工程管理工程造价答辩中常见问题

1、工程管理、工程造价专业本科毕业答辩常见问题 施工组织设计类： 1.什么是施工组织设计？（你如何理解施工组织设计） 施工组织设计是用以组织工程施工的指导性文件。是根据工程建设任务的要求，研究施工条件、制定施工方案用以指导施工的技术经济文件。在工程设计阶段和工程施工阶段分别由设计、施工单位负责编制。 2.为什么进行工程施工中要编制施工组织设计？（你认为做施工组织设计有什么必要性？） 施工组织设计是对施工活动实行科学管理的重要手段，它具有战略部署和战术安排的双重作用。它体现了实现基本建设计划和设计的要求，提供了各阶段的施工准备工作内容，协调施工过程中各施工单位、各施工工种、各项资源之间的相互关系。

2、3.单位工程施工组织设计的定义和具体作用（用自己理解后的语言叙述）？ 就是以单位工程为主要对象编制的施工组织设计，对单位工程的施工过程起指导和制约作用。 4.施工组织设计的分类？ 施工组织规划设计、施工组织总设计、单位工程施工组织设计和分部(分项)工程作业设计。 5.施工组织设计的编制依据？ （一）计算工程量 通常可以利用工程预算中的工程量。工程量计算准确，才能保证劳动力和资源需要量计算的正确和分层分段流水作业的合理组织，故工程必须根据图纸和较为准确的定额资料进行计算。如工程的分层段按流水作业方法施工时，工程量也应相应的分层分段计算。 （二）确定施工方案 如果施工组织总设计已有原则规定，则该项

3、工作的任务就是进一步具体化，否则应全面加以考虑。需要特别加以研究的是主要分部、分项工程的施工方法和施工机械的选择，因为它对整个单位工程的施工具有决定性的作用。具体施工顺序的安排和流水段的划分，也是需要考虑的重点。 （三）组织流水作业，排定施工进度 根据流水作业的基本原理，按照工期要求、工作面的情况、工程结构对分层分段的影响以及其他因素，组织流水作业，决定劳动力和机械的具体需要量以及各工序的作业时间，编制网络计划，并按工作日排出施工进度。 （四）计算各种资源的需要量和确定供应计划 依据采用的劳动定额和工程量及进度可以决定劳动量（以工日为单位）和每日的工人需要量。依据有关定额和工程量及进度，就可以

4、计算确定材料和加工预制品的主要种类和数量及其供应计划。 （五）平衡劳动力、材料物资和施工机械的需要量并修正进度计划 根据对劳动力和材料物资的计算就可绘制出相应的曲线以检查其平衡状况。如果发现有过大的高峰或低谷，即应将进度计划作适当的调整与修改，使其尽可能趋于平衡，以便使劳动力的利用和物资的供应更为合理。 （六）设计施工平面图 施工平面图应使生产要素在空间上的位置合理、互不干扰，能加快施工进度。21、如何确定施工流向？ 6.编写施工方案中主要应说明哪些内容？ 1、工程概况2、编制依据、3、施工部署4、施工工艺5、材料要求5、施工方案6、安全质量保证措施等 7.施工组织设计和施工方案之间的关系？

5、（1）整体与局部的关系，施工组织设计是整体，施工方案是局部，施工方案是工程项目施工组织设计的必不可少的一部分，脱离了施工组织设计的施工方案是没有任何指导意义的，是无法指导施工的； （2）指导和被指导的关系，施工方案的编制必须在施工组织设计总体规划个全局部署下进行，施工方案始终实在施工组织设计的指导下进行编制和实施的。 8.组织流水施工时，一般主要应提前考虑哪些主要参数？ 工作面，施工段，流水步距，流水节拍，施工过程，流水强度。 9.一般工程的施工顺序（先做什么后做什么）是什么？ 施工顺序总体上可以分为三个阶段：施工准备；施工过程；竣工验收。其中建筑工程施工过程又可分为基础、结构、装修和收尾四个

6、小工作阶段。 10.评价一个施工方案指标有几个？ 1、实效性，2、经济效益分析，3、技术创新 11.施工准备工作的内容是什么？ 调查研究，规划安排，大型施工现场的工程准备，作业条件准备。 12.选择施工方案时应解决哪些问题？ 答：方案的内容包括确定主要分部分项工程的施工方法、施工顺序、施工机械及各项劳动资源的组织安排等。 13.怎么理解流水步距？ 在组织流水施工时，相邻两个专业工作队在保证施工顺序，满足连续施工和最大限度搭接，以及保证工程质量要求的前提下，相继投入施工的最小时间间隔。 14.什么是施工组织设计中流水节拍？ 确切的说，在某个施工段上的持续时间。（或作业班组）指某个施工过程流水节拍

7、：流水节拍是指在组织流水施工时，某个专业工作队在一个施工段上的施工时间。 15.简单说明施工组织设计中的流水节拍通常的确定方式。 通常有两种确定方法，一种是根据工期要求，另一种是根据现有能投入的资源（劳动力、机械台班数和材料数）来确定。 16.简单说明无节奏流水施工的主要特点 每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相同； 流水步距在多数情况下，流水节拍彼此不相等，而且流水步距与流水节拍存在某种函数关系； 各专业工作队都能连续施工。个别施工段可能有空闲； 专业工作队数等于施工过程数。 17.施工进度计划的作用是什么？ 有效的控制工程节点，确保工期。也就是在管理上更有效的控制，进一步提高效益 1

8、8.施工平面图的设计原则？ （1）平面布置科学合理，施工场地占用面积少； （2）合理组织运输，减少二次搬运； （3）施工区域的划分和场地的临时占用应符合总体施工部署和施工流程的要求，减少相互干扰； （4）充分利用既有建（构）筑物和既有设施为项目施工服务，降低临时设施的建造费用； （5）临时设施应方便生产和生活，办公区、生活区、生产区宜分离设置； （6）符合节能、环保、安全和消防等要求； （7）遵守当地主管部门和建设单位关于施工现场安全文明施工的相关规定。 19.施工平面图的内容有哪些？ 大型垂直运输机械、各类加工制作车间、周转材料堆放场地、现场临时办公用房、会议室、工具房、库房、临时厕所、临水

9、/临电管线、出入口、门卫、场地道路、消防及现场标识等 20.施工组织设计按编制对象的不同分为哪三类？ 施工组织总设计 单位工程施工组织设计 分部分项工程施工组织设计 21.施工组织设计中为什么施工段数要大于或等于施工过程数？ 施工段数直接决定了施工队伍数，如果施工队伍数高于过程数则会发生窝工的情况。 22.什么是单位工程施工程序其主要要解决的问题是什么？ 是指在单位工程中各分部工程或施工阶段的施工先后顺序及其制约关系，主要解决时间搭接问题。 23.建筑施工程序一般包括哪几个阶段？ 一般包括五个阶段：确定施工任务、施工规划、施工准备、组织施工、竣工验收 如何保证正确划分施工段？（结合你的这个施工

10、组织设计谈谈如何正确划分施工段）24.由于施工段内的施工任务由专业工作队依次完成，因而在两个施工段之间容易形成一个施工缝。同时，由于施工段数量的多少，将直接影响流水施工的效果。一般应遵循下列原则： 同一专业工作队在各个施工段上的劳动量应大致相等，相差幅度不宜超过10%-15% 每个施工段内要有足够的工作面，以保证相应数量的工人，主导施工机械的生产效率，满足合理劳动组织的要求。 施工段的界限应尽可能与结构界限相吻合，或设在对建筑结构整体性影响小的部位，以保证建筑结构的整体性。 施工段的数目要满足组织流水施工的要求，施工段数目过多，会降低施工速度，延长工期，施工段过少，不利于充分利用工作面，可能造

11、成窝工。 对于多层建筑物，构筑物或要分层施工的工程，应既分施工段，又分施工层，各专业工作队依次完成第一施工层中各施工段的任务后，再转入第二施工层的施工段上作业，依次类推，以确保相应专业队在施工段与施工层之间，组织连续，均衡，有节奏地流水施工。 25.单代号和双代号网络图有什么区别？ 双代号：以箭线及两端点的编号表示工作的网络图称为双代号网络图。既用两个节点一根箭线代表一项工作，工作名称写在箭线上，工作持续时间写在箭线下，在箭线前后的衔接处画上节点编上号码。 单代号：以节点及编号表示工作，以箭线表示工作之间的逻辑关系的网络图称为单代号网络图。即每一个节点表示一项工作，节点所表示的工作名称，持续时

12、间和工作代号等表注在节点内。 26.单位工程施工组织设计包括哪些内容？ 根据工程性质、规模、结构特点、技术复杂程度和施工技术条件，设计的内容和深度可以有所不同，但应包括：工程概况、施工方案和施工方法、施工进度计划，施工平面图及各项技术经济指标。 27.单位工程施工组织设计的编制依据 建设单位的意图和要求； 工程的施工图纸及标准图； 施工组织总设计对本单位工程的工期、质量和成本控制要求； 资源配置情况； 建筑环境、场地条件及地质、气象资料，如工程地质勘察报告、地形图和测量控制等； 有关的标准、规范和法律； 有关技术新成果和类似建设工程项目的资料和经验。 28.简单说明单位工程的施工应遵循的原则。

13、 先地下，后地上；先主体，后围护；先结构，后装修；先土建，后设备 29.对施工方案的技术经济评价包括：定性分析与定量分析，两者有什么区别？ 定性分析：根据个人经验，对若干个施工方案进行优缺点比较，选择出比较合理的施工方案。定性分析比较简单，但主观随意性较大。 定量分析：通过计算几个相同的主要技术经济指标，进行综合分析比较，选择出各项指标较好的施工方案。定量分析比较客观，但指标的确定和计算比较复杂。 如何评价施工方案的优势？30.理想的施工方案要考虑以下几点：（1）要符合施工工期的要求。（2）要满足经济效益的要求。（3）要符合工程实际，能真正发挥指导工程施工的作用。（4）要能体现一定的技术水平。

14、（5）要有利于保证工程质量和施工安全。 31.设计施工总体布置时必须遵守的基本原则有哪些？ 施工总体布置必须遵守原则：因地制宜、因时制宜、有利生产、方便生活、易于管理、安全可靠、经济合理。 32.打开你的施工组织平面布置图，对图进行说明 （1）图上用的垂直运输工具是什么？ （2）你的垂直运输工具的工作半径有多大？ （3）如何考虑施工现场的材料堆放问题？ 33.什么是单位工程，什么是分部分项工程，请联系你的工程来说明他们之间的关系？ 同一个工程中大小关系（由大到小）： 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程。 单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。也有称作为工程

15、项目。如工厂中的生产车间、办公楼、住宅；学校中的教学楼、食堂、宿舍等，它是基建项目的组成部分。 单位工程是指具有单独设计和独立施工条件，但不能独立发挥生产能力或效益的工程，它是单项工程的组成部分。如生产车间这个单项工程是由厂房建筑工程和机械设备安装工程等单位工程所组成。建筑工程还可以细分为一般土建工程、水暖卫工程、电器照明工程和工业管道工程等单位工程。 以上两者的区别主要是看它竣工后能否独立地发挥整体效益或生产能力。 分部工程：按工程的种类或主要部位将单位工程划分为分部工程。如：基础工程、主体工程、电气工程、通风工程等分项工程：按不同的施工方法、构造及规格将分部工程划分为分项工程。如土方工程、

16、钢筋工程、给水工程中的铸铁管、钢管、阀门等安装。 工程造价类： 34. 建筑工程预算与哪些课程有联系？举例说明。 房屋构造与识图、建筑结构基础与识图、建筑施工技术、建筑材料 35.预算大家族的成员有哪些？ 投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算、工程决算 36.消耗量标准大家族有哪些成员？ 投资估算指标、概算指标、概算定额、预算定额、施工定额、劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额、工期定额 什么叫工程造价，有哪些特征。37.建设一个工程项目预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用；或指工程的价格，建设一个工程项目预计或实际市场交易当中形成的建筑工程总价格 38.简述工程建设程

17、序与工程造价的关系。 工程造价贯穿于整个建设项目过程，在整个过程中起一种控制性和引导性的作用，在投资决策阶段要编制投资估算、在初步设计阶段或扩大初步设计阶段要编制设计概算、在施工图设计阶段要编制施工图预算，在施工阶段施工企业要编制施工预算、在工程竣工后要编制工程结算和竣工决算。 39.简述工程造价的种类、在何阶段编制，谁编制，有何作用？ 在投资决策阶段要编制投资估算、在初步设计阶段或扩大初步设计阶段要编制设计概算、在施工图设计阶段要编制施工图预算，在施工阶段施工企业要编制施工预算、在工程竣工后要编制工程结算和竣工决算。 40.建设工程造价的计价特点；以及在多次性计价中，建设程序和各阶段工程造价

18、的关系。 建设工程造价的计价特征 （1）单件性计价：项目的单个性导致了建设工程造价的千差万别，因此每个工程必须单独计算其造价。 (2)多次性计价：建设项目一般比较复杂，未知因素多，建设周期长，规模大，造价高，因此很难一次确定其价格，必须根据项目的进展情况，由粗到细、由浅入深的确定工程造价，图1-1即表示了这种多次性计价特点。 (3)分解、组合计价：建设项目的规模一般比较大，在计价时一般采用逐步分解的方式，即单项工程、单位工程、分部工程和分项工程等，以便于用适量的计量单位计算并测定和计算工程基本构成要素。分项计价后，逐步汇总就可形成各部分造价。 工程建设项目从决策到竣工交付，都有一个较长的建设期

19、。在整个建设期内，构成工程造价的任何因素变化都必然会影响工程造价的变动，不能一次确定可靠的价格(造价)，要到竣工决算后才能最终确定工程造价，因此需对建设程序的各个阶段进行计价，以保证工程造价确定和控制的科学性。工程造价的多次性计价反映了不同的计价主体对工程造价的逐步深化、逐步细化、逐步接近和最终确定工程造价的过程。如设计阶段的计价就是设计概算的造价，施工阶段的造价就是预算价（投标价），竣工时又有结算造价，等等。 41.工程造价编制的依据有哪些？ 1、施工图纸及说明书和标准图集； 2、现行预算定额； 3、材料、人工、机械台班预算价格及调价规定； 4、施工组织设计或施工方案； 、费用定额及取费标准

20、；56、预算工作手册及有关工作书。 42.工程量清单编制的内容、清单五要素? （一）工程量清单编制的内容 1、分项工程量清单； 2、措施项目清单； 3、其他项目清单； 4、规费项目清单； 5、税金项目清单； （二）清单五要素 1、项目编码 2、项目名称 3、项目特征 4、计量单位 5、工作内容 6、工程量计算规则 43.如何描述清单特征说明？其重要性？ 所谓项目特征，是指构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。由于工程量清单项目的特征决定了工程实体的实质内容，直接决定了工程实体的自身价值，因此准确和全面的描述工程量清单的项目特征对清单计价尤其重要。 （一）如何描述清单特征说明

21、根据08规范条文3.2.7款“分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述”。这就确定了工程量清单的项目特征的描述原则。项目特征描述的内容按本规范附录规定的内容，项目特征的描述按拟建工程的实际要求，以能满足确定综合单价的需要为前提。清单项目特征的描述，应根据计价规范附录中有关项目特征的要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。 （二）项目特征的重要性 1、项目特征是区分清单项目的依据。工程量清单项目特征是用来表述分部分项清单项目的实质内容，用于区分计价规范中同一清单条目下各个具体的清单项目

22、。没有项目特征的准确描述，对于相同或相似的清单项目名称，就无从区分。 2、项目特征是确定综合单价的前提。由于工程量清单项目的特征决定了工程实体的实质内容，必然直接决定了工程实体的自身价值。因此，工程量清单项目特征描述得准确与否， 直接关系到工程量清单项目综合单价的准确确定。3、项目特征是履行合同义务的基础。实行工程量清单计价，工程量清单及其综合单价是施工合同的组成部分，因此，如果工程量清单项目特征的描述不清甚至漏项、错误，从而引起在施工过程中的更改，都会引起分歧，导致纠纷。由于“03规范”对项目特征描述的要求不明，往往招标人提供的工程量清单对项目特征描述不具体，特征不清、界限不明，使投标人无法

23、准确理解工程量清单项目的构成要素，导致评标时难以合理的评定中标价；结算时，发、承包双方引起争议，影响工程量清单计价的推进。因此，在工程量清单中准确地描述工程量清单项目特征是有效推进工程量清单计价的重要一环。 44.投标报价的编制内容？ （1）工程量清单报价书封面； （2）投标总报价； （3）投标报价说明； （4）工程项目投标总价表； （5）单项工程造价汇总表； （6）单位工程造价汇总表； （7）分部分项工程量清单与计价表； （8）工程量清单综合单价分析表 （9）措施项目清单计价表（一）； （10）措施项目清单计价表（二）； （11）其他项目清单计价表； （12）其他项目清单与计价汇总表； （1

24、3）暂列金额明细表； （14）材料暂估单价表； （15）专业工程暂估价表； （16）计日工表； （17）总承包服务费计价表； （18）规费、税金项目清单与计价表； （19）主要材料、设备价格表； （20）需评审材料表； （21）降低投标报价的说明、证明材料； 45. 施工图预算的费用构成，如何编制？ 直接费、间接费、利润、税金 46.简述预算定额与施工定额的不同？ 预算定额是施工图预算的依据、施工定额是施工预算的依据，而在这个过程中施工图预算反应的是整个社会平均生产水平、施工预算则可以反应个别成本，个别企业先进生产水平。 47. 什么是工程量清单的“四统一”？ 项目编码统一、项目名称统一、计量

25、单位统一、工程量计算规则统一 48.清单项目编码如何设置？各级编码的含义是什么？ 以五级编码设置，有十二位阿拉伯数字表示 第一级为分类码、第二级为章顺序码、第三级为节顺序码、第四级为清单项目码、第五级为具体清单项目码 49.工程量清单的统一格式由哪些内容组成？ 封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、施工措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表 50.工程量清单计价的统一格式由哪些内容组成？ 封面、投标总价、工程项目总价表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、工程措施项目计价表、其他项目清单计价表、零星工作清单计价表、分部分项工程量清单综合单价分析表、工程措施项

26、目计算表、人、材、机汇总表 51.如何编制工程量清单综合单价分析表？ 先写项目编码、计算直接工程费、利用取费基数乘以费率计算管理费和利润、用直接工程费加管理费加利润乘以费率计算规费、用直接工程费加管理费加利润加规费乘以费率计算税金，直接工程费加管理费加利润加规费加税金之和乘以定额工程量得到合价，用合价除以清单工程量得到综合单价 52.在计算建筑工程造价时，其中“措施项目费用”是指什么，请举例说明。 措施费是指为工程的形成提供条件所需的费用包括以下11项费用: 1、环境保护费； 2、文明施工费： 3、安全施工费； 4、临时设施费： 5、夜间施工费： 6、材料二次搬运费； 7、大型机械设备进出场费

27、及安拆费； 8、砼、钢筋砼、模板及支架费； 9、脚手架费；10、以完工程保护费； 11、施工排水、降水费。 53.通常所说的工程量计算是指什么？其中在建筑面积计算中，雨篷、楼梯、阁楼的建筑面积分别如何计算。 工程量是以自然计量单位或物理计量单位表示的各分项工程或结构构件的工程数量。 雨篷：其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m，按雨篷结构板的水平投影面积1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。 楼梯：室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

28、室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面 积。阁楼：不计算建筑面积 54.钢筋工程在计算工程量时，根据计价表是如何进行分类套定额的。在计算钢筋搭接时，通常按多长设置一个搭接接头，连接采用何种形式。 按直径小于12，和大于12划分 一般按8m，也可以12m 搭接、焊接、机械连接 55.结合本工程说明脚手架费用是如何确定的。在什么情况下需要计算建筑物超高费？ 外墙脚手架：按外墙面积计算；内墙脚手架：室内净面积计算。 建筑物超过6层或檐高超过20m 56.在河南省建筑与装饰工程计价中，砖墙工程量是如何计算的。

29、 砖墙体积=墙的长度*墙的高度*墙宽度-门窗洞口-圈梁-过梁-构造柱等 57.在计算工程造价过程中，人、材、机价差如何调整？ 根据市场实际价格调整 58.编制造价中材料价格如何确定？采用的月份？ 市场价：指在市场上出售时的价格，比如专卖店的指定价、图书的定价，一般作为参考之用。 信息价：反映商品在市场中的真实价值，和定额价之间有一定的差距。例如在建筑工程里面的，有一个定额价，但这个定额价是反映当时编制的的一个不变价位，不随时间而变化，除非有新版本的定额价出现。因此在某些商品，例如钢材，就要考虑市场情况了，也就是说在定额价的基础上，再参考市场真实的反应，而这个信息价恰恰就是根据市场的反应而应运而

30、生的！ 工程信息价应该是每个城市造价管理部门每月或每季公布的材料价格。 59.何谓钢筋抽筋？ 抽筋：就是有两种意思：根据施工图纸和03G101规范上的规定，把钢筋量算出来。还有就是根据钢筋原材料长度及施工图纸，按照最节约原材料的原则，将每根钢筋的长度算出来，并做为现场钢筋加工的依据。 60.何谓综合单价？ 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用，不包括规费和税金。 61.结合本工程说明在计算工程量时墙身和基础是如何划分的。 1、砖基础与砖墙一设计室内地坪为界，室内地坪以下的为基础，以上的为墙身（

31、有地下室的按地下室室内地坪为界）2、砖围墙应以围墙内设计地坪为界，以上为墙身。 62.编制预算表时，如何确定预算单价。试确定“ M5混合砂浆砌1砖外墙”和“玻璃钢落水管（60X90）”的预算单价。 混合砂M5砖外墙：砌筑工单价、砖块的价格、水价、搅拌机台班单价、1混合砂浆砌M5浆价格 玻璃钢落水管：人工价格、管道价格、机械使用价格 63.结合本工程说明工程量计算的步骤和顺序。 计算建筑面积土方工程的计算基础工程的计算砌筑工程钢筋工程砼工程防水、保温隔热工程楼地面工程墙柱面工程门窗工程油漆涂料工程脚手架工程模板工程建筑垂直运输工程 64.竣工结算与竣工决算的区别与联系？ 竣工结算：承包人在所承包

32、的工程按照施工合同规定的内容全部完工、交工之后，亦即完成了施工合同规定的全部责任和义务之后，向发包人进行的工程价款最终结算，及对工程造价进行最终计算报告和财务清算划拨。竣工结算由承包 人编制、发包人审核后予以财务支付。 竣工决算：竣工决算是反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要的组成部分。由发包人编制，包括为建成该项目实际支出的一切费用的总和。建筑安装工程竣工结算造 价加上设备购置费、勘察设计费、征地拆迁费和一切发包人为这个建设项目中开支的其他全部费用，才能构成该项目完整的竣工决算。竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价 对比分析四部分组

33、成。 区别：编制单位不同、编制范围不同（竣工决算是建设单位编制的用于反映整个建设项目的实际总造价和投资效果的文件）（竣工结算是施工单位在按照合同规定的内容完成所承包的工程后，对照原设计施工图和设计变更单和签证单编制调整预算，作为向建设单位或发包单位进行的最终工程价款结算） 联系：竣工结算是竣工决算的基础。 65.建筑面积的计算？ 在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按

34、建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。(6)(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

35、 (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室

36、外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投 影面积的一半计算建筑面积。 另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有： (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。 (2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。 (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。 (4)没有围护结构的屋顶水箱间。 (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。 (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。 (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。 66.何谓控制价？与投标报价的区别？

37、 招标控制价：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。 投标价：投标人投标时报出的工程造价。 在现实的投标过程中，如果投标人的投标报价超过招标控制价时，会被评标委员会判定为废标 区别：投标控制价是招标人能接受的最高限价，投标报价是投标人根据招标工程作出的有竞争性的报价，也就是投标人想要承揽该工程的承包价。投标报价超过招标控制价招标人不会接受，将会废标。 67.预留金？ 预留金是招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额，由招标人视工程情况确定（如设计图纸的深化程度等）。主要是政府项目设置预留金，政府项目多为财政拨款，设置

38、预留金用于支付本次招标项目变更可能增加金额，以免工程结算时超过中标价格再次提交财政审批，减少不必要的程序。此处提出的工程量变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。一般情况，一个工程的预留金按工程造价的5%考虑。 68.内墙面抹灰按规定应扣除哪些面积？ 门窗洞口和空梁所占的面积 69.如何内墙抹灰的长度和高度？ （长度按内墙以主墙间的图示净长尺寸计算）、（无墙裙的由室内地面算至顶棚底面，有墙裙的其高度按墙裙顶至顶棚底面计算） 70.外墙面抹灰工程量如何计算，应扣除哪些面积？ 以外墙水平投影面积以平方米计算，扣除门窗洞口、外墙裙和大于0.3m2

39、孔洞所占的面积 71.墙面块料面层工程量如何计算？ 按照设计尺寸以实铺面积计算，扣除门窗洞口空梁的面积，侧壁面积不另外增加 72.怎样计算柱抹灰、镶贴块料面层的工程量？ 按照结构断面周长乘以柱高度，以平方米计算 73.回填土如何计算？房心回填土的厚度是怎样确定的？ 挖方体积设计室外地坪以下埋设砌筑物 74.当回填土方量大于挖方量时，预算怎么考虑？ 余土外运 75.土方运输套价要考虑哪些因素？ 运输距离、运输机械以及土壤类别 76.桩基础工程量一般要计算哪些内容？如何计算？ 打桩、接桩、送桩 77.建筑工程脚手架一般考虑哪些内容？装饰工程中利用建筑工程已有的架子，是否不需要计价？ 需要，每一百个

40、平方增加1.28工日的改架工 78.计算砖墙应扣除哪些体积？哪些体积可以不扣除？ （门窗洞口、过梁、过人洞、钢筋砼框架柱、圈梁、挑梁）不扣除0.3平方米以内孔洞、垫木、梁头、外墙板头、门窗框） 79.砖基础和墙身如何划分？ 以设计室外地坪为界限，有地下室以室内设计地坪为界限；清单以设计室内地坪为界80.如何确定砖墙的长度和高度？ 外墙按照外墙中心线、内墙按照内墙净线长计算）（斜或坡屋面无檐口顶棚者算至屋面板底；有屋架，且室内外都有顶棚算至屋架下旋底面另加200mm；有屋架无顶棚算至屋架下旋底面另加300mm计算。内墙位于屋架下旋者算至屋架底；无屋架算至顶棚底。 81.如何确定砖基础垫层的长度？

41、它与砖基础同长吗？ （外墙中心线长+内墙净线长）与砖基础同长 82.消耗量标准计算中砖砌体的零星砌体与清单计价中的零星砌体是否相同，有何区别？ 有区别也有联系：消耗量标准中是以体积计算，而清单计价除了体积外还以m或个为计量单位 83.如何计算轻质墙、弧形毛石挡土墙的工程量？ 面积乘以厚度以立方米计算，弧形毛石挡土墙超过4m时，4m以上部分的工程量，人工要乘以系数1.15,如果是砖砌，以3.6m为界，3.6m以上人工乘以系数1.15 84.如何计算砌体内拉结钢筋工程量 根据设计、规范要求规定的长度乘以理论重量（0.006165d2），以吨计算 85.当砖基础与钢筋混凝土独立基础相交时，砖基础的工

42、程量如何计算？ 砖基础长度算至独立基础的侧面 86.如何计算混凝土独立基础工程量？ 按设计图示尺寸以立方米计算：其中垫层需要单独计算工程量 87.如何计算钢筋混凝土柱、梁、板、墙的工程量？ 柱：有梁板的柱高自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算；无梁板的柱高自柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算；构造柱按全高计算，柱子上得到牛腿并入柱身计算 梁：框架梁算至砼柱侧面,梁与砼墙连接时算至墙侧面，主梁与次梁连接时，次梁算至主梁侧面，伸入砌体墙、柱内的梁头，梁垫体积并入梁体积内计算 板：图示尺寸面积乘以板厚以立方米计算 88.钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度如何

43、确定？ （高度以3.6m为界，超过3.6m部分工程量需要计算超高支模费） 怎样计算工程量？柱、墙支模高度首层按室外地坪（地下室按室内地坪）至上层楼面；楼层按照层高算 梁支模高度首层按室外地坪（地下室按室内地坪）至上层梁底；楼层按照层高算 板支模高度首层按室外地坪（地下室按室内地坪）至上层楼面；楼层按照层高算 89.钢筋混凝土构造柱、圈梁工程量怎样计算？当支模高度超过3.6米时是否要计算支模超高费？(按照图示外露部分计算模板面积) 超过3.6米时需要计算超高支模费 预制钢筋混凝土构件一般要计算哪些内容？90.制作、运输、安装、模板（砼实体体积以立方米计算、小型池槽按外形体积以立方米计算） 91.

44、钢筋混凝土柱、梁、板、墙的钢筋怎样计算？ 区别现浇、预制构件、不同钢种和规格分别按设计长度乘以单位理论重量以吨计算 92.现浇混凝土楼梯和预制混凝土楼梯板的工程量怎样计算？（按照水平投影面积计算） 93.零星预制构件指的是什么？（窗台板、小型构件、池槽） 94.何为平整场地、挖基（沟）槽、挖基坑、挖土方？ 平整场地：是指室外设计地坪与自然地坪平均厚度在0.3m以内的就地挖、填、找平。工程量按每边各加宽2M（绿化工程按设计图示尺寸），以面积计算。 挖基坑是指底面积在20平方米以内,且底长边小于三倍短边的为基坑. 挖基槽是指槽底宽度在3米以内,且槽长大于3倍槽宽的为基槽. 挖土方就是挖土，槽底宽度

45、米以外，坑底面积大于平方米，挖土厚度在厘米以外的，都套用挖土方项目 95.何谓总包、分包、肢解 工程总承包：是指从事工程总承包的企业受业主委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。工程总承包企业对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。 工程分包：是指经合同约定和发包单位认可，从工程承包方承包的工程中承包部分工程的行为，承包方按照有关规定对承包方的工程进行分包是允许的。 肢解发包：是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位的行为。 前期决策类 96.谈谈选题的意义。 97.结合设计内容简述可研（

46、或策划）的核心是什么？ 98.可行性研究报告与项目申请报告的区别？ 环境保护措施分析与环境影响评价的区别？99. 100.财务分析与经济分析的区别？ 101.建筑工程承包施工需要缴纳的哪些税收？ 营业税、城市维护建设税和教育费附加 102.什么是项目投资回收期，为什么动态投资长于静态回收期投资回收期？ 投资回收期是用项目各年的净收益来回收全部投资所需要的期限。因为项目投资在前，收益在后。动态投资回收期考虑了资金时间价值要素。 103.什么是投资收益率 项目在正常生产年份的净收益与投资总额的比值。 104.IRR的经济涵义评价准则是什么？ 净现值等于零时的收益率 评价准则：IRRi，可行；反之，

47、不可行。 c105.净现值指数（NPVI）或净现值率（NPVR）的经济涵义评价准则是什么？ 经济涵义是：单位投资现值的净现值 评价准则：，NPVI0，项目可行。 106.投资多方案使用净现值指数排序法的优缺点如何？ 按NPVI由大到小排序，然后根据资金限额依次选择方案。这种方法简便易行，但不能保证限额资金的充分利用。 107.可行性研究的主要内容（三支柱） 市场分析研究必要性、技术研究可行性、经济评价合理性 技术上是否先进适用可行，经济上是否合理，财务上是否盈利。 108.什么是项目敏感性要素？ 敏感性分析是研究建设项目主要因素发生变化，对项目经济指标变化的影响程度。若某一因素变化幅度变化虽小

48、，但对项目经济指标影响幅度大，则该因素称为敏感因素。 109.敏感性分析的目的是什么？ 找出敏感因素，着重研究，确定敏感程度，预测项目抗风险能力，采取对策。 110.敏感性分析的步骤如何？ 1)选定不确定因素： 2)确定经济效果评价指标：如：NPV，IRR，T 计算不确定因素变动引起评价指标的变动。3) 找出一一对应关系，以图表形式表示。 4)判定敏感因素。 111.根据价值工程的公式，提高产品价值有哪些途径？ V价值，F功能，C寿命周期成本 1）、 F C V 2）、 F C V 3）、 F C V 4）、 F C V 5）、 F C V 112.企业生产规模是否越大越好？为什么？ 否。因为

49、实际上盈亏平衡图形常常非直线性，S与Q，C与Q，为曲线关系。 20、选择设备是否更新、如何更新应进行种方案比较，这种方案分别是什么？ 继续使用 用原型设备更新 用新型设备更新 对原设备进行现代化改造 对原设备进行大修 113.项目的概念及特点。 项目就是作为管理对象，在一定的约束条件下完成的，具有明确目标的一次性任务，项目的特点：（1）一次性（2）目标性（3）约束性（4）寿命周期性（5）整体性。 114.项目管理的过程。 项目管理的过程：（1）制定目标（2）落实责任（3）过程管理（4） 成果评价。 115.工程项目的生命周期的四个阶段 （1）项目的前期策划和确立阶段。（2）项目的设计与计划阶段

50、。（3）项目的实施阶段。从现场开工直到工程建成交付使用。（4）项目的使用（运行）阶段。 116.我国工程项目建设程序的阶段 参考答案：我国的工程项目建设程序分为六个阶段，即项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计工作阶段、建设准备阶段和竣工验收阶段。 117.简要分析工程建设项目管理中业主和承包商的地位和和管理目标。 业主是投资的主体，是项目的所有者，他的管理目标是实现投资目标，追求最佳的投资经济效益，能尽早收回投资；承包单位是建筑产品的生产者，他的管理目标是实现合同约定的工程承包项目目标，追求最大的工程利润。 工程项目管理的任务118.工程项目管理的任务包括费用（投资、成本）控制； 进度控制；质

51、量控制； 合同管理；信息管理；组织协调。三控制、两管理、一协调。 119.工程项目管理的目标 工程项目管理的目标是在限定的时间内，在限定的资源（如资金、劳动力、设备材料等）条件下，以尽可能快的进度、尽可能低的费用（成本或投资）圆满完成任务。目标分为三个主要方面：（1）专业目标：功能、质量、生产能力等；（2）工期目标；（3）费用目标：成本、投资。 120.工程项目管理的模式BOT是指什么模式 建造运营移交（可进一步解释） 121.影响施工质量的因素4M1E是指 人、机、料、方法、环境 122.建设监理工作的性质 服务性；公正性；独立性；科学性。 123.项目决策分析与评价的过程。 项目决策分析与

52、评价的过程包括：a投资机会研究；b编制项目建议书阶段；c可行性研究阶段；d项目评估阶段；e项目决策审批阶段 124.可行性研究的程序 可行性研究的程序：（1）筹划准备；（2）调查研究；（3）方案选择和优化；（4）财务和国民经济评价；（5）编制可行性研究报告（6）可行性研究报告的审批、决策。 125.决策的概念及构成要素 决策是人们为了实现预期的目标，采用一定的科学理论，通过一定的程序和方法，对若干备选方案进行研究论证，从中选出最为满意的方案的过程。 决策的构成要素:（1） 决策主体；（2）可选方案；（3）决策状态；（4）衡量标准 126.决策的基本程序 （1）确定决策目标；（2）情报的收集与沟

53、通；（3）拟定各种可行方案；（4）衡量比较行动方案；（5）方案的选择和优化；（6）决策方案的实施与反馈。 127.工程项目风险管理的对策 A风险回避 B损失控制 C风险分离 D风险分散 E风险识别 128.工程建设项目控制的主要内容及措施。 工程建设项目控制的措施主要有组织措施、技术措施、经济措施和合同措施等措施。 合同的种类129.合同的种类包括：总价合同；单价合同； 成本加酬金合同。 130.工程建设项目目标是什么?工程建设项目各目标之间是什么样的关系? 工程建设项目的基本目标体现在质量、投资和进度三方面。工程建设项目三大目标之间存在着对立统一的关系。 131.工程项目成本控制的基本步骤

54、（1）比较：（2）分析：（3）预测：（4）纠偏：（5）检查： 132.实施控制的工作流程 投入；转换；反馈；对比；纠正。 133.我国建筑工程质量评定分为哪些等级 优秀和合格两种。 134.什么是选址意见书？选址意见书的核发权限怎样规定？ 选址意见书是建设项目在立项过程中，由规划部门出具的该项目拟选地址是否符合规划要求的意见书。 选址意见书的核发权限：（1）国家大中型、限额以上项目项目所在地市、县规划部门提出审查意见省级或计划单列市规划部门核发意见书国务院规划部门备案；（2）国家小型、限额以下项目由项目所在地市、县政府规划核发意见书；（3）省级建设项目项目所在地市、县规划部门提出审查意见省级规

55、划部门核发；（4）其他建设项目由审批该项目的同级规划部门核发意见书。 135.何谓建设用地规划许和证？取得建设用地规划许可证要经过哪些程序？ 建设用地规划许可证，是规划行政部门意见城市规划的要求和项目用地需要，向用地者核发的确定建设用地位置、面积和界限的证件。 取得建设用地规划许可证要经过的程序：（1）领证申请；（2）初步审查；（3）核发规划设计要点通知书；（4）核发规划设计方案通知书；（5）核发建设工程规划许可证。 136.取得建设工程规划许可证要经过哪些程序？ 建设工程规划许可证核发程序：（1）用地申请；（2）现场踏勘、征求意见；（3）提供设计条件；（4）审查总平面图、核定用地面积；（5）

56、核发建设用地规划许可证。 137.违反城市规划法将承担哪些具体责任？ （1）未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件或占用土地的，批准文件无效，占用的土地由政府责令退回。 （2）未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的，由规划若可补救的责令限期改正、限期拆除或没收违法建筑物或其他设施，行政部门责令停止建设、并处罚款。 （3）对未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证规定进行建设的有关责任人，由其单位或其主管部门给予行政处分。 （4）规划行政部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由上级机关给予行政处分，犯罪的、追究刑事责任。 138. 何谓土地所有权？ 土地所有权是指土地所有者依法对其土地行使占有、使用、收益和处分的权利，包括国有土地所有权和集体土地所有权 139.划拨土地的范围包括？ 划拨土地的范围包括：（1）国家机关和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（