出租房屋管理实施细则

1、XX公司房屋租赁管理实施细则第一章一般原则第一条为规范房屋租赁，根据中华人民共和国消防法、中华人民共和国治安管理处罚法、租赁房屋治安管理规定等相关法律法规，结合集团公司实际情况，制定本细则。第二条本细则所称出租房屋，是指所有房地产(包括办公楼、办公楼、仓库、招待所、场馆等)。)被各种公司出租以获得经济利益。“房屋租赁”是指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。第三条本实施细则是XX公司实现自我管理、自我教育、自我服务的管理指南。凡在XX公司管理范围以外出租房屋的单位和个人(以下简称出租人)及单位和人员(以下简称承租人)，必须遵守本细则。本细则未尽事宜，必须遵守有关宪法、

2、法律、法规和规章。第二章合同签订和租赁登记第四条各公司签订租赁房屋合同时，必须严格按照房屋租赁合同（范本）(见附件1)执行。如果承租人是个人，他必须保留一份他的身份证副本以供记录。承租人为单位的，应当留存营业执照复印件备案。同时，原则上在房屋出租时应收取一定的风险基金。第五条公司租赁房屋的租赁期限为一年。如果合同期限超过一年，必须报XX公司XX部门备案审查。租赁合同必须经批准后才能签订。第六条企业、事业单位需要出租办公用房或者住宅用房的，除出示有效证件外，还应当出示出租房屋所在地的市人民政府批准设立办公室的文件。第七条仓库、工厂租赁房屋除有效证件外，还应凭当地公安消防部门的防火安全合格证和环保

3、部门的批准文件。第八条下列房屋不得出租：1、危险房屋或不符合安全要求的房屋；2.非法建造的房屋；3、承租人拒绝签署安全责任保证书。第九条禁止向下列人员出租：1、无合法有效身份证明的人员；2、育龄妇女无计划生育主管部门出具的婚育状况证明的；3、制售假冒伪劣商品，倒卖各种票证，非法刻制人员；4、收集和收集废弃物人员；5、非法食品加工人员；6、储存易燃、易爆、有毒、污染严重、腐蚀严重的物品；7、其他从事危害社会秩序或公共安全生活的人员。第三章安全规范第十条出租房屋的安全使用应当坚持“谁拥有、谁负责、谁使用、谁负责”的原则。出租人对租赁房屋的安全负责；房屋承租人应该对他们的使用负责。第十一条出租人应当

4、遵守下列规定：(1)要求承租人出示身份证件，登记承租人的姓名、证件类型和号码，不得将房屋出租给无合法身份证件的人。(二)发现承租人利用租赁房屋进行犯罪活动的，应当及时向公安机关报告。(三)配备防火、防盗、防煤气中毒等必要的安全设备和设施。(四)告知承租人应当遵守房屋安全使用和治安管理的规定，并与其签订责任书，明确双方的安全责任。(五)对租赁房屋及其设施设备进行必要的安全检查，及时维护、保养，确保其正常使用。(六)对不纳入旅馆业管理的出租房屋，应当建立居民登记册，并按规定报送基层管理机构；居民人数超过15人的，应当配备相应数量的专职管理人员。(七)与当地街道办事处或者乡、镇人民政府签订计划生育责

5、任书，协助做好家庭的宣传教育工作(一)向出租人出示真实有效的身份证明，并配合出租人进行租赁登记。(二)不得利用租赁场所非法生产、加工、储存或者经营易燃、易爆、有毒等危险物品。(三)不得利用租赁房屋从事违法活动，在使用租赁房屋时不得损害公共利益或干扰他人正常工作和生活。(四)不得擅自转租、转让或出借租赁房屋。(五)因房屋使用不当，影响房屋使用安全的，及时纠正。(六)变更居住地人员，及时进行变更登记。(七)提交流动人口婚育证明并进行登记，或者办理流动人口婚育证明并补发流动人口婚育证明。第十三条出租人和承租人应当共同遵守下列规定：(一)不得擅自改变房屋使用性质，房屋不得用于生产经营。(2)承租人为非

6、本市居民的，出租人或承租人应在入住后3日内到房屋所在地办理暂住登记。(三)未经原设计单位或相应资质等级的设计单位，不得改变建筑物的主体和承重结构，不得增加超过设计标准或规范的楼面荷载；承重墙上门窗的原尺寸不得扩大，连接阳台的砖混墙应拆除。不得实施其他影响建筑结构和使用安全的行为。(四)不得改变住宅立面，开启外墙门窗。(五)配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、公安、户籍、计划生育等管理工作，不得阻碍。第四章日常管理和服务第十四条各公司应设立房屋租赁管理监督员，负责租赁房屋的日常跟踪管理和监督检查。房屋结构发生拖欠、转租或损坏时，应及时向公司领导报告，并及时采取相应措施。安全检查部门和物

7、业部门应当定期对出租房屋消防等安全工作进行检查。安检部门每月检查一次，物业部门每周检查一次。要求认真填写出租房屋月度检查回访登记表(见附件7)，针对问题进行整改。第十五条XX公司对承租人实行规模控制和行业限制，采用“四书三表一卡”的管理方式，即：房屋租赁合同(范本)、房屋租赁安全协议、房屋租赁安全综合管理责任书、房屋租赁计划生育责任书、出租屋基本情况清单、出租屋清单、出租屋月检回访登记表。第十六条各公司应建立房屋租赁基础数据账户，并明确填写合同条款和金额。承租人与承租人签订租赁合同后，应当在24小时内登记其姓名、身份证件种类和号码等基本信息。第十七条承租人安全教育卡由公司房屋租赁管理人员负责发

8、放和监督。车间、班组出租房屋，由车间主任向主管提出申请，出租房屋后协助主管做好落实“四书、三表、一证”制度的工作。第十八条出租人必须承担下列责任：1、检查承租人的身份证件，无有效身份证件不得停留。2.带领或督促承租人到派出所办理暂住证。育龄妇女应当办理婚育证明。逾期未办理暂住证和婚育证的，不得出租。3、停止没有家庭关系的男女房客的同居。4、发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应给予制止并及时向公安机关报告，不得包庇或纵容。5.宣传教育承租人遵纪守法，做好防火、防盗、防中毒和治安防范工作。定期对出租房屋进行安全检查，落实防火、防盗措施2、严禁在房屋周围从事违章建筑，保持房屋清洁卫生，不得造成环境污

9、染。3.承租人转让房屋出租必须征得出租人的同意。未经同意，严禁转租。4.承租人必须严格按照规定的时间和标准缴纳租金、水、电、暖气费。如果发现承租人非法经营、改变经营范围、转租给他人或超过15天未支付租金，出租人有权自行终止合同。5.承租人租用的房屋应当按照有关消防规定配备一定数量的消防器材，并接受出租人和上级主管部门的安全检查。发现问题应及时整改。6.承租方应对出租房屋内的违法行为、违反计划生育或综合管理承担全部责任。7.承租人租赁房屋内的所有物品(包括商品和贵重物品)由承租人保管，因丢失、火灾、盗窃或其他原因造成的一切损失和责任由承租人承担。第二十条各公司应按以下规定对房屋租赁进行监督检查：

10、(一)发现注册信息虚假的，及时更正。(二)发现未登记的，及时补充。(三)及时到现场核实房屋安全状况，发现房屋存在安全隐患，并及时督促承租人进行整改。(四)发现传染病病人或疑似传染病病人，及时向附近疾病预防控制机构或医疗机构报告。(五)发现违反治安管理、消防、计划生育、卫生等违法行为，应当及时向有关行政管理部门报告。第二十一条各公司应当按照下列规定实施房屋安全管理：(一)建立房屋安全管理规章制度，落实各项管理措施。(二)组织人员按规定对所管理的房屋进行安全检查，及时整理房屋安全检查的基础资料，妥善保管作为房屋安全管理基础档案的基础档案。(三)发现危及房屋使用安全或其他违法行为，立即制止，并督促责任人改正；拒不改正的，依法及时向房屋所在地的有关主管部门报告。(四)协助和配合有关主管部门对房屋租赁情况进行监督检查。第五章奖惩措施第二十二条出租房屋管理工作纳入XX公司日常管理考核。对基础数据规范齐全、定期监督检查评价高、日常管理成绩突出的相关人员，可酌情给予表彰和奖励。第二十三条违反本细则的，责令出租人限期改正。如果坚持不改正，公司应进行处理，并将处理结果报告给XX公司XX部门。第二十四条出租人违反相关法律，被司法机关处理的，XX公司将根据情节轻重予以处理。第六章补充规定第二十五条本细则由XX