天津养老社区设计方案PPT课件

1、第一部分项目解读，1背景分析，2养老产业发展趋势，3 SWOT分析，2，1背景分析，1.1我国已经进入老龄化社会，老年人口在总人口中的比例越来越大。联合国以“60岁以上人口占总人口的10%，或65岁以上人口占总人口的7%”作为判断一个国家是否进入老龄化社会的标准。自20世纪90年代末以来，中国已经进入老龄化社会。2007年底，60岁以上人口达到1.53亿，占总人口的11.6%。(1)老年人口基数大，(2)老年人口增长迅速，(3)老龄化趋势明显，1.2人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一。随着我国人口老龄化的迅速扩大，老龄化问题是一个关系到公平与稳定的重大社会问题。养老问题如果得不到及

2、时解决，将直接影响国民经济的可持续发展。它将给政府带来沉重的负担，严重影响社会的发展和进步。(1)有许多历史债务(2)“未富先老”，人口老龄化不适应社会经济发展水平(3)家庭养老负担日益加重(4)现行养老模式与实际需求不匹配。1.3中国政府开始高度重视养老问题，养老产业正面临前所未有的发展机遇。(1)党的十七大报告提出要以改善民生为重点，加快社会建设，养老是改善民生的重要内容。(2)国家老龄委员会会同民政部等10个国家部委发布了 关于全面推进居家养老服务工作的意见号文件，提出了推进居家养老服务的基本原则：一是坚持以人为本的原则；第二，坚持依靠社会；第三，坚持因地制宜；第四，坚持社会化方向。(3

3、)2009年，国家发展和改革委员会主任披露了一系列涉及民生的重要政策措施。从2008年元旦开始，企业退休人员的基本养老金标准将继续提高，幅度明显高于前三年每人每月80元的平均水平。养老产业的发展趋势华夏怡园中国生态宜居健康之都长期以来，我国的养老产业一直是民政事业单位社会福利的一部分，近年来逐渐社会化，但仍以非营利性社会福利为主。近年来，随着社会经济的不断发展和我国老龄化进程的加快，养老产业逐渐成为民间投资关注的新领域。因此，如何借鉴国外先进的产业发展模式，寻找多元化发展的新途径，是市场经济条件下我国养老产业快速健康发展的重要课题。打破传统的单一养老模式，实施以居家养老为主、社会机构为辅的复合

4、养老模式。(1)老年公寓老年公寓主要是为有独立生活能力的老年人提供的住宅，以出租为主要经营方式。独立生活，辅助生活，急性护理，经典案例33，354法国老年公寓：酒店公寓是人类历史上第一个进入老龄化社会的，法国也是一个典型的人口老龄化的欧洲国家。独具特色的酒店式老年公寓是法国解决老年人住房问题的主要模式。在这种酒店式公寓中，配套设施完全是根据老年人的需求设计的，如防滑设施和无障碍设施。服务人员比酒店或酒店式公寓多得多。老年人可以根据自己的需要选择长寿或短命。(2)老年居住社区是在传统养老模式的基础上创新的养老模式。这是一个依托大中心辐射建设的全龄服务型老年社区英国的老年社区有大规模的建筑、各种俱

5、乐部、80多个课程和有组织的活动。配套设施完善，功能分区，是一个集居住、商业服务和度假疗养于一体的大型综合性社区。2.2、养老设施功能全龄复合中国传统养老设施功能单一，只能满足老年人的基本生活需求。随着社会的不断发展和人民生活水平的日益提高，老年人对养老设施的要求也日益提高。因此，养老设施的功能必然向养老、医疗、娱乐等复合功能方向发展。为长者提供一个健康舒适的社区环境，以实现真正的意义：有安全感、价值感、幸福感和医疗保健感。大量配套服务设施的出现也使得社区的发展呈现出一种老龄化趋势。2.3养老院与老年社区的融合将老年社会福利设施与老年居住社区相结合，实现老年人医疗娱乐设施的资源共享。一方面，它

6、可以保证社区老年人对公共医疗文化娱乐的需求，另一方面，它可以维持老年人公共设施的高水平运行。经典案例：德国老年社区的特点：老年住宅与老年住宅的结合。德国的养老产业分为两个系统：社会住房系统和养老家庭系统。社会住房系统：的内部大部分是无障碍设计，政府对老年人住房采取补贴措施。疗养院系统：是一种接近住宅形式的疗养院。项目的SWOT分析3.1项目的优势和机遇1)政策和领导优势党的十七大报告指出，加快以改善民生和养老为重点的社会建设是改善民生的重要组成部分。政府和社会都积极支持探索和创新多元化的城市养老模式，解决创新养老模式中遇到的各种问题。民政部、天津市武清区和河西坞镇各级领导对养老社区建设的高度重

7、视，也为项目实施提供了强有力的政策和领导组织支持。(2)京津地理优势加快了一体化进程，使京津更加紧密。经过几年的建设，项目所在的武清区四通八达。距滨海新区约90公里，距北京国际机场约1小时车程，距天津机场约50分钟车程。河西坞镇位于京津走廊沿线京津公路的中点，距天津市和北京市60公里，是京津镇发展轴线上的一个关键节点。该项目位于河西武，距离北京和天津中等距离。在吸收北京和天津的老年人方面有明显的优势。(3)正在建设的艺术家聚集区和规划中的中国创意城等。凭借项目的共同优势，可以与项目共同发展，形成以突出文化产业为主题的协调互补发展模式。作为启动区的一部分，民政部建立了武清老年护理中心，该中心与老

8、年社区相连，为老年社区的全面顺利启动提供了良好的开端。项目的SWOT分析3.2弱点和挑战(1)缺乏基础设施，项目地点位于城镇南端，启动门槛高，目前缺乏必要的城市基础设施，如果要满足开发和建设的基本要求，需要大量前期基础设施投资。(2)建设大型老年生态社区的无经验项目，总面积近8平方公里，最终将形成功能齐全、环境优美、市场运作完善的老年卫星城。没有可供借鉴的成功经验在北京和天津城市发展的背景下，中国主要的老年人生态健康城市依靠武清区各级政府的支持，与国家老龄委员会、民政部和中国老龄发展基金会密切合作。发扬企业的产业经营优势，共同打造：全国生态健康老年社区模式全国老龄问题常设论坛中国最大的专业老年

9、保健品生产和交易中心。这将是一个多功能、生态、充满活力的老年社区。它将有：一个城市绿色混合规划结构，一个由河流和运河连接的水网系统，一个强大的城市形象，一个多样化的社区空间形式，一个亲切和愉快的健康生活环境。总体布局：采用一轴两带的总体布局模式。轴线1:绿色野生生物谷主题公园是整体空间发展的主轴，是整体区域空间的统帅。每个树枝空间都被它所控制，像树枝和树叶一样伸展和生长。两条带：以商务园和度假休闲岛为主题的两条带，贯穿南北，与发展轴线相得益彰，形成一个带状的城市空间，展现社区的活力和生活品质。总体布局：采用“一轴两带”的总体布局模式。规划功能分区、国际老年会议中心、五星级度假疗养中心、商务办公

10、区、医疗中心、老年产品研发区、老年产品展示区、绿色健康产业区、绿色产品培育基地、老年大学、孝文化博物馆、老年护理中心、商业区、老年大学、老年社区、老年社区、商业区、市政配套设施，12、4。规划分期，4.1起步区，625亩，建设用地42公顷。4.2一期建设用地总面积3800亩，253公顷；4.3二期建设用地总面积3937亩，262公顷；4.4三期建设用地总面积1392亩，93万公顷；4.5四期建设用地总占地2439亩，162.60公顷，初期占地625亩(42公顷)，一期占地3800亩(253公顷)，二期占地3937亩(262公顷)，三期占地1392亩(93公顷)，四期占地2439亩(162.60

11、公顷)，一期占地详细规划第三部分，一期初步分析二期规划概述三期详细规划，14，1 .初步分析，1.1.2现场现状土地北部高，南部低，北部地势平坦。这里有许多砖房，一些储砖场，南部地势较低，还有许多大型坑和池塘(由烧砖形成)。河西坞砖厂西侧土地利用率高，地势平坦，现状为大片绿色植被。1.1、场地概况1.1.1本项目选址起始区位于华夏逸园地块南部。土地主要是原河西砖厂的41.75公顷(625.6亩)。和五砖厂生产面积较大，有平房、砖窑和砖厂，有利于开发建设。1.2.2南部土地砖厂取土区地形多样，植被丰富。池塘是由土坑里的积水形成的。这个网站既安静又美丽。它拥有良好的自然景观资源，有利于创造一个有利

12、于人们休息的多层次公共开放空间。适合休闲和养老设施。1.2。现场示意图分析，16.2。规划概述2.1.1如何在有限的土地使用范围内统筹安排养老和老年社区住宅产业，形成相互依存、共同发展的有机整体；本项目现有开发建设用地仅限于砖厂用地。在此前提下，如何从有利于老年生态健康城市顺利启动的需求出发，对老年护理中心和老年社区项目进行全面合理的安排，使它们能够相互依托，共同发展，尽快形成整个项目的核心功能，是整个老年生态健康城市成败的关键。2.1.2如何充分利用场馆的特点，创造一个环境优美、富有地方特色的环境，供老年人疗养、享受体育运动和生活；场地地形变化大，特点鲜明。因此，如何充分利用场地的自然特征，

13、根据项目各自的特点因地制宜，合理安排，形成布局合理、环境优美、特色鲜明的疗养、娱乐和体育生活环境，是规划的一项重要任务。2.1.3如何确保老年护理中心和老年社区住宅项目的阶段性和可持续发展。作为起步区，老年护理中心和老年社区都将面临一个后续发展过程。在此前提下，如何在保证一期工程合理布局的前提下，兼顾项目可持续发展的需要，是规划面临的一个重要问题。2.2.1根据因地制宜的原则，紧密围绕现场特点，根据护理中心和养老社区的不同特点和需求，合理安排项目用地，充分发挥现场的自然优势，形成项目特色；2.2.2整体发展的原则从生态健康老年城市的整体发展出发，兼顾老年护理中心和社区的发展需求，最大限度地保证

14、起步区对整个区域发展的带动和促进作用。2.2.3生态优先原则充分尊重场地肌理，保护原有的自然生态环境，为老年人创造优美的环境、生态疗养、休闲娱乐和生活条件。2.2。规划和设计原则，2.1。规划面临的主要问题，17，2。规划概述，2.3。规划设计方案强调路网的连续性和畅通的交通组织；区域划分清晰，保持各阶段建设用地的完整性；坚持养老主题，为养老中心创造高品质的空间环境。根据不同项目的用地要求，确定河西砖厂厂区东部为中国老年示范社区。河西坞砖厂西北是民政部老年保健中心，有28.37公顷(425.6亩)的中国老年示范社区，13.3公顷(200亩)的民政部老年保健中心，2.3。规划设计方案，19.3。

15、民政部老年护理中心详细规划，3.1。规划概念，1。充分尊重遗址的原始肌理，利用遗址原有的自然水体和森林生态资源，形成独特、优美、宜人的空间结构；2.在护理中心工作流程的指导下，合理安排各种生活服务配套设施，形成科学合理的整体功能布局；3.形成人车分开的道路交通系统，形成独立的步行游览交通系统，方便老年人休息、游览和锻炼；4.充分借鉴中国传统园林技术，连接水系，构建整体生态绿化景观休息系统；5.从老年人的生活特点出发，注重规划和建设的细节，对老年人表现出精心的关怀。规划布局3.2.1总体布局结构规划采用“一心三区”(1)一心：民政部老年护理中心区的总体布局结构。根据t民政部老年护理中心详细规划中

16、心区布局规划了一期主入口综合服务设施中的接待服务用房。综合服务设施，包括医疗、体检等各种老年人专业服务设施，布置在一期中心西北侧，水景资源丰富，可辐射一期、二期整个护理中心。综合服务设施与接待服务相邻，是接待人员可以方便地向游客提供的各种专业设施的展示。3.2。规划布局，3。民政部老年护理中心详细规划，1。接待服务，2。老年保健中心，3。老年人护理业务培训中心，4。老年人护理中心，5。营养和食物疗法会馆，6。健康水疗中心，7。文化艺术广场8号。食堂，餐厅，物流部，9。员工宿舍，10号。歌剧和粉丝馆，1，2，3，4，5，6，7，8，9，10，22，3.2.2。民政部老年保健中心综合布局200亩(13.3公顷)，集护理、疗养、度假于一体，共投资1.5亿元，设置床位500张，为老年人提供完善优质的保健服务。民政部老年护理中心鸟瞰图，3.2。规划和布局，3。民政部老年护理中心详细规划，3.23。3.2.3主干道周围的次干道。道路交通系统