某温泉度假区项目建议书

某温泉度假区项目建议书鼎烽·虚谷温泉度假区项目建议书投资商：安徽鼎烽集团开发商：安徽鼎烽生态旅游开发有限公司目录第一章项目开发前景分析一、旅游业发展概况分析二、政策支持分析三、市场前景分析四、项目资源优势分析第二章项目实施及发展战略一、前期建设总览二、项目总体定位三、项目整体规划四、文化产业功能布局及运营规划五、休闲体育规划及产品布局六、旅游度假运营策略七、项目配套建设第三章营销策划及运营一、客群分析二、营销渠道三、活动开展四、整体运营策略第一章项目开发前景分析旅游业发展概况分析中国旅游经济分析《2016年国民旅游消费报告》显示，2016年全国国民在旅游上花了4.66万亿元，消费总额上海排第一，人均消费北京夺冠。随着互联网消费成为生活方式，国人手机里的旅游账单也越来越壮观，单次最高138万元。70后消费能力最强，“旅游帝”一年出游20次、100多天。2016年全国一共有45.6亿人次旅游，相当于13.6亿人口人均旅游3.3次。其中，绝大部分人还是在国内旅游，人次达44.4亿，占了97.4%；只有约2.6%的人次是出境旅游，达1.22亿人次。2016年国民的旅游消费总计达到4.66万亿元，相当于全体国民全年人均花费3406元在旅游上。2016年上半年度国内旅游指数2014-2016上半年度我国旅游收入随着电子商务和移动互联网的迅猛发展，国民的旅游消费越来越转移到互联网和手机端上。国人手机里的旅游账单也越来越壮观。2016年国人在线旅游预订的花费达6026亿元，同比增长34%。而全国旅行社的交易规模约在四千亿元左右，也就是说国人通过在线旅行社预订消费的规模，已经远远超过传统旅行社门店消费。根据《麦肯锡2016年中国消费者调查报告》显示，中国经济已从产品消费型悄然转向服务消费型。安徽省旅游经济分析由《安徽省统计局2016国民经济和社会发展统计公报》显示，全年全省常住居民人均可支配收入19998元，比上年增长8.9%；城镇常住居民人均可支配收入29156元，增长8.2%；人均消费性支出19606元，增长13.8%。全年入境旅游人数485.4万人次，比上年增长9.2%，旅游总收入4932.4亿元，增长19.7%。国内旅游收入4763.6亿元，增长19.7%。2017年一季度，安徽省旅游经济运行稳中有升，接待国内外游客1.41亿人次，同比增长20.4%，旅游总收入1346亿元，同比增长23.2%，重点监测的100家4A及以上景点接待游客3279万人次，同比增长8.1%，门票收入6.2亿元，同比增长2.6%，各地市景区接待人数“十五涨一降”。合肥经济圈接待入境游客、国内游客和旅游总收入分别为12.92万人次、3731.3万人次和431.9亿元，同比分别增长-2.9%、21.4%和24.5%，占全省比重分别为12.1%、21.6%和32.1%；皖北旅游区接待入境游客、国内游客和旅游总收入分别为5.1万人次、3280万人次和223.4亿元，同比分别增长4.1%、21.3%和24%，占全省比重分别4.8%、23.4%和16.6%。六安市旅游经济分析根据《六安市统计局2015国民经济和社会发展统计公报》分析得出，2015年，全市城镇常住居民人均可支配收入22238元，比上年增长7.9%；城市居民人均消费性支出14224元，增长9.4%；2015年，接待海外游客人次,增长3.4%；接待国内游客2926.07万人次，增长21.3%。旅游总收入202.7亿元，增长24%。其中，旅游外汇收入7539.3万美元，增长3.5%；国内旅游收入197.8亿元，增长24.4%。“十二五”期间：六安市共接待游客9905万人次，其中过夜游客2800万人，实现旅游综合总收入654亿元，分别完成“十二五”目标任务的131.4%和122.7%。旅游产业已基本成为六安市国民经济的战略性支柱产业旅游产业规模不断壮大。“十二五”期间：天堂寨成功创建5A级旅游景区，实现六安市景区创建质的突破。万佛湖创建国家5A级旅游景区进展顺利。目前，六安市已有全国全域旅游示范区2个，省级旅游乡镇33个，全国乡村旅游扶贫村14个，全省旅游扶贫村46个；3A级以上旅游景区40家；各类旅游住宿接待单位2206家，床位数82992张；旅行社120家（旅行社经营网点47个），省级三星及以上农家乐129家，旅游商品生产经营企业109家，15家旅游商品经营企业被评为“安徽省旅游商品‘五进’活动示范点”，初步构成了吃、住、行、游、购、娱等较为完善的产业体系。六安市旅游直接从业人员8万人，间接从业人员10万人；通过旅游及其衍生产业发展，带动6万人脱贫。金安区及张店镇旅游经济分析整体经济：六安市金安区张店镇被评为全国重点乡镇、安徽省最佳旅游乡镇、安徽省生态镇，2015年被列入安徽省美丽宜居小镇名录。2016年，全镇农村经济总收入达到95170万元，年均增长27.9%。财政收入迈上千万台阶，达到1500万元，年均增长12.7%。社会消费品零售总额增至24376，年均增长19.8%。农民人均纯收入达到11336元。特色农业：2014年、2015年分别实施万亩高标准农田基本建设和片区综合开发，为农业规模经营、稳产高产奠定了坚实的基础。金安脆桃、晶鑫葡萄、龟鳖泥鳅特色养殖等一批特色农产品享誉国内外，多次荣获“发展现代农业先进乡镇”称号。目前全镇有专业合作社47家，合作联社1家，市级合作社4家；家庭农场26家，市级家庭农场1家；市龙头企业2家。5、安徽省内各地区旅游产业发展状况安徽省旅游业快速发展，对经济社会发展贡献率逐年扩大。为把旅游产业打造成安徽经济发展的重要增长极和战略性板块，省委、省政府印发《关于将旅游业培育成为重要支柱产业的意见》，提出实施旅游强省“五个一批”建设工程，推进“四大板块”特色发展，着力构建5条“旅游主轴”。到2020年，实现年旅游总收入超过1万亿元，基本建成旅游强省。四大旅游板块分别为——皖南国际文化旅游示范区、合肥都市圈休闲旅游区、大别山自然生态旅游区、皖北文化生态旅游区。政府将全面推进“四大板块”特色发展、错位互补、协调联动，着力构建皖江黄金水道、合福高铁沿线、淮河生态走廊、皖中旅游风景道、大别山红色旅游纵贯线等5条旅游主轴。围绕建设旅游特色精品景区、旅游精品线路、旅游新业态、特色旅游商品、旅游领军企业，实施旅游强省“五个一批”建设工程。打造一批旅游精品线路，着力丰富皖南世界遗产之旅、九华山文化之旅、天柱山生态养生之旅、欢乐皖江之旅、新安江山水之旅、环巢湖休闲度假之旅、多彩大别山之旅、淮河风情之旅、皖东历史古迹之旅、皖北文化之旅等精品线路产品。发展文化旅游、工业旅游、农业旅游、科教旅游、森林旅游、低空飞行旅游和健身休闲、养生养老、中医药健康、商务会展、研学旅行等旅游新业态。鼓励企业发展游艇游船、旅游房车、低空飞行器、游乐设施、饭店用品等旅游装备。培育具有自主品牌的休闲、登山、露营、探险等各类户外运动用品。皖南国际文化旅游示范区：区位条件优越，生态环境优良，文化底蕴深厚，旅游资源富集，是全国乃至世界上有重要影响、特色鲜明的文化旅游区域。示范区范围包括黄山、池州、安庆、宣城、铜陵、马鞍山、芜湖等七市，共47个县(市、区)，国土面积5.7万平方公里。其中黄山市、池州市，安庆市和宣城市为核心区。皖南国际文化旅游示范区项目建设提质提速，力推“景点旅游”转向“全域旅游”，加快融入国际旅游大循环。旅游项目2015年全年完成投资1022亿元，方特东方神画、太平湖旅游度假区综合开发等重点项目，实际完成投资额均超过10亿元。示范区2015年实现旅游总收入2200.97亿元，接待入境游客361.49万人次、国内游客2.27亿人次，占全省总量分别达到53.4%、81.3%和51.1%。示范区新增高速公路通车里程320公里，总里程达1800多公里。航道总里程达2780多公里，占全省航道总里程的40.1%，港口吞吐量达3.7亿吨，占全省总量的77%。运输站场建设共完成投资7.15亿元，占全省总量的58.1%。皖南国际文化旅游示范区推出皖南世界遗产之旅、佛教文化观光之旅、生态休闲养生之旅、皖江黄金水道之旅、古代诗韵仙踪之旅、合福高铁名胜风景之旅等精品线路，打造融入国际大循环的旅游精品线路。同时，培育具有国际化经营实力的领军企业，黄山旅游集团连续5年进入全国旅游集团20强，九华山旅游股份成功上市。合肥都市圈休闲旅游区：该旅游区的发展核心立足于合肥都市圈，位于长江中下游沿江城市地带核心地区，是以合肥为中心的经济区域带。合肥都市圈连南接北、承东启西，地理位置特殊，城市类型丰富，是长三角带动中西部地区发展的重要传导区域，也是是近代文明兴起之地，集历史、近代、现代特色文化于一身，融吴楚文脉、南北文化、中西文明于一体，具有兼容并蓄、富有活力和创新精神的多元文化特征。合肥都市圈休闲旅游区包括合肥、芜湖、马鞍山、淮南、六安、滁州六个地级市和桐城一个县级市。2016年合肥都市圈旅游年会正式向外发布合肥都市圈年度“十佳精品旅游景区”、“十佳休闲旅游景区”和“八大精品旅游线路”。根据发布会内容，滁州的琅琊山风景名胜区、狼巷迷谷-韭山洞风景区与合肥的三河古镇、淮南的八公山风景区、六安的万佛湖和桐城的六尺巷·文庙等跻身“十佳精品旅游景区”；滁州的神山-皇甫山、白鹭岛-八岭湖与合肥的滨湖国家森林公园、淮南的上窑景区、六安的佛子岭景区、桐城的活海欢乐水世界等入围“十佳休闲旅游景区”；滁州的琅琊山风景名胜区、来安的白鹭岛和凤阳的明皇陵、小井庄分别入选入围“湖光山色·醉美滁州合肥-滁州三日游”、“岁月如歌·人文之旅合肥-凤阳-寿县二日游”精品旅游线路。大别山自然生态旅游区：安徽大别山区位于西南部，包括金寨、寿县、霍邱、太湖、宿松、潜山、岳西、望江、利辛、临泉、阜南、颍上、霍山、舒城、裕安、金安和桐城等14县2区1（县级）市，其中金寨县等12县属国家级连片贫困地区，集山区、库区、革命老区与贫困区为一体的安徽大别山自然生态旅游区，具有丰富的生态旅游资源和特色文化资源，为生态旅游业的发展提供了巨大空间，生态旅游业的发展，对大别山区生态环境的保护与利用，生态文化的保护与传承，促进农民收入的增加，培育经济内生增长动力，实现区域经济的可持续发展具有重要意义。皖北文化生态旅游区：皖北历史文化积淀厚重，有距今7300年的蚌埠淮上双墩新石器时代遗址，距今4000年的蚌埠怀远大禹遗迹和传说，公元前16世纪的亳州商汤都城，以及萧县、砀山、寿县、蒙城、颍上、涡阳等千年古县。截至2013年，皖北有国家级历史文化名城2座（亳州、寿县），省级历史文化名城3座（凤阳、涡阳、蒙城），国家重点文物保护单位31家（花戏楼、柳孜隋唐大运河遗址等），省级重点文物保护单位百余处，首批国家非物质文化遗产16项（花鼓灯、泗州戏、凤阳花鼓、接受彩陶烧制技艺等）。2014年隋唐大运河入选世界文化遗产，为皖北历史文化旅游资源带来了新的声誉，皖北历史文化旅游资源类型丰富，总量大，以建筑与设施、遗迹、遗址为主。同时，皖北生态旅游资源也比较丰富，截至2011年有国家级森林公园2个（皇藏峪、八公山），省级森林公园5个（上窑森林公益、卧龙山森林公园、大巩山森林公园、老龙脊山森林公园、相山森林公园），省级风景名胜区6个（龙子湖、颍州西湖、涂山白乳泉等）。截至2013年，皖北有国家级5A景区1个、4A景区8个。目前这些景区主要以发展生态旅游与休闲旅游为主。皖北各地区旅游发展定位：阜阳——皖北旅游主心骨、亳州——皖北旅游起搏器、淮南——皖北旅游桥头堡、宿州——皖北旅游重头戏、淮北——皖北旅游强引擎、蚌埠——皖北旅游助推器、寿县——擦亮历史文化名片、凤阳——大包干发源地6、六安市文体旅产业优势地缘优势：皖西是安徽省西部地区大别山区一市五县的统称，即六安市与下辖的霍山县、舒城县、寿县、霍邱县、金寨县。皖西风景秀丽，旅游资源丰富，主要主要地区为长江流域和淮河流域，现皖西即指安徽省六安市。皖西成为红军的摇篮之一，鄂豫皖革命根据地的重要组成部分。皖西山川锦绣，人文荟萃，旅游资源十分丰富，并以其山水兼得、名胜众多而跻身于安徽旅游大市行列，成为全省六大旅游区之一。皖西地质构造上属秦岭造山带东段，是地壳运动比较活跃的地区，也是成矿条件较好的区域。六安大地构造位置，隶属秦岭褶皱系（东端）和中朝准地台（南缘）两个Ⅰ级构造单元，自南向北跨武当淮阳隆起、北秦岭褶皱带和华北断坳三个Ⅱ级构造单元，进一步划分，则为大别山复背斜、佛子岭复向斜、合肥六安凹陷等次级构造单元。六安位于大别山北坡面向淮北平原的斜面上，西南高，东北低，由南向北呈阶梯状分布，大体分山地、丘陵、岗地和平原四个类型。六安地区的山脉，均属大别山脉及其支脉。大别山脉自鄂、豫、皖三省交界的棋盘山入境，为长江、淮河分水岭，将全市分为长江、淮河两个流域。境内山脉分为两段：一是西南段，历史上称为皖山；二是东段，历史上称霍山，也称淮阳山脉。同时，六安地区地处北亚热带的北缘，属湿润季风气候。其特征是：季风显著，雨量适中；冬冷夏热，四季分明；热量丰富，光照充足，无霜期较长；光、热、水配合良好。六安又地处江淮分水岭，又称为江淮丘陵，秦岭、大别山向东的延伸部分，是我省长江、淮河流域的分界线，状如“脊背”，又称江淮丘陵。岭区西耸崇山，东绵丘陵，山冈逶迤，具有承东启西、连南贯北的区位优势，是连接皖江城市带与皖北“四化”协调发展先行区的纽带，在我省区域经济发展格局中占有重要地位。地理文化优势：红色文化：六安是著名的革命老区，是红军的故乡，将军的摇篮。红一军、红四军、红二十五军、红二十七军、红二十八军等主力红军相继在这里组建和战斗过。在血与火的战争年代里，六安人民为民族的解放、新中国的诞生作出了巨大的贡献，有30万优秀儿女献出了宝贵生命，同时也炼就了一大批英雄杰出人物。仅在幸存的人民解放军指挥员中，就走出了108位功勋卓著的开国将军，并拥有金寨、六安两个将军县。红色文化的主要展现方式为抗战古迹、革命歌谣、戏剧、绘画等。皋陶文化：皋陶是黄帝之子少昊之后，生于公元前21世纪，是中国司法的鼻祖。他辅佐夏禹理政、治水和发展生产，并为融合夷夏和后来中华民族的形成作出巨大贡献。皋陶与尧、舜、禹齐名，被后人尊为“上古四圣”。皋陶文化的内容主要是：兴“五教”。五教即“父义、母慈、兄友、弟共(恭)、子孝”。定“五礼”。五礼即“吉、凶、宾、军、嘉”。皋陶生活的年代是我国原始社会向阶级社会过渡的最后阶段，正处于文明时代的门槛。皋陶对联盟制度和文化方面的改革作出了重大的贡献。他倡导并施行的“五教”、“五礼”、“五刑”、“九德”、“九族”，对于加强部落、部族间的政治、经济、文化的联系和融合，促进国家的产生，都发挥了显著的作用。皋陶思想是儒家学术思想的重要源头之一。皋陶文化是中华民族传统文化的瑰宝，是留给后人宝贵的精神遗产。楚文化：我国先秦时期的楚文化光辉灿烂、博大精深，是古代中华民族文化中最为重要的一部分。楚文化是古中原文化与楚蛮(今江汉一带)区域性土著文化相结合的产物，内容丰富多彩。六安的楚文化是淮夷文化与楚文化互相影响、渗透、融合而形成的独具一格的古文化。其繁荣鼎盛时期，是公元前241年至公元前223年，历时19年。楚文化以其底蕴深厚、遗存丰富、特色鲜明而名闻遐迩，影响后世。汉文化：汉文化历代中国人民创造了辉煌灿烂的文化艺术，具有鲜明的汉民族特色。中华民族有五千多年有实物可考的历史，四千多年文字可考的历史，文化典籍极其丰富。几千年间，无论政治、军事、哲学、经济、史学、自然科学、文学、艺术等各个领域，都产生了众多具有深远影响的文化成就。六安地区的汉文化发掘始于双墩汉墓，位于安徽六安市三十铺镇双墩村境内。《史记》、《汉书》上记载过“古六安国”，汉武帝取“六地平安、永不反叛”之意，置六安国，“六安”之名沿袭至今。通过对汉文化研究，一方面可以发现六安更多的悠久历史和文化底蕴；另一方面对了解汉族历史，传扬汉族文化有着重大意义。城市发展优势：六安地处江淮，东衔吴越，西领荆楚，北接中原，江淮分水岭，由西南向东偏北横贯本区，属于淮河流域面积11926平方公里，长江流域面积3064平方公里，为大别山区域中心城市，是国家级皖江城市带承接产业转移示范区、长三角城市群成员城市，合肥都市圈副中心城市，国家级交通枢纽城市。六安市素有“白鹅王国、羽绒之都”美誉，是全国重要的优质羽绒原产地和集散地，曾荣膺“国家级园林城市”、“国家级生态示范区”、“中国人居环境范例奖”、“水环境治理优秀范例城市”、“中国特色魅力城市200强”等称号。六安辖3区4县，位于安徽省西部，地处江淮之间，东邻省城合肥市；南接安庆市和湖北省英山、罗田两县；西与河南省商城、固始毗连；北通淮南市并与阜阳市隔河相望。东起舒城县舒三乡的太平村，西至金寨县西河乡余家湾，南自霍山县太平乡的挂龙尖，北至霍邱县朱港。六安地区山川锦绣，人文荟萃，旅游资源十分丰富，并以其山水兼得、名胜众多而跻身于安徽旅游大市行列，成为全省六大旅游区之一。全市共有A级旅游景点(区)17处，其中4A级风景区多处。7、六安市旅游发展数据2016年全年，六安市接待海外游客11.6万人次,同比增长9.3%；接待国内游客3579.5万人次，增长22.3%。旅游总收入255.5亿元，同比增长26.0%。其中，旅游外汇收入7921.5万美元，增长5.1%；国内旅游收入249.9亿元，增长26.4%。年末全市共有5A级旅游景区2家，4A级旅游景区21家。政策支持分析国家政策导向2017年政府工作报告明确指出：①推动服务业模式创新和跨界融合，发展医养结合、文化创意等新兴消费；②完善旅游设施和服务，大力发展乡村、休闲、全域旅游。与此同时，国务院关于印发“十三五”旅游业发展规划的通知提到：①大力开发温泉、冰雪、滨海、海岛、山地、森林、养生等休闲度假旅游产品，建设一批旅游度假区和国民度假地；②支持东部地区加快发展休闲度假旅游；③加快推进环城市休闲度假带建设。2016年1月25日，安徽省政府新闻发布会中关于我省旅游业发展方向为：“十三五”期间，安徽将推动旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，旅游开发向集约型转变，旅游服务向优质高效转变，提升全省旅游业国际化、信息化、标准化、特色化水平，力争将旅游业打造成万亿产业。根据以上政府信息可以得出，各级政府部门越来越重视旅游产业的发展，休闲文化旅游、度假是重要的旅游发展方向。其他支持性文件：2013年9月，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》2013年10月，《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》2016年6月，《全民健身计划2016-2020》2016年8月，《关于推进体育旅游融合发展的合作协议》2017年1月，全国旅游工作会议报告根据近年来国家对文体旅游的整体方向，可以得出以下结论：1、中央及地方政府大力加强养老机构建设，积极推进医疗卫生与养老服务相结合。2、抓紧完善有关土地供应政策，大力保障养老用地供应，规范养老用地开发利用管理。3、利用社会资金，结合国家主体功能区、风景名胜区、国家公园、旅游景区和新农村的规划与建设，合理利用景区、郊野公园、城市公园、公共绿地、广场及城市空置场所建设休闲健身场地设施。4、到2020年，在全国建成100个具有重要影响力的体育旅游目的地，建成100家国家级体育旅游示范基地。文体旅产业政策支持行业背景："十三五"期间，经济步入新常态阶段，经济结构调整需加速发展服务业，动力转换需增强内需消费的拉动力，改善民生需进一步释放国民的休闲需求，这些都为文化旅游业发展提供重要机遇。行业本身来看，旅游产业已突破传统旅游业的范畴，逐步演变为一个多方位、多层面、多维度的综合性大产业。消费需求来看，文化旅游逐渐成为人们生活追求的新时尚。政策环境：2009年，国务院常务会议通过《文化产业振兴规划》；国家旅游局发布《关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》；国务院发布《关于加快旅游业发展的建议》。2010年，文化部与国家旅游局推出以“文化旅游、和谐共赢”为主题的“中国文化旅游主题年”系列活动。2011年，国家旅游局推出“中华文化游”主题年；十七届六中全会上通过《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》。2013年，十八大报告首次提出“建设美丽中国”概念，旅游发展前景广阔；十八大报告提出，要推动文化产业快速发展，到2020年文化产业成为国民经济支柱产业。2014年，“一带一路”的提出，明确了我国未来文化旅游产业发展的方向；国务院发布《关于促进旅游改革发展的若干意见》明确提出，创新文化旅游产品。2015年，国务院发布《关于推进文化创意和设计服务于相关产业融合发展的若干意见》指出，以文化提升旅游内涵质量，以旅游扩大文化传播消费；国家旅游局“515”战略的推动。安徽省文体旅政策导向梳理安徽省人民政府关于促进旅游业改革发展的实施意见：到2020年，旅游总消费达到8000亿元，需保持年均15%的增速。按照目前的旅游统计制度和方式测算，2013年，全国城乡居民人均出游2.4次，我省城乡居民人均出游接近3次，到2020年达到5次，届时将高于全国平均水平0.5次。2013年，我省旅游业增加值1100亿元，占全省GDP比重为5.7%，设计到2020年旅游增加值占全省GDP比重争取达到7%的目标，比全国目标值高2个百分点。安徽省旅游业发展，从目的地角度，强调全面推进皖南国际文化旅游示范区建设，创建环巢湖休闲度假旅游区，推进大别山旅游扶贫试验区，加大皖北历史文化旅游区开发力度。这意味着全省旅游发展格局发生变化；从增加和优化旅游产品供给角度，提出了大力发展休闲度假旅游、提升发展乡村旅游、创新发展文化旅游、培育发展研学旅游、推动发展养生旅游、实施旅游商品品牌建设工程。推动发展康体养生旅游。康体养生是人们的共同追求，康体养生旅游市场需求广阔，潜力巨大。《安徽省人民政府关于促进旅游业改革发展的实施意见》提出立足各地不同资源禀赋，提出重点培育皖南山地运动、皖中温泉养生、大别山生态养生、皖北中医药养生等品牌，这是从引导和促进相关养生产品规模化、集聚化发展的角度提出的，以更好地形成品牌效应。体育运动进入旅游市场后，都成为引领潮流的休闲度假旅游产品，如果摩托艇、高尔夫、山地自行车等。未来通过标准化等方式，推动设立各类体育旅游基地，引导各类体育运动场所开展旅游服务，将会进一步拓展旅游消费空间。提出发展森林旅游、游轮旅游、低空飞行旅游和疗养康复、美容保健等旅游新业态。安徽省文化厅“十三五”时期文化改革发展规划：推进重大文化产业项目建设。实施项目带动战略，推行文化产业项目管理。指导、协调和服务亿元至百亿元以上重点文化产业投资项目，推动产业项目进入国家重点特色文化产业项目库和文化金融合作项目库等。推动文化与旅游、科技、教育、体育、农业等深度融合发展，形成文化创意与相关产业高水平、宽领域、深层次的融合发展格局。安徽省文化厅“十三五”文化产业发展行动计划：1、到2020年，文化产业占GDP比重突破5%，成为我省国民经济支柱性产业。创建2至3个国家级文化产业示范园区，评选命名10家省级文化产业示范园区，建设100个省级文化产业示范基地。2、指导各地谋划一批文化产业大项目好项目，积极做好项目编制工作，以项目开展招商，以项目对接政策，以项目争取资金。3、指导扶持重点项目申报中央文化产业专项补助资金、文化强省专项资金；推动产业项目进入国家重点特色文化产业项目库、文化金融合作项目库。4、六安市文体旅政策导向梳理六安市“十三五”旅游产业发展规划（2016-2020）：“十三五”期间抓住机遇，重点发展养老养生游。2、以水质监测均为优的六大水库为依托，构建滨水养生型度假区。3、大力鼓励养生养老旅游项目建设，鼓励旅游企业开发候鸟式、立体式、住房式以及农家乐式等多种养老模式。4、对金安区的定位：大力发展生态文化旅游，休闲体育旅游和健康养老等产业，建设旅游产业融合发展示范区，创建悠然蓝溪国家级旅游度假区。金安区“十三五”旅游发展规划：突出打造健康养老产业，放大生态文化旅游和休闲体育旅游优势，创建特色品牌2、依托九十里山水画廊等优势生态资源，推动养、游结合，建设培育1-2家综合性疗养中心，打造康体养生、饮食保健、特色疗养、银发度假等养老养生品牌。综上所述，六安区非常重视养老养生旅游的发展，大力支持企业发展养老、度假旅游。金安区旅游规划突出了“健康养老产业”的地位，提出了综合性疗养中心建设的要求。中共六安市金安区委、六安金安区人民政府关于2016年度旅游工作的意见明确对金安区旅游业发展做出指示，其中包括坚持全域旅游发展理念，按照“突出重点、量力而行、循序渐进”的原则，统筹推进旅游基础及配套建设，不断提升旅游公共服务保障能力。充分发挥农业、林业、体育等资源要素与旅游的叠加效应，积极培育发展休闲体育旅游、生态文化旅游、农业休闲旅游，不断提升金安旅游整体形象品位。与此同时，积极对接六安茶谷建设，着力提高旅游项目谋划质量和水平，抓好“旅游+”（体育、文化、农业等产业）、旅游公共服务体系和基础设施、旅游资源开发项目库建设。加大旅游招商力度，重点围绕乡村旅游（旅游资源开发、精品农家乐建设等）、休闲体育、健康养老等项目开展精准招商。在休闲体育旅游发展上，以各类小球、骑行、攀岩、健步走、马拉松、登山探险等为突破口，积极培育三大休闲体育旅游拳头产品。积极培育南湖公园健步走和九十里山水画廊马拉松产品；充分利用洪山生态旅游示范区旅游资源、地形地貌特征等，加快大别山石窟自驾车营地、皖西大裂谷温泉度假村三期（攀岩、空中栈道、温泉浴场等项目）等建设，积极谋划实施横塘岗丰乐源山地自行车骑行、张店乡村旅游漫道骑行、旅游南环线（柽树庵至杨岩至皖西大裂谷）骑行等项目。意见还提出，要扎实推进A级景区达标建设，重点督促悠然蓝溪、皖西大裂谷、大别山石窟等4A级景区坚持规划引领，加大资金投入，丰富游览内涵，完善基础配套，提升服务质量，打造人性化、精细化、精品化的4A级景区。加强旅游宣传营销推介，加大资源整合力度，积极推进交流合作，精心策划并重点推介“3+2”旅游精品线路，着力巩固合肥经济圈、皖北等短程客源市场，拓展南京、武汉、苏锡常等中程客源市场，不断提升金安旅游对外影响力和美誉度。当前，张店镇以打造六安茶谷金安九十里山水画廊核心区为契机，以洪山生态旅游示范区创5A为主要支撑点，重点打造休闲、养生、养老、度假、研学与一体的旅游板块，突出开展丰富旅游业态进行招商，成功引进了鼎烽虚谷温泉度假区、聆心谷生态度假山庄、金画廊农庄、九月山庄等项目，正在积极洽谈太平水库水上娱乐项目、现代农业观光园等旅游服务项目。

三、市场前景分析1、中国文体旅产业发展动向伴随现代旅游业进入“大产业、大融合、大发展”新常态时代，我国政府在旅游产业发展方面也制定和出台了一系列重要战略及意见措施，为文化旅游产业发展赢得了良好的政策环境。如2009年国务院颁布《关于加快发展旅游业的意见》，旅游产业被作为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业来培育；2013年《旅游法》颁布实施，标志着我国旅游产业依法规范化发展时代的到来；2014年我国经济开始步入新常态发展时代，“一带一路”国际化发展战略构想的提出，为我国未来文化旅游产业的发展明确了主题与方向。近年来，随着人们对文化旅游产品需求的不断增加，文化旅游产业链也在不断延伸和增强。作为一项综合性、带动性强的新兴产业，文化旅游已明显呈现出多领域、多产业和多区域融合式发展势头。在我国一些文化旅游产业发展基地或园区，已形成多元集群式融合发展态势，如深圳的科技创新型主题文化园，西安、洛阳的历史文化古都型产业园，上海、苏州的古镇名城型产业园，以及横店、宋城的影视基地型产业园等。无论哪一种类型的文化旅游产业集群模式，我们都可以看出它们共同的发展路径，即产业融合式发展。2、文体旅产业消费数据及动态文化旅游产业能进一步刺激社会消费，成为经济增长的新亮点。文化旅游产业在国际金融危机以来对于刺激社会消费、推动经济增长发挥了重要作用。2015年，中国旅游业迎来了飞速发展的局面，国内旅游突破40亿人次，旅游收入超过4万亿元，出境旅游1.2亿人次，花费约1.1万亿元。国内旅游、出境旅游人次和国内旅游消费、境外旅游消费均列世界第一。据世界旅游业理事会测算，中国旅游产业对GDP综合贡献10.1％，超过教育、银行、汽车产业。据国家旅游数据中心测算，中国旅游就业人数占总就业人数的10.2％。常态下的大众创业、万众创新，文化旅游产业领域将成为其中的热土。国务院《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》指出，顺应网络时代大众创业、万众创新的新趋势，营造良好的创新创业生态环境，激发亿万群众创造活力，打造经济发展新引擎。随着更多具有创业精神和创新意识的中小企业的蓬勃发展，以及各类知识性专业人士加入到文化旅游产业的创意、创业和创新中来，文化旅游产业发展将迎来全新的发展前景。消费需求正在发生转变：从大众产品向高端产品升级2、不可低估品牌的力量。生活水平的提高，平均受教育程度的提高，以及信息传播渠道的增加，人们对于品牌的认知度在提高。3、服务将成为经济增长的主要引擎。随着消费者可支配收入的日渐增多，以改善个人及生活品质为目的的服务类消费将进一步增加，如健身、兴趣培养、境外游、家政服务等。4、从满足日常需求到改善生活品质5、健康消费成为新常态四、项目资源优势分析1、交通资源周边公路：高速——阜六高速、合六高速、六武高速、济广高速、沪陕高速、沪汉蓉高速六安段。国道——312、105、206国道。其他——丰乐大道、六舒路穿张店镇而过，杭淠干渠贯穿镇域南北，交通便捷。周边铁路：度假区距离六安高铁站约35KM；宁西铁路、合九铁路、合武铁路、六武高铁、合宁铁路、阜六铁路，现每天共有105趟列车经过六安，其中高铁动车101趟，普通列车4趟。航空：与新桥国际机场仅40多公里。2、景观资源包含大裂谷景观、石窟景观、大别山山脉景观、六安茶谷、太平水库（樱花湖）、大华山云峰寺等。3、文化资源2017年4月7日召开的全国第一次可移动文物普查总结表彰电视电话会议上了解到，经过摸底调查，我市共确定国有文物收藏单位32家，登记文物17299件（套），其中一级文物318件（套）。此次普查历时五年，是建国以来，我国首次进行可移动文物普查。六安市学术研究和文学创作代有传人，作品有天文、地理、历史、政治、军事、经济、教育、医药等专门论述，也有诗、词、歌、赋等文学作品专集，其中有的收入《四库全书》。1947年10月，刘邓大军曾在这里与国民党88师展开“张店中秋之战”，刘邓大军大获全胜，这是刘邓大军行里跃进大别山的首场胜利，歼敌5600余人。镇内树有“张家店战斗胜利暨革命烈士纪念碑”。另外，项目所处区域还包含毛坦厂明清文化及太平天国历史文化等。4、组团资源亿盛生态园——九颗松生态园——雪峰岩——张家店烈士纪念园——石窟葡萄园——大别山石窟——皖西大裂谷——鼎烽·虚谷温泉度假区——六安茶谷——风情谷——嵩嶚岩（双蟾寺）——朱蕴山纪念馆——蕴山塔——水文化园——大华山云峰寺——毛坦厂明清老街——涂公祠第三章项目实施及发展战略一、前期建设总览鼎烽·虚谷温泉度假区自2014年投入建设以来，目前已进入至三期开发。其中一期鼎烽休闲文化广场及二期6栋联排别墅、21栋独栋别墅目前已全部完工。三期虚谷温泉项目于2016年12月份正式开工，预计2017年底基本完工。鼎烽休闲文化广场：鼎烽休闲文化广场紧邻主入口，既是一座商业街，亦是整个项目的迎宾带。文化广场分别建有1—7#楼，以及一栋接待中心大楼。目前3—5#楼为大裂谷艺术区，2#楼为集团自持经营的鼎烽酒店，接待中心兼顾游客接待及艺术展览、会议及交流之用，剩余物业部分已成功招商并投入运营。大裂谷艺术区：皖西大裂谷艺术区是鼎烽·虚谷温泉度假区重点打造的一个旅游文化项目，现已吸引大批优秀艺术家入驻，涵盖油画、国画、书法等多个领域。以文化带动旅游，促进旅游开发，再以旅游反哺文化发展，将项目发展成一个兼容并包、海纳百川的文化休闲度假圣地。艺术区拥有3000余平方米工作室，2000余平方米的接待艺术中心，展厅、研讨室、会议室、会客室、多功能厅一应俱全。鼎烽酒店：鼎烽酒店是集风情客房、高端餐饮、商务会议于一体的豪华休闲度假型酒店，共设有49间客房，其中包含13间居家式公寓；30间标准客房；6间豪华单人套间。酒店运营后将会为为宾客打造一个焕然一新的、焕发活力的旅居天堂。清溪墅度假别墅群：鼎烽·虚谷温泉度假区二期清溪墅别墅群由6栋翠丹阁叠加别墅和21栋碧瑶苑独栋别墅组成，目前翠丹阁叠墅已作为办公区及员工生活区投入使用，碧瑶苑独栋别墅单套面积约200㎡，现已分别按照传统中式、新中式、美式及欧式风格进行装修，并与鼎烽酒店同步对外营业。虚谷温泉：虚谷温泉为鼎烽·虚谷温泉度假区三期工程，也是整个项目最为核心的旅游度假资源，总占地面积为16448㎡。虚谷温泉摒弃了传统在平整土地上建设温泉的方式，转而采用难度大、费用高、耗时多的山体温泉，将整个虚谷温泉融入至山中，为游客带来泉在林中，竹内有泉的纯天然沐浴感受，将整个项目的格调全面提升。二、鼎烽·虚谷温泉度假区项目总体定位以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，全面落实创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，忠实践行“两山理论”，顺应旅游新环境、新常态、新趋势，以市场需求为导向，找准比较优势，打造竞争优势，构筑发展优势，突出“旅游业态、内涵品质、综合功能、配套设施、管理服务、生态环境”六重点，打造增长极，提高首位度，着力推动、提速与实现鼎烽·虚谷温泉度假区打造“九十里山水画廊精品线路”上最靓丽的“度假谷”、省级旅游度假区、省级温泉疗养示范基地、国家文化和体育旅游的示范基地。项目发展定位：华东首个文体旅温泉度假示范基地三、项目整体规划鼎烽·虚谷温泉度假区依托优质的大别山及皖西特有的山水景观资源，以温泉度假为核心，发挥皖西区域文化，凝练艺术沉淀，打造文化艺术长廊和基地；同时利用周边山体结构特质，将体育与休闲运动有机结合，打造休闲体育项目组团；而针对温泉的疗养康复功能，引入医疗团队开辟康体疗养区域，以扩大度假区整体功能，提高项目盈利点。在以上四大主体板块的规划发展的同时，延伸及拓展项目区域功能，将六安茶文化与田园风光延伸为农业休闲项目。与此同时结合九十里山水画廊，打造华东地区特有的文化创作基地。1、区域功能布局：一心——鼎烽·虚谷温泉度假中心两翼——温泉养生运动板块、观光游学休闲板块六区——温泉度假区、文化艺术区、休闲体育运动区、康体疗养区、农业休闲区、环湖文创服务区温泉度假区：以虚谷温泉为核心，大力挖掘其所蕴含的附加功能，除室内外特色温泉沐浴以外，还将开发温泉SAP、温泉酒店、温泉餐厅以及相应的娱乐休闲设施。文化艺术区：依托大裂谷艺术区画家及工作室，开展各项艺术类学习、交流、鉴赏、展览等活动。同时将艺术融入至旅游度假之中，让所有到访的游客在度假之余还能享受到艺术的熏陶。休闲体育运动区：将滑索、攀岩速降、真人CS、漂流河、露营基地、水上碰碰船、山地卡丁车、丛林穿越、山地骑鸵鸟等休闲运动项目通过与周边地理环境的结合，使游客可以体验到竞技和冒险的欢乐。康体疗养区：为到访者提供保健、护理、体检、疗养等服务，达到调节身体机能及松弛神经的目的。同时也想部分特殊病患提供监测、健康追踪、康体疗养方案和治疗实施等相关工作。农业休闲区：利用项目周边的农业景观资源和农业生产条件，发展集观光、溯源、旅游、体验为一体的新型休闲农业经营模式，充分将皖西的农耕文化和休闲度假结合起来，为游客带来全新感受。环湖文创服务区：打造组团式创作基地，并对接国内外研学旅游市场，打造国内一流、国际知名的国际研学基地。同时引入艺术创意类主体文化店，营造区域文创氛围。2、构建由“健康疗养——山地运动——休闲农业——研学体验——文创基地——品牌节庆”六大类构成的度假区休闲度假旅游产品谱系。健康疗养：温泉区、康体疗养区、秘境山庄度假精品酒店、树屋体验基地研学体验：国防教育基地、国际研学基地山地运动：水世界、热气球放飞基地、直升机坪、滑索、攀岩速降、玻璃栈道、漂流河、露营基地、水上碰碰船、竞技鱼池、山地卡丁车、丛林穿越、山地骑鸵鸟休闲农业：七彩花池、茶园、QQ农场、清境农场品牌节庆：虚谷温泉度假区山地运动节、先锋艺术家交流会文创基地：艺术创作室、观摩展示厅、艺术交流中心、SOHO创作基地、先锋书店3、根据项目特质及产品特色，开辟四大旅游动线：静养之旅：康体疗养区——温泉区——七彩花池——茶园——秘境山庄度假精品酒店悦动之旅：轨道车——玻璃栈道——山地卡丁车——丛林穿越——山地骑鸵鸟——溯溪——水上碰碰船——滑索——攀岩研学之旅：国际研学营地——茶园——QQ农场——五彩花池——国防教育基地文创之旅：SOHO创作基地——清境农场——国际研学营地——先锋书店文化产业功能布局及运营规划1、文化功能打造文化艺术创研、教育、展览区布局：清华大学美术学院书画高端教育培训基地、中国美术学院艺术展览交流中心、六安市美协写生创研基地、皖西书画院写生创研基地、六安油画协会写生创业基地、金安区美协写生创研基地、六安市教育书画家协会创研基地、皋陶书画院创作基地、醉美大别山摄影俱乐部采风基地布局思路：①充分利用完善的艺术功能配套，吸引大批艺术家常驻于此进行作品创作；②阶段性邀请全国各地的艺术学者、文化界人士以及相关文艺单位，在此进行文化及艺术创作、交流和发展等研讨；③与清华美院深度合作，定期举办书、画、塑、作类高端教育培训班，吸引大批外地师生到本地进行采风写生；④开展书画作品展览，促进本地文艺创作者与全国乃至世界平等交流，共同发展进步；⑤借助学习、交流、研讨、展示等一系列活动，将皖西文化传播至全国各地。文化艺术行业创作、游学区布局：SOHO创作基地（自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作人等）、国际游学营地、先锋书店、艺术家高端工作室SOHO创作基地——打造组团式创作基地，推动自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作人等在此创新创业。国际游学基地——充分对接国内外研学旅游市场，加强与国际夏令营运作单位的合作，打造国内一流、国际知名的国际游学基地。先锋书店——利用其“学术、文化沙龙、咖啡、艺术画廊、电影、音乐、创意、生活、时尚”为主题的文化创意品牌优势，以更好地营造区域文创氛围。艺术家高端工作室——为本地以及外地想长期或定期居住的艺术家们，建设一片安静怡然、典雅别致的居所。2、艺术区运营规划①文化艺术创研、教育、展览区：艺术创研——促进书画雕模等多种艺术行业的创作研究工作，配合各工作室内的艺术家们进行作品创作、参展和评选学术交流——以各文化艺术协会为基础，开展学术交流，不断推动文化艺术行业的革新进步艺术鉴赏——为艺术家们提供一个展示自我的平台，通过各类艺术展览及作品鉴赏，将鼎烽·虚谷温泉度假区文化艺术基地推向全国，走向世界高端教育——与清华美院、中国美院等学府开展深入合作，通过高端教育培训班，为社会输送大量的文化艺术工作者采风写生——利用度假区的资源和设施，为广大艺术工作者提供创作的素材以及灵感的源泉②文化艺术行业创作、游学区：SOHO创作——通过专业化、定向化以及服务化的建设，为自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作人等提供一个良好的工作环境国际游学——与国内外研学旅游市场对接，加强与国际夏令营运作单位的合作，打造国内一流、国际知名的国际游学基地艺术品拍卖、交易——给广大艺术工作者提供一处自由拍卖和交易的场地，促进艺术品的流通和变现文化艺术活动——举办各机构举办展会、文化节、时尚秀及相关行业活动3、艺术家高端工作室规划工作室是艺术家的第二个家，而且可能比第一个家更能展现他们的人格魅力。每一个艺术家都把工作室当作最重要的一件作品来打造，在每一个风格迥异的办公室背后，都有一个不走寻常路的主人。鼎烽·虚谷温泉度假区根据艺术家们的创作需求，在文化艺术创作、游学区周边区域，专门开辟一片为艺术家们定制的专属高端工作室。高端工作室采用定制化模式，按照国内外经典户型进行建造，完工以后可采用一次性买断，或签订长期租赁合同等形式产生物业收益。五、休闲体育规划及产品布局1、体育项目规划鼎烽·虚谷温泉度假区休闲体育运动建设，主要依托项目周边山体结构和天然的地理优势，有针对性的引入相应的体育运动项目，即可以增加游客旅游度假过程中的游玩选择，也为九十里山水画廊的旅游配套设置增添多样性，更可以扩大收入来源，提高项目的经营水平。滑索——充分利用区块两个山体之间的组合玩法，游客可以控制滑速，减速、加速或者停止，满足游客高空观光、体验刺激的需求。轨道车——选取森林区重要的景观节点，结合地形地貌设置轨道车，海拔上升跨度呈现逐步上升的态势，沿途可观赏到植物种类变化和山脉、溪谷的美丽景观。热气球放飞基地&直升飞机停机坪——为游客提供多样化、立体式的景区内交通方式，使得旅游者能够俯瞰整个区域的旅游风光，丰富旅游者的体验。热气球应尽可能多样化、个性化，从而成为景区一绝，游客到度假区后必须参与的项目之一。攀岩&速降——山地运动的典型项目。利用该区域的山体，从山腰或山顶悬挂绳索，由专业教练保护指导，体验攀登及飞速下滑的同时感受山间的自然风光。玻璃栈道——日益风靡全国各大景区的经典项目。充分利用山体结构，创造刺激、极致的观光体验。漂流河——成本低、收益高、回报快的水上娱乐项目。充分区域内的河谷与区域内的水资源，做好沿途景观的营造，打造刺激、有趣、新奇的漂流河。露营基地——与在酒店内住宿有着很大的差异化呈现，除必要的洗漱、厕所、垃圾收集设施之外，尽可能保留原始自然生态，面向户外爱好者提供自由休憩的空间。溯溪探险——一项由峡谷溪流的下游向上游，克服地形上的各处障碍的一项探险活动。游客在流动的大自然溪流中惊险刺激的过木桥、蹬铁索、攀山岩、穿密林，在青山绿水间戏水、打水仗。国防教育基地——国防教育就是模拟军事对战，当下流行称之为“真人CS”。比赛双方以团队为主，一般每队由15人组成，再议5人组成班，设班长、狙击手、侦察员、通讯员等不同职责。参赛队员一旦被彩弹击中，就自动退出比赛场地。其他休闲体育项目——山地卡丁车、丛林穿越、山地骑鸵鸟、QQ农场等。2、房车营地建设规划2016年9月，国家旅游局联合六部委联合下发《关于加快推进2016年自驾车房车营地建设的通知》，并附《2016年全国自驾车房车营地建设项目表》，该项目表中，共列有514家自驾车房车露营地，带动投资约350亿元。9月22日国家旅游局联合公安部、交通运输部、国土资源部、住房城乡建设部、国家工商总局等六部委印发《关于加快推进2016年自驾车房车露营地建设的通知》，加快推进自驾车房车营地建设。根据国家指示及要求，苏浙沪皖三省一市旅游局联合签署了《共同推进长三角休闲度假旅游发展合作协议》并发布《长三角房车旅游大纲》。根据规划，到2020年，苏浙沪皖将建成由250个房车营地组成的房车服务设施网络。在这个网络中，上海是核心枢纽城市，杭州、南京是一级节点城市，苏州、无锡、常州、嘉兴、宁波、合肥、湖州等19个城市为二级节点城市。作为一级节点城市的南京将建设20个营地，苏州、无锡、常州分别建设15个营地，南通、泰州、盐城、淮安、徐州等城市分别建设5个营地。力争到2020年，整个长三角区域形成400-500家不同等级、不同类型、设施完备、服务规范的营地规模。房车营地主要满足环境、交通、区位及用地面积四个条件，优美的环境、便捷的交通、优越的区位条件和充足的项目用地是营地成功的必要条件。环境：地势开阔平坦、通风及排水良好，生态环境优美，周边有自然或人工水域。交通：营地距辐射的消费圈约150~200公里，车程控制在3.5小时以内。区位：九十里山水画廊精品路线，鼎烽·虚谷温泉度假区温泉及相关配套。用地面积：约50亩六、旅游度假运营策略鼎烽·虚谷温泉度假区旅游度假部分由两大板块组成，即温泉度假和康体疗养。温度度假区：以温泉资源为依托，开发温泉沐浴、温泉养生、温泉娱乐、温泉住宿等一系列旅游度假项目。康体疗养区：与医疗机构合作，向游客提供保健、护理、体检、疗养等服务。并采用线上+线下的模式，扩大服务和影响范围。旅游度假区虽然以虚谷温泉为核心，但是需要融入更多的游乐、购物及旅居元素，因此一期商业街与二期别墅群是完善旅游度假区丰富业态的关键。旅游区商业街主要分为三个层面进行规划建设，分别为展现地域文化、浓厚的地方特色，以及与游憩、商业相结合。展现地域文化旅游者在旅游地时希望看到的是与自己生活、居住所在的地域不同的文化展现。为此，鼎烽·虚谷温泉度假区商业街所呈现出来的景观设计尽可能展示地域的文化特色，并充分把旅游所在地域最本质的文化通过建筑、布局、规划设计等元素表现出来。浓厚的地方特色鼎烽·虚谷温泉度假区商业街的建设都力图把能够代表本地区最突出的文化元素和地域特色推销给观赏者。同时尽可能多的聚集本地特色的商品，因而它也具有旅游功能全，旅游商品品种多，分工细，旅游专业化程度高，环境美，旅游服务优的特点。与游憩、商业相结合鼎烽·虚谷温泉度假区商业街最终的目的在于增加旅游区的收入，带动旅游区的经济，因而其是集游览、休闲、购物、娱乐为一体，给游客以可赏、可游、可乐的高质量的体验，以起到群体环境综合效应。鼎烽酒店及度假别墅的运营，将会为到访鼎烽·虚谷温泉度假区的游客提供优质的旅居环境，同时也为游览九十里山水画廊的游客承载提供接待保障。因此，旅游度假区在虚谷温泉、商业街、鼎烽酒店及度假别墅几大物业基础上，全方位拓展旅游度假、购物休闲、民俗观赏、旅居住宿、情侣约会、自驾游玩等模式，最终将项目发展成为综合型旅游度假区。康体疗养的溯源是大健康，这是根据时代发展、社会需求与疾病谱的改变，提出的一种全局的理念。它围绕着人的衣食住行以及人的生老病死，关注各类影响健康的危险因素和误区，提倡自我健康管理，是在对生命全过程全面呵护的理念指导下提出来的。它追求的不仅是个体身体健康，还包含精神、心理、生理、社会、环境、道德等方面的完全健康。提倡的不仅有科学的健康生活，更有正确的健康消费等。它的范畴涉及各类与健康相关的信息、产品和服务，也涉及到各类组织为了满足社会的健康需求所采取的行动。康养中心：为疗养人群提供监测、健康追踪、康体疗养方案和治疗实施等相关工作。体检中心：为游客提供专业的健康体检服务，并根据体检报告，为体检者出具有针对性的护理及保养方案，提高游客的生活质量。O2O医院：依托互联网和大数据平台，为康养客户提供网络药品配送、网络健康监测，同时与多家互联网医疗平台合作，为客户提供便捷的医疗服务。保健中心：结合温泉的医疗功效，向游客提供SAP护理、瑜伽训练、中医保健等多种服务。七、项目配套建设1、景区内部道路规划鼎烽·虚谷温泉度假区除横穿景区的市政干道外，景区内道路分为景区主干道、景区次干道、景区三级公路，以及滑索、栈道等第四级公路。其中，景区三级公路主要以滨水步道和游步道为主。滨水游步道在不影响防洪要求的条件下，可增加亲水平台与下沉式台阶，尽可能的亲近水面。游步道沿山体或水系而建，因地制宜选取材质，做到与景色融为一体，并达到亲近自然的需求。2、相关配套服务停车位：虚谷温泉区域向游客提供了约500余个室内、室外停车位，为广大游客提供了良好的自驾出游环境。旅游厕所：核心旅游景区（点）对已建成的旅游公厕进行主题性和功能性的提升；在核心线路沿线，按照A级及以上的标准建设一批旅游公厕。医疗救护：规划在温泉疗养区、环湖休闲观光区分别设置医疗点统，实行旅游医疗保障。旅游旺季增设专职医务人员，配置必要人员车辆与常用药品，确保事故发生第一时间救护。交通配套：景区内各类游步道沿线选择合适节点布置若干自行车点和观光车车站。就餐环境：度假区商业街有着众多的皖西土菜馆及特色美食餐厅，并且鼎烽酒店设有餐厅对外开放。于此同时，虚谷温泉内更开放有可供250位游客同时就餐的自助餐厅，10余间豪华中餐包房，以及可容纳300余人的多功能宴会大厅，让到访游客有着多样化的就餐选择。营销策划及运营一、客群分析一级客源市场：该客源市场为主要客源市场。以合肥为主的1小时车程范围的旅客。主要针对六安本地及