小区零星维修项目施工组织计划

1、.华军、户风公司(高层)住宅土建、正装、户外花园整治工程诗一公组编织设定计策准备单位：珠海建安建筑装饰工程有限公司作者：黄波审阅者：双向.目录第一章。准备依据.3第二章。工程综合说明.4第三章。营造配置.6第四章。项目经理部的组织和管理.15第五章。安全施工措施.17第六章。文明建设和环境保护措施.25第七章。成品保护措施.26第八章。质量通病的预防措施.28第九章。质量通病的预防措施.47.第一章准备标准本工程根据华郡、浩丰公司（高层）住宅土建、精装修、室外园林维修整改工程合同的要求，符合以下现行中华人民共和国、建筑业及当地所有相关法规、规范要求，并在下列所述标准或规范要求不一致的情况下，优

2、先考虑最新现行国家、行业技术规范的要求。1.1工程规格支架建筑代码，程序名称编号国家房子法规班建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑设计防火规范GBH16-87(2001)民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑材料放射性核素限量GB6566-2001室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-2001室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-2001线路产业法规班工程机械使用安全技术规程JGJ33-2001建筑安全检查标准JGJ59-99砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000建筑

3、分项工程施工工艺标准现行施工规范大全绘画集合建筑施工通用地图集88 J1至12，88jx建筑设备建设和安装建设总地图集91sb 1-91.2材质标准支架建筑代码，程序名称编号材料标准室内装饰材料人造板及其产品的甲醛释放极限GB187680-2001室内装饰材料溶剂型木器涂料有害物质限制GB18681-2001室内装饰材料内壁涂层有害物质限制GB18682-2001室内装饰材料粘合剂中有害物质的限制GB18683-2001室内装饰材料木制家具有害物质限制GB18684-2001室内装饰材料PVC卷材地板有害物质限制GB18686-2001第二章项目综合说明2.1项目概述序号项目树内容1专案名称华

4、军、户风公司(高层)住宅土建、正装、户外花园整治工程2工程地址珠海杜门区珠穆朗玛峰大道以南3建设单位珠海华县房地产开发有限公司4设计单位5工程性质精密装饰修理6质量标准合格了7计划工期根据甲方和客户服务请求时间完成8工程的规模9主要主题防水项目：卷材防水，涂层防水楼板施工：地砖楼板。内墙工程：墙砖、油漆内墙。天花板项目：石膏板，白色乳胶漆涂层。玻璃工程：浴室镜子玻璃，淋浴分区水力安装和其他列表内容2.2建设管理目标本工程是高档公寓，我方将投入专业的装修维修建设队伍，负责整个装饰工程，始终贯彻“诚信、质量、高效”的宗旨，充分发挥我们的技术优势，完成合同范围内的整个工程项目，达到以下工程目标。2.

5、2.1期间进度目标收到甲方(客户服务部门)的维修通知后，2天内进行维修，及时采取后续措施及时维修，工期满足业主(当事人a或客户服务部门)的要求。2.2.2质量管理目标以工程质量为重点，实施本企业的ISO9000质量管理体系，工程质量根据中华人民共和国、建筑业及广东省的装饰建设质量规范和评价标准，保证一次验收达到“合格”标准。以优良的品质，良好的信誉，建设一个工程，留下一个信誉，创造一个名牌。2.2.3安全生产目标为了防止大规模伤亡，杜绝死亡事故，严格管制工程，制定国家安全分级标准、安全运行规定、高空工作规范、建设电气技术规范及工地防火管理等相关制度实施措施。2.2.4文明建设目标切实贯彻ISO

6、14000环境管理体系，确保文明建设目标达到广东省安全文明工地标准。2.2.5服务目标遵守合同，密切合作，认真协调与各方的关系，接受甲、监督单位、客腹部的监督，认真贯彻本企业的“追求质量、追求效果、追求卓越”质量方针。2.3建设期和质量保证承诺我公司已与贵公司有多年合作经验，长期服务于贵公司，正在进行的维修项目由华发新城、华发世纪城、华发青城、华发水城、华发电厂等多个高级地区的维修工程组成，有成熟高效的建设团队，我公司承诺在质量一次验收工程质量”合格的前提下，完成本投标维修工程项目。2.4技术优先、难点分析及对策2.4.1项目重点分析和措施1.维护响应时间要求：本工程由于高端住宅维修、维护时间

7、的不确定性、维修项目的不确定性和突发性，需要多种工作类型的工人长期驻扎，管理人员驻扎，以确保客户服务(甲方)派遣的维修工作的及时跟进。2.工种的技术要求很高：这个维修项目大部分是包括室内装饰、防水、户外花园、电气安装部分的广泛项目。这是我们公司必须雇用高度熟练的工人。3.高服务要求：本项目为其他所有者维护服务，这需要我们公司满足我们公司的合理要求，如果不合理的要求，及时应对我们部门经理，及时与我们部门经理沟通，妥善处理甲方(客户服务部门)与业主的关系，在所有地方维护高要求的服务，在所有地方维护你和我们部门的形象，对业主4.安全文明生产要求高：建设现场实行封闭工程，安装、统一、完善标牌规格。5.

8、成品保护要求高：由于该项目的特殊性，维修往往是特定的地点或地点，因此需要对周边成品保护、地面保护(物料运输渠道)等进行保护。第三章建设布局3.1建设准备工作计划3.1.1建设准备概述1.现场准备工作船员完备，在船上担任项目经理。这个项目经理常年从事第三方维护服务工作，具有与客户服务部门及所有者沟通良好的完整工程经验。其中，他担任了华发新城、华发水、华发水海岸、华发沙铁等多项高级小区维修事业的项目经理，工人包括漆工、水电、木工、石工等。2.技术准备做好工人技术传授训练。3.1.2现场临时电源管理1.临时建设电气项目实施标准建筑施工临时用电安全技术规范 JGJ46-88民用建筑电气设计规范 JGJ

9、/T 16-922.临时电气系统家用电器功能：电力负荷电以II类便携式和移动小型电动工具为主。3.临时建设配电原则总配电框(AL)和配电框(AL1-ALn)使用辅助配电。配电系统是TN-S系统。专用PE保护接地线。配电使用机器1浇口并添加自动跳闸漏电保护开关。照明由专用电路提供。临时用电总量约为45千瓦(包括照明设备建筑设备使用量)。4.安全技术措施使用双bv (PVC绝缘)铜芯导线将配电盒断开到保护架空布局的开关盒段。地面的高度不到2.5米。总箱AL外壳和零线必须重复接地(与现有接地干线可靠连接)，接地电阻不得超过10mm。子盒地板边距1.5米。不能在周围堆积足够的杂物，妨碍操作、维护。进出

10、箱子的电气线路必须位于箱子的下部。便携式或移动电动工具钢丝使用一组YZ-1000V橡子软电缆。3.2.3现场平面管理1、项目部门负责施工现场的平面使用管理，参与施工的所有工作组应根据施工现场平面使用情况进行调整和调整。2、各施工队必须按照施工现场平面图的要求驻扎，不得随意变更。安全人员负责舞弊检查监督，确保平面管理计划的实施。3.3建筑劳动力计划3.3.1对工人素质的控制措施1、我们首先使用更高质量的，以及多年的装饰建设经验劳动，使用专业建设组，以最熟练、最直接的方法取得最佳效果。2.以合理的劳动价格制定严格的标准管理、奖惩方法，并以职业单价给符合职业优秀标准的劳动者一定的奖金数额。临时优秀职

11、业种类评价组确认符合规定后，就可以获得该项目奖金，并将目标结果直接与劳动者的劳动收入联系起来，实施奖励。3、为工人提供良好的住宿生活条件。4、提供数量充分、性能完备的建设机构，为工人提供发挥技术水平的最大空间。对入场的施工人员进行严格的资格审查，确立本项目的施工特点、政建性、高效劳动组织形式。5、对入场的专业分包建设商进行动态管理，未经许可，进行扩充和随机抽取，不允许分包组的素质和人员比较稳定。6、所有工程段落各班实行招牌工程，责任明确，补偿明确。3.3.2计划将此项目的每个专业建设小组及其相关管理措施使用1.木工人工：从该公司多年经验的木工中挑选一批精英参加该项目建设，他们大部分是四川省出身

12、的工人，有多年的高级装饰经验，实施工人建设雕塑和规划领域管理法。职责明确，对自己工程的全过程负全责。例如，石膏板天花板天花板由胫骨、石膏板包装、收纳均由相同的反调负责，通过自检后，以油漆反水验收接收，确认项目技术组符合优秀标准。不合格标准者将自己返工工资，直到合格为止。2.油漆人工制品：油漆工人基本上我们公司有多年的经验。他们大部分是四川工人，工人工程执行令及界面积管理法，从责任开始，人，奖惩明确，一次验收通过。达到优秀标准，补偿，返工，自己负担工钱，直到达到标准。为了确保工程质量，要尽量减少对人和现场灰尘多的油漆质量的影响，必须尽量减少现场的油漆量。现场工程如果天气潮湿，油漆难以干，应使白水

13、合适，或用太阳灯辅助施工。3.墙砖工艺班：选择一级石工，本工程主要负责地板、墙面砖镶嵌工艺，从基层处理到完成面砖，都要由一个人负责特定地区，执行区域管理法，分清界限，明确责任，赏罚一次要达到验收优秀的标准。否则返工材料费、工费都由施工公司负责，一次性支付补偿。4.特殊工艺工人包括玻璃安装工、精细的硬件工人，在公司内部或从专业供应商中挑选合格者，参与工程的施工，确保专业水平。3.3.3每个专业工人的技术水平要求为了确保建设人员的素质，所有专业技术职务都要经过预审程序，经过审查合格者才能开工。附上资质审查表。按照合格的资质审查表，在后勤部门正式办理诱导手续，办理工务卡，领取综合工作服等。质量审核表

14、是工人信息，由项目部门保存。质量审核表所需的每个专业工人的技术水平要求；1.木工技术水平要求理解装饰施工图和家具施工图。熟悉常用木材、胶合板的基本性能。掌握木雕制作安装技术。熟悉木结构的抛光工艺和操作方法。粘贴各种装饰板等。使用各种合成革和纤维布掌握包装工艺。掌握各种木结构边缘、口处理技术和技术。掌握玻璃安装的操作方法。掌握常用的地毯、墙毡技术和辅助贴纸及裁剪技术。了解常用防火板的基本性能和木结构的防火处理方法。墙砖工匠技术水平要求理解装饰施工图和一般建筑施工图。熟悉水泥、砖头、木材、陶瓷雕塑的基本技术。掌握砌体结构的施工技术。精通各种石材的单板包装施工技术。精通各种瓷砖板材包装技术和方法。掌

15、握墙壁和天花板石膏和油漆工作。金属技术水平要求理解装饰建筑图纸和机械图纸。了解一般力学常识和钢结构应力常识。熟悉常用钢材、铝合金材料、铜材料和不锈钢材料的基本特性。熟悉常用的钢焊接和安装钢框架施工方法。轻钢龙骨天花板、隔板及铝合金天花板、隔板、门窗的施工技术和方法熟练。掌握各种招牌框架的制作和安装方法。掌握各种玻璃技术性能，安装和操作技能。涂料涂装技术水平要求理解装饰施工图。了解各种颜料的性能及配色方法。熟悉各种油漆主要辅助材料的品种和特性。熟悉各种涂层的品种和特性。油漆施工技术熟练程度。熟悉各种涂层的施工技术和操作方法。熟练掌握各种涂层的基本处理技术和技术。5.列表的技术水平要求熟悉装饰，安

16、装施工图。熟悉仪器设备的操作和使用。掌握操作墨线的方法。3.4物料计划3.4.1主要装饰材料准入验收计划按照公司质量系统文件的要求，严格控制传入的工程资料，所有传入的资料都进行材料质量检查，并有相关的质量记录。要发送对国家强制性要求的第三方检查资料，要根据要求进行检查，不要遗漏部分检查。与此同时，材料质量检查工作要抽检，进行二次检查，验证质量检查人员的工作效果。对质量检验工作，充分的设备、仪表资源、仪表设备，首先要按照规定要求批准。发送甲方和客户部批准的资料，尺寸应能反映材料的真实情况，并有可供以后购买的资料。3.4.2存档材料1.物料仓库管理此装饰项目的材质仓库使用面积、位置应绘制现场总平面。易燃易爆物质单独堆积。2.配额领系统1)发放：采用限额订单，根据工程物料数量计算限额物料清单的品种和数量。2)发放：对一组小组填