山西省2016年下半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类模拟试题

1、山西省2016年下半年土地管理基础和法规：建设用地概念和分类模拟问题另一方面，个别选择问题(总共25个问题、1个问题2个问题、1个问题的预选中，最合适的只有一个)。1、有可比较事例的地区，必须与评价对象相同或_ _。a .同处和一个领域b .同一供求范围内的类似地区c .同一个地方和稳定的环境d .在同一地方公平竞争的环境2、根据区分，可以将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。a :服务半径b :功能c :建筑条件d :居住区的位置e :时间因素3、原则上成本的增加不一定会增加土地价格。a :用得最有效b :需求和供给c :报酬的增加、减少d :预计收入e :时间因素4、替代原则要

2、求土地价格结果合理偏离_同等条件下的正常价格。a .同一城市的地价b .同样用途的地价c .相同的地价d .与地价相似5、以下各项中，不属于管理会计基本功能的是_ _。a .参与经营决策b .对外申报会计报告c .规划经营目标d .评价经营成绩6、根据现行法律，征收的土地必须根据征收的土地进行补偿。a :用途计划b :申请用途c :原用途d :目的E:35%50%7、在土地评价实务中，以下评价假设和确定制约条件的方法不正确的是()a .评价对象商业区域的现状容积率为0.8，评价时按基准地价对应容积率基准设定为2.0b、评价委托人不能提供评价对象区域的国有土地使用权证，只能提供建设用地的许可文件

3、，评价时按许可文件的规定设定用途c .委托评价者提供的国有土地使用证的记载面积与宗地图面积相差0.5m2。 评价时以土地使用证记载面积为基准d .评价对象拨土地，评价时的土地使用年数设定为法定最高使用年数8、我国行政诉讼制度采用_的分配原则。a .被告承担举证责任b .原告承担举证责任c .人民法院负责举证d .行政机关负责举证责任9、是影响土地位置的最重要因素。a :社会经济因素b :自然要素c :行政要素d :繁华度e :时间因素根据10，协议出让固有土地使用权规定，市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地使用权接受申请的时间必须小于_日。A.7B.10C.15D.3011、土地价格

4、是土地的权利和购买价格。 【2002年考试的真题】a :价值b :有效需求c :使用价值d :收入e :时间因素12、耕地承包期间为_年。A.30B.40C.50D.6013、地价管理在市场地价水平和地价标准中具有_的功能。a .他汀和指南b .控制和引导c .制度利益管理d .控制和引导14、用于标准地价评价的能直接反映地价的资料包括_资料。a .土地使用权收购价格b .土地使用权转让价格c .土地使用权租赁价格d .土地使用权抵押价格e .与土地征用、拆迁过程有关的各种费用15、孙某以价值100万元的住宅为抵押向银行申请60万元的贷款，银行投保该抵押住宅。 住宅因保险事故全毁的情况下，根据

5、保险利益的原则，保险公司应该支付最大_的赔偿金。A.40万元及其利息B.60万元及其利息c .一百万元及其利息D.160万元及其利息16、市场比较法的评价程序包括调查和比较例的选择交易情况的修正个别因素的比较和修正其他相关修正评价日的修正价格比较标准的地域因素的比较和修正比较价格。 评价顺序正确的是。A:B:C:，d:-e :时间因素根据马克思的地租理论，以下_是错误的观点。a .地租是借土地所有权实现的经济形式b .土地价格是地费的资本化c .土地价格是土地价值的货币表现d .所有的地租都是剩馀价值18、按照规定，制定耕地开垦计划由_负责。a .县级人民政府b .市级人民政府c .省级人民政

6、府d .国务院19、在耕地占有平衡中对耕地数量补充的质量按等级换算，要求_。a .严格根据“补充一个”原则补充耕地b .以质量相等的原则补充耕地c .补充高质量耕地可以减少补充数量d .补充耕地的质量低于占有耕地的质量时，按等级换算增加补充面积20、某宗容积率为r(r1)的地块，层数为n层，各层建筑物面积相等，大楼地价为地面地价，建筑复盖率为e时，以下说明错误。a :b :C:r=end :e :时间因素根据21，农用地分等规程，农用地分等技术路线按照全国统一制定的标准耕作制度，根据指定作物的光温(气候)生产潜力，通过逐步修改()顺序，综合评价农用地等的区别。a .土地自然质量、土地利用水平、

7、土地经济水平b .土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平c .土地利用水平、土地经济水平和土地自然质量d .土地利用水平、土地自然质量和土地经济水平22 .根据馀数法的公式和原理，馀数法的评价用的角度进行了分析。a :社会b :开发者c :建筑业者d :购买者e :时间因素23、“三方一平”是房地产开发的。a :决策阶段b :前期阶段c :建设阶段d :市场营销阶段e :土地24、_适合土地利用现状类型多，地形类型比较复杂的地区。a .重叠法b .区划法c .网格法d .多边形法25、一家商业企业计划新上市，占地面积950平方米，现在需要补充转让手续。 调查结果显示，该企业用地土地净利润为6

8、万元，土地返还率为6.0%，当地政府将转让金标准定为地价的40%，评价了该土地应支付的土地转让金。 【2004年考试的真题】A:36万元b :四十万元C:90万元d :一百万元e :时间因素二、多选题(共25道题，每道题2分，每道题的选项中，有两道以上符合问题的意思，至少有一个错误。 如果选择错误，本问题不可区分，则选择的各选项为0.5分)1 .供求原则应该以等原则为基础。a :预期收益原则b :变动原则c :竞争原则d :贡献的原则e :土地2，国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 (国发200715号)规定，大力建立新的开工项目管理的部门联动机构和项目审查责任制，严格执行项目开工建设

9、的“六个必要条件”。 其中“六个必要条件”包括必须符合产业政策和市场准入标准的项目审批和备案手续。a :用地预审b :环境影响评价批准c :节能评价审查d :信用、安全、城市规划等规定和要求e :资金筹措情况3 .耕地保护管理的主要内容包括：a :坚持土地用途管制制度b :加强耕地平衡管理c :提高城市用地规模d :严格的耕地保护法e :建立有效的土地收益分配机制4，招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定投标、投标遵循的程序包括_ _。a .投标人在投标期限前将投标书投入投标箱b .根据招标公告规定的时间、地点邀请所有招标人c .评估小组进行评估d .招标人根据审查结果确定中标人e .招标

10、人根据希望确定中标人5、根据保险基金的来源，可以平分保险。a :商业保险b :政策保险c :财产保险d :人身保险e :信用保险6、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。A.30B.45C.60D.907、增加土地经济供给的主要方法是。a .增加土地的自然供给b .提高土地集约利用水平c .调整消费结构d .调整产业结构8、进行建筑物的比较评价，选择的要素为_ _。a .建设年b .建筑结构c .朝向d .阶层e .风水方位9、有推算地区片综合地价的基本原则。a :平等原则b :听证原则c :同地价格原则d :调整平衡原则e :保护被征地农民

11、合法权益的原则十、我国银行机构的商业银行。a .交通银行b .中信实业银行c .招商银行d .工商银行e .信用合作社11、建筑物折旧的计算方法中，如何加快折旧？a :平均使用年限折旧法b :定率法c :年数合计法d :偿还基金法e :土地12、以下确定属于城市土地水平的因子权重的方法如下：a .因素对比法b .德尔菲测量法c .综合频率曲线法d.PS法e .数理统计法13、西方经济学一般把地租分成地租。 【2002年考试的真题】a :实物b :货币c :合同d :经济e :多伦多注册制14、豪华住宅、私立学校、商场用地土地使用权转让的法定最高年限，按从低到高的顺序为_1a .百货公司、豪华住

12、宅、私立学校、b .豪华住宅、商场和私立学校c .私立学校、百货公司和豪华住宅d .百货公司、私立学校饺子、豪华住宅15、关于印刷发行国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资产发行1999433号)，在处理土地资产时，要考虑土地使用权的_平均取得和开发投入成本，合理确定土地的价格水平。a .平均获取成本b .无偿取得成本c .有偿取得成本d .经济成本e .开发投资成本16、附加在教育费上的纳税计算与纳税人实际缴纳的东西有关。a :增值税b :消费税c :个人所得税d :销售税e :企业所得税17、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。a .法律b .行政法规

13、c .土地用途管制d .城市规划18、专利权属于_级。a .流动资产b .固定资产c .无形资产d .递延资产19、地震的烈度是表示_的等级。a .地震破坏b .城市破坏度c .地板裂纹度d .地震的强度20、在行政诉讼程序中，对一审法院的判决不服的，对一审判决书送达之日起_日内上诉的一审裁定不服的，在一审判定书送达之日起_日内上诉。a.15，10b.20，10C.15.20d.20，2021 .在土地承包经营期限内，个别承包经营者间适当调整承包的土地，必须经_ _或_同意，向乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门报告。a :村民会议的二分之一以上的成员b :村民会议三分之二以上的成员

14、c :村民代表的二分之一以上d :村民代表的三分之二以上e :村民代表的四分之三以上有22，关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知 (国土资产2002237号)规定的内容。a :土地鉴定师的资格必须通过公开考试取得b :土地评价中介机构实施土地评价行业国家土地管理部门注册的制度c :各级土地行政主管部门应当向社会公开土地评价者和评价机构的注册信息，提供查询服务d :各级土地行政主管部门必须向社会公开土地评价者和评价机构的注册信息，但不提供查询服务e :建立行业规范，加强行业监督管理23、在基准地价评估中，验证以下样品数据的主要内容和技术处理方法中，有正确的。a .为了消除因处理样本数据时的可变参数的选择而导致的地价水平的系统误差，对样本数据进行分类b .样品整体的分布类型检查，标准地价评估常用的方法是x2检查c .消除异常数据，针对其中常用的t检验法，对所给的显着水平。 如果和自由度v=n-2、统计量tit(，n-2 )，则采样数据xi是异常值，相反是正常值d .无论采用什么样的方法，去除样本整体的异常数据都需要基于样本