《防火分隔设施运维规范》实务解读

规范条文·现场检查·执法口径防火分隔设施运维规范实务解读规范条文·现场检查·执法口径汇报时间：2026COURSEOVERVIEW课程导览01规范体系与法定义务建立标准框架与责任边界02日常检查与功能测试按日季年三级递进展开03记录档案与智慧趋势落到痕迹管理与数字化升级规范体系与法定义务标准先行，责任到人01规范解读四部规范构成运维依据运维依据由

四类规范

共同构成，非单一文件。GB50877-2014施工验收《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》——2014年12月1日实施，强制性国家标准，规范安装、调试与验收。GB25201-2010维护管理《建筑消防设施的维护管理》——运维核心依据，界定使用单位维护管理职责。GB14102.1-2024产品技术《防火卷帘通用技术条件》——2025年实施，强化设备长期可靠性考核。GB16809《防火窗》——规定分类、耐火性能与试验方法。DB32/T4696-2024地方规程《建筑消防设施维护保养规程》——对防火门检查测试提出更具体操作要求。理解标准层次关系，是规范执法与现场检查的前提。防火分隔设施运维规范实务解读04/30设施定位决定运维重点防火分隔设施分固定式与可启闭式两类，运维重点随设施类型而变。固定式以防火墙为代表以防火墙为代表，不燃烧材料构建，建于基础或钢筋混凝土框架上作为竖向分隔体，阻隔火灾蔓延与热辐射损害可启闭式含门、卷帘、窗、阀含防火门、防火卷帘、防火窗、防火阀日常保持开启或关闭，火灾时经手动、联动或温控动作封堵洞口运维重点差异01防火卷帘机械传动与联动控制02防火门启闭功能与闭门器状态03活动式防火窗自动关闭机构与密封性能04防火阀远程关闭与信号反馈把握各自技术特征，现场检查才能有的放矢，避免只查外观、不查功能。防火分隔设施运维规范实务解读05/30规范解读启用前先把文件档案配齐六类文件缺一不可01竣工图与产品说明书02工作流程图与操作规程03检查维护管理制度04检查维护管理记录05操作员名册及职责06消防机构法律文书档案双轨保存纸质档案之外，同步建立电子备份，防止遗失损坏；检查、使用、管理记录按附录E表格填写。齐全规范的双重价值资料齐全、档案规范，既满足监督检查的法定要求，也避免设施带病运行却无从追溯的被动局面。防火分隔设施运维规范实务解读06/30运维义务·组织保障配齐持证专人专岗01持证是底线防火卷帘、防火门、防火窗联动逻辑复杂，维护管理人员须经消防专业培训并考试合格，通常由持证消防设施操作员担任。02责任须到人明确归口管理职能部门与人员责任，建立完善维护管理制度，执法检查重点核查持证与责任落实情况。03运行不将就设备不得随意切断电源、不得带病运行，使用单位应及时发现并解决问题，确保设施始终处于正常工作状态。防火分隔设施运维规范实务解读0707/30责任主体·条款解读产权单位负起主体监管责任01责任归属防火卷帘系统与防火门的日常维护管理，由建筑产权单位负责。02使用权转让产权单位应与使用单位明确日常管理责任。03多产权/多使用单位各产权单位、使用单位应签订消防安全责任状，明确系统管理责任，统一制定维护管理制度，并委托物业管理机构或共同设立机构统一管理。04年度维保单位每年应委托具有维护保养资质的企业对系统进行检测、维护，确保防火卷帘系统与防火门正常运转。05问题处置检查和试验中发现的问题应及时解决；损坏或不合格的设备、零配件应立即更换并恢复正常状态。多头管理最易出现责任空档——产权主体清晰、委托维保到位，是堵塞管理漏洞的关键。防火分隔设施运维规范实务解读08/30规范解读把法定维保落实到现场法定强制项《消防法》第十六条要求每年至少一次全面检测，防火分隔设施无豁免空间。01记录连续性是否存在“验收后一劳永逸、长期不维护”的误区。02测试真实性卷帘长期不维护会致电机卡死、帘面老化、联动失效。03存档备查性维保记录须留存，消防部门定期抽查。执法口径：未按规定检测维护、设施失效未整改的，依法追责。>

把法定义务落到每一次现场检查防火分隔设施运维规范实务解读09/30日常检查与功能测试日查季测年检，三级递进02规范解读日季年三级递进节奏01日常巡查清障为主，覆盖防火卷帘下部、常开式防火门门口处、活动式防火窗窗口处，确保动作空间无堵塞。保通畅02季度测试逐项操作验证防火卷帘手动按钮、手动速放装置、手动拉链，以及防火门、活动式防火窗的启闭性能。保动作03年度检测聚焦联动与控制，核查防火卷帘控制器的火灾报警、自动控制、手动控制、故障报警及备用电源转换功能，同步验证常开防火门、活动式防火窗的火灾报警联动与消防控制室控制功能。保联动三级递进·日常保通畅·季度保动作·年度保联动防火分隔设施运维规范实务解读11/30每日巡查·日查每日先清防火卷帘下部0.5米先清障，再查状态。卷帘下方及两侧距帘面

0.5米

范围内，不得堆放货物、杂物或停放车辆。01帘面与导轨帘面无破损、变形、锈蚀、脱漆，拼接处无松动开裂导轨清洁无杂物，导轨槽无变形磨损02控制与工况按钮盒标识清晰、防护盖完好，安装高度距地面

1.3–1.5米非火警工况卷帘完全开启，无下垂偏移；电源指示灯亮，无故障报警“清障不到位，卷帘降不下。”防火分隔设施运维规范实务解读12/30常开门窗每日同样清障常开防火门门口清障是底线每日巡查·每日确认门口堆放货物、杂物会直接阻碍门扇关闭到位，火灾时无法形成防火分隔。门口处无阻碍启闭物品门扇外观完好、组件齐全关闭严密、开启方向正确活动式防火窗清障之外查密封清障+密封

双项并查窗口处清除妨碍启闭物品窗框与玻璃之间是否松动密封条是否老化裂缝发现问题及时更换密封条或调整玻璃位置固定式防火窗查外观与牢固三项重点逐项核查外观完整安装牢固无缝隙值班人员应熟悉辖区内所有常开防火门与活动防火窗的位置与状态，把清障动作固化为每日交接班的规定项目。防火分隔设施运维规范实务解读13/30季度检查季度手测卷帘升降功能每季度一次对防火卷帘做功能检查，按以下三项手动操作逐项验证。测试完成后记录操作结果，卷帘恢复至正常开启状态。防火分隔设施运维规范实务解读14/3001控制器启停按内外两侧控制器或按钮盒按钮，验证上升、下降、停止功能观察运行平稳、无异响，限位准确、到位自停02速放与拉链操作手动速放装置，验证自重恒速下降拉动拉链，验证升降顺畅、无滑行撞击03双帘同步双帘面同时升降，高度差≤50

mm季度测试·功能确认手测门窗无卡阻现象防火门手动启动常闭门·三项手测确认01启闭灵活、无卡阻手动启动常闭门，确认开启与关闭过程顺畅02关闭后与门框贴合严密检查门扇关闭后的密封贴合状态03记录闭门器型号及动作压力留存关键部件参数，形成可追溯记录活动式防火窗手动启动控制装置手动启动控制装置，确认启闭灵活、无卡阻。发现即处置闭门器失效·铰链卡滞·密封条脱落→立即维修或更换季度手测用实际动作验证关键时刻的可靠性，不停留在目视外观。防火分隔设施运维规范实务解读15/30现场检测·量化标尺卷帘运行参数有硬指标01速度与噪音2–7.5

m/min≤9.5

m/min电动运行速度

／

自重下降速度≤75

dB启闭平均噪音02几何精度≤5

mm/m3–5

mm导轨垂直度偏差

／

导轨内侧与帘面间隙帘面运行平稳，禁脱轨、禁明显倾斜03安装与操作约1.8

m中停位置距地；落底贴合紧密、无明显缝隙1.3–1.5

m分隔用卷帘控制器底边距地疏散通道及横向分隔卷帘，两侧均设手动控制装置现场检测以这些参数为判定标尺，避免凭经验主观判断防火分隔设施运维规范实务解读16/30温控释放是最后防线最后保障电路完全切断时，温控释放装置独立触发，不依赖电源，在断电工况下兜底。动作条件·感温元件73℃±0.5℃达到即释放，卷帘自动下降至楼板面日常检查三项常规确认外观无破损、变形易熔件完好，无老化脱落安装位置无遮挡测试要点禁止项与操作要点严禁明火直接加热热风枪近距离加热温控玻璃球，观察释放动作释放后确认帘面完整降落到底防火分隔设施运维规范实务解读17/30年度检查·控制器年度全查控制器功能年度检查是对卷帘控制核心的深度体检，较季度动作测试更进一步，直接决定火灾时卷帘能否按指令运行。检查定位从「能不能动」升级到「动得对不对、稳不稳」，逐项验证控制核心。备用电源硬指标3

次切断主电源后正常供电，保证卷帘完成至少3次升降操作，供电稳定无中断。五项功能全查01火灾报警接收报警信号并正常响应02自动控制按预设逻辑自动下降03手动控制按钮盒与控制器手动操作04故障报警设备异常时及时提示05备用电源转换切断主电源后正常供电防火分隔设施运维规范实务解读18/30年度检测年度联动常开防火门每年对常开式防火门联动控制功能做一次全面检查，覆盖三种控制方式：01火灾报警联动接收报警信号后自行关闭，并将关闭状态信号反馈至消防控制室02消防控制室手动值班人员在控制室远程操作防火门03现场手动在场人员通过现场装置直接关闭测试时逐项验证三种方式的可靠性，确认信号反馈正常。常开防火门日常保持开启方便通行，火灾时必须可靠关闭形成防火分隔。一旦联动失效，常开门将沦为无法阻烟挡火的通道——这是年度检测必须死守的关口。防火分隔设施运维规范实务解读19/30规范解读·年度检测年度联动检测·活动防火窗年度检测聚焦三项联动功能，逐项验证：功能一报警联动火灾信号触发防火窗自动关闭功能二远程控制消防控制室关闭操作+信号反馈功能三现场手动现场控制装置正常启闭机构可靠性反复启闭测试自动关闭机构；关闭后锁紧力须足够，不得因风力重新打开。同步维护弹簧、铰链加注耐高温润滑油；排查密封条老化、窗框松动。防火分隔设施运维规范实务解读20/30分隔设施序列·防火阀防火阀同属分隔设施序列防火阀位于通风排烟管道穿越防火分隔处，火灾时关闭阀板切断通路，阻止烟气火焰沿管道蔓延。其动作可靠性直接影响防火分隔完整性，运维中应与卷帘、门、窗同等重视。01检查要求外观完整、安装牢固洞口孔隙用不燃材料或防火封堵材料严密封堵02功能测试手动操作灵活方便消防控制室远程关闭火灾自动报警信号联动关闭阀门动作后向控制室返回到位信号03日常保养表面清洁传动机构润滑保护紧固安装件防火分隔设施运维规范实务解读21/30联动测试联动测试：模拟真实火警疏散通道卷帘·两步降分两次触发，依次动作首次报警降至距地约

1.8m

中停，便于疏散二次报警继续下降至完全关闭非疏散通道卷帘：一步降到底动作时间触发至中停≤60

s中停至到底≤20

s信号反馈核查：消防控制室须显示卷帘下降、故障等状态操作建议：非营业时段测试，完成后及时复位联动逻辑与信号反馈同时正常，方可判定合格防火分隔设施运维规范实务解读22/30备用电源测试备用电源闭环验证01测试闭环切断主电源

→

备用电源自动投入

→

完成卷帘升降操作，确认无市电条件下仍可动作。02续航底线至少支持

3次完整升降，供电稳定无中断。03电池健康检查充放电状态，防范长期浮充导致容量衰减。04管理红线不得随意切断电源，禁止设施带病运行。断电可用，才算真可靠防火分隔设施运维规范实务解读23/30闭环管理发现隐患即时闭环整改01发现隐患02记录问题03明确责任04限期整改05复核验证24小时反馈检查记录须含时间、人员、内容、设备状态、问题及处理措施，问题

24小时内

反馈至责任人。重大故障启动应急响应，消防管理部门牵头处理；结果详细记录，责任人签字确认。重复问题分析原因，制定预防措施，防止反复发生。闭环管理把检查成果转为实际效能，避免隐患长期积累无人跟进——这是执法检查中考核单位主体责任落实的重要视角。防火分隔设施运维规范实务解读24/30记录档案与智慧趋势痕迹可溯，智慧赋能03巡检表三级符号留痕01结果分级✓对勾

＝

正常△三角

＝

轻微异常✕叉号

＝

严重异常异常须在备注栏写明处置要求，如走廊探测器积尘须

24小时内

清洗。02检查标准消火栓水压

≥0.1兆帕，探测器表面无明显灰尘内容须具体可衡量禁用“情况正常”一类笼统表述。03表格构成基本信息巡检项目检查内容与判定标准巡检结果记录人员信息五大模块齐备，确保责任可追溯。04三大禁忌禁忌一符号替代具体数值禁忌二漏填关联责任方禁忌三签名造假标准化留痕既是检查质量的保障，也是应对监督检查与事故追溯的法定依据。防火分隔设施运维规范实务解读26/30规范解读·记录管理记录保存五年双备份保存期限5

年不应少于5年便于事故查阅与审计双轨备份纸质记录与电子档案并行，防止单一载体遗失或损毁。记录内容检查结果注明正常、故障、待修，由检查人员签字确认。技术档案重要文件另做电子备份竣工图产品说明书检验报告操作规程维护管理制度操作员名册完整可溯的记录，是厘清责任、证明履职的关键