2016年上半年湖南省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法试题

1、2016年上半年湖南省土地鉴定士基础与法规知识：合作企业法问题另一方面，个别选择问题(总共25个问题、1个问题2个问题、1个问题的预选中，最合适的只有一个)。1、在我国地价体系结构中，从地价的特征来看，标准地价属于。 【2002年考试的真题】a :地区平均地价b :市场价格的平均值c :成交地价的平均水平d :评价价格的平均值e :时间因素2、土地等级在城镇内部，通过投资进行分析，明确城镇内部各具体区划的收益差异，并给出城镇内部的排名。a .土地资本b .自然条件c .经济活动的程度d .经济活动频率e .土地附加值3、消费者购买某商品后支付的实际价格是什么？a :商品的最低售价b :商品的销

2、售价格c :交通费d :商品的售价和交通费e :时间因素4、使用权益法计算长期股票投资的，股票投资的账面价值。a :会增加的b :减少c :就这样d :不能确定e :土地5、一家房地产开发商取得了现在商业用地最高年期的土地使用权，计划在三年内完成项目开发建设，分析结果显示，项目建设后年住宅地净利润为320万元。 如果综合返还率为8%，折扣率为12%，该项目开发完成后房地产现值万元。 【2006年考试的真题】A:4000B:3768C:2682D:2847e :时间因素6、在使用市场交易资料评价标准地价的过程中，有必要对样品数据进行检验。 与此相对，以下观点正确的是()a .平均、方差法和f检定

3、法是进行样品数据完整性检查的基本方法b .以不同交易方式计算的样本点的地价无需进行同一性检查c .标准地价确定时，要求整个样品点分布在正规或正偏位上d .进行样品点整体的一致性检查时，有必要根据样品点数据整体的分布类型选择适当的检查方法7、已知有房地产，建筑物重设价格为1000元/平方米，新率为70%，房地产净利润为140元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，房地产价格为元/平方米。 【2002年考试的真题】A:1700B:2000C:2100D:2400e :时间因素8、某企业计划转让房地产，其转让收入5000万元，土地使用权支付的金额、土地开发成本费用、建筑物估价、其他相关扣除项金额共

4、计取得4000万元。 根据中华人民共和国土地增值税暂行条例，该企业应该缴纳土地增值税_。A.300万元B.400万元C.500万元D.600万元9、在以下指标中，_是房地产开发项目财务评价的主要指标。a .资金时间价值b .财务内部收益率c .财务净现值d .房价10、通过市场商品价格变化和供求变化的内在_关系，实现资源优化配置，达到控制市场的目的，成为市场经济的重要运行规律。a .互相成正比b .互成反比c .合作d .相互联系e .相互制约11、属于以下行政法的是_。A. 行政处罚法B. 城市房地产管理法C. 行政许可法D. 行政复议法E. 行政诉讼法12、路线价格评价法中，什么是基准深度

5、。a :标准地块的深度b :道路对土地利用价值的影响为零的深度c :各区域街道深度的平均值d :城市规划规定的道路红线的深度e :时间因素关于土壤和土地的表现，错误的是。a :土壤是土地的组成部分b :相对于农业用地，土壤肥力是形成土地生产力的基础c :土壤的本质和土地的本质是一样的d :土壤和土地的形态结构相当不同E:35%50%14、在个别要素的修正中，地块的利用效用一般呈现出面向街道的深度和_变化规律。a .减少b .递增c .不变d .阶梯型增减根据15，中华人民共和国公司法成立的有限责任公司的性质，土地评价机构的名称末尾必须明确。a :事务所b :有限责任公司c :公司d :株式会社

6、e :时间因素16，中华人民共和国土地管理法规定，承包耕地的公司或个人连续放弃_耕作的，原建设公司应当中止承包合同，回收建设的耕地。a .六个月b .一年C.18个月二年级17、一个单元对各要素的分数进行加权计算，作为决定土地等级的基本根据，其符号用“s”表示。a :按功能分类b :作用点c :因素分数d :单位合计得分(土地合计)e :合法性18、企业进行库存计算时，确认库存范围的原则如下。 【2004年考试的真题】a :在计算日，法定所有权企业拥有的所有资产都应该被视为库存b :在计算日期，法定所有权不属于企业，但已经向企业发货的应该视为库存c :在计算日期，法定所有权属于企业，但已从企业

7、发货的，不得视为库存d :在计算日期，法定所有权属于企业，但地方的不能被视为库存e :土地19、农业的土地是土地。a .经济条件b .地理位置c .自然条件d .土质状况20、从整体设计的角度来看，统计设计一般包括_ _。a .可行性研究报告的制度b .制度统计调查方案c .确定统计研究的任务和目的d .规划部门间的协调和部署e .人员之间的协调和部署21、内容收集的交易事例是提高评价精度的基本保证之一。a :充实和充实b :丰富而完整c :广泛的多样性d :完全现实e :时间因素22、标准深度通常是路线价格带中临街各宗土地的深度。a :平均b :中值c :大众人数d :合计e :时间因素23

8、、区域是自然地理区域、经济地理区域和空间区域有机结合的具体表现。a :社会地理区b :城市地理区c :交通地理区d :工业地理区e :时间因素24、_是地籍业务系统的总称。a .地籍计划b .地籍整理c .地籍管理d .地籍的记载25、初步统计显示，2001年中国国内总产值为人民币95959533亿元，其中一、二、三产业产值之比为1:3.36:2.21，属于此比a :比例相对指标b :结构相对指标c :相对指标的比较d :强度相对指标e :土地二、多选题(共25道题，每道题2分，每道题的选项中，有2道以上符合问题的意思，至少有一道错误。 如果选择错误，本问题不可分开，则选择的各选项为0.5分)

9、1、以下用途可以依法有计划地取得国有建设用地。a .博物馆b .商社c .办公大楼d .国家监狱e .市政广场2、_以上各级行政主管部门从事的地籍工作习惯称为国家地籍。a .乡级b .县级c .村级d .省级3、住宅建筑集团平面布置的组合形式主要有行列式布置、_、混合式布置、自由式布耳。a .区块配置b .卫星式配置c .分组安排d .周边布局4、土地构成要素、地理位置和投入生产关系等调查所属。 2009年考试问题a :地籍调查b :土地条件调查c :土地利用现状调查d :土地市场因素调查e :调节消费结构5、某房地产商转让以转让方式取得的土地使用权，转让收入900万元，土地增值税规定扣除金额

10、800万元，土地增值税税额_万元。A.330B.350C.440D.8706、我国目前有转让国有土地使用权的主要方式。 【2009年考试的真题】a :协议b :招标c :拍卖d :挂招牌e :批准经营7、统计指标的计量单位主要有。 【2007年的考试问题】a :面积单位b :人口单位c :实物单位d :货币单位e :时间单位8、发生以下条件时，相应用途的地价会上升。a .住宅区内的道路禁止卡车通行b .在住宅区旁边修建铁路c .在办公大楼旁边建设大型娱乐场所d .工业区地下水过度开采，发生地基下沉9、我国国情人多，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积。A.27%B.43%C.51%D.68%10

11、、土地所有权的基本属性是_ _。a .完整性b .归一性c .社会性d .不可分性e .排他性11、企业将未到期的应收票据折扣给银行时，其折扣净额的大小是有关的a :票据到期值b :折扣率c :申请日期d :打折期间e :企业利润率12、以下是土地利用动态遥感监测的常用方法。a :单发定点监测b :遥感监测c :实地调查d :统计报告调查e :理论调查13、我国按税率和税基的关系区分，税率的主要种类是_。a .比例税率b .累进税率c .名义税率d .定额税率e .实际利率14、台阶地租归土地所有者所有。a :平均利润b :垄断利益c :超额利润d :边际报酬E:35%50%十五、土地执法监察

12、的意义是。答：土地执法监察是保证土地管理各法律法规实施的重要手段b :土地执法监察是保护土地权利当事人合法权益的重要方法c :土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式d :土地执法监察是维持土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本方法e :土地执法监察是土地资产增值的重要途径建筑的墙(柱)在承重作用下。a .外墙b .承重壁c .自我承重壁d .围墙e .内壁17、行政赔偿程序中的索赔在赔偿义务机构给予赔偿后发生，且员工为伤害行为的。a .故意或重大过失b .故意或过失c .责任或过失d .故意或一般过失18、关于发行国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意

13、见的通知(国土资产发行1999433号)，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可以根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处理方式和管理政策。 主要。答：在国家安全相关领域和对国家长期发展具有战略性的高技术开发领域，国有企业可以继续转让土地使用b :对于自然垄断行业，根据企业改革和发展的需要，主要以经营和国家定价出资(出资)方式配置土地，国家以定价转化为国家资本或资本的方式，向集团公司或企业注入土地资产c :对一般竞争行业，必须坚持以转让、租赁等方式配置土地d :对于负责国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原计划地可以继续以计划方式使用，也可以定价以出资(股)方式向企业注入土地

14、资产e :关于各土地资产配置政策的具体行业划定和土地收益使用管理方法，由国土资源部由国家经济贸易委员会、财政部分别协商19、增值税的征税范围包括_ _。a .销售商品b .转让货物c .进口货物d .出口货物e .提供征税劳务20、关于以下土地计划与其他计划的关系，表现正确。答：土地计划和国土计划是局部和整体的关系，土地计划涉及国土计划中土地资源计划地的深化和执行，国土计划的成果是制定土地计划的重要依据b :土地计划是制定具体执行国民经济计划的重要手段和地区计划的基本依据c :从规划的空间范围来看，土地利用整体范畴比城市整体规划小，两者是局部和整体的关系d :农业区划成果是土地规划的基础之一，

15、土地规划还需要在土地上实行农业资源的合理利用和配置。 同时，土地规划对农业用地的规模和配置有指导和控制作用e :土地利用总体计划是制定土地利用计划的主要依据，计划在计划前是计划的具体执行21、批准的水库移民后期支援计划。a :是水库移民后期支援的基本依据b :是制定移民安置计划的基本依据c :必须严格执行，不得擅自调整或修改d :确实需要调整或修改的，必须得到当地人民代表大会机关的批准e :确实需要调整或修改时，必须向原批准机构报告并批准22、各评价方法的适用范围被认为是正确的：a :路线定价法是只适用于特大城市的评价方法b :成本方法法多适用于工业用地评价，不适用于商业和住宅用地c :市场比

16、较法不仅可用于土地价格的评价，还可用于房地产租金的评价d :收益法仅适用于有收益的房地产或有潜在收益的房地产e :基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关23、国务院办公厅关于印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知 (国务发200552号)的规定，耕地保护责任目标的评价遵循客观、公开、公正的原则。 审查的标准是。a :省级行政区域内的各种非农建设在依法批准占有耕地和基本田地后，补充的耕地和基本田地的面积和质量不得低于所占面积和质量b :省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院提出的耕地减少量的评价指标c :省级行政区域内耕地保有量不得低于国务院提出的耕地保有量评价指标d :省级行政区域内的基本农地保护面积不得超过国务院公布的基本农地保护面积的评价