交房维修组织方案

1、精选文库长兴岛圆沙社区移动安置房04-01区划项目创优修理候补以及出售。后维度修理方事件上海衡声建筑有限公司2017-3-3第一部分：创造性的补丁目前，项目主体结构施工过半数，在检查已拆除的混凝土结构的过程中，发现一些混凝土构件有少量蜂窝麻面、爆型、腐烂根、孔、露筋、渣等质量缺陷。 对发生的质量缺陷，提出相应的处理方案。一、缺陷修补技术要点1 .使颜色一致很多修补工作的失败是因为不能使用与周围混凝土表面相同配比的材料。 即使使用与原混凝土相同的配合比，也很难保证修整部分的颜色与原混凝土的颜色一致。 为了弥补这一缺点，通常修补时使用的混合料有以下混合比例(具体来说最佳混合比例只能通过现场调整得到

2、)。白色硅酸盐水泥粉煤灰水白色硅酸盐水泥粉煤灰水白色硅酸盐水泥砂水以上三种配合比可以考虑添加橡胶以保证修补材料和原混凝土的结合。2 .抑制吸水用水泥材料修补时，不能在干燥的混凝土表面上。 这是因为挂面吸收了修补砂浆的水分，所以新材料和原混凝土表面的粘结会降低，修补材料的质量和耐久性也会降低。 修剪的表面首先湿，最好是充分润湿表面，表面还湿的时候修补的效果很好。3 .打磨由漏浆引起的窗帘和模板安装不稳定引起的偏移(混凝土表面的膨胀)，可以直接使用角型机(金刚砂轮盘)研磨混凝土表面。4 .气孔的修饰(1)用水弄湿需要修补的部分(2)将用龙刀调整好的灰浆压入气孔的同时，去除多馀的灰浆(3)注意养护，

3、应修补的砂浆达到一定强度后，用打磨机磨光。 用砂纸磨要求高的地方。二、混凝土质量缺陷的分类和产生原因：1 .混凝土麻面麻面是结构部件表面出现无数小凹陷，钢筋不露出的现象。 这是由于模板表面粗糙、没有打扫干净、没有湿润、掉胶、没有印章、没有气泡等现象造成的。2 .混凝土露筋露筋即钢筋没有被混凝土包着而露出来。 主要是因为垫块和垫块的位移，钢筋的位移，结构断面小，钢筋过密等，钢筋紧贴模板，混凝土保护层的厚度不足。 脱模过快的话，有时会出现缺口、掉角、露骨的情况。3 .混凝土蜂窝蜂窝是混凝土表面没有水泥砂浆，砂砾露出的深度大于5但小于保护层的蜂窝缺陷。 主要是配合比不正确，浆少的石头多或搅拌混炼不均

4、，浇筑方法不合理，浇筑不合理，砂浆和砂砾分离，从模具上漏浆。4 .混凝土洞孔是混凝土结构中存在的孔，部分或全部没有混凝土。 因为骨料的粒径过大，钢筋配置得太密，混凝土下的材料被钢筋阻挡，混凝土的流动性变差，混凝土分层崩塌，振动变得剧烈，混凝土结冰，混入了泥块的垃圾。5 .混凝土间隙和三明治间隙和三明治在施工狭缝中有间隙，或者有垃圾。 原因是施工狭缝的处理不良和混凝土中含有垃圾。6 .混凝土的缺口、角落棱、角的缺口是指混凝土在梁、柱、板、壁、开口部的直角边局部破损而落下。 主要原因是混凝土浇筑前的模框未充分润湿，棱角混凝土的水分被吸入模框中，水合不充分，强度下降，或脱模时棱角环或脱模过快，脱模后

5、的保护不充分，形成棱角环。7 .混凝土裂缝龟裂有温度龟裂、干燥收缩龟裂、外力引起的龟裂。 原因主要是温差太大，养护不良，水分蒸发太快，结构和构件下的地基发生不均匀下沉，模板、支撑不牢固，脱模时受到剧烈振动等。8 .混凝土爆型爆模由于人工因素引起质量事故，施工中没有根据技术基础和方案进行施工。9 .墙壁的柱子的脚腐烂了壁柱铸型封型前柱脚的残渣没有打扫干净。因为模板的接缝不牢固，浇混凝土时胶水会掉下来。浇混凝土的时候不能浇。10 .混凝土构件内的炉渣浇混凝土前的渣滓没有打扫干净。三、外观质量缺陷的处理程序(1)、混凝土表面的麻面、露筋、蜂窝、孔1 .现象：(1)混凝土表面局部胶粗，有很多小凹陷。(

6、2)结构内的主筋、副筋或箍筋露出。(3)混凝土的一部分缺少灰浆的石头很多，形成了蜂窝状的孔。2 .治理：(1)麻面部用清水刷牙，充分湿润后用水泥膏或水泥砂浆抹平。(2)把露出的钢筋混凝土和锈清洗干净，用水泥砂浆(1:2的比例)涂平。 露筋深的时候，要去除脆弱的混凝土，打扫干净，用高水平膨胀的碎石凝固，认真保养。(3)小蜂窝用水冲洗干净，可以用1:2水泥砂浆修补的大蜂窝，首先去除松动的石头和突出的粒子，变成喇叭口，然后用水冲洗湿透，再用高水平膨胀的砂砾捣碎(二)、施工缝合不顺利1 .现象：施工现场混凝土结合不良，有缝隙或有垃圾，结构整体性能差。2 .治理：(1)如果间隙很细，用水冲洗间隙，充分湿

7、润后再涂水泥浆。(2)梁柱等在加固之前，先设置临时支撑加固后再进行凿岩作业。 洗干净，弄湿后，做一层高一层的膨胀细石混凝土，好好保养。(3)、角有缺口1 .现象：梁、板、柱、墙与开口成直角，混凝土局部掉落，不规则，缺角。2 .治理：缺角小时，用铁丝刷那个地方，用清水洗净充分湿润后，用1:2的水泥砂浆重新涂抹。 在大的缺口角，刨掉不确定的混凝土，被水冲洗湿后，支模用更高的膨胀细石混凝土修补，加强养护。(四)混凝土保护层破坏或混凝土保护性能不良1 .现象：结构保护层的混凝土被破坏、保护性能不良时，钢筋锈蚀、锈胀，混凝土破裂。2 .治理：(1)混凝土的裂缝可以用环氧树脂填补。(2)对锈蚀的钢筋，要去

8、除锈蚀，削去与钢筋结合不良的混凝土，用水洗充分湿润后，用高水平的膨胀细石混凝土填埋，加强养护。(5)、混凝土收缩裂缝1 .现象：裂缝是新建的，多出现在暴露在空气中的结构件表面，有塑性收缩、沉入收缩、干燥收缩、碳化收缩、凝结收缩等收缩裂缝，该裂缝不深也不宽。2 .治理：(1)混凝土仍有塑性时，采用挤压或敲打的方法，加强养护。(2)混凝土硬化的情况下，在裂缝内散布水泥粉，用水浸湿，在表面涂水泥砂浆。(3)也可以在裂纹表面涂上环氧水泥进行封闭处理。(6)、混凝土的温度裂纹1 .现象：温度裂纹走向不规则，大面积结构温度裂纹纵横交错多的梁板类温度裂纹多与短边平行。 贯通的温度裂缝一般与短边平行或几乎平行

9、。 裂纹宽度通常为0.5mm以下。 表面温度的裂纹多在施工期间发生，贯通温度的裂纹在打设后23个月以上期间发生，狭缝宽度在冬天宽的夏天变细。 沿着截面高度，裂纹有上宽下宽多，个别下宽上宽窄，顶部和底部配筋多的结构，也有中宽两端窄的纺锤状裂纹。2 .管理：对于表面的裂纹，可以用涂两次环氧水泥、涂水泥砂浆等方法进行表面封闭处理。 防水防渗透的结构，宽度0.1mm以上的贯通性龟裂，使用灌水浆液和环氧树脂浆液修补龟裂，同时使用灰浆和表面封闭。 小于0.1毫米的裂缝可以不处理，也可以只进行表面处理。(7)、腐烂的根处理对于腐烂根的混凝土构件，先把腐烂根的砂砾、灰浆削干净，直到细混凝土，钢筋不露出，腐烂根

10、的深度不太深的情况下，请不要在改装中处理，钢筋已经露出，或者腐烂根的深度很大。(8)、爆型处理对于爆型混凝土构件，根据构件的未爆型部分的实际情况，确定需要修理的范围，在其周围涂上墨线后，用钻头切削需要挖掘的爆型混凝土，用钻头将其表面切成宽3mm、深4mm、间隔6mm的水平或垂直的槽。爆型混凝土开挖过程中，严禁大锤子和野蛮施工，擅自破坏混凝土结构，避免开挖后用维修方法处理。四、混凝土缺陷的预防措施1 .蜂窝、麻面、露筋、洞的防治措施：(1)混凝土调配时的计量准确，严格控制灰白比，搅拌均匀，保持良好的和易性，混凝土浇入模具后，印章要严格操作，把印章压实。(2)模板表面清洁，其上的水泥浮灰必须清除。

11、 钢模板充满隔离剂，木模板在混凝土进入模板前要充分湿润。 模板的缝合必须严格。 在缝合处设置密封件，可以防止混凝土漏浆。(3)严格控制混凝土装入模具时的自由落差，浇筑高度超过3m时，增设串筒、流槽，防止混凝土分离现象。(4)钢筋的捆扎要增设垫块，一般设置塑料垫块，垫块的捆扎要牢固，特别是梁、柱的底型和侧型垫块，要注意混凝土浇筑时不要使垫块脱落，钢筋偏移。(5)在骨架梁柱节点等钢筋密集的地方，首先要根据规范和设计要求正确处理钢筋的下材和捆扎，留下混凝土中的砂砾通过间隙，可用与混凝土相同强度的细石混凝土层叠浇筑，必要时可用细石混凝土打设时要小心地工作，认真地打设。2、结构表面缺陷、角落或结构发生裂

12、缝的预防措施：(1)进行模板和支撑系统的设计，具有充分的刚性、强度和稳定性，满足上部载荷的需要。(2)严格控制混凝土灰比，具有良好的和易性，控制混凝土的使用时间。(3)浇完的混凝土在规定时间内浇水养护，保证混凝土表面经常处于湿润状态。(4)严格控制施工负荷，适度减慢施工速度。(5)严格起模时间，防止起模过快，在起模时沿着起模方案进行，严禁强行撬动，力量过强，损坏结构角。(6)加强成品保护，防止结构构件碰撞破损。五、外砖墙的洞修补修补外壁的孔，用C20细的石头混凝土加固，或嵌入半砖内外，其砖面距壁面11.5cm，砖周围的灰的间隙用水泥砂浆填埋，再用1:3的灰浆使表面平坦，混凝土外壁的孔在内外防水

13、砂浆第二部分：售后服务一、维护小组的组织结构项目负责人：郑永钿现场负责人：倪林表整改负责人：陈月贵州省扶手组两个人水力发电班两个人油灰组两个人泥水班组四个人本工程交房修理员组织分工： 1、项目负责人主要负责重大事项的沟通协调等工作2、现场负责人主要对修理问题进行人员、机械设备和材料的安排。 3、整改负责人对修理问题负责整改的执行和销售号码等工作。二、维修整改1、交房工作开始之日起，通过发包人物业管理部收集整理当天业主的报告内容，我施工人第二天下午在与物管部约定的时间领取报告修理项目2、工程修理小组接到修理任务后，立即到达问题现场与居民协商处理方法，保证自己能处理的质量问题在13天内解决，不能自

14、己处理的问题立即向负责人报告的一般质量问题的保证在24小时内完成，大的质量问题在37天内完成。3、报告书整理完毕、业主检查后，施工人员将此事项在物管所进行报告书的针号，整理未整理完毕的项目。三、部分整改方法1、大楼地板：(1)地面起沙子。处理措施： 1、出小面积砂，不严重时，用砂轮将出砂部分用水研磨，用纯水泥浆复盖，直到硬表面露出。 2、大面积出砂，107水泥可修补。 首先去除漂浮的沙子，用清水清洗干净，地面有裂纹或明显的凹陷时，首先用水泥混合少量的107胶，再用107粘结层涂上，每层涂上约0.5mm的厚度，一般涂34次，总厚度为2mm 底层粘合剂配合比为水泥： 107粘合剂：水=1:0.25

15、:0.35，底层粘合层一般涂布12次，顶层粘合剂配合比为水泥： 107胶：水=1:0.2:0.45，通常涂布23次。 3 .对出了严重沙子的水泥地面，进行整修处理，把表面层全部去除，去除沙子，用清水清洗，跳蚤表面保持湿状态，一次涂上灰的比例为0.40.5的水泥浆(可以加入适量的107膏)，把表面层(2)地面空鼓处理措施： 1、房间边、角及空鼓面积在0.1m2以下无裂缝者，通常不修补。 2 .人的活动频繁的部位，如房间入口、中部等，空鼓的面积大于0.1 m2或面积小，但龟裂显着的人，必须修理。 部分整修要削去空鼓的部分，周围切成方形或圆形，良好的地方切3050mm，边缘切在斜面上，底的表面要切得

16、适当。 跳蚤结束后，清理修补周围100毫米的范围。 修复前面的12d，用水清洗，充分润湿。 修补时，首先在底面和周围涂上灰比为0.40.5的水泥浆，然后用和表面层相同材料的混练物填充。 原表面层厚的情况下，应在修补时分开进行，每次的厚度在20mm以下。 最终凝固后，要立即用潮湿的沙子复盖养护，严格防止早期的收缩和收缩。 3、面积大的空鼓，必须全面削去，削去底面，重新铺设新的表面层。 清扫、清洗、浆料涂布、铺设、养护等作业与上述相同。(3)地面表面层不规则地裂纹。处理措施：龟裂宽度在0.5mm以上时，进行水泥浆的封闭处理，把龟裂内的灰尘冲洗干净，晾干后，用纯水泥浆(混合适量的107膏)进行缝合。2、墙壁(1)墙体和门窗框的交界处有灰层的空鼓、裂缝掉落。处理措施：1.不同基础材料交汇处应铺上钢板网，各边重叠长度应大于10cm。 2 .门窗的缝隙最好用碎石抹平。(2)