贵州省住宅前期物业服务合同（示范文本2026版）

——附件合同编号：52XXXX2026XXXX贵州省住宅前期物业服务合同（示范文本2026版）甲方：（建设单位）乙方：（物业服务人）贵州省住房和城乡建设厅监制年月日使

用

说

明本前期物业服务合同示范文本，适用于贵州省内住宅物业以及同一物业管理区域内非住宅的物业服务。合同双方当事人及物业买受人应当仔细阅读本合同的内容。本合同所称的甲方为住宅物业建设单位，乙方为住宅物业建设单位选聘的物业服务人。经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、增补。“£”中选择内容，以划“√”方式选定；针对合同当事人未约定的，应在空格部位划“/”。前期物业服务合同作为商品房买卖合同的附件，建设单位应将合同中涉及物业买受人权利、义务等的条款向物业买受人作出充分说明，并在销售现场进行公示，合同期限不得超过三年。前期物业服务合同实行“一合同一编号”。编号公式：6位行政区划码＋4位备案年度码＋4位年度顺序码；格式示例：如贵阳市云岩区（区划520103）2026年第125件备案，编号：52010320260125。双方当事人签订合同，应当认真核对合同的内容和条款。合同一经签署，对双方均具有法律约束力。贵州省住宅前期物业服务合同甲方（建设单位）：统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：公司地址：乙方（物业服务人）：统一社会信用代码：银行账户：法定代表人：联系电话：公司地址：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《贵州省物业管理条例》等法律法规的规定，甲方以（公开招标、协议）方式选聘乙方，本着自愿、公平、平等、诚信原则，经协商一致，订立本合同。物业基本情况本物业基本情况：物业名称：物业类型：£多层住宅、£高层住宅、£坐落位置：贵州省市（州）县（市、区、特区）路（街）号。本物业管理区域四至：东至：；南至：；西至：；北至：；总栋数：栋；总套数：套；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；绿化面积：平方米；物业构成明细见附件1，物业规划平面图见附件2。物业服务用房属于业主共有，配置应满足《贵州省物业管理条例》相关规定，具备供水、供电设施及其他基本使用条件，能直接投入使用，在合同履行期内供乙方无偿使用，乙方不得改变其用途。物业服务用房建筑面积平方米，位于号楼层单元号；其中业主委员会（物业管理委员会）办公用房建筑面积平方米。物业服务期限、内容、质量和费用本合同期限年，自年月日起至年月日。本小区物业服务内容详见物业服务方案（附件3）。乙方提供的前期物业服务内容和服务质量要求，包括：客户服务、秩序维护、保洁服务、绿化养护、共用部位和共用设施设备管理，具体按照《贵州省住宅物业服务等级指引》£一星级£二星级£三星级执行。前期物业服务费实行政府指导价（不含别墅）。甲、乙双方最终确定物业服务收费标准如下：多层：元/月·平方米；高层：元/月·平方米；：元/月·平方米；：元/月·平方米；：元/月·平方米。前期物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和合理利润。本小区物业服务成本包括：£管理服务人员的基本工资、社会保险和按规定提取的福利费等（其中：基本工资按照社会公允平均水平，计提费用在不超过国家规定范围内据实确定）；£物业共有部分、共用设施设备的日常运行和维护费用；£物业管理区域清洁卫生费用；£物业管理区域绿化养护费用；£物业管理区域秩序维护费用；£办公费用；£物业管理企业固定资产折旧；£物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；£。物业服务费按照不动产权属证书记载的房屋建筑面积收取；未办理不动产权属证书的，按照购房合同标明的建筑面积收取。前期物业服务合同签订之日至房屋交付买受人之日的当月物业服务费，由建设单位交纳；房屋交付买受人之日的次月及以后的物业服务费，由买受人（业主）交纳。物业服务费按£月、£季、£半年、£年支付，每个支付费用周期起始日起日内支付物业服务费。前期物业服务中的停车管理服务费实行政府指导价，租赁费实行市场调节价。具体如下：业主自有产权车位（库）：管理服务费元/辆·月；室内租赁车位（库）：车位（库）租赁费元/辆·月；管理服务费与第（一）项一致；甲方未出售、出租的室内车位（库），管理服务费由甲方向乙方支付；本条约定的租赁费标准，由甲方根据市场情况确定，并应在销售现场公示。在前期物业服务期限内，如因当地物价指数、最低工资标准调整等导致物业服务成本变动，乙方需调整物业服务费收费标准的，须经甲、乙双方协商一致，在物业管理区域内按栋公示拟调价方案、调价理由、成本变动情况等资料，并由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。乙方应当按照约定的服务内容和服务质量要求提供服务，不得以其他理由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。乙方不得采取停止供电、供水、供热、供燃气及禁止通行等方式催交物业服务费。甲方£委托£不委托乙方利用业主的共有部分、共用设施设备进行经营管理。甲、乙双方对公共收益的事项清册、资金和账户管理、成本扣除、使用、公示等内容，应在公共收益管理方案（附件4）中进行明确。房屋的共有部分、共用设施设备的维修、养护费用：保修期内的维修养护执行相关质量保修规定，由建设单位承担保修责任；保修期满后的维修、改造、更新，按法律规定或本合同约定执行；如需使用住宅专项维修资金的，按照住宅专项维修资金管理规定执行。未实际入住业主是否可以减免物业服务费，可由物业服务人和业主或物业使用人按照自愿协商原则，按照物业服务费用的%支付。未约定的，按《中华人民共和国民法典》的规定执行。。物业承接查验甲方应当在物业交付使用十五日前，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。现场查验二十日前，甲方应当向乙方移交下列资料：竣工总平面图，单体建筑、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；承接查验所必需的其他资料。未能全部移交前款所列资料的，甲方应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。甲、乙双方办理物业承接查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认，直至承接查验合格。物业承接查验协议详见附件5。乙方承接未经查验或者查验不合格的前期物业服务，因共有部分缺陷对业主造成损害的，也应当依法承担相应的法律责任。权利与义务甲方的权利和义务：制定本住宅物业《临时管理规约》；授权乙方对业主、物业使用人违反《临时管理规约》的行为，依照约定进行劝阻、制止和报告；审查和批准乙方制订的物业服务方案、年度管理计划、年度维修养护计划，监督、检查乙方各项方案和计划的实施情况；在物业销售现场公示本《住宅前期物业服务合同》《临时管理规约》，并向房屋买受人明示物业服务等级、物业服务费、停车管理服务费和车位（库）租赁费等内容；交房后协助乙方督促业主按时交纳物业服务费等相关费用；完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业标识系统、公共座椅、康体设施、监控、公厕、公共垃圾桶，以及建设工程规划许可明确要求和购房合同约定交付时应配建的其他公共设施设备等；签订承接查验协议，配合乙方进行物业承接查验及资料移交。查验不合格的，甲方应当在物业所在地县级住房城乡建设主管部门，以及街道办事处（乡镇人民政府）的监督下进行整改，直至查验合格；履行共用部位、共用设施设备保修期内保修责任；。乙方的权利和义务：设立专门团队负责本住宅物业的日常物业服务工作；根据法律法规和规章的有关规定、本合同的约定以及《临时管理规约》，开展各项物业服务活动。对业主或者物业使用人的违法违规行为进行告知、劝阻，并向有关部门报告；根据本合同的约定向业主或者物业使用人收取物业服务费和车位（库）管理服务费；根据住宅物业实际，会同甲方制定并实施公共管理制度；按照规定向业主公示物业服务人信息、物业服务内容、服务等级、物业服务费标准等；按照规定公告本物业管理区域内的重大物业服务事项；落实安全管理责任；按约定公布共有部分收益情况；结合本住宅物业的实际情况，编制物业服务方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概（预）算和决算报告；与装饰装修房屋的业主、物业使用人签订书面的装饰装修管理服务协议，并事先书面告知业主、物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项；。在物业服务过程中发生下列情形，乙方不承担责任：因不可抗力导致物业服务中断的；因维修养护物业共有部分、共用设施设备需要且事先已告知业主或者物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；因非乙方责任出现供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；。甲方违反本合同约定义务，致使乙方的管理服务无法达到本合同第五条及附件3约定的服务内容和服务等级的，乙方有权依法解除本合同，由此给业主和物业使用人造成损失的，甲方应予赔偿。除第二十三条规定的情形外，经行政主管部门核定乙方的服务达不到本合同第五条及附件3约定的服务内容和服务等级的，物业服务收费标准可对应进行下调。乙方在行政主管部门作出服务等级核定后，经过整改自认为达标的，可申请进行复核。复核达标的，恢复小区的物业服务收费标准；复核不达标的，可由业主依法更换物业服务企业。乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付。合同终止业主委员会或者物业管理委员会代表全体业主与物业服务人签订的后期物业服务合同生效时，本合同自行终止。合同期限内，任何一方提出终止合同的，应当依法提前书面告知对方。合同期限内，业主依法共同决定解聘乙方的，应解除物业服务合同。本合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出，并按规定移交物业服务用房、共用设施设备和相关配套资料，如实告知物业的使用和管理状况。违约责任本合同期限内，任何一方擅自解除合同的，违约方应当支付对方人民币元作为违约金。甲方拒绝或拖延履行物业保修义务的，业主、物业使用人可以自行修复或委托乙方、第三方修复，或者由乙方代为修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。其他违约责任：甲方与乙方在物业承接查验中共同侵害业主利益的，甲、乙双方应当共同承担赔偿责任；甲方、业主、物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额支付乙方物业服务费的，乙方有权要求限期交纳；业主、物业使用人违反本合同及《临时管理规约》，致使乙方的服务无法达到合同约定的服务内容及服务等级，给乙方造成损失的，乙方可追究相应责任；乙方擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，侵占、挪用公共收益的或者擅自改变用途的，应当承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等责任；业主可以与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，物业使用人违反约定的，业主应承担连带责任；甲方和业主未按合同约定及时交纳物业服务费的，自逾期之日起，以每日万分之向乙方支付违约金；。争议解决本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第种方式解决。向仲裁委员会申请仲裁；向住宅物业所在地人民法院提起诉讼。附则本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律法规和规章执行。非住宅前期物业服务可参照本示范文本执行。本合同正本以及附件共页，一式份，甲、乙双方各执份，一份向县级住房城乡建设主管部门办理备案。乙方将备案情况向街道办事处（乡镇人民政府）报告。本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。附件：1.物业构成明细2.物业规划平面图3.物业服务方案4.公共收益管理方案5.物业承接查验协议甲方签章：乙方签章：法定代表人：法定代表人：委托代理人：

委托代理人：年

月日

年

月日

附件1物业构成明细

多层建筑：栋层、栋层、栋层；高层建筑：栋层、栋层、栋层；其他：；单元大堂：个，平方米；避难层：栋层平方米；栋层平方米；架空层：栋层平方米；栋层平方米；栋层平方米；栋层平方米；设备层：栋层平方米；栋层平方米；相关场地（道路、庭院、广场等）：平方米；物业办公用房：房号，平方米；其他：；电梯：台；消防设施：；消控室：个，平方米；避雷设施：；辅助供水设施（二次加压）：台；备用发电机：台；供配电房：个；空调机组：；水/电井：个；风机房：个；公共照明设施：；窨井：个；化粪池：个，立方米；公共厕所：个，平方米；垃圾中转站：个，平方米；绿化面积：平方米，绿化构成：；监控室：个，平方米；停车位：个（室外：个；室内：个，其中人防车位：个）；安防设施：；水景：个，平方米；建筑小品：名称；配套幼儿园、学校、会所：；其他：。

附件2物业规划平面图

【由建设单位提供本合同所涉及的规划图、竣工总平面图】附件3物业服务方案

【物业服务方案要明确基础服务和增值服务内容清单等】附件4公共收益管理方案一、总体要求物业服务人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后形成的公共收益，属于业主共有。物业服务人根据《贵州省住房和城乡建设厅关于规范全省住宅小区公共收益管理的指导意见》和合同约定对公共收益进行管理，接受全体业主、住房城乡建设主管部门监督。物业服务费覆盖的安保、保洁、基础人员工资、日常设施养护，不得计入公共收益成本。二、公共收益的事项清册物业服务人应编制小区用于经营产生公共收益的共有部分、共用设施设备事项清册，报县级住房城乡建设主管部门备案并长期公示。本小区产生公共收益的事项清册包括：£共有车位停车收入：室内：个；室外：个；；£广告收入：电梯：台；外墙：处；道闸：处；；£快递柜、售卖机、充电桩、通信设备等场地租赁使用费收入：快递柜：个；售卖机：个；充电桩：个；通信设备：处；；£共有房屋、共用设施租赁收入：共有房屋：；共用设施：；£共用设施报废残值收入；£共有部分赔偿金、违约金收入；£公共收益专户存款利息收入；£。三、公共收益的资金和账户管理

设置小区独立公共收益专户，专款专用。经营收入扣除成本后存入公共收益专户，不得与物业服务费、企业自有资金、住宅专项维修资金混用。

物业服务人要妥善保存经营合同、会计账簿、凭证等资料。

业主委员会成立或物业管理委员会组建并开立账户30日内，经业主大会决定，由业主委员会或物业管理委员会管理公共收益的，物业服务人应完整移交公共收益全部资金，以及经营合同、会计账簿、凭证等资料，不得截留、隐匿或毁损，拒绝移交的依法追究法律责任；业主大会决定继续由原物业服务人管理的，可不予移交。四、公共收益的成本扣除公共收益的成本包括：1.

公共经营业务法定税费；2.

从事经营专项岗位直接人工薪酬（常规物业岗位工资不得列支）；3.

经营项目的直接水电能耗费用；4.

经营共有部分、共用设施设备产生的维保、耗材费用；5.

物业服务人开展公共收益经营的管理费用；6.

其他经确认的经营直接成本。本小区公共收益成本扣除采取以下第种方式计算。1.

公共收益的成本据实扣除。2.

公共收益的成本按照经营总收益的%扣除（成本不宜超过经营总收益的30%）。五、公共收益的使用补充住宅专项维修资金；共有部分、共用设施设备的维修、更新、改造费用；公共收益的审计、记账、法律服务等费用；房屋及共用设施设备保险费用；。确需使用公共收益的，由业主共同决定。六、公共收益的公示

产生公共收益的共有部分、共用设施设备事项清册备案后长期公示；公共收益相关经营合同签订7日内公示，公示期不少于30日。

按□月□季度□半年（勾选）开展收支公示，公示期不少于30日；完整公示收益来源、项目明细、收入金额、成本扣除、支出用途、账户余额。

通过小区公告栏、单元门厅、业主微信群等线上线下同步公示；业主申请查阅合同、凭证台账，物业服务人自受理查询申请10日内接待查阅。

公共收益审计报告出具60日内，公示审计报告及整改情况，公示期不少于30日。七、其他事项

本方案自备案之日起实施，至本小区业主委员会依法成立或物业管理委员会组建，并对公共收益事项作出由其他主体负责的决定时，自动终止。

本方案未尽事宜，按照《贵州省物业管理条例》《贵州省住房和城乡建设厅关于规范全省住宅小区公共收益管理的指导意见》执行。

本方案作为前期物业服务合同的附件。

附件5物业承接查验协议甲方（建设单位）：统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：公司地址：乙方（物业服务人）：统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：公司地址：

根据《物业管理条例》《贵州省物业管理条例》《物业承接查验办法》等有关规定，甲、乙双方就承接

的前期物业服务，办理物业查验手续等事宜，协议如下：第一条查验范围共有部位：包括房屋承重结构、主体结构、公共门厅、走廊、楼梯间、电梯间、屋面、外墙、内天井、设备间等。共用设施设备：包括电梯、消防设施、安防监控系统、供配电系统、给排水系统、燃气设施、通信设施、避雷装置、照明设施、文体设施、道路、绿地、化粪池、窨井、垃圾转运设施等。物业档案资料：包括竣工总平面图、单体建筑竣工图、设备竣工图、配套设施竣工图、地下管网工程竣工图、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件、业主资料等。物业服务用房及业主委员会办公用房。。第二条查验时间与地点查验时间：年月日至年月日。查验地点：项目现场。第三条查验标准。按照建设工程质量验收规范及设计文件要求。按照前期物业服务合同约定的标准。按照双方认可的查验方案。第四条查验程序甲、乙双方组成承接查验小组，邀请业主代表、街道办事处（乡镇人民政府）派员参与监督。甲方应当在现场查验20日前向乙方移交第一条所列范围内资料。乙方对移交资料进行清点、核查，不符合要求的，甲方应当在日内补正。双方按照查验方案对共有部位、共用设施设备进行现场检查和测试，做好记录。对查验中发现的问题，填写物业承接查验问题整改清单，双方签字确认。对查验合格的，及时办理物业交接手续。第五条资料移交甲方应当向乙方移交以下资料（含电子版），并在移交清单上签字盖章：竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图、建设工程消防验收意见书（消防备案凭证）等竣工验收资料；共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；业主名册及业主信息资料；物业服务用房、业主委员会办公用房及其配置证明；承接查验所必需的其他资料（如电梯、消防等设施设备检验合格证明）。资料移交清单