合同模板-建筑行业合作合同模板

建筑行业合作合同模板**版本：V1.0｜编制日期：2026年1月｜编制视角：第三方专业顾问**摘要本模板适用于建筑行业中两类及以上企业主体之间开展工程合作、联合承包、专业分包或项目合作开发等场景，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规编制。合同涵盖主体信息、定义解释、合作范围与质量标准、价款与支付机制、权利义务与违约责任、解除与争议解决等六大模块，共四十二条条款，配套八个附件表格，适用于房屋建筑、市政基础设施、工业厂房等各类建设工程合作项目。本模板为参考性示范文本，具体使用时应根据项目实际情况对【】内内容进行填写或选择，建议在正式签署前由法律专业人士进行合规审查。**关键词：**建筑合作合同；工程承包；联合承包；合同模板；违约责任；价款结算第一章首部与鉴于条款第一条合同双方主体信息**甲方（发包方/合作方甲方）：**单位名称（全称）：【】统一社会信用代码：【】注册地址：【】法定代表人：【】，职务：【】联系电话：【】电子邮箱：【】开户银行：【】银行账号：【】**乙方（承包方/合作方乙方）：**单位名称（全称）：【】统一社会信用代码：【】注册地址：【】法定代表人：【】，职务：【】联系电话：【】电子邮箱：【】开户银行：【】银行账号：【】双方在本合同中统称为"一方"，合称为"双方"。第二条合作工程项目概况**工程名称：**【】**工程地点：**【】**工程规模：**【】（建筑面积/道路长度/桥梁span等，以项目审批文件为准）**工程内容：**【】（简述合作项目的核心建设内容，如地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等）**资金来源：**【】（政府投资/企业自筹/银行贷款/其他）**项目投资估算：**人民币【】万元（大写：【】）第三条资质与许可甲方承诺具备履行本合同所需的合法资格，包括但不限于项目建设审批文件、用地规划许可、施工许可等。乙方承诺具备履行本合同所需的建筑业企业资质，具体资质等级为：【】，资质证书编号：【】，有效期截至【】年【】月【】日。双方确认，本合作的开展不违反各自公司章程及内部管理制度中关于对外合作、对外投资的限制性规定。第四条鉴于条款鉴于：（一）甲方系依法设立并有效存续的企业法人，拟开展【】项目的建设与运营；（二）乙方系具备相应建筑业企业资质的合法经营实体，在建筑工程施工领域拥有技术实力与管理经验；（三）双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就【】项目的合作事宜达成一致；（四）本合作符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定。据此，双方达成如下协议，以兹共同遵守。第二章定义与解释条款第五条关键术语定义除上下文另有要求外，本合同下列术语具有如下含义：**"工程"**：指本合同第一章第二条所列明的全部合作项目及其附属工程。**"签约合同价"**：指双方在合同协议书中约定的、用于支付乙方履行本合同义务的各项费用的总金额，包括暂列金额和暂估价。**"缺陷责任期"**：指乙方对工程缺陷承担修复责任的期限，自工程竣工验收合格之日起算，期限一般为【十二】个月，最长不超过【二十四】个月。**"竣工结算"**：指工程竣工验收合格后，双方对工程实际造价进行最终核算并确认的合同价款结算行为。**"不可抗力"**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府禁令、突发公共卫生事件等。依据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。**"工程变更"**：指在合同履行过程中，由一方提出并经双方确认的对工程范围、质量标准、工期、价款等合同内容所作的修改或补充。**"农民工工资"**：指乙方依法应支付给其雇佣的从事本工程施工作业人员的劳动报酬。**"监理人"**：指受甲方委托对工程实施监理的具有独立法人资格的工程监理企业。第六条合同文件构成及优先顺序构成本合同的文件及其优先解释顺序如下：序号合同文件优先级---------1本合同协议书及补充协议第一优先2中标通知书（如适用）第二优先3投标函及其附录（如适用）第三优先4专用合同条款及附件第四优先5通用合同条款第五优先6技术标准和要求第六优先7图纸第七优先8已标价工程量清单或预算书第八优先9其他合同文件第九优先上述文件互为补充和解释。如出现歧义或矛盾，以上述优先顺序为准；同一优先级文件之间不一致的，以最后签署的文件为准。第七条法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》等法律、行政法规及部门规章执行。项目所在地的地方性法规、地方政府规章及行业标准规范亦对本合同具有约束力，双方应予以遵守。第八条标准规范工程质量应符合国家现行标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）及相关专业工程施工质量验收规范的要求。安全文明施工应符合《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）及项目所在地安全生产监督管理部门的相关规定。如甲方对工程质量标准提出高于国家或行业标准的要求，应在专用条款中明确列出，由此增加的费用由甲方承担。第三章合作范围与质量标准第九条合作内容与范围双方的合作方式为以下第【】种：（a）联合体承包：双方组成联合体共同承接本项目，各方按照联合体协议书的约定分工负责相应工程内容。（b）专业分包：甲方作为总承包方，将本项目中的【】专业工程分包给乙方。（c）联合开发：双方共同投资、共同建设、按比例分享收益的联合开发合作模式。（d）其他合作模式：【】。乙方的具体合作内容包括：【】【】【】甲方的具体合作内容包括：【】【】【】双方确认，合作范围以本合同附件一《合作范围与界面划分表》为准。第十条质量标准本工程质量标准定为【合格/优良】，具体验收标准执行国家及行业现行施工质量验收规范。工程质量评定由双方共同认可的工程质量监督机构或第三方检测机构进行。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应提前【24】小时通知甲方及监理人进行验收，验收合格后方可隐蔽。工程竣工后，乙方应提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图纸、施工记录、材料合格证、检测报告等。第十一条材料设备供应本工程所需材料设备按以下方式供应：甲方供应的材料设备：详见附件二《甲方供材清单》；乙方采购的材料设备：乙方应确保采购的材料设备符合合同约定的质量标准和技术要求。乙方采购的材料设备在投入使用前应经甲方或监理人检验，检验不合格的不得使用。材料设备的价格风险按以下第【】种方式承担：（a）固定价格，施工期间不因市场波动而调整；（b）价格调整机制：当主要材料市场价格波动幅度超过【±5】%时，超出部分由【甲方/双方按比例】承担。第十二条分包与转包限制未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的工程转包或违法分包给第三方。经甲方书面同意，乙方可将本合同项下的非主体、非关键性工作分包给具备相应资质的单位。分包单位应具备与分包工程相适应的资质等级，且分包工程不得再次分包。乙方应对分包工程的质量向甲方承担连带责任。甲方有权对乙方的分包行为进行监督，发现分包单位不具备相应资质或存在违法分包行为的，有权要求乙方限期整改。第四章价款与支付条款第十三条合同价款与计价方式本合同价款采用以下第【】种计价方式：（a）**固定总价**：签约合同价为人民币【】元（大写：【】），除本合同约定的变更和调价事项外，总价不予调整。（b）**固定单价**：按实际完成工程量乘以合同约定的综合单价结算，签约合同暂估总价为人民币【】元（大写：【】）。（c）**可调价格**：合同价款根据约定的调整因素（如人工费、材料费、政策调整等）进行相应调整。合同价款已包含乙方完成本工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金及合同约定的其他费用。暂列金额：人民币【】元，用于签订合同时尚未确定或不可预见的费用，实际发生时按实结算。暂估价：人民币【】元，用于采购尚不确定价格的材料设备或专业工程，实际价格以双方确认的采购价格为准。第十四条支付节点与比例序号支付节点支付条件支付比例金额（元）---------------1预付款合同签订后【7】日内，乙方提交预付款保函【】%【】2进度款（按月）每月【25】日申报，甲方于次月【15】日前支付上月完成产值的【】%【】%按实结算3进度款（封顶）主体结构封顶并完成验收累计至合同价的【】%—4竣工结算款工程竣工验收合格且结算审计完成后【30】日内【】%扣除已付款后5质量保证金缺陷责任期满后【14】日内无息退还【3】%按结算总价计注：上述比例为参考值，双方可根据项目实际情况协商调整。根据财政部、原建设部《建设工程价款结算暂行办法》（财建〔2004〕369号）规定，建设工程价款结算中预付款比例原则上不低于合同金额的10%，不高于30%；进度款支付比例一般不低于60%，不高于90%。第十五条支付程序乙方应于每个支付节点前【7】个工作日向甲方提交付款申请书及相关证明材料。甲方应在收到付款申请书后【14】个工作日内完成审核并支付。逾期未支付的，应按本合同第十七条约定承担逾期付款违约责任。甲方有权从应付工程款中直接扣除乙方应承担的违约金、赔偿金或代付的农民工工资。本工程实行农民工工资专用账户制度，甲方应将工程款中的人工费用部分单独拨付至农民工工资专用账户，确保农民工工资按时足额发放。第十六条发票与税费乙方应在每次收款前向甲方开具等额合法的增值税专用/普通发票。本合同价款为【含税/不含税】价格，税率为【】%。如因政策调整导致税率变化，合同价款的税额按新税率重新计算，不含税价款不变。第十七条价格调整机制发生以下情形时，合同价款可予调整：（1）工程设计变更导致工程量增减；（2）国家或地方政策性调整影响工程造价；（3）主要材料价格波动超过合同约定的调价幅度；（4）不可抗力事件导致的额外费用。价格调整的确认程序：由提出调整的一方在事由发生后【14】日内提交调整申请及依据，另一方应在【14】日内予以确认或提出异议。逾期未答复的，视为认可。因甲方原因导致的工期延误，延误期间的人工、材料价格上涨由甲方承担。第五章权利义务与违约责任第十八条甲方义务办理项目建设审批、规划许可、施工许可等法定手续，并将相关手续复印件提供给乙方。提供施工场地及施工所需的水、电、道路等基本条件，确保乙方能够正常进场施工。组织图纸会审和技术交底，及时提供经审批的施工图纸和相关技术资料。按时支付工程款项，不得无故拖延或克扣。协调处理与工程相关的第三方关系，为乙方创造良好的施工环境。指派【】为甲方现场代表，负责合同履行中的日常协调与管理工作，其签字确认的文件对甲方具有约束力。第十九条乙方义务按合同约定的质量标准、工期要求和施工方案组织施工，确保工程顺利推进。编制施工组织设计和专项施工方案，经甲方或监理人审批后实施。建立质量管理体系和安全管理制度，对施工质量和安全生产负全面责任。服从甲方及监理人的现场管理，参加工程例会，及时报告施工进展和问题。妥善保护施工现场及周边环境，文明施工，减少施工对周边环境的影响。按时足额支付农民工工资，不得拖欠。根据《保障农民工工资支付条例》（国务院令第724号），施工总承包单位对农民工工资支付负有监督责任。工程竣工后，乙方应在【7】日内清理施工现场并完成垃圾清运。指派【】为乙方项目经理，负责本合同的全面履行，其变更须经甲方书面同意。第二十条双方共同义务双方应诚实守信，全面履行本合同约定的各项义务。任何一方不得利用本合同从事违法活动，不得损害国家利益、社会公共利益或第三人合法权益。双方应相互配合，共同处理合同履行过程中出现的突发问题和争议事项。第二十一条违约责任违约情形违约方违约责任---------甲方逾期付款甲方每逾期一日，按应付未付金额的【0.05】%向乙方支付违约金；逾期超过【30】日的，乙方有权暂停施工乙方逾期竣工乙方每逾期一日，按签约合同价的【0.05】%向甲方支付违约金；逾期超过【30】日的，甲方有权解除合同工程质量不合格乙方乙方应无偿返工至合格，并承担由此造成的工期延误责任和甲方损失乙方转包或违法分包乙方甲方有权立即解除合同，乙方应支付签约合同价【10】%的违约金甲方未按时提供施工条件甲方工期顺延，甲方承担乙方因此产生的停工窝工损失一方侵犯另一方商业秘密违约方赔偿另一方因此遭受的全部损失第二十二条免责与不可抗力因不可抗力事件导致合同不能履行或不能完全履行的，遭受不可抗力的一方应在事件发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明。不可抗力期间，双方的履约义务暂时中止，工期相应顺延，费用由双方各自承担。不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。如不可抗力持续超过【60】日，任何一方有权书面通知对方解除合同，双方按实际完成工程量进行结算。以下情形不属于不可抗力：市场行情变化、第三方违约、一般性自然灾害（如小雨、一般气温变化等）。第二十三条农民工工资保障乙方应设立农民工工资专用账户，实行农民工工资与其他工程款分账管理。乙方应于每月【15】日前向甲方提交上月农民工工资支付凭证，接受甲方监督。如乙方拖欠农民工工资，甲方有权从应付工程款中直接代付，代付款项视为已支付工程进度款。因乙方拖欠农民工工资导致甲方被投诉或行政处罚的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六章解除、争议与其他条款第二十四条合同解除**协商解除：**经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。**甲方单方解除权：**发生以下情形之一，甲方有权书面通知乙方解除合同：（1）乙方明确表示或以行为表明不履行主要义务；（2）乙方逾期竣工超过【30】日；（3）乙方工程质量存在严重问题且拒不整改；（4）乙方转包或违法分包；（5）乙方破产、被吊销资质证书或丧失履约能力。**乙方单方解除权：**发生以下情形之一，乙方有权书面通知甲方解除合同：（1）甲方逾期付款超过【30】日且经乙方催告后仍未支付；（2）甲方未提供施工条件导致工程停工超过【30】日；（3）甲方提供的主要材料设备严重不符合约定且拒不更换。合同解除后，双方应按照实际完成工程量进行结算，乙方应在【14】日内撤出施工现场。第二十五条合同终止本合同在以下情形下终止：（1）双方按照合同约定全面履行完毕各自义务；（2）合同依法解除；（3）双方协商同意终止；（4）法律规定或其他情形。合同终止不影响结算条款、保密条款、争议解决条款的效力。第二十六条保密与知识产权双方对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及project信息负有保密义务，保密期限为合同有效期内及合同终止后【五】年。未经对方书面同意，任何一方不得将对方的商业信息透露给第三方或用于本合同以外的目的。本合同项下产生的技术资料、设计成果、施工图纸等知识产权，归属按以下第【】种方式确定：（a）归甲方所有，乙方享有署名权；（b）归乙方所有，甲方享有免费使用权；（c）双方共同所有。保密义务不适用于以下信息：（1）在披露时已为公众所知的信息；（2）接收方能够证明在披露前已合法拥有的信息；（3）接收方从无保密义务的第三方合法获得的信息。第二十七条争议解决双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意按以下第【】种方式解决：（a）向【】仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力；（b）向【甲方/乙方】所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、鉴定费）由败诉方承担。第二十八条通知与送达双方之间的通知应以书面形式（包括电子邮件、短信、传真）送达。通知送达地址以本合同首部载明的地址为准。一方变更地址的，应提前【7】日书面通知对方。以下列方式送达的，送达时间认定如下：（1）专人送达：以