2025年不动产登记代理人考试题库(含答案)

2025年不动产登记代理人考试题库(含答案)一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》及现行不动产登记制度规范，不动产登记的核心法律效力是（）。A.行政许可效力B.公示公信力C.合同生效效力D.权利创设效力2.按照全国不动产统一登记职责分工，2025年负责指导监督全国不动产登记工作的国家主管部门是（）。A.住房和城乡建设部B.自然资源部C.国家林业和草原局D.农业农村部3.依据自然资源部2024年印发的《关于进一步优化不动产登记服务提升便利化水平的通知》要求，2025年底前全国所有县域一般不动产登记业务办理时限需压缩至（）以内，抵押登记、注销登记、查封登记实现即时办结。A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日4.下列不动产权利类型中，不属于法定用益物权登记范畴的是（）。A.集体建设用地使用权B.土地承包经营权C.居住权D.不动产抵押权5.根据《民法典》规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭的法定生效时点是（）。A.不动产权属证书印制完成时点B.不动产登记簿记载时点C.登记申请材料提交时点D.登记审核完成时点6.依据2023年12月1日正式实施的《地籍调查规程》（GB/T42547-2023），地籍调查的基本核心单元是（），调查过程实现“一码关联、全生命周期覆盖”。A.宗地B.不动产单元C.地块D.丘7.不动产登记代理人承办登记代理业务时，下列行为符合职业规范要求的是（）。A.以个人名义承接登记代理业务并收取费用B.对委托人隐瞒登记办理中的政策风险C.在委托权限范围内代为提交符合法定要求的登记申请材料D.承诺为委托人办理规避税费的违规登记手续8.房地产开发企业办理新建商品房国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，应当遵循的核心登记原则是（）。A.房地一体登记原则B.单方申请原则C.属地管辖例外原则D.告知承诺制替代权籍调查原则9.下列不动产登记申请情形中，当事人可以单方提出申请的是（）。A.存量房买卖转移登记B.不动产一般抵押权首次登记C.人民法院生效法律文书确定的不动产权利转移登记D.夫妻婚内共有不动产加名登记10.根据《民法典》及登记赔偿相关规定，当事人提供虚假材料申请登记造成他人损害，且登记机构已尽到法定审慎审查义务的，相应赔偿责任应当由（）承担。A.登记机构全额B.提供虚假材料的申请人C.登记机构与申请人平均D.登记机构承担补充责任11.下列关于居住权登记的表述，符合《民法典》规定的是（）。A.居住权自书面合同签订时设立B.居住权可根据当事人约定转让、继承C.设立居住权的住宅原则上不得出租，当事人另有约定的除外D.居住权期限最长不得超过20年12.按照《农村土地承包法》及不动产登记管辖规则，家庭承包方式取得的土地承包经营权的登记发证主体是（）。A.不动产所在地县级人民政府B.不动产所在地市级人民政府C.不动产所在地省级人民政府D.自然资源部13.依据2024年农村宅基地确权登记最新政策要求，下列宅基地面积认定规则符合规定的是（）。A.1987年《土地管理法》实施前村民建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，按照实际批准面积登记B.1987年至2019年《土地管理法》修正前村民建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超出部分不予确认权利，在登记簿和权属证书附记栏注明C.2019年之后村民经批准建房占用的宅基地，按照实际占用面积登记D.城镇居民继承农村房屋取得宅基地使用权的，因超过面积标准一律不予登记14.下列不动产财产中，可以依法办理抵押权首次登记的是（）。A.公立普通高中的教学楼B.依法被司法机关查封的商品住房C.集体经营性建设用地使用权人依法取得的工业用地使用权D.尚未完成首次登记的预售商品房15.根据《民法典》规定，当事人申请房屋买卖预告登记后，自能够进行不动产登记之日起（）内未申请正式登记的，预告登记自动失效。A.30日B.60日C.90日D.180日16.按照全国不动产统一编码规则，不动产单元代码采用七层（）位层次码结构，实现全国范围唯一编码。A.18B.28C.36D.4217.下列主体中，符合法定条件可以查询他人不动产登记资料的是（）。A.不动产权利人的近亲属因家庭财产纠纷直接申请查询B.人民法院因案件办理需要持协助查询通知书依法查询C.房地产中介机构为促成交易自行查询业主房源信息D.小区物业为催收物业费查询业主房产信息18.根据《民法典》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记，申请人自异议登记之日起（）内不提起诉讼或申请仲裁的，异议登记失效。A.15日B.30日C.45日D.60日19.依据最高人民法院与自然资源部关于不动产查封登记的协作规定，下列表述正确的是（）。A.不动产查封登记最长期限为2年B.登记机构依据人民法院嘱托办理查封登记时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查C.查封期间不动产权利人可以自行转让查封财产并办理转移登记D.轮候查封自记载于登记簿时即产生正式查封的物权效力20.甲、乙两宗相邻土地，甲地块使用权人为方便自身地块通行，与乙地块使用权人签订地役权合同，约定乙地块留出5米宽通道供甲地块通行，甲每年支付12万元通行费用，下列说法正确的是（）。A.地役权自合同签订时设立，无需登记B.地役权自记载于不动产登记簿时设立，可以对抗善意第三人C.甲地块部分转让时，地役权仅归原权利人所有，不随物权转移D.乙地块转让时，新的权利人无需继续承担地役权义务21.不动产登记代理服务收费目前实行的定价机制是（）。A.政府统一定价B.政府指导价C.市场调节价D.行业协会强制定价22.按照不动产登记、交易、缴税“一窗受理”改革要求，三类业务应当实现的办理模式是（）。A.一个窗口受理、三部门并行办理B.三个窗口分别受理、串联办理C.交易先办、再缴税、最后登记D.登记先办、再交易、最后缴税23.不动产权属证书记载事项与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，应当以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.当事人签订的合同D.登记申请材料24.下列登记类型中，不直接产生物权变动效力的是（）。A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.注销登记25.申请宅基地使用权及房屋所有权登记时，下列主体不符合申请条件的是（）。A.本集体经济组织成员符合“一户一宅”要求的B.因继承房屋取得宅基地使用权的城镇居民C.私下购买宅基地的城镇居民D.因合法分家析产取得宅基地使用权的本集体经济组织成员26.依据不动产登记属地管辖原则，不动产登记应当由（）的登记机构办理。A.申请人户籍所在地B.不动产所在地C.合同签订地D.申请人经常居住地27.登记机构办理不动产登记时，下列行为符合法定职责要求的是（）。A.强制要求申请人对不动产价值进行评估B.以年检名义要求权利人换发证书重复登记C.就有关登记事项询问申请人并制作询问记录D.超出登记职责范围为当事人出具产权证明28.下列关于不动产登记资料查询的表述，错误的是（）。A.不动产权利人可以查询自己名下全部不动产登记资料B.利害关系人可以查询与自身利害关系直接相关的不动产登记资料C.查询人可以将查询获得的登记资料用于非法牟利活动D.涉及国家秘密的不动产登记资料应当按照保密规定管理29.办理集体经营性建设用地使用权首次登记时，不需要提交的材料是（）。A.集体土地所有权属证书B.集体经营性建设用地出让合同C.土地出让价款及税费缴纳凭证D.商品房预售许可证明30.下列不动产权利中，纳入自然资源部门不动产统一登记范畴的是（）。A.海域使用权B.耕地承包经营权（登记职能过渡期由农业农村部门协同）C.农村集体资产股权D.农作物所有权31.申请不动产更正登记时，若登记簿记载的权利人书面同意更正，且有证据证明登记簿记载确有错误，登记机构应当（）。A.予以更正B.驳回申请，要求当事人先提起诉讼C.要求当事人先办理异议登记再更正D.直接注销原有登记32.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外（该时限不含公告、补正材料时间）。A.5B.10C.30D.6033.某企业以其依法取得的国有工业用地使用权及厂房所有权办理抵押登记，抵押权担保范围不包括（）。A.主债权及利息B.违约金C.实现抵押权的费用D.企业未来可能产生的所有无担保债务34.按照2025年不动产登记“跨省通办”工作部署，下列业务中暂不具备全程跨省网办条件的是（）。A.不动产抵押登记B.不动产登记资料查询C.农村宅基地使用权首次登记D.不动产查封登记35.不动产登记代理人继续教育周期为（），每个周期累计参加继续教育时间不得少于90学时。A.1年B.3年C.5年D.注册有效期全程36.办理国有建设用地使用权首次登记时，权籍调查成果不需要明确的内容是（）。A.宗地界址坐标B.宗地面积C.宗地用途D.宗地未来开发后的房产市场价值37.下列关于预购商品房抵押预告登记的表述，正确的是（）。A.预告登记等同于正式抵押权登记，直接产生抵押权设立效力B.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记永久有效D.预告登记不能转为本登记38.因不动产灭失导致权利人申请注销登记的，登记机构核实后应当（）。A.直接办理注销登记，记载于登记簿B.要求权利人先在报纸上公告6个月再办理C.要求权利人提供政府部门的灭失确认文件后不予办理D.告知权利人无法办理注销登记39.居住权期限届满或者居住权人死亡的，应当办理的登记类型是（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.更正登记40.下列关于不动产登记代理合同的表述，错误的是（）。A.代理合同应当明确委托事项、权限、期限、费用等内容B.代理机构超越委托权限给委托人造成损失的，应当承担赔偿责任C.代理机构可以将委托人的信息随意泄露给第三方D.代理合同应当采用书面形式订立二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.我国现行不动产统一登记覆盖的权利类型包括（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.耕地、林地、草地等土地承包经营权E.未登记的地役权2.不动产登记代理人在执业过程中，应当履行的法定义务包括（）。A.遵守法律、法规及行业管理规范B.恪守职业道德，保守执业中知悉的委托人隐私、商业秘密C.对委托人提出的违法违规登记要求予以拒绝并明确告知风险D.以个人名义与委托人签订代理服务合同、收取服务费用E.按要求参加继续教育，持续提升执业能力3.依据2023版《地籍调查规程》，地籍调查工作应当遵循的原则包括（）。A.依法依规B.实事求是C.房地一体D.同步更新E.保密安全4.申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，应当提交的必备材料包括（）。A.不动产权属证书B.买卖、互换、赠与等权利转移原因证明材料C.相关税费缴纳凭证D.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果（界址未发生变化的无需重复提交）E.建设工程规划核实合格证明（首次登记必备材料）5.下列属于我国法定不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.交易备案6.下列财产中，依法不得办理不动产抵押登记的有（）。A.所有权、使用权不明或者存在权属争议的财产B.依法被查封、扣押、监管的财产C.乡镇、村企业的集体经营性建设用地使用权（可随厂房一并抵押）D.公益目的成立的非营利法人的教育、医疗、养老服务设施E.已设立居住权的住宅所有权（可抵押，不影响在先居住权效力）7.不动产登记机构在办理登记业务过程中，法定禁止行为包括（）。A.要求申请人对不动产进行强制评估B.以年检、换证等名义要求权利人重复登记C.超出登记职责范围开展无关活动D.查验申请材料的真实性、合法性E.就登记事项询问申请人8.按照2025年全国不动产登记便民利企工作部署，高频登记业务“跨省通办”覆盖范围包括（）。A.不动产转移登记B.不动产抵押登记C.不动产查封登记D.不动产登记资料查询E.农村宅基地及房屋所有权首次登记（需实地权籍调查，暂不纳入）9.下列关于宅基地使用权及房屋所有权登记的表述，符合现行政策规定的有（）。A.农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省级政府规定的标准B.非本集体经济组织成员因继承房屋占用宅基地的，可依法办理登记并在证书附记栏注记权利来源C.村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的，登记机构不予受理D.宅基地使用权可以单独转让给城镇居民（国家明令禁止）E.宅基地上房屋所有权登记应当与宅基地使用权权利主体保持一致10.不动产登记簿应当依法记载的事项包括（）。A.不动产坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项（如查封、抵押、居住权等）D.不动产实时市场评估价值（动态变化，不属于登记簿记载内容）E.其他依法应当记载的事项11.下列情形中，不动产登记机构可以直接办理注销登记的有（）。A.不动产灭失，当事人未主动申请注销的B.人民法院生效法律文书确定原权利消灭，嘱托登记机构办理注销的C.依法收回国有土地使用权的D.抵押权人未申请注销的已到期担保物权E.不动产权利期限届满未续期，权利依法终止的12.不动产登记代理机构在承接业务时，不得有下列行为（）。A.虚假宣传，承诺为委托人办理不符合法定条件的登记B.采取恶意低价、诋毁同行等不正当竞争手段承揽业务C.伪造、变造登记申请材料D.协助委托人骗取不动产登记E.按照委托权限代为提交申请材料13.下列关于不动产登记申请委托代理的表述，正确的有（）。A.委托人可以委托登记代理人代为申请不动产登记B.代理申请登记时，代理人应当提交授权委托书、身份证明C.自然人处分不动产委托代理人申请登记的，授权委托书应当经公证或者与代理人共同到登记机构现场签订D.境外申请人委托代理人申请登记的，授权委托书应当按照国家规定经过公证或者认证E.代理人可以超越委托权限办理登记业务，后果由委托人承担14.办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交的材料包括（）。A.土地权属来源材料B.建设工程符合规划的材料C.房屋已经竣工的材料D.权籍调查成果、宗地图、房屋平面图E.房屋销售合同（转移登记材料）15.下列关于居住权登记的表述，正确的有（）。A.居住权可以通过合同、遗嘱等方式设立B.居住权不得转让、继承，当事人另有约定的除外（法律明确禁止转让继承，无除外约定空间）C.设立居住权的房屋被依法征收、拆迁导致房屋灭失的，居住权消灭D.居住权登记应当记载居住权人、居住期限、居住条件等内容E.居住权可以无偿设立，当事人另有约定的除外16.下列关于抵押权登记的表述，正确的有（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的从其约定，转让价款应当提前清偿债务或者提存D.抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权影响E.抵押权可以与债权分离单独转让17.不动产登记机构在登记审核过程中，可以进行实地查看的情形包括（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.存量房买卖转移登记（无需强制实地查看）E.登记机构认为需要实地查看的其他情形18.下列情形中，登记机构应当不予登记，并书面告知申请人理由的有（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利与权利来源证明文件不一致的D.申请登记事项与登记簿记载冲突的E.申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式的19.依据新版《地籍调查规程》，地籍调查成果包括（）。A.地籍数据集B.地籍图C.不动产单元图D.地籍调查报告E.不动产价值评估报告20.下列关于不动产登记簿管理的表述，正确的有（）。A.不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的可以采用纸质介质B.电子登记簿应当定期异地备份，确保数据安全C.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法定程序外不得修改登记簿记载事项D.纸质登记簿应当加盖登记机构印章，永久保存E.登记簿损毁、灭失的，登记机构应当依据原有登记资料予以重建三、综合分析题（共2题，每题10分，每道大题下设5个小题，每小题2分。每小题的备选项中有1个或1个以上符合题意，错选、少选均不得分）（一）甲市A区居民张某于2023年10月与某房地产开发企业签订商品房买卖合同，购买该企业开发的位于A区的商品住房一套，合同约定房屋建筑面积120平方米，总价240万元，张某支付首付72万元，剩余168万向当地银行申请商业住房贷款。2025年3月，该开发企业完成项目国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，张某随即拟向登记机构申请办理商品房转移登记及抵押权登记。期间，张某考虑到父母年迈无固定居所，拟在该套房屋上为父母设立居住权，保障父母晚年居住权益。1.关于张某申请办理商品房转移登记的说法，正确的有（）。A.张某应当与开发企业共同申请转移登记B.因开发企业已完成首次登记，张某可单方申请转移登记C.该套房屋登记管辖权属于甲市A区不动产登记机构D.登记机构办理登记时应当遵循房地一体原则，将房屋所有权与对应建设用地使用权一并记载于登记簿E.张某需提交购房款缴纳凭证、税费缴纳凭证等必备材料2.张某向银行申请贷款办理抵押权登记时，下列说法正确的有（）。A.抵押权自抵押合同生效时设立B.抵押权自记载于不动产登记簿时设立C.抵押权设立后，张某再为父母设立居住权的，居住权不得对抗已登记的抵押权D.银行作为抵押权人可以委托登记代理人代为申请抵押登记E.抵押权设立后，银行可以直接取得房屋所有权3.张某拟为父母设立居住权，下列操作符合法律规定的有（）。A.张某应当与父母签订书面居住权合同B.居住权自合同签订时生效，无需办理登记C.设立居住权应当向A区不动产登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立D.张某的父母取得居住权后，可以将居住权转让给其他近亲属E.若张某未为父母办理居住权登记，其父母仅享有合同债权，不具有物权排他效力4.若张某在办理登记前发现，开发企业已将该套房屋出售给不知情的李某并办理了预告登记，下列说法正确的有（）。A.李某的预告登记具有物权排他效力B.预告登记有效期内，开发企业未经李某同意将房屋处分给张某的，不发生物权效力C.张某可以以签约在先为由要求登记机构直接为其办理登记D.若李某自能够进行不动产登记之日起90日内未申请转移登记，预告登记失效E.预告登记失效后，张某可依法依程序申请办理转移登记5.若张某委托当地不动产登记代理机构代为办理上述所有登记业务，下列说法符合代理职业规范的有（）。A.代理机构应当与张某签订书面委托代理合同，明确委托权限、服务内容、费用等事项B.代理机构指派的登记代理人可在授权范围内代张某提交申请材料、领取不动产权证书，涉及权利处分的申请文件需经张某特别授权方可代签C.代理机构应当如实向张某告知登记办理流程、所需材料、法定时限及潜在风险D.代理机构可不受法定审核程序限制，承诺1个工作日内办结所有登记手续E.代理机构应当严格保密执业中知悉的张某个人信息、财产信息，不得泄露或非法提供给他人（二）乙县B村村民王某1985年在该村获批宅基地一处建房居住至今，现有宅基地面积220平方米，乙县规定的宅基地面积标准为每户160平方米。2024年王某去世，其儿子小王为城镇居民，通过继承取得该宅基地上房屋所有权，拟向登记机构申请办理宅基地使用权及房屋所有权登记。此外，B村于2023年通过集体经营性建设用地入市程序，将村内一处闲置集体建设用地出让给某农产品加工企业用于建设加工车间，出让年限50年，该企业拟申请办理集体建设用地使用权登记。1.关于王某原有宅基地的登记，下列说法正确的有（）。A.因该宅基地1987年《土地管理法》实施前已使用，且后续未扩大用地范围，可按实际使用面积220平方米登记B.应当按照当地规定面积标准160平方米登记，超出60平方米部分在附记栏注明C.小王作为城镇居民，因继承取得房屋所有权，有权依法申请宅基地使用权及房屋所有权登记D.小王取得登记后，可以对房屋进行翻建、扩建E.登记机构为小王核发不动产权证书时，应当在附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”2.关于该集体经营性建设用地入市登记，下列说法正确的有（）。A.该宗集体建设用地应当符合国土空间规划，确定为工业、商业等经营性用途，且经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意方可入市B.该宗集体建设用地使用权出让年限50年，符合工业用地法定最高年限要求C.农产品加工企业取得集体建设用地使用权后，可以依法将建设用地使用权及地上厂房一并抵押融资D.集体经营性建设用地使用权登记后，与国有建设用地使用权具有同等法律效力，实现同权同价E.该企业取得使用权后，可以根据经营需要擅自改变土地用途开发商品住宅3.若该农产品加工企业委托不动产登记代理人办理集体建设用地使用权登记，代理人应当重点审核的申请材料包括（）。A.集体土地所有权人出具的同意出让的民主议定材料B.集体经营性建设用地使用权出让合同C.土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证D.权籍调查成果材料E.企业未来的生产经营计划4.关于小王办理继承转移登记，下列说法正确的有（）。A.小王可以单方申请登记B.小王需要提交王某死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或者法定继承相关材料C.登记机构办理继承登记时，不得强制要求小王提交继承公证书D.小王取得房屋所有权后，可以将房屋转让给不具备宅基地申请资格的城镇居民E.房屋自然灭失后，小王不再享有对应宅基地使用权，宅基地由集体经济组织依法收回5.针对该集体建设用地使用权登记，下列说法正确的有（）。A.登记机构应当将权利事项记载于不动产登记簿，向企业核发不动产权证书B.登记簿应当记载建设用地使用权人、用途、期限、坐落、面积等内容C.若企业后续转让该集体建设用地使用权，应当依法办理转移登记D.企业以该建设用地抵押融资时，应当办理抵押权登记，抵押权自登记时设立E.集体经营性建设用地使用权不需要纳入全国不动产登记信息平台管理【参考答案及解析】一、单项选择题1.答案：B。解析：不动产登记是物权公示法定方式，核心效力为公示公信力；登记不属于行政许可，合同效力不受登记影响，登记是对既有合法权利的确认而非创设。2.答案：B。解析：根据机构改革方案及《不动产登记暂行条例》规定，自然资源部负责指导监督全国不动产登记工作，相关部门按职责协同。3.答案：A。解析：2024年自然资源部优化登记服务通知明确，2025年底前全国县域一般登记压缩至1个工作日内，抵押等高频业务即时办结。4.答案：D。解析：不动产抵押权属于担保物权，其余三项均为法定用益物权。5.答案：B。解析：《民法典》第214条规定，不动产物权变动自记载于不动产登记簿时生效，权属证书为权利人享有权利的证明，与登记簿不一致时除有证据证明登记簿错误外以登记簿为准。6.答案：B。解析：2023版《地籍调查规程》以不动产单元为核心调查单位，取代原以宗地为核心的模式，覆盖全类型不动产。7.答案：C。解析：登记代理人必须依托机构承接业务，应当诚信告知风险，不得承诺违规办理事项，在委托权限内依法开展代理活动。8.答案：A。解析：不动产登记遵循房地一体原则，新建房屋首次登记时土地使用权与房屋所有权应当一并登记，不得分离。9.答案：C。解析：持人民法院、仲裁委生效法律文书申请权利转移的，可单方申请；其余选项涉及双方法律行为，需共同申请。10.答案：B。解析：登记机构已尽审慎审查义务，损害完全由申请人虚假材料导致的，由申请人承担赔偿责任，登记机构赔偿后可向过错方追偿。11.答案：C。解析：居住权自登记时设立，具有人身专属性不得转让、继承，期限可约定至居住权人死亡，不受20年租赁期限限制。12.答案：A。解析：农村不动产权利由不动产所在地县级人民政府依法登记发证。13.答案：B。解析：1987年前超占宅基地未扩围的可按实际面积登记；2019年后获批的按批准面积登记；城镇居民继承房屋取得宅基地的可依法登记并注记。14.答案：C。解析：公益设施、被查封财产、未完成首次登记的预售商品房不得办理正式抵押登记；经营性集体建设用地使用权可依法抵押。15.答案：C。解析：《民法典》第221条规定，预告登记后自能够登记之日起90日内未申请本登记的，预告登记失效。16.答案：B。解析：不动产单元代码为7层28位层次码，实现全国唯一。17.答案：B。解析：查询实行分类管理，因公办案的国家机关可依法查询，无授权的近亲属、中介、物业不得随意查询他人不动产信息。18.答案：A。解析：异议登记申请人需在登记后15日内起诉或申请仲裁，否则异议登记失效。19.答案：B。解析：不动产查封期限最长3年，查封期间不得处分财产，轮候查封待在先查封解除后生效，登记机构办理嘱托登记不进行实体审查。20.答案：B。解析：地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人；地役权具有从属性，随需役地物权转移，对供役地受让人具有约束力。21.答案：C。解析：不动产登记代理服务收费实行市场调节价，由双方协商确定。22.答案：A。解析：一窗受理模式实现“一次取号、一套材料、一窗受理、并行办理”，压缩办理环节。23.答案：B。解析：登记簿是物权归属和内容的根据，权属证书与登记簿不一致的以登记簿为准。24.答案：C。解析：预告登记是保全债权请求权的登记，不直接产生物权变动效力。25.答案：C。解析：国家严禁城镇居民购买农村宅基地，对违规购买的不予登记。26.答案：B。解析：不动产登记实行属地管辖，由不动产所在地登记机构办理。27.答案：C。解析：登记机构可依法询问申请人、查验材料，不得强制评估、重复登记。28.答案：C。解析：查询获得的登记资料不得用于非法用途，不得泄露或牟利。29.答案：D。解析：商品房预售许可证明是开发企业销售房屋的材料，不属于集体建设用地首次登记必备材料。30.答案：A。解析：海域使用权纳入统一登记，耕地承包经营权过渡期由农业农村部门协同，集体资产股权、农作物所有权不属于不动产登记范畴。31.答案：A。解析：权利人书面同意更正且有证据证明登记错误的，登记机构应当直接予以更正。32.答案：C。解析：《不动产登记暂行条例》规定法定登记办结时限为30个工作日，不含公告、补正时间，目前各地已按便民要求大幅压缩时限。33.答案：D。解析：抵押权担保范围包括主债权及利息、违约金、实现抵押权费用等，不包括无担保的未来债务。34.答案：C。解析：宅基地首次登记涉及实地权籍调查、集体经济组织公示等环节，暂不具备跨省通办条件。35.答案：B。解析：不动产登记代理人继续教育周期为3年，每周期不少于90学时。36.答案：D。解析：权籍调查聚焦不动产自然状况、权属状况，不涉及市场价值评估。37.答案：B。解析：抵押预告登记不同于正式抵押登记，仅具有排他效力，待完成首次登记后可转为本登记，预告登记有法定有效期。38.答案：A。解析：不动产灭失的，登记机构核实后可依申请或依职权办理注销登记。39.答案：C。解析：居住权消灭的应当办理注销登记。40.答案：C。解析：代理机构负有保密义务，不得泄露委托人信息。二、多项选择题1.答案：ABCD。解析：未登记的地役权不具有对抗效力，不属于强制登记覆盖范畴，其余选项均为法定登记权利类型。2.答案：ABCE。解析：登记代理人必须依托机构承接业务，由机构签订合同收取费用，不得以个人名义执业。3.答案：ABCDE。解析：2023版《地籍调查规程》明确五项工作原则，支撑地籍数据真实准确、动态更新。4.答案：ABC。解析：界址未变化的转移登记无需重复提交权籍成果，建设工程规划核实材