W48W47W46W45W44W43W42W41W40W39W38W37W36W35W34W33W32W31W30W29W28W27W26W25W24W23W22W21W20W19W18W17W16W15W14W13W12W11W10W9W8W7W6W5W4W3W2W1图表15：样本30城新房成交面积数据跟踪城市能级 城市 本周成交（万方）

环比 同比 当月累计成（万方）

当月累计同比

今年41周累计成交（万方）

41周累计同比1 北京上海11杭州

11.321.317.1

-2.6%122.5%153.6%157.1%142.1%

154.1%177.9%124.0%396.9%96.4%

26.432.726.1

63.5%17.0%-3.0%1.7%-9.2%

416.8862.7544.1185.9284.5

4.3%3.1%-1.6%-11.2%-1.9%2 武汉 2 宁波 2 成都 13.82 青岛 11.42 苏州 8.62 济南 10.82 厦门 3.42 福州 0.43 佛山 11.53 东莞 3.63 温州 3 惠州 3.53 无锡 3 扬州 1.83 韶关 1.83 嘉兴 泉州3 江门 1.93 莆田 0.43 肇庆 0.93 泰安 2.33 芜湖 2.33 宝鸡3 海门3 衢州 0.4

45.6% 147.9% 164.4%214.4% 173.7%170.9% 101.9%228.9% 236.3%72.7% 170.1%216.2%-37.5% -72.7%238.1% 212.3%68.6% -100.0%651.6% 496.0%-100.0% -100.0%321.1% -13.4%169.2% 158.0%-100.0%237.8% 9.3% 67.9% 741.1% 157.6%270.9% 198.1% 101.8%

30.418.316.611.317.115.60.00.5

-36.5%-24.7%-9.9%216.2%-75.2%-7.4%-100.0%-77.7%-54.6%-100.0%-14.2%33.4%19.0%101.9%-40.3%-100.0%-17.2%

26.458.881.341.078.748.714.344.684.338.836.938.1

-26.9%-10.3%-16.5%-16.0%-1.5%-4.9%-94.6%-38.5%-16.3%-19.2%-61.4%-83.9%-19.0%-16.6%-66.1%-40.1%-52.2%二手房成交（商品住宅口径）本周个样本城市二手房成交面积合计243.8万方，环比增长195.1%，同比增长225.4%104.8万方，环比+208.2%万方，环比+205.3%。6.7%3548.2+7.3%3370.5三线城市为1270.3万方，同比+17.9%。图表16：近6月样本城市二手房成交面积及同比 图表近6月样本一线城市二手房成交面积及同比图表18：近6月样本二线城市二手房成交面积及同比 图表近6月样本三线城市二手房成交面积及同比图表20：样本15城历年二手房周度成交（万方）2026 2025 2024 2023 2022 202135030025020015010050W52W51W50W49W48W47W46W45W44W43W42W41W40W39W38W37W36W35W34W33W32W31W30W29W28W27W26W25W24W23W22W21W20W19W18W17W16W15W14W13W12W11W10W9W8W7W6W5W4W3W2W1W52W51W50W49W48W47W46W45W44W43W42W41W40W39W38W37W36W35W34W33W32W31W30W29W28W27W26W25W24W23W22W21W20W19W18W17W16W15W14W13W12W11W10W9W8W7W6W5W4W3W2W1上海自2023年9月开始披露数据，往前时间样本总和存在低估）图表21：样本15城历年二手房周度成交（万方，4周移动平均）2026 2025 2024 2023 2022 202150W52W51W50W49W48W47W46W45W44W43W42W41W40W39W38W37W36W35W34W33W32W31W30W29W28W27W26W25W24W23W22W21W20W19W18W17W16W15W14W13W12W11W10W9W8W7W6W5W4W3W2W10W52W51W50W49W48W47W46W45W44W43W42W41W40W39W38W37W36W35W34W33W32W31W30W29W28W27W26W25W24W23W22W21W20W19W18W17W16W15W14W13W12W11W10W9W8W7W6W5W4W3W2W1上海自2023年9月开始披露数据，往前时间样本总和存在低估）当月累计同今年41周累计成交41周累计同图表22：样本15城二手房成交面积数据跟踪当月累计同今年41周累计成交41周累计同1222223333331222223333333445.916.820.7581.7180.018.711.9299.71.7%23.7%165.4%68.8%54.1%36.6%291.4% 305.7%29.5%62.7%29.5%171.1% 202.7%154.0% 204.1%1.92.02.30.913.8%13.8%52.6%2.62.82.81.4309.9%16.9 252.7%156.7578.540.1%7.0254.3% 245.9%5.414.2%8.4517.527.5%187.9% 187.2%142.3% 198.2%17.1%5.7333.8%402.9%4.717.1%12.7%11.3%17.6%23.9%48.6%382.1%334.0%-1.3%1740.19.5%68.5196.9%221.7%52.2-13.2%351.114.064.5% 107.4%-0.5%13.3%18.4%18.9221.9% 244.9%12.7%1829.638.4%78.7205.5%144.9%3.1%72.61231.5%47.3283.5%235.9%8.714.254.536.2比（万方）比当月累计成交（万方）同比城市 本周成交（万方） 环比城市能级1 上海为商品房，其余样本城市均为商品住宅）重点公司境内信用债情况根据统计数据，本周（10.12-10.18）185.6661.26亿元，环比增加47.22134.4138.44AAA（74.6%）1-3债券为主。图表23：房企证券发行量、偿还量及净融资额 图表本周房企债券发行以债券评级划分图表25：本周房企债券发行以债券类型划分 图表26：本周房企债券发行以期限划分 63bp较公司之前发行的同类型同期限的可比债券利率有所上升6基建13年期公司债（-119bp）等债券利率较公司之前发行的同类型同期限的可比债券利率有所下降。图表27：本周房企融资汇总(亿元)(年)发行时间利率(亿元)(年)发行时间利率()()2026/10/1626天投Y3公司债1051.77——————2026/10/1626罗投控04公司债951.69——————2026/10/1626城锡次资产支持证券1.1917.9536——2026/9/230——2026/10/1626城锡优资产支持证券10.772.95071.952026/9/2301.952026/10/1526蛇口04公司债17.931.452026/6/111.5-0.052026/10/1526蛇口03公司债32.131.452026/6/111.5-0.052026/10/1526合肥高新MTN003中期票据531.50——————2026/10/14津生态1C资产支持证券0.3717.8388————————2026/10/14津生态1B资产支持证券1.2617.83882.20——————2026/10/14津生态1A资产支持证券5.6717.83882.00——————2026/10/1426东国02公司债2031.68——————2026/10/1426金临01公司债1151.74——————2026/10/1426拱墅经投PPN002定向工具7.551.792026/6/161.99-0.202026/10/1326福软02公司债331.68——————2026/10/1326中铁04公司债2052.602025/9/162.520.082026/10/1326金融街MTN006中期票据10.342.572026/9/72.550.022026/10/1326华发实业SCP001短期融资券50.73973.102025/12/122.30.802026/10/1226基建01公司债432.082024/10/153.27-1.192026/10/1226浦土02公司债12.651.712026/7/171.82-0.112026/10/1226中交房产MTN005B中期票据533.152026/6/43.25-0.102026/10/1226中交房产MTN005A中期票据422.952026/6/242.950.00

期 限 利率() 可比债券

可比债券

利率差本周政策回顾图表28：地方性政策及消息发布时间 地区 来源（发布单位） 政策要点2026/10/15 杭州市 杭州住房公积金理中心2026/10/15 杭州市 杭州市住房保障房产管理局2026/10/15 深圳市 深圳市住房和建局

缴存职工家庭可凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修增值税发票、装修合同，申请提取住房公积金用于本市自住住房装修，提取总额不超过25年（含）以1000元/核定提取总额，无需提供增值税发票、装修合同，简化装修提取办理手续。同时，10年；贷款额度上浮比例由50%60%80%万元提高至324万元；缴存职工家庭购买首套或第二套自住住房时，只要无未结清住房公积金房自主更新，可以改造后的房屋抵押（含预告登记）80%，且与危旧房改造提取额度合计不超过家庭实际承担6个月，遏制违规套取公积金的行为，进一步规范公积金管理秩序。对缴存职工以欺台，实施联合惩戒。20268日（含）销售的，仍按项目竣工备案节点实行现房销售备案；20268建设用地使用权的商品住房项目，实行现房销售的，房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工备案、具备交付条件