2017年版深圳市房屋租赁合同书(住宅)

1、深圳住宅租赁合资东条书(住宅)深圳市住房租赁管理办公室系统房屋租赁登记信息一、房屋租赁登记记录需要提交的信息：(a)不动产权利证明或其他法律所有权证明(提供原件并保留副本)(b)出租人、承租人身份证明或法定资格证明，包括：1、个人内地居民：身份证或其他有效身份证。香港和澳门居民：香港和澳门居民往来内地通行证，台湾居民往来内地通行证。海外人：护照(有居住许可证或入境签证)。上述文件都要提供原件，留下复印件。2，单位社会信用代码、附带文件、海外企业的合法开馆证书(提供原件并持有复印件)。海外企业的合法开馆证明必须附上中国翻译本，如果没有得到中国相关职能部门的认证，则需要私营公馆公证或认证。(三)合

2、租房屋应当提供所有业主同意租赁的书面证明。(d)授权的任务1.财产权属于个人：委托人及委托代理人的有效身份证明文件(检查原件、持有复印件)和委托书(原件)，委托人应在委托书上填写委托事项及签名处；如果找不到顾客的身份证原件，应签发委托人签名确认的身份证复印件。当事人在海外签订的委托书必须按照规定公证和认证。2、产权单位：代理人以外的代理人或负责人，还应签发代理人或负责人的委托书(原件)，委托书上应记载委托书及签名地。当事人在海外签订的委托书必须按照规定公证和认证。(e)房屋租赁合同。房屋租赁合同租赁(甲方):家庭信息编码卡：通信地址：邮政编码：联系电话：社会信用代码或有效文件编号：代理人：通信

3、地址：邮政编码：联系电话：社会信用代码或有效文件编号：承租人(乙方):通信地址：邮政编码：联系电话：社会信用代码或有效文件编号：代理人：通信地址：邮政编码：联系电话：社会信用代码或有效文件编号：按照中华人民共和国合同法，商品房屋租赁管理办法，深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定的规定，甲方和乙方经双方协商签订本合同。第一条甲方将位于深圳将的房子(以下租赁住宅)租赁给乙方使用，住宅租赁用途。房屋租赁面积均为平方米。证明房屋所有权或法律使用主体、房地产权利证明或法律所有权证明的其他有效文件名称和编号：第二条乙方租赁租赁租赁租赁房屋的期限为年月日至年月日。租赁期限不得超过20年

4、。20多年了，有些无效。租赁期限到期后，当事人可以续订租赁合同，但承诺租赁期限自续订之日起不得超过20年。甲方应在合同签订之日起5天内将租赁住宅交付乙方。交付租赁住宅时，双方应确认租赁住宅及其附属设施当时的情况、附属财产等，并在附件页上进一步说明。第三条出租房屋的月租总额为人民币元(大写：韩元)。房屋租赁合同期间，甲方不得单方提高租金。甲方租金增加必须提前两个月通知乙方，乙方同意继续履行本合同；乙方不同意，乙方有权终止本合同，不承担破产责任。乙方应在每月日(每个季度的第一个月日)之前向甲方缴纳租金。第四条乙方在甲方交付租赁住宅时，同意向甲方支付一个月(3个月以下)租金金额的租赁保证金，即人民币

5、(大写：人民币)。甲方应收到租赁保证金，并向乙方开具收据。向乙方返还租赁保证金的条件：1、2、3、租赁保证金返还方法和时间：甲方不退回租赁保证金。1、2、3、本合同约定的各项条款，甲、乙双方都要自觉履行，一方违反合同，法律上也要负赔偿责任。第五条租赁期间，甲方负责缴纳法律、法规规定缴纳的房屋租赁相关税金。乙方负责支付使用租赁房屋引起的工资费、卫生费、住房(建筑)财产管理费、手续费等费用。第六条甲方应保证租赁房屋及其内部设施的安全和正常使用。该房屋的维修责任除双方在本合同或本合同的补充条款中明确规定外，均由甲方负责。甲方应维修租赁住宅及其附属设施，5天前书面通知乙方，乙方应积极协助和协助。租赁住

6、宅及其内部设施使用不当或发生故障的，乙方应及时通知甲方维修，采取有效措施，甲方应在通知乙方后5天内维修。甲方收到通知后，在上述约定时间内不履行维护义务，乙方可代替维修，维修费用由甲方承担。如果甲方拒绝负担费用，乙方可从租金中扣除。如果不可抗力导致房屋受损或乙方损失，双方将不承担责任。第七条乙方应正常合理地使用租赁房屋及其附属设施。乙方因乙方使用不当或不当，造成租赁房屋或附属设施损坏或出现故障，应及时负责维修或赔偿。除房屋内已有装饰和设施外，乙方需要使用，因此在不影响房屋主要结构的前提下，经甲方同意，可以改造租赁房屋，改造费用由乙方负担。按照规定，包括该住宅物业管理机关在内的有关部门必须办理申报

7、手续才能施工。乙方如变更房屋内部结构，装修或设置影响房屋结构的设备、设计规模、范围、工艺、材料等，均事先获得甲方书面同意后，按照规定向有关部门(包括有关房屋财产管理机关)申报手续，方可施工。租赁期满后或因当事人b的责任而退还租金的，除双方另有约定外，当事人a有权选择下列权利之一：房子的装饰归甲所有。让乙方恢复原来的状态。向乙方收取恢复项目的实际发生费用。(选择以上三个选项之一，然后在选择内选择“”)第八条乙方未经甲方书面同意，不得将租赁住宅部分或全部转让给其他人。经甲方书面同意，全职合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。在转租期间，乙方不仅可以享受和承担转租合同中规定的权利和义务，还应继

8、续履行本合同中规定的义务。在转租期间，如果本合同发生变更、终止或终止，则转租合同也应相应变更、终止或终止。第九条本合同的变更和终止条件：租赁期间，有以下情况之一，可以更改或终止本协议：(一)经双方协商一致；(二)政府征用、收回或拆除租赁房屋。(3)因不可抗力而无法继续履行本合同的情况。第十条本合同期满(或因其他原因终止本合同)后，乙方应在本合同终止后5天内转移到租赁房屋。乙方离开租赁房屋时，必须将自己的物品搬到一起。乙方搬家后留在租赁房屋的物品由甲方处理。第十一条乙方应继续租赁租赁租赁房屋，并在租赁期限到期前30天向甲方提出续租要求。在同样的条件下，乙方对租赁住宅优先享有租赁权。甲、乙双方在租

9、赁更新方面达成协议后，应重新签订合同，并到房屋租赁主管机关重新处理房屋租赁登记记录。第12条违反合同的责任(a)租赁期间，甲方有下列行为之一，对以下违约负责：1.甲方没有按照本合同约定的时间将这所房子传达给乙方。如果各期逾期，甲方必须以合同租赁总额的万分之五偿还乙方违约金。逾期超过15天，甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，返还押金，甲方除按照上述规定支付违约金外，乙方未能支付损失赔偿金的，甲方应负责赔偿。2.租赁期限内，甲方未及时履行本合同规定的维修、保全责任，其房屋受损，给乙方造成财产损失或人身伤害的，甲方应负责赔偿。3、在租赁期间内，甲方未经许可解除本合同，提前收回该房子，甲方应退还押金

10、，按照月租金的2倍向乙方支付违约金，如果支付的违约金不足乙方赔偿损失，甲方还应负责赔偿。(b)租赁期间，乙方有下列行为之一，对违反下列合同负责：1、未经许可变更本合同规定的租赁用途，甲方有权解除合同，保证金不退还；如果甲方发生损失，乙方也应承担赔偿责任。2、利用这所房子进行非法犯罪活动的人，甲方有权解除合同，保证金不退还；如果甲方发生损失，乙方也应承担赔偿责任。3.拖欠租金的人每天都拖欠。乙方应按合同租金的万分之五向甲方偿还违约金。期限超过30天，乙方不履行本合同，甲方有权终止合同，押金不退还；乙方除按照上述规定支付违约金外，如果支付的违约金不足以支付甲方的损失，乙方还应负责赔偿；4、乙方在租

11、赁期限内未经甲方同意，中途擅自租赁，不退还押金；如果甲方发生损失，乙方也应承担赔偿责任。5、租赁期满后，乙方应如期归还房屋。如果乙方按期归还，则在逾期期间应向甲方加倍支付租金。第十三条甲方和乙方在履行本合同方面发生纠纷，应通过协商解决。协商解决可以调整或委托房屋租赁主管机关。深圳国际仲裁院仲裁申请；深圳仲裁委员会申请仲裁。出租住宅所在地人民法院起诉。(上述争端解决方法由双方协商选择，并在相应的内打“”。）第十四条甲方和乙方同意以下通信地址为双方的通知或文件的送达地址：甲方送货地址：乙方送货地址：如果上述地址未达成协议，则使用双方签署合同的通信地址作为交付地址。送货地址在没有书面变更通知的情况下有效。对方发送给对方的通知或文件被认为是邮寄到送货地址的。如果按照规定的地址将文件邮寄回发送部，那么返还日期将视为发送日期。第十五条甲方和乙方应签署深圳市房屋租赁安全管理责任书。第十六条甲方和乙方自签订本合同之日起30天内，应向房屋租赁主管部门申报取得房屋租赁