长沙市商业市场分析

1、长沙市商业市场分析报告长沙市商业市场分析报告 目目 录录 第一章第一章 长沙市商业发展进程研究长沙市商业发展进程研究.1 一、长沙市商业市场发展进程研究一、长沙市商业市场发展进程研究.1 1.长沙市商业市场发展各阶段划分.1 2.长沙宏观经济指标分析.5 3.长沙市商业网点规划.11 二、长沙市三大商圈的专题研究二、长沙市三大商圈的专题研究.12 1. 五一商圈分析 .12 2. 东塘商圈分析 .21 3. 溁湾镇商圈分析 .27 4. 长沙主要商圈总结 .30 第二章第二章 长沙百货商场专题研究长沙百货商场专题研究.32 一、长沙市百货商场的发展情况一、长沙市百货商场的发展情况.32 1.

2、长沙百货商场基本情况 .32 2. 长沙百货商场发展情况 .33 3. 长沙百货商场分布 .33 二、百货商场专项调查二、百货商场专项调查.35 1. 平和堂百货 .35 2. 王府井百货 .38 3. 新世界百货 .40 4. 春天百货 .43 5. 百联东方 .45 6. 美美百货 .47 7. 平和堂百货东塘店 .49 8. 金色家族 .51 9. 友谊商店 .53 三、长沙市百货商场的经营状况分析三、长沙市百货商场的经营状况分析.56 1. 各百货商店营业状况分析 .56 2. 长沙名品的营业情况统计 .56 四、长沙市百货商场经营模式及扣点四、长沙市百货商场经营模式及扣点/租金对比分

3、析租金对比分析.57 五、百货商场未来供应项目五、百货商场未来供应项目.58 附件一附件一 平和堂百货品牌列表平和堂百货品牌列表 .129 附件二附件二 王府井百货品牌列表王府井百货品牌列表 .130 附件三附件三 新世界百货品牌列表新世界百货品牌列表 .132 附件四附件四 春天百货品牌列表春天百货品牌列表 .133 附件五附件五 百联东方品牌列表百联东方品牌列表 .134 附件六附件六 美美百货品牌列表美美百货品牌列表 .135 附件七附件七 平和堂东塘店品牌列表平和堂东塘店品牌列表 .135 附件八附件八 金色家族品牌列表金色家族品牌列表 .137 附件九附件九 友谊商店品牌列表友谊商店

4、品牌列表 .137 附件十附件十 长沙市城市商业网点布局规划（长沙市城市商业网点布局规划（2005-2020） .140 1 第一章第一章 长沙市商业发展进程研究长沙市商业发展进程研究 一、长沙市商业市场发展进程研究一、长沙市商业市场发展进程研究 1.长沙市商业市场发展各阶段划分 1.11.1 原始阶段：原始阶段：19901990 年以前年以前 a.a.特征特征 有历史记载，长沙曾是全国四大米市之一，从三国起商贸交易一直十分活跃。1990 年以前长 沙商业形式多以商业街和老式商场为主，集中分布在五一广场周边，商业街经营状况很好，在当时 长沙商业市场具有举足轻重的影响力，商业辐射力可以涵盖面积不

5、大的整个城市。但这阶段商业市 场受政治、经济及城市发展的影响明显，很轻易被新生商业模式取代，而退出历史舞台。 b.b.代表性商业街列举代表性商业街列举 药王街因药王孙思邈而得名，20 年代以前是以药材生意为主，随后没落取而代之是照相馆行 业，后文夕大火又通过恢复照相馆经营后生意大不如前，最后变更为花鸟鱼虫市场，直至现今的特 色餐饮为主的商街，诸如此类商业街还包括中山路、太平街、南阳街、解放路、南门口等，其发展 轨迹与城市经济发展息息相关。 C.C.代表性老式商场代表代表性老式商场代表 湖南儿童用品商店、湖南新华书店、五一文用品商店、湘绣大楼这些老式商场均处于核心商圈 的繁华地段，由于城市建设以

6、及商业升级的需要，如湖南儿童用品商店、湖南新华书店、湘绣大楼 等已被拆除。 1.21.2 起步阶段：起步阶段：1990-19951990-1995 年年 a.a.特征特征 20 世纪 90 年代初，阿波罗、友谊、中山、晓园、东塘百货被称为“五虎闹长沙” ，长沙零售 业迎来了第一轮发展，本土商业竞争格局基本形成。然而，随着竞争的加剧， “五虎”格局开始发 生变化：先是友谊收购湖南商业大厦，改为新友谊；随后是东塘百货的实力扩张，再然后是阿波罗 集团划归友谊集团；与此同时，中山商厦经营陷入低谷，晓园逐渐衰退。 “五虎”渐渐退出市场， 取而代之是友阿集团、通程集团两强对峙的新格局。 b.b.代表性商业

7、项目列举代表性商业项目列举 阿波罗商城、友谊商店、中山大厦、晓园商店、东塘百货 2 1.31.3 快速发展阶段：快速发展阶段：1995-20051995-2005 年年 a.a.特征特征 国内外百货、超市纷纷进驻长沙，如平和堂、王府井、沃尔玛、家乐福等，长沙商业市场 进入了快速发展阶段。 这阶段众多外来商业地产开发商不约而同均将项目选择在长沙市级核心商圈五一商圈， 但本土老牌商业运营商则选择在东塘商圈、溁湾镇商圈、火车站等次商圈布局。 几万方以上的大规模商业项目这阶段频繁现身长沙，改变整个城市商业市场格局以及市民 的消费习惯，五一、东塘、火车站等传统商圈在这个阶段基本形成。 b.b.代表性商业

8、项目列举代表性商业项目列举 友谊商城、平和堂百货、黄兴路步行街、阿波罗商业广场、河西通程商业广场、万达购物广场、 王府井百货、铜锣湾广场（现百联东方） ，其中最具代表性的为平和堂百货及黄兴路步行街，至今 仍是长沙标志性商业项目。 1.31.3 稳步发展阶段：稳步发展阶段：2005-20102005-2010 年年 a.a.特征特征 核心地段暂时无理想地块让拥有资金实力及商业地产开发经验的开发商进行商业地产项目 开发，因此长沙大规模体量商业项目的开发明显放缓。 商业市场的百货行业同质化经营明显，竞争日益激烈，各百货商场重新进行定位，谋求自 身发展之道，以友谊商店为代表的商业百货将定位由传统百货转

9、变为以销售奢侈品、世界名品为 主，同时也出现了美美百货为代表的奢侈品百货店。 这阶段长沙商业市场除零售行业外休闲娱乐、餐饮、专业市场等业态发展迅猛； b.b.代表性商业项目列举代表性商业项目列举 新世界百货、百联东方广场（原铜锣湾广场） 、友谊商店（重新改建） 、美美百货 1.41.4 突破阶段：突破阶段：20102010 年以后年以后 a.a.特征特征 “长株潭城市群实验区”已进入实施阶段，给城市经济发展已经带来明显变化，长沙城市 号召力日益增进，许多国内知名开发商将长沙列为二三线城市主战场之一，在长沙大规模拿地。 地铁修建、20 多个棚户区改造，表明长沙市政府对于城市建设的决心，通过此轮城

10、市建 设将会调整出商业价值极高的地块，长沙下一轮的商业市场升级蓄势待发。 3 政府近期规划有利于五一商圈的未来发展，其市级核心地位将得到进一步巩固，商圈范围 将会扩大。 长沙多个热点板块成为商业地产开发的重点区域，使得长沙未来将新增更多区域商圈，商 业网点布局更加密集。 b.b.代表性项目代表性项目 万达中山路项目、泊富广场、华远金外滩、东牌楼改造项目、保利南湖、德思勤广场、中信新 城、家润多奥德莱斯、湘电水泵厂项目、建鸿达水泵厂项目、鑫远城市广场等。 1.51.5 长沙商业市场总结长沙商业市场总结 从长沙商业市场近 10 年的发展整体来说，仅在 2000-2005 年期间取得一定成果，近 5

11、 年 特别是零售商业的发展停滞不前。 长沙商业市场的发展受制于城市经济情况、城市投资环境等因素外，还取决于开发商的实 力、商业项目开发经验及商业项目运营能力，在长沙这样的开发商凤毛菱角，均以快速变现、利 益最大化为原则，因此也阻碍了长沙商业地产的发展。 万达、保利及世茂等既拥有资金实力且有商业地产成功案例的国内知名开发商已进入长沙， 充分说明长沙未来地产包括商业地产的发展前景十分看好，城市下一轮商业市场的升级必将实现。 4 长沙商业市场发展进程图 19951995 年年 20052005 年年 20102010 年年 20042004 年年 1111 月月 王府井百货开业王府井百货开业 代表性

12、事件代表性事件 时间时间 20 世纪 90 年代初，阿波 罗、友谊、中山、晓园、 东塘百货被称为“五虎闹 长沙” 。本土商业竞争格 局基本形成 快速发展阶段快速发展阶段稳定发展阶段稳定发展阶段 突破阶段突破阶段 1995 年 1 月 东塘友谊商城开业 1998 年 11 月 平和堂五一路店开业 2002 年 2 月 黄兴路步行街开街经营 2002 年 4 月 河西通程广场开业 2003 年 9 月 万达购物广场开业 2005 年 4 月 原东塘百货大楼重新改 装为“金色家族”对外开业 2007 年 9 月 火车站阿波罗商业广场改建 2004 年 12 月 铜锣湾广场（现百联 东方）开业 200

13、7 年 9 月 友谊商店将原阿波罗商 业城纳入到友谊商店，分成 A、B 座，A 座主营奢侈品、男性服饰、礼品；B 座 则专营女装、女鞋等。 2000 年 火车站阿波罗商业广场开业 2007 年 9 月 平和堂东塘店开业 2008 年 12 月 美美百货对外开业 2006 年 9 月 百联东方接手铜锣湾广 场对外开业 2010 年 1 月 红星通程商业广场开业 2010 年 4 月 万达购竞得长沙中山 西路地块 2010 年商业地产成为长沙最热的热 点，许多大型购物中心酝酿近期启动。 起步发展阶段段起步发展阶段段 2006 年 9 月 新世界百货对外开业 5 2.长沙宏观经济指标分析 2.12.

14、1 国内生产总值与人均生产总值国内生产总值与人均生产总值 1999-20091999-2009 年长沙年长沙 GDPGDP 指标分分析指标分分析 1999 至 2009 年十一年期间，长沙 GDP 总量及人均 GDP 基本保持 10%以上的增长率， 特别从 2003 年起长沙市 GDP 总量增幅均在 14%以上，长沙城市经济处于高速发展阶段。 2009 年长沙 GDP 总量在全省的占比为 29%，人均 GDP 为全省的 2.8 倍，经济总量在长 株潭三市中的占比达 68%，长沙在湖南及长株潭城市群中龙头地位不言而喻。 1999-20091999-2009 年长沙人均年长沙人均 GDPGDP 指

15、标分析指标分析 据世界银行的收入分组标准，人均 GDP 在 745 美元及以下的为低收入国家，7462975 美元为中下收入国家，29769205 美元为中上收入国家，9206 美元及以上为高收入国家。2009 年长沙人均 GDP 折合约为 8,292 美元，达到中上收入国家水平。 6 2.22.2 人口情况与城市化率人口情况与城市化率 2005-20092005-2009 年长沙人口及城市化率指标分析年长沙人口及城市化率指标分析 长沙市 常住人 口规模小，且增幅不明显，这是一直制约长沙市零售商业规模扩大的主要因素。但此制约因素在 逐步得到解决，一是随着长株潭城市群路网交通的建设，长沙中高档零

16、售商业辐射范围已经逐步 延伸包括株洲、湘潭在内的长沙周边城市；二是长沙经济实力提高及产业结构升级，对于高素质 人才的引进及回流创造良好条件。 长沙市 2009 年城市率达到 62.63%，按照世界城市化率发展阶段划分，处于快速发展阶段。 这个阶段表现为：人口及资本均向城市集聚，城市规模不断扩大，城市化对于城市经济的贡献度 日益明显。可见，长沙城市化率的提高将影响到长沙零售商业网点布局及增大城市商业网点的规 模。 城市化率城市化率30%30%以下以下30%30%70%70%70%70%以上以上 发展阶段发展阶段初期发展阶段初期发展阶段加速发展阶段加速发展阶段稳定发展阶段稳定发展阶段 对应表现对应

17、表现 a.城市数量少 b.规模小 c.城市化水平发 展缓慢 a.人口向城市集聚 b.资本向城市集聚 c.城市数量迅速增加 d.城市规模不断扩大 f.城市化水平大约每年提高一 个百分点城市规模不断扩大 a.城乡差别近乎消灭 b.人口城市化趋缓 c.郊区城市化(逆城 市化)开始出现 7 2.32.3 长沙市产业结构分析长沙市产业结构分析 1999-20091999-2009 年长沙三大产业指标分析年长沙三大产业指标分析 长沙 11 年间第二产业及第三产业分别实现 7.5、6.3 倍的增幅，且发展速度日益加快。 近四年长沙三大产业中第一产业发展相对平稳，增速基本维持 6%左右的水平，而第二、 三产业

18、发展势头强劲，增速在 15%左右，特别是第二产业，达到 15%以上的发展速度。 1999-20091999-2009 年长沙三大产业经济贡献度分析年长沙三大产业经济贡献度分析 长沙市三大产业结构受政府政策影响非常明显，2007 年以前长沙经济主打旅游、文化、 教育产业，因此第三产业为城市支柱性产业。随着 2007 年 12 月 14 日，长株潭城市群获批为全 国两型社会建设综合配套改革试验区，长沙市政府即提出“加速推进新型工业化，全面建设小 康社会”的发展方针，第二产业贡献率在 2008 年一举超越第三产业，并且总量差距日益明显。 8 2.42.4 长沙市消费品零售市场分析长沙市消费品零售市场

19、分析 1999-20091999-2009 年长沙社会消费品零售总额分析年长沙社会消费品零售总额分析 近三年社会消费品零售总额年均增幅在 20%左右。按 500 亿为一级阶段划分，从 2004 年 长沙社会消费品零售总额突破 500 亿元后，仅用 5 年时间即完成了两个阶段的跨越。 除有城市经济水平和物价水平提高的因素外，长沙零售市场的高速发展还得益于比如平和 堂百货、黄兴路步行街、王府井百货、通程商业广州等大型商业地产项目的开发及成功运营，从 某种意义上说是一种商业升级带动城市零售市场发展的最好例证。 1999-20091999-2009 年长沙人均零售总额分析年长沙人均零售总额分析 近三年

20、长沙人均零售总额保持约 20%的增长率，2009 年人均零售总额突破 2 万达到 22,957.91 元，长沙该指标在全国排名前十，在中部排名第二仅次于武汉。 9 2.52.5 长沙市城市居民生活水平分析长沙市城市居民生活水平分析 1999-20091999-2009 年人均收入与支出分析年人均收入与支出分析 长沙城市人均可支配性收入增长明显，从 2003 年起每年保持 10%以上的增长速度，居民 生活水平日益提高。 长沙城市人均消费性支出整体呈上升趋势，但增长速度逐年不一。 1999-20091999-2009 年恩格尔系统分析年恩格尔系统分析 恩格尔系数是用来衡量生活质量高低的国际通行标准

21、，长沙从 2001 年有恩格尔系数统计 以来，一直维持在 40%以下，表明长沙居民生活水平质量较高，2008 年受国内通货膨胀、物价 提高影响导致居民用于食品消费的比例增加，2009 年通货膨胀得到一定抑制、物价平稳，长沙恩 格尔系数回落明显。 长沙超前消费意识在全国不落后于国内经济发达城市，居民收入用于购物、休闲娱乐等方 10 面的比例一直较高，所以长沙有“消费之都”之称。 2.62.6 长沙市与全国其他城市主要经济指标对比分析长沙市与全国其他城市主要经济指标对比分析 2.6.12.6.1 国内生产总值与人均生产总值对比分析国内生产总值与人均生产总值对比分析 与北京、上海及深圳等国内经济发达

22、城市对比，长沙国内生产总量和人均生产总值两指标 的绝对值均存在较大差距。 长沙虽经济总量规模小，但经济增长速度在上表五个城市中增速居第一，人均 GDP 于 2008 年即超过武汉在中西部省会城市中排名第一。 居民人均年可支配性收入与其他经济发达城市的差距日益缩小，居民收入状况居中部六省 省会城市第一。 2.6.12.6.1 消费品零售市场分析消费品零售市场分析 长沙建成区面积及人口规模相对较小，是导致社会消费品零售总额与北京、上海等经济发 年份年份城市城市 GDPGDP （亿元）（亿元） GDPGDP 增长率增长率 人均人均 GDPGDP （元（元/ /人）人） 城市人均可支配性收入城市人均可

23、支配性收入 （元（元/ /人）人） 长沙长沙 2,190.2516.0%33,71116,153 武汉武汉 3,141.5015.6%35,50014,357.64 深圳深圳 6,765.4114.7%79,22124,870.21 上海上海 12,001.1614.3%65,59923,623 20072007 年年 北京北京 9,006.2012.3%56,04421,989 长沙长沙 3,000.9815.1%45,76518,282 武汉武汉 3,960.0815.1%44,29016,712.44 深圳深圳 7,806.5412.1%89,81426,729.31 上海上海 13,6

24、98.159.7%72,53626,675 20082008 年年 北京北京 10,488.009.0%63,02924,725 长沙长沙 3,744.7614.7%56,62020,238 武汉武汉 4,560.6212.5%50,84318,385.02 深圳深圳 8,201.2310.7%92,77129,244.52 上海上海 14,900.938.2%77,55628,838 20092009 年年 北京北京 11,865.910.1%68,78826,738 年份年份城市城市 建成区面积建成区面积 （平方公里）（平方公里） 人口规模人口规模 （万人）（万人） 社会消费品零售总额社会

25、消费品零售总额 （亿元）（亿元） 人均零售总额人均零售总额 （元（元/ /人）人） 长沙长沙 301664.221,524.9122,957.91 武汉武汉 4758972,164.0924,125.86 深圳深圳 813891.232,598.6829,158.35 上海上海 1,6441,921.325,172.8826,923.57 20092009 年年 北京北京 1,4931,7555,309.930,255.84 11 达城市存在差距的原因，仅凭借人口自然增长无法解决长沙现有商业市场发展的瓶颈。 2.72.7 长沙市宏观数据总结长沙市宏观数据总结 11 年来，长沙经济发展速度很快，

26、特别近三年在金融危机的影响下，长沙国内生产总值 （GDP）及人均生产总值的增幅在全国省会城市中排名靠前，远超过全国平均增幅。得益于 2006 年国家提出发展“中部崛起战略”以及 2007 年“长株潭城市群”试验区获批，长沙的经济 发展迎来了契机和持续发展的动力。从任何城市的商业市场发展规律来看，最直接影响因素为城 市的经济，经济水平越高商业市场越发达，因此长沙商业市场随着经济发展和人们生活质量提高 需进行再一次的调整和升级。 受城市建成区面积及人口规模相对较小的限制，长沙社会零售消费总额不高，但长沙人均 零售总额在全国排名前十，在中部排名第二仅次于武汉。社会零售销售总额及人均零售总额的增 长率

27、近三年均保持 20%左右的增幅，长沙商业市场处于快速发展的阶段。 2009 年长沙常住人口为 664.22 万，其中长沙市五区人口为 273.72 万人，人口增长幅度 较小，但长沙人口规模的增加可依靠两大因素带动：第一个是长沙经济实力提高，提供更多发展 的机会，吸引外来人口前来工作定居；第二是“3+5”城市群的发展和城际交通网络的完善， “1 小时”经济圈为长沙零售市场发展创造绝好的条件，特别是高端商业项目因其难以复制性及独特 性使得其辐射能力更广，从而受益更多。 “1 小时”经济圈中包括“长株潭城市群” ，株洲、湘潭 2009 年统计常住人口分别为 373.4 万、295.06 万，仅长株潭

28、城市群的常住人口规模达到 1,332.68 万。 3.长沙市商业网点规划 3.13.1 长沙市城市商业体系规划长沙市城市商业体系规划 根据长沙市商务局、长沙市规划设计院有限责任公司公布的长沙市城市商业网点布局规 划（2005-2020） ，长沙市商业体系分为市级商业中心（一级商业中心） 、区域性商业中心（二级 商业中心） 、社区（居住区）级商业中心、专业（特色）街（区） 、中心镇商业、一般镇商业五大 类。 在空间布局上：明确 1 个市级商业中心、13 个区域性商业中心、30 个社区级商业中心。 规划构建 1 处市级商业中心，即：五一广场商业中心。 规划构建 13 处区域性商业中心，即：火车站商

29、业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、 荣湾镇商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、金霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业 12 中心、观沙岭商业中心、大托商业中心、高桥商业中心规划、星沙商业中心规划。 具体内容详见附件具体内容详见附件 3.23.2 长沙市城市商业发展趋势分析长沙市城市商业发展趋势分析 通过解读长沙市城市商业网点布局规划（2005-2020） ，并通过五年的实施，我们可以得出 以下结论和发展趋势： 长沙市市级商业中心仅有五一商圈，通过 5 年的实施，五一商圈以大型百货为主力业态的 近期规划已实现，其传统商业地位得到进一步巩固。 五一商圈发展新型综合消费服务中心及高档购物中心

30、的远期规划，随着万达中山西路项目、 华远金外滩、保利南湖等湘江中路沿线项目的启动、黄兴路沿线棚改区的征收腾地及地铁 1 号线 改道黄兴路，可见湘江中路及黄兴路会成为实现五一商圈远期规划的商业集中开发区域。 2010 年之后，随着更多有实力且有商业地产开发经验的国内知名开发商的进入，五一商 圈将会出现具有水准的购物中心，商业形态也将更加丰富。随着城市内部交通轨道以及城市间交 通路网的完善，其商圈区域将扩大，辐射能力将进一步提升，优势将进一步明显。 政府规划构建 13 处区域性商业中心，各自均明确商圈发展业态和发展方向，纵观五年的 发展，以专业市场为主力业态的区域商业中心如红星商圈、高桥商圈，其发

31、展态势明显强于与五 一商圈经营业态存在趋同的区域商业中心。从国内经济发达城市的商业发展来看，区域商业中心 的突破在于差异化定位，充分发挥区域优势。 二、长沙市三大商圈的专题研究二、长沙市三大商圈的专题研究 1. 五一商圈分析 1.11.1 商圈划分商圈划分 根据长沙市城市商业网点布局规划（2005-2020） ，将五一商圈范围定义为“以五一广场为 中心，东抵蔡锷路、西达太平街、南起城南路、北至营盘路，形状呈长方形，规划控制面积达 113 公顷。 ”但通过近年商圈自身发展，其辐射区域进一步往四周扩大，因此现在业内普遍认同的五一 商圈界定范围为“东起芙蓉中路、南至劳动西路、西延湘江中路、北接营盘路

32、。 ” 1.21.2 商业布局商业布局 54 五一商圈为长沙市级商圈，商业主要分布在黄兴路、五一大道、中山路等沿线，业态组合结构 主要是以百货、购物广场、超级市场为主力店，以专业卖场、批发市场、专卖店为辅，中间补以商 业步行街、金融服务和餐饮宾馆为联系，业态十分齐全。 14 解放西路主要品牌商家解放西路主要品牌商家 51、重庆富侨保健 52、蓝都酒吧 53、中国工商银行 54、热舞西街酒吧 55、上上酒吧 56、苏荷酒吧 57、温莎 KTV 58、王府井超市 59、金牛角王中西餐厅 60、长沙银行 61、中国工商银行 62、玺龙宾馆 63、魅力四射 64、快乐比电玩城 65、星期天连锁酒店 6

33、6、中国邮政银行 67、松花江饺子 68、佳园连锁酒店 69、中信银行 70、香格里拉酒店 71、七天连锁 72、中国农业银行 73、城市英雄电玩 74、汉庭连锁酒店 75、沃尔玛 76、中国工商银行 77、万达国际电影城 78、VV 吧 79、kk 跳舞吧 80、爱上酒吧 81、星期五 KTV 82、皙泉国际美容 黄兴路主要品牌商家爱黄兴路主要品牌商家爱 37、金满地 38、餐谋天下 39、万代大酒店 40、春天百货 41、王府井百货 42、金牛角王中西餐厅 43、黄兴大酒店 44、绿首阁咖啡 45、百联东方广场 46、中国建设银行 47、方正证券 48、金海马健身会所 49、苏宁电器 50

34、、花之林 坡子街主要品牌商家坡子街主要品牌商家 83、火宫殿 84、向群锅饺店 85、楚仁堂大药房 86、吃香喝啦 87、东北饺子馆 88、小西门休闲菜馆 89、谭王府火锅 90、福春来茶馆 91、九芝堂大药房 92、福芝堂 93、康大参茸 94、浙东窗帘城 95、南洋家具布艺 96、布料大世界 97、长白山参茸保健店 98、老北京涮羊肉 99、湘西情 中山路主要品牌商家中山路主要品牌商家 100、七天连锁酒店 101 长沙银行 102、思必客 103、和瑞化妆品城 104、中山商场 105、四维商场 106、中国邮政 107、中国银行 108、餐谋天下 五一大道主要品牌商家五一大道主要品牌商

35、家 1、迎君宾馆 2、天天酒家 3、湘江明珠大酒店 4、 湘江明珠大厦 5、中国邮政邮政储蓄 6、节节高休闲会所 7、红太阳精品服饰广场 8、惠天宾馆 9、交通银行 10、五一大道 202 11、通程电器 12、长沙皇冠假日酒店 13、华融证券 14、大成国际大酒店 15、广东发展银行 16、中国农业银行 17、华天之星 18、下河街鞋类超市 19、中国农业银行 20、金沙小商品市场 21、锦江之星旅馆 22、云南过桥米线 23、招商银行 24、中体倍力健身房 25、锦江东方大酒店 26、中国光大银行 27、松临日本料理 28、富临私房菜 29、鑫众鑫中老年服饰 30、中国银行 31、平和堂

36、32、新世界百货 33、湘华宾馆 34、华林证券 35、黑石户外商城 36、浦发银行 15 商业布局特征： 从上图我们可以看出，五一商圈区域内商业十分发达，商圈内的主要干道均成为长沙重要 的商业街区，分布有众多各种业态的品牌商家； 零售商业主要沿黄兴中路及黄兴南路分布，以百货为中心，以南北各一条商业步行街形式 将人流往向两翼延伸，同时形成多条特色街区。 “百货中心”分布在黄兴中路与五一大道的交汇处， 分别有平和堂、王府井、春天百货及新世界百货，且平和堂、王府井的销售额居长沙百货前两位。 南北两条“商业步行街”分别是黄兴南路步行街及金满地地下商业步行街。 商圈内多条街区形成明确的经营特色和主题，

37、包括解放西路酒吧文化街、坡子街长沙特色 餐饮街、蔡锷路通讯器材街、南门口长沙小吃街、沿江大型餐饮街、文运街外贸服饰街等，特别 是上述前三条街已纳入政府商业网点规划中，定义为十八条长沙特色商业街之一。 1.31.3 主要街道分析主要街道分析 1.3.11.3.1 五一大道业态组合及主要商家五一大道业态组合及主要商家 五一大道是五一商圈的核心地段，沿线汇集了 百货商场、星级酒店、顶级写字楼，是长沙最为重 要的商业街之一。 五一大道的业态以服饰、烟酒茶 等为代表的零售业及餐饮业为主，金融机构、商务 休闲会所、宾馆酒店分布广。 主要商家主要商家 百货百货平和堂、新世界百货 酒店酒店长沙皇冠假日酒店、大

38、成国际大酒店、湘江明珠大酒店、锦江东方大酒店 专业市场专业市场通程电器、下河街批发市场、鑫众鑫中老年服饰 银行银行 农业银行、招商银行、光大银行、邮政储蓄、华融证券、广发银行、浦发银行、 中国银行（2） 、华林证券、交通银行 休闲娱乐休闲娱乐乡村基、冰雪皇后、云南过桥米线、富临私房菜、松临日本料理、中体倍力 1.3.21.3.2 解放西路业态组合及主要商家解放西路业态组合及主要商家 解放西路是全国闻名的酒吧一条街，以酒吧、KTV 等 休闲娱乐和以服饰等零售为主，辅以餐饮、经济型连锁酒 店等，同时银行分布在其中。这里的酒吧经营火爆，已经 形成成熟酒吧文化氛围，且蔓延至人民西路、化龙池等沿 线、主

39、要的消费人群是时尚的中青年群体。 16 1.3.31.3.3 坡子街路业态组合及主要商家坡子街路业态组合及主要商家 坡子街位于长沙五一核心商圈，西起湘江中路，东至黄兴南路。全长约 784 米，是长沙特色美 食一条街和长沙近代餐饮发源地、药材集散地与金融、贸易中心。东西两侧进行大面积拆迁和在建， 以火宫殿为中心的周边商铺经营状况较好。坡子街全街以本土特色餐饮为主，被打造成长沙市以火 宫殿为龙头的美食一条街。 1.3.41.3.4 黄兴路步行街业态组合及主要商家黄兴路步行街业态组合及主要商家 黄兴南路步行商业街北起司门口，南到南门口，全长 838 米，街宽 23-26 米，包括近万平方 米的黄兴广

40、场。商业总面积 25 万平方米，总投资 10 亿元人民币，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、 文化及旅游等多项功能于一体的综合性商业街。步行街内聚集了大批品牌商家，零售商业密集，在 长沙发展中占据很重要的地位。 1.41.4 主要业态商家的分布特征主要业态商家的分布特征 主要商家主要商家 酒吧酒吧 蓝魅酒吧、上上酒吧、苏荷酒吧、酒库酒吧、热舞西街、金色年华、巴拉那酒吧、挪威森林酒 吧、香格里拉酒吧、奥玛利酒吧、锛澜酒吧、水木年华酒吧、日落大道酒吧、可可酒吧、紫楼 清吧、魅力四射酒吧 KTVKTV 温莎、agogo、新靓歌妨、星期五、歌歌、星光灿烂 电玩城电玩城快乐比、城市英雄 酒店酒店汉庭连锁、美兴

41、、星期天连锁、7 天连锁、佳园连锁、玺龙宾馆 洗浴洗浴重庆富侨保健、海月国际水会会所 银行银行中国工商银行（3 家） 、建设银行、农业银行、邮政储蓄 主要商家主要商家 餐饮餐饮 火宫殿、向群锅饺、四季红餐馆、湘西情、老北京涮羊肉、东北饺子馆、谭王府火锅、福春 来餐馆、兰州拉面、小西门休闲菜馆 专业市场专业市场浙东窗帘城、南洋家具布艺、布料大市场 药店药店九芝堂、福芝堂、康大参茸、长白山参茸保健店、楚仁堂大药房 主要商家主要商家 服装品牌服装品牌 阿迪达斯、耐克、李宁、美特斯邦威、特步、莱克斯顿、七匹狼、班尼路、鳄鱼服饰、达芙 妮、意尔康、恒源祥、歌莉娅、阿依莲、匡威、百幸鞋业、米奇 餐饮餐饮

42、傣妹、季季红、不了锅、麦当劳、桂林人、四喜混沌、圣比亚巴西餐厅、全味鲜小涮火锅、 辣阿婆、咖啡茶语、哈罗咖啡餐厅、金汉斯中西餐厅 电器通讯电器通讯协享通讯、迪信通、苏宁电器、飞鸿电讯、世纪新浪手机城 饰品饰品OYJ 精品珠宝、克徕帝、石头记 17 1.4.11.4.1 百货百货 序号序号商家商家位置位置楼层楼层面积（面积（）停车数（个）停车数（个）开业时间开业时间 1 平和堂五一大道与黄兴中路交叉路口 851,8005001998.11 2 王府井黄兴中路 27 号 1076,0002502004.12.2 3 春天百货五一大道与黄兴中路交叉路口西侧 522,000 无 2003.1 4 新世

43、界五一西路 153 号 735,0001702006.9 5 百联东方黄兴中路 188 号 676,0002002006.9.16 五一商圈在五一广场周边集中分布 5 家百货，营业面积合计约 238,800 平方米，这与五一广场 在长沙城市及居民心目中的地位密不可分，通过百货业态的主导，餐饮、文化、休闲娱乐等业态的 互补，长沙五一商圈成为一个综合性市级商业中心。 1.4.21.4.2 电器卖场电器卖场 序号序号商家商家位置位置面积（面积（）楼层楼层开业时间开业时间 1 苏宁电器黄兴中路平和堂南侧 30,0001-62006.10 2 苏宁电器黄兴广场步行街 4,0002-32003.7 3 通

44、程电器五一西路 202 号 12,0001-42009.4 4 国美电器黄兴路步行街南端 4,0004 已撤场 进驻五一商圈的电器卖场包括苏宁、国美及本土的通程电器，其中苏宁与通程将旗舰店开设于 此，围绕在五一广场立交桥周边分布，面积在一万平方米以上。另外黄兴路步行街曾有两家电器卖 场，国美黄兴路步行街店因经营状况不佳于 2009 年撤场，苏宁也因为迪信通等手机卖场的冲击和 租金的高涨，作为进入长沙市场的第一家店步行街店面积进行缩减。零售商圈通常流动人口大、常 住人口少、交通拥挤，消费群体以青年为主，因此与电器业态的匹配度不高，所以长沙五一商圈的 电器卖场经营情况一般。 1.4.31.4.3 休