宁波市镇海区2025年物业绿化管理合同

宁波市镇海区2025年物业绿化管理合同本合同由以下双方于______年____月____日在中国宁波市镇海区签订：甲方（发包方）：_________________________（以下简称“甲方”）法定代表人/负责人：_____________________注册地址/通讯地址：_____________________联系电话：_____________________________乙方（承包方）：_________________________（以下简称“乙方”）法定代表人/负责人：_____________________注册地址/通讯地址：_____________________联系电话：_____________________________鉴于甲方拥有位于宁波市镇海区______（具体地址）的物业（以下简称“管理区域”），该区域包含一定面积和类型的绿化面积，甲方希望将管理区域的绿化养护管理服务发包给具备相应资质的乙方，乙方愿意接受发包。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《城市绿化条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条服务内容与标准乙方负责管理区域内的绿化养护管理服务，具体包括但不限于：1.1日常养护：1.1.1根据不同植物习性，制定并执行科学的浇水计划，确保植物正常生长所需水分，避免积水或干旱。1.1.2根据植物生长周期和土壤肥力状况，适时、适量施用符合标准的肥料，促进植物健壮生长。1.1.3定期对乔木、灌木、绿篱、草坪等进行修剪整形，维持美观形态，清除枯枝、病虫枝、断枝，确保植物通风透光。1.1.4及时清除管理区域内的各类杂草，保持绿化带、草坪整洁，提倡物理和生物除草方法，减少化学除草剂使用。1.1.5定期对绿化区域土壤进行松土、耙平，对树木根部进行适当培土，改良土壤结构，增强抗逆性。1.1.6定期清理绿化带、花坛、树穴内的落叶、枯枝、杂物、白色垃圾及其他污染物，保持环境清洁。1.2病虫害防治：1.2.1建立绿化病虫害监测预警机制，定期检查植物生长状况。1.2.2采取综合防治措施，优先使用物理防治、生物防治方法，必要时使用符合国家标准的绿色环保药剂进行化学防治，有效控制病虫害发生和蔓延。1.2.3及时对受病虫害侵袭的植物进行治理，并对死亡或长势严重不良的植物进行记录和报告。1.3补植与更换：1.3.1对因养护不当、病虫害、自然灾害等原因死亡或长势极差的植物，乙方应在发现后____日内进行补植。1.3.2补植的植物品种、规格应与原植物尽可能一致，或根据甲方要求选择相匹配的品种，确保补植后整体景观效果协调。1.4绿化设施维护：1.4.1对管理区域内的灌溉系统、座椅、标识牌、护栏等附属绿化设施进行日常检查，发现损坏或功能障碍时应及时进行报修和简单的维护保养，确保其正常使用。1.4.2不得损坏设施，因乙方养护操作不当造成设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。1.5季节性养护：1.5.1春季：做好植物防寒措施检查，及时清理冬季积存物，开始新一年的修剪、施肥等工作。1.5.2夏季：根据需要采取遮阳、防涝措施，加强病虫害防治和抗旱保苗工作。1.5.3秋季：清理落叶，对部分植物进行秋季修剪，施足越冬肥。1.5.4冬季：做好植物越冬防寒工作（如覆盖、裹草等），对绿地进行清理，做好防冻、防雪准备。1.6应急处理：1.6.1制定极端天气（如台风、暴雨、干旱、冰冻等）下的应急预案，及时采取加固、排涝、补水、防寒等措施，最大限度减少天气对绿化造成损害。1.6.2建立绿化突发事件（如大面积病虫害爆发、植物倒伏等）应急处理流程，快速响应并妥善处置。1.7养护记录与档案：1.7.1建立完善的绿化养护管理档案，包括植物名录、位置分布、生长状况记录、施肥记录、修剪记录、病虫害防治记录、补植记录、检查验收记录等。1.7.2按甲方要求，定期（如每月）提交养护工作报告，内容包括当月工作完成情况、植物生长状况、存在问题及下月工作计划等。第二条服务期限2.1本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止，为期一年。2.2合同期满，如双方均无书面提出异议，本合同自动续延一年，续延次数不限，但每次续延前____月，双方应协商确定新的服务费用等条款。2.3任何一方如需提前终止本合同，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致并达成书面协议后方可终止。提前终止造成对方损失的，责任方应承担相应赔偿责任。第三条服务费用与支付方式3.1本合同绿化管理服务费总额为人民币______元整（大写：______________元整）。3.2费用包含内容：本费用为包干价，包括但不限于完成本合同第一条所述全部服务内容所需的人工费、机械使用费、修剪、施肥、病虫害防治、补植（苗木费用按实际发生量，双方确认后结算）、清洁、安全措施费、保险费、管理费、税金及其他乙方为提供本合同约定服务所发生的一切费用。3.3支付方式：甲方按本合同约定向乙方支付服务费用。3.4支付节点：甲方应于合同生效后____日内支付合同总费用的____%作为预付款；于服务期过半（即______年____月____日）后____日内支付合同总费用的____%；于服务期满、乙方完成所有清理工作并经甲方验收合格后____日内支付剩余合同总费用的____%。3.5支付账户：乙方收取服务费用的银行账户信息如下：开户名：_________________________开户银行：_____________________银行账号：_____________________3.6发票：乙方应在每次收到甲方支付的服务费用后____日内，向甲方提供等额、合法的增值税专用发票或普通发票。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1有权对乙方的服务过程进行监督，检查养护工作是否按照合同约定执行。4.1.2有权对绿化养护成果进行验收，并可以委托第三方进行评估。4.1.3按照本合同约定及时足额向乙方支付服务费用。4.1.4提供必要的施工条件，包括但不限于提供符合养护要求的水源、电源接入点（如需），并保证乙方人员在管理区域内作业的安全环境。4.1.5配合乙方进行绿化养护工作，包括提供必要的场地、协调与其他外部单位的关系。4.1.6委派专门联系人，负责与乙方的日常沟通协调。4.2乙方的权利与义务：4.2.1有权按照合同约定收取服务费用。4.2.2必须按照本合同第一条约定的服务内容、标准和要求，全面、及时、有效地完成绿化养护工作，确保养护质量。4.2.3自行配备完成本合同约定服务所需的所有合格人员、专业养护工具、机械设备及植物生长所需肥料、药剂等，并承担相关费用。4.2.4建立健全内部管理制度和养护操作规程，确保养护工作规范、安全。4.2.5负责管理区域内绿化植物的养护管理责任，确保植物健康生长，对因乙方养护不当直接造成的植物死亡或重大损伤（如整株枯死、严重变形影响观赏）承担赔偿责任（具体赔偿标准可另行约定或参照市场价格）。4.2.6建立完善的绿化养护管理记录，并按甲方要求提交养护工作报告。4.2.7负责其工作人员在服务过程中的安全管理和责任保险购买，确保遵守安全生产规范，做好安全防护措施，避免发生安全事故。因乙方原因发生安全事故的，由乙方承担全部责任。4.2.8接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的合理化建议进行改进。4.2.9不得将本合同项下的服务进行转包或分包。4.2.10保护管理区域的市政设施、建筑物及其他财产，不得擅自更改或损坏。第五条养护管理标准与验收5.1乙方提供的绿化养护服务应符合本合同第一条所述的标准和要求。5.2甲方或其指定的代表有权对乙方的养护工作进行不定期检查。每月/每季度进行一次全面检查，并形成检查记录。5.3乙方应每月向甲方提交养护工作报告，并接受甲方的审阅。甲方应在收到报告后____日内提出意见。5.4对于检查或甲方提出的整改意见，乙方应在____日内完成整改，并通知甲方复验。5.5验收以本合同约定的养护标准为准。如甲方对养护结果有异议，可要求乙方在____日内进行整改，整改后仍不符合标准的，甲方有权要求乙方承担相应责任或采取进一步措施。第六条安全责任6.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规和标准，制定并执行安全操作规程，落实安全生产责任制。6.2乙方应为其所有参与本合同项下服务的人员购买意外伤害保险和公众责任险，并将甲方列为受益人之一，确保人员安全。6.3乙方在从事高空作业、驾驶机械、使用农药等具有潜在危险性的工作时，必须采取严格的安全防护措施，并确保操作人员具备相应资质。6.4乙方人员应佩戴统一标识，遵守甲方现场管理规定。6.5因乙方管理不善或操作失误造成甲方人员、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条违约责任7.1乙方违约：7.1.1未能按合同约定标准完成养护工作，导致绿化效果显著差于合同要求，经甲方指出后仍不整改或整改无效的，甲方有权要求乙方立即整改，并处以合同总费用____%的违约金；情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。7.1.2未能按期完成应进行的养护工作（如季节性修剪、防汛准备等），影响绿化植物生长或造成损失的，应承担相应责任。7.1.3未经甲方同意，擅自更换植物品种、规格或降低养护标准的，甲方有权要求其恢复原状或采取补救措施，并处以合同总费用____%的违约金。7.1.4人员管理混乱，多次发生扰民、损坏公物等行为的，甲方有权要求其限期整改，并处以合同总费用____%的违约金；情节严重的，甲方有权解除合同。7.1.5未按合同约定购买相关保险或保险失效的，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.1.6逾期支付服务费用（预付款除外），每逾期一日，应按逾期支付金额的____%向甲方支付违约金。7.2甲方违约：7.2.1未按合同约定及时支付服务费用（预付款除外），每逾期一日，应按逾期支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。7.2.2无正当理由干涉乙方正常、合理的养护作业，给乙方造成损失的，应予以赔偿。第八条合同解除与终止8.1除本合同另有约定外，发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：8.1.1一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的。8.1.2乙方丧失履行合同能力（如破产、解散等）。8.1.3甲方单方面解除合同（需提前____个月通知，并支付乙方已完成服务的相应费用）。8.1.4因不可抗力导致合同目的无法实现的。8.2本合同期限届满，双方权利义务履行完毕，合同自然终止。8.3无论因何种原因导致合同解除或终止，乙方应在收到解除/终止通知后____日内完成现场绿化工作的清理和场地恢复工作（达到可继续养护或交还状态），并配合甲方完成费用结算等事宜。第九条保密条款9.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于管理信息、价格信息、养护技术等）承担保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。9.3本保密义务不因本合同的解除或终止而失效。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。11.3双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条合同生效及其他12.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：管理区域绿化范围示意图附件二：双方指定联系人