建筑工程造价管理柴琦 单元2建设工程设计阶段的工程造价管理课件

课题2.1概述课题2.2设计阶段设计方案优选课题2.3设计概算的编制与审查课题2.4施工图预算的编制与审查课题2.5推行限额设计课题2.6推广标准化设计课题2.7工程设计阶段工程造价控制案例分析单元2

建设工程设计阶段的工程造价管理教学目标通过本章学习，应明确设计阶段工程造价控制是建设工程造价控制的重点。熟悉建设项目设计的过程，了解设计内容和深度；熟悉设计方案的优选，掌握设计方案的竞选和价值工程的优化；熟悉设计概算的编制与审查，掌握概算定额法、概算指标法和类似工程预算法；熟悉设备安装工程概算的编制；熟悉施工图预算的编制与审查；了解限额设计；了解标准化设计。

教学要求

能力目标知识要点权重熟悉建设项目设计过程建设项目的含义，建设项目的设计阶段和程序10%了解设计内容和深度总体规划的内容，施工图设计的内容及深度5%熟悉设计方案的优选设计招投标、设计方案的竞选、价值工程的优化25%掌握设计概算的内容和作用设计概算的含义，分类及相互关系，设计概算的作用15%掌握设计概算的编制方法，熟悉设备安装工程概算的编制设计概算的编制依据和编制原则，概算定额法、概算指标法和类似工程预算法编制步骤。设备安装工程概算的编制方法和步骤25%熟悉施工图预算的编制与审查施工图预算的编制方法，审查步骤和方法10%了解限额设计限额设计的控制5%了解标准化设计标准化设计的有点5%某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比如下：A方案结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动可拆装式分隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/㎡；B方案结构同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/㎡;C方案结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/㎡。各功能权重及各方案功能得分见表2-1。案例导入表2-1

各功能权重级个方案功能得分表

方案功能功能权重方案功能得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.1978根据各功能权重和功能得分分析计算，A方案价值指数为0.904，B方案价值指数为1.138，C方案价值指数为0.990。根据价值工程原理，B方案的价值指数最高，为最优方案2.1.1建设项目设计过程

1.建设项目设计的含义建设项目设计是指建设工程开始施工之前，设计人员根据已批准的项目可行性研究报告和设计任务书，为具体实现拟建项目的技术经济要求，拟定的建筑安装工程等所需的规划、设计图纸、数据等技术文件的工作。2.建设项目设计阶段

课题2.1概述

2.1.1建设项目设计过程

3.建设项目设计程序

1）设计准备2）初步方案3）初步设计4）技术设计5）施工图设计6）设计交底和配合施工1．总体规划的内容2．工业项目初步设计内容及深度3．技术设计的内容和深度4．施工图设计内容及深度

2.1.2设计内容及深度2.2.1．设计招投标

1.设计招投标的概念

工程设计招投标是指招标单位就拟建工程的设计任务发布招标公告，以吸引众多设计单位参加竞争，经招标单位审查符合投标资格的设计单位按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标文件，招标单位择优确定中标设计单位来完成工程设计任务的活动。设计招标的目的是鼓励竞争、促使设计单位改进管理，促使设计人员设计出采用先进技术、降低工程造价、缩短工期、提高经济效益的施工图纸。

课题2.2设计阶段设计方案优选

2.2.1．设计招投标2.工程设计招标的建设项目应具备的条件（1)按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已履行审批手续，取得批准。（2)勘察设计所需资金已经落实。（3)所必需的勘察设计基础资料已经收集完成。（4)法律法规规定的其他条件。3.工程设计招标方式建筑工程设计招标的方式依法有公开招标和邀请招标。2.2.1设计招投标4.工程设计招标人应具备的条件5.工程设计招标的步骤（1)招标单位编制招标文件。（2)发布招标公告或发出招标邀请书。（3)对投标单位进行资格审查。（4)发售招标文件。（5)组织投标单位踏勘工程现场。（6)接受投标单位的投标书。（7)开标、评标、决标，发出中标通知书。（8)签订设计承包合同。1.设计方案竞选的概念2.设计方案竞选与设计招投标的区别1)采用公开竞选方式的，是否付给补偿费，由组织竞选活动者确定。2)采用邀请竞选方式的，应付给未中选单位补偿费。

2.2.2设计方案竞选2.2.3价值工程优化设计方案1.价值工程的含义价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。这里“价值”定义可以用公式表示为：

V=F/C式中：V——价值(Value)F——功能(Function)C——成本或费用(Cost)表2-2价值工程的一般工作程序阶段步骤应回答的问题准备阶段1.对象选择2.组成价值工程小组3.制定工作计划VE的对象是什么？分析阶段4.搜集整理信息资料5.功能系统分析6.功能评价该对象的用途是什么？成本和价值是多少？创新阶段7.方案创新8.方案评价9.提案编写是否有替代方案？新方案的成本是多少？能否满足要求？实施阶段10.审批11.实施与检查12.成果鉴定2.价值工程的一般工作程序2.2.3价值工程优化设计方案3.价值工程在新建项目设计方案优选中的应用(1)功能分析(2)功能评价(3)方案创新(4)方案评价见【例2.1】课题2.3设计概算的编制与审查

2.3.1设计概算的内容和作用

1．设计概算的内容设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算三级。2．设计概算的作用（1）国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据（2）设计方案经济评价与选择的依据（3）实行建设工程投资包干的依据2.3.2设计概算的编制方法设计概算是从最基本的单位工程概算编制开始逐级汇总而成。1．设计概算的编制依据和编制原则2．单位工程概算的主要编制方法1）概算定额法及编制步骤2)概算指标法及编制步骤3．设备及安装工程概算的编制1)设备购置概算的编制方法2)设备安装工程概算的编制（1）预算单价法（2）扩大单价法（3）概算指标法2.3.2设计概算的编制方法4.单项工程综合概算的编制1)编制说明(1)编制依据(2)编制方法(3)主要材料和设备数量(4)其他有关问题5.总概算的编制总概算是以整个工程项目为对象，确定项目从立项开始，到竣工交付使用整个过程全部建设费用的文件。它由各单项工程综合概算及其他工程和费用概算综合汇编而成。2.3.3设计概算的审查1.设计概算审查的意义

1)有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理。2)有助于概算编制人员严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高概算的编制质量。3)有助于促进设计的技术先进性与经济合理性的统一。

4)合理、准确的设计概算可使下阶段投资控制目标更加科学合理，堵塞了投资缺口或突破投资的漏洞，缩小了概算与预算之间的差距，可提高项目投资的经济效益。2.3.3设计概算的审查2.审查的主要内容

1)审查设计概算的编制依据(1)合法性审查(2)时效性审查(3)适用范围审查2)单位工程设计概算构成的审查(1)建筑工程概算的审查(2)设备及安装工程概算的审查（3)综合概算和总概算的审查2.3.3设计概算的审查3.审查的方式设计概算审查一般采用集中会审的方式进行设计概算审查是一项复杂而细致的技术经济工作，审查人员既要懂得有关专业技术知识，又要具有熟练编制概算的能力，一般情况下可按如下步骤进行：见表2-112.3.3设计概算的审查

表2-11

审查步骤审查内容概算审查准备了解设计概算的内容组成、编制依据和方法；了解建设规模、设计能力和工艺流程；熟悉设计图纸和说明书；掌握概算费用的构成和有关技术经济指标；明确概算各种表格的内涵；搜集概算定额、概算指标、取费标准等有关规定的文件资料。概算审查分别对设计概算的编制依据、单位工程设计概算、综合概算、总概算进行逐级审查。技术经济对比分析利用规定的概算定额或指标以及有关的技术经济指标与设计概算进行分析对比，根据设计和概算列明的工程性质、结构类型、建设条件、费用构成、投资比例、占地面积、生产规模、建筑面积、设备数量、造价指标、劳动定员等与国内外同类型工程规模进行对比分析，找出与同类型项目的主要差距。调查研究对概算审查中出现的问题进行对比分析，在找出差距的基础上深入现场进行实际调查研究。了解设计是否经济合理、概算编制依据是否符合现行规定和施工现场实际、有无扩大规模、多估投资或预留缺口等情况，并及时核实概算投资。积累资料对审查过程中发现的问题要逐一理清，对建成项目的实际成本和有关数据资料等进行搜集并整理成册，为今后审查同类工程概算和国家修订概算定额提供依据。课题2.4施工图预算的编制与审查

2.4.1施工图预算的内容施工图预算是要根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价的文件。1.经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集2.施工组织设计3.工程预算定额4.经批准的设计概算文件5.单位计价表

2.4.2施工图预算的编制依据2.4.3施工图预算的编制方法

1.单价法1）准备资料，熟悉施工图纸和施工组织设计2）计算工程量3）套工料单价4）编制工料分析表5）计算并汇总造价6）复核7）填写封面及编制说明

2.实物法1）准备资料，熟悉施工图纸2）计算工程量3）套用预算人工、材料、机械台班定额4）统计汇总单位工程所需的各类消耗量5）计算并汇总人工费、材料费、机械使用费6）计算其他各项费用，汇总造价7）复核8）填写封面及编制说明2.4.3施工图预算的编制方法

2.4.3施工图预算的编制方法3.工程量清单计价法工程量清单是表示拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单是招标文件的组成部分。工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部、分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金等。2.4.4施工图预算的审查

1.审查的内容1）审查工程量2）审查定额或单价的套用3）审查其他有关费用2.审查的步骤

1）审查前准备工作2）选择审查方法、审查相应内容3）整理审查资料并调整定案2.4.4施工图预算的审查

3.审查的方法1）逐项审查法2）标准预算审查法3）分组计算审查法4）对比审查法5）“筛选法”审查法6）重点审查法

课题2.5推行限额设计2.5.1限额设计的基本内容所谓限额设计就是按照批准的可研报告及投资估算控制初步设计，按照批准初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功