资产评估概述 1

1、资产评估报告,财管1302黄田雨130610050,第一节资产评估报告概述,一、资产评估报告的基本概念1.资产评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行了必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的，由其所在评估机构出具的书面专业意见。广义的资产评估报告是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。狭义的资产评估报告即资产评估报告结果，既是资产评估机构与注册评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下价值所发表的专家意见，也是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构与注册评估师为资产评估项目承担相应法

2、律责任的证明文件。,2.资产评估报告的作用（1）它对委托评估的资产提供价值意见（2）资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、产权持有方及有关方面责任的依据。（3）对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。（4）资产评估报告时建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。,3.资产评估报告的种类：（1）整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。（2）完整型评估报告、简明型评估报告与限制型评估报告。完整型评估报告与简明型报告的区别：完整型报告要求在评估范围、评估对象、评估目的、评估程序实施过程等方面比简明型报告更详细。限制型报告的特点：当评估报告的预定使用者不包括除

3、评估委托方之外的人员时，才可以提供限制型报告。（3）现实型评估报告、预测型评估报告和追溯型评估报告。评估基准日一般与经济行为实现日相距不超过一年。,二、资产评估报告基本要素（1）评估报告类型（2）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者。（3）评估对象和评估范围基本情况。（4）评估目的（5）价值类型及其定义（6）评估基准日（7）评估假设和基本条件,（8）评估证据（9）评估方法（10）评估程序实施过程和情况（11）评估结论（12）声明（13）评估报告日（14）评估机构和注册资产评估师签章（15）附件等,三、基本制度1.1991年，国务院以91号令颁布国有资产评估管理办法2.资产评估报告

4、的类型按资产评估范围分：整体资产报告书和单项资产评估报告书按评估对象分：资产评估报告书、房地产估价报告书、土地估价报告书按评估报告所提供的信息资料的详细程度分：完备评估报告和简明评估报告,第二节、资产评估报告的编写步骤与基本内容,一.资产评估报告的编制步骤1.整理工作底稿和归集有关资料2.评估明细表的数字汇总3.评估初步数据的分析和讨论4.编写评估报告5.资产评估报告的签发与送交,二.资产评估报告编制的基本要求1.技术要点：文字表达要求：清楚、准确、充分、全面。格式和内容要求：资产评估报告基本内容与格式的暂行规定复核及反馈要求：多级复核，交叉复核；客观公正地对待反馈意见,撰写报告应注意的事项（

5、1）实事求是，切记出具虚假报告（2）坚持一致性原则，切记出现表里不一（3）提交报告要及时、齐全和保密（4）评估机构应当在资产评估报告中明确评估报告使用者、报告使用方式，提示评估报告使用者合理使用评估报告。（5）注册资产评估报告师执行资产评估业务，应当关注评估对象的法律权属，并在评估报告中评估对象法律权属及其证明资料来源予以必要说明（6）注册资产评估师执行资产评估业务受到限制无法实施完整的评估程序时，应当在评估报告中明确披露受到的限制、无法履行的评估程序和采取的替代措施,三.资产评估报告的基本内容1.资产评估报告书封面应载明的内容（1）（评估项目名称）资产评估说明（2）评估报告书编号（3）评估机

6、构名称（4）评估报告书提出时间（5）评估说明如分册装订，应在封面上注明共几册，此册为第几册,2.资产评估报告书正文的基本内容（1）首部（2）绪言（3）委托方与资产占有方概况（4）评估目的（5）评估范围和对象（6）评估基准日的说明（7）评估原则（8）评估依据,（9）评估方法（10）评估过程（11）评估结论（12）可能影响评估工作的重大事项说明（13）评估报告法律效力、使用范围和有效期（14）尾部,3.评估备查资料清单（1）资产评估、清查登记表（2）资产与负债清查结果（3）相关经济行为的批文（4）会计报表（5）产权证明文件（6）重大合同、协议等（7）生产经营统计资料（8）其他与评估资产相关的资料,

7、4.资产评估说明的基本内容（1）资产清查核实的内容（2）实物资产的分布情况及特点（3）影响资产清查的事项（4）资产清查的过程与方法（5）资产清查结论（6）清查调整说明,第三节资产评估报告的使用与存档,1.委托方对资产评估报告的使用（1）资产评估报告作为资产交易作价的基础材料，根据评估目的，涉及的经济行为主要有以下几种整体或部分改建为有限责任公司或股份有限公司以非货币资产对外投资合并、分立、清算除上市公司以外的原股东股权比例变动除上市公司以外的整体或部分产权转让资产转让、置换、拍卖,整体资产或者部分资产租赁给非国有单位确定涉讼资产价值国有资产占有单位收购非国有资产国有资产占有单位与非国有资产单位置换资产国有资产占有单位接收非国有资产单位以实物资产偿还债务法律、行政法规规定的其他需要进行评估的事项（2）作为企业进行会计记录或调整账项的依据（3）作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据,二.资产评估档案的归档1.资产评估档案的归档资产评估机构应建立健全有效的业务档案管理制度。资产评估机构要明确一名负责人分工负责业务档案的组织领导工作；要制定专人对本所的业务档案进行管理，档案人员应取得本市档案局颁发的岗位资格证，并接受档案继续