医疗集团分院场地协议

医疗集团分院场地协议甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________医疗集团第一条场地基本情况1.1甲方将位于__________市__________区__________路__________号__________栋__________层的场地（以下简称“该场地”）出租给乙方使用。该场地建筑面积为__________平方米，具体位置及范围以附件一《场地平面图》为准。1.2该场地用途限定为医疗服务，包括但不限于诊疗、护理、医疗办公、辅助医疗（检验、影像等）及相关配套服务，乙方不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。甲方同意续租的，双方另行签订续租合同，续租租金涨幅不超过上一年度租金的5%；甲方不同意续租的，应在收到申请后10日内书面答复乙方。第三条租金及支付方式3.1该场地月租金为人民币__________元（大写：__________），按季度支付。乙方应于每季度首月5日前将当季租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：__________）。3.2乙方应于本合同签订后3日内支付首季度租金及相当于3个月租金的押金（人民币__________元）。押金用于担保乙方履行本合同义务，租赁期满后，乙方无违约行为且场地无损坏的，甲方应在15日内无息退还押金；如有损坏，甲方可从押金中扣除维修费用，不足部分由乙方补足。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停提供水电、物业服务；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及违约金（按逾期天数计算）。第四条场地使用与维护4.1乙方应遵守国家医疗行业法规，合法开展医疗活动，不得利用该场地从事违法违规行为。4.2乙方不得擅自转租、转借该场地，不得将场地用于抵押或担保。如需转租，需经甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余期限。4.3乙方应妥善维护场地及附属设施（如水电、消防、空调等），正常使用导致的设施损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在7日内维修；甲方逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。因乙方使用不当或故意造成的损坏，乙方应照价赔偿。4.4乙方应承担场地内的水电费、物业费、垃圾处理费等日常运营费用，按乙方实际使用量及相关标准支付。第五条场地装修5.1乙方如需装修该场地，应提前15日向甲方提交装修方案（含设计图、施工方案、消防改造方案），经甲方审核同意后方可施工。装修不得破坏建筑主体结构、承重墙体、消防设施及原有管线。5.2装修费用由乙方承担，装修期间乙方应遵守安全规范，避免影响甲方及其他租户的正常运营。装修完成后，乙方需通过消防、环保等相关部门验收，并将验收文件复印件提交甲方备案。5.3租赁期满或合同解除后，乙方可拆除可移动的装修设施，但需恢复场地原状（如墙面、地面、天花板等）；如需保留固定装修，需经甲方书面同意，甲方无需向乙方支付任何补偿。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务：（1）有权按约定收取租金及押金；（2）保证该场地权属清晰，无产权纠纷或第三方主张权利；（3）保证场地符合医疗行业消防、环保、卫生等规范要求，提供相关验收文件复印件；（4）协助乙方办理医疗执业许可证等所需的场地证明材料；（5）维护场地公共区域的设施及安全，确保水电供应（不可抗力除外）。6.2乙方权利义务：（1）有权按约定使用该场地开展医疗活动；（2）按时支付租金、押金及相关费用；（3）办理并维持有效的医疗执业许可证、营业执照等相关证件；（4）遵守甲方的物业管理规定，保持场地清洁；（5）承担场地内的安全责任，如发生安全事故，应及时处理并承担相应责任。第七条违约责任7.1甲方未按约定提供符合要求的场地，乙方有权解除合同，甲方应退还押金及已付未使用的租金，并支付相当于2个月租金的违约金。7.2甲方擅自提前解除合同，应退还押金及已付未使用的租金，并支付2个月租金的违约金。7.3乙方擅自改变场地用途或转租，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于2个月租金的违约金，并承担由此造成的损失。7.4乙方未按约定维修场地设施，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。第八条合同解除与终止8.1租赁期满，本合同自然终止；双方协商一致可提前解除合同。8.2因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致合同无法履行的，双方应协商解除合同，互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已付未使用的租金及押金。8.3一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应违约责任。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向该场地所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同附件（场地平面图、设施清单、消防验收文件复印件）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。甲方（盖章）：__________法定代表人/授权代表（签字）：__________日期：______年______月______日乙方（盖章）