城市更新拆赔比测算.ppt_第1页
城市更新拆赔比测算.ppt_第2页
城市更新拆赔比测算.ppt_第3页
城市更新拆赔比测算.ppt_第4页
城市更新拆赔比测算.ppt_第5页
已阅读5页，还剩9页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、,02“工改工”介绍,项目分类,拆迁参与方式,01,02,03,04,拆迁补偿方式,政策依据,1)国家各有关部委和深圳市政府颁布的关于房地产开发管理的政策、法规、规范和规定；2)深圳市地方税务局颁布的关于房地产开发税费的规定；3)深圳市建设工程造价管理站公布的有关工程定额和技术经济指标；4)全国建筑安装工程工期定额（中国计划出版社出版）；5)深圳市城市更新办法（深圳市人民政府令（第290号）；,6)深圳市城市更新办法实施细则（深府20121号）以及有关城市更新的相关规定；7)深圳市宗地地价测算规则（试行）的通知（深规土201312号）；8)关于明确城市更新项目地价测算有关事项的通知（深规土20

2、15587号）；9)关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施（深府办201638号）；10)深圳市房屋征收与补偿实施办法（深圳市人民政府令（第292号）。,03市场案例,常见拆赔比,04拆赔比测算,通过假设开发法论证本项目拆赔比求取项目在城市更新单元规划条件下未来所能实现的开发价值再按该价值与拟置换物业现行的市场价值进行对比，折算出可置换物业的数量置换物业面积与拆迁建筑面积的比值，即为拆赔比,产权置换,例如：某厂房建筑面积3000，工改置换办公，项目更新后价值6000万，现行办公市场价值3万/，更新后价值可置换办公物业2000，则：拆赔比=2000/3000=0.67,以业主拥有的原物业建筑面积和对应的土地使用权面积为基数，根据约定的置换比例，返还一定面积的建成后物业给原业主作为补偿。,假设开发法测算拆赔比,测算方法,假设开发法是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估项目价格的方法。公式为：VABC式中:V项目价格A更新条件下开发完成后的房地产总价值B整个更新项目的开发成本C开发商合理利润,测算方法

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论