阶段性担保框架合同

1、阶段性担保框架合同 住房公积金贷款担保合作 协议书（三方） 甲方： 办公地址： _： 邮政编码： 开户金融机构： 乙方： 郴州市住房公积金管理中心（ 管理部）办公地址： _： 邮政编码： 丙方： 湖南长银担保投资有限公司郴州分公司 办公地址 郴州市燕泉南路10号中天大厦4楼 _：邮政编码： 423000 为促进住房建设，支持公积金缴交人购买住房，改善住房 条件，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，经友好协商，三方就甲方房屋买受人个人住房公积金贷款及贷款担保业务进行合作的有关事宜达成如下协议，以资共同信守： 第一条合作原则 三方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作

2、原则， 互不欺诈，互不侵犯对方权益。 第二条 资格审查 1、丙方受乙方的委托，协助其开展对甲方开发建设并依法 销售（或组织团购）的位于区（县）路（街）号（或地段）的经批准命名为商品住房(或经济适用住房)项目是否符合公积金贷款政策和条件进行资格审查，并对该楼盘是否符合公积金贷款担保条件进行审核，甲方应提供一切必要之配合，积极提供有关资料供乙方和丙方审查。 2、甲方应按乙方和丙方的要求积极提供必要的资料证明房 屋买卖行为的真实性和购房客户的经济状况、还款能力，供乙方和丙方审查。 第三条 贷款担保的对象 本协议生效后，丙方为经其审查认为符合公积金贷款条件、 为乙方接受并发放公积金贷款的购房人购买本协

3、议第二条第一款所指甲方开发建设（或组织团购）的房屋提供个人公积金贷 款担保，并配合乙方及时发放贷款。 第四条 贷款担保的额度、期限和比例 个人住房公积金贷款的额度、期限和比例由乙方按现行郴州市住房公积金信贷政策审查核定。 第五条 贷款资金的使用及其监管 1、由丙方提供担保的公积金贷款甲方只能用于购买（建造）本协议第二条所指房屋，不得挪作他用。 2、丙方协助乙方对上述贷款资金的使用情况进行监督管理，必要时可向甲方调查了解贷款资金使用情况，甲方应提供一切必要之配合。 第六条 反担保措施 1、甲方自愿为本协议第三条所指贷款担保对象（借款人）就丙方为该借款人个人公积金贷款担保提供阶段性、无条件的和不可

4、撤销的保证反担保； 2、保证反担保的范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息）以及为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于处分抵押物产生的费用以及诉讼费、保全费、律师费等费用）。 3、甲方保证反担保的期限自乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为借款人办妥所购住房房屋所有权证、房屋他项权证等房屋权属证明文件并交乙方保管之日止。本协议第七条第二款约定的情形除外。 4、甲方应向丙方交纳贷款总额的%作为保证金。如在上 述保证期限内，借款人未能按照借款合同约定按时偿还借款本息或相关费用导致丙方代偿的，丙方有权要求甲方代偿或直接从保证金中扣除。丙方需划扣保证金时，应提前3天书面通知甲方。保证反担保期限

5、结束后，丙方应在3个工作日内将保证金退还给甲方。丙方应对保证金实行专户管理，并主动接受乙方监督，除本协议约定的使用用途外，不得挪作他用。 第七条 甲乙丙三方的有关承诺 1、甲方承诺配合好乙方和丙方做好发放借款申请表、收集借款资料、审查借款人（购房人）资格等借款前期工作。 2、甲方承诺其所有房屋买卖行为的真实性，如发生甲方与购房人以虚假购房行为骗取公积金贷款并骗取丙方为此提供担保之行为的，自该行为被有关机构认定之日起七日内，甲方应赔偿丙方由此遭受的全部经济损失，并向丙方支付涉案金额的50%作为违约金。 3、甲方承诺在其发生破产、清算、解散、合并、变更、重大诉讼、仲裁等重大行为和事件，或发生项目开

6、发主体变更、与他人合作开发等重大事宜时，必须提前60天以书面形式通知乙方和丙方，并处理好有关协议、文件换签等事宜。在甲方承担的保证反担保责任得到重新落实前，甲方仍须履行保证责任。 4、乙方承诺按现行郴州市住房公积金信贷政策审查甲方及其客户的有关资料并按规定发放个人住房公积金贷款。 5、丙方承诺将为促进甲方房屋销售提供优质服务，根据实 事求是的原则审查甲方及其客户的有关资料，配合好乙方的贷款发放工作。 第八条 特别声明 本协议系三方基于促进甲方开发建设的本协议第二条第一款所指楼盘的销售、支持公积金缴交人购买住房之目的而签订的框架协议，三方一致确认，本框架协议的效力及于本协议第二条所指楼盘中涉及公

7、积金贷款的全部销售行为和第三条所指之全部对象，三方不再针对上述对象另行单独签订保证反担保合同，且本协议不因未逐一签订保证反担保合同和未明确告知借款人而无效或者效力不及于每个单独发生的借款担保行为。 第九条 商业秘密 三方对在合作过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。对任何一方因泄露商业秘密造成另一方损失的，泄密一方负有赔偿责任。 第十条 协议的变更与解除 对本协议任何内容的变更或末尽事宜，三方承诺友好协商，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 本协议在合作期限内，三方均不得擅自提前解除。确因客观原因需要解除协议时，一方应提前通知另外两方，并征得另外两方的书面同意。 第十一条 纠

8、纷解决方式 三方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决， XXX购房合同补充协议 出卖人：XX 房地产公司 买受人： 买受人自愿购买出卖人开发的小区 幢 单元 层 号房屋，出卖人与买受人依据双方于年订的编号为的XXXX购房合同（以下简称主合同），就主合同的未尽事宜及其他修改事项，订立以下补充协议，以资信守。 第一条、付款事项 1、买受人选择支付房款的付款方式见主合同附件。 2、买受人须按照主合同规定的付款日期支付房价款： 以银行汇款方式支付的，以汇款到达出卖人指定帐户之日为付款日； 以银行票据方式支付的，以银行票据所载款项到达出卖人指定帐户之日为付款日； 以现金方式支付的，以买受人向出卖

9、人交付现金之日为付款日。 第二条、按揭贷款方式（含住房公积金贷款方式）付款的约定 买受人采用银行按揭贷款方式支付房价款的，应在签订主合同后银行指定按接贷款律师提供个人住房按揭贷款所需全部书面资料，配合办理相关手续并交纳与按揭贷款相关的全部费用。买受人办妥上述手续及交清全部费用后，应向出卖人提供经按揭贷款律师确认的个人住房按揭贷款资料提交确认单，以此作为确定买受人履行按揭贷款资料提交完毕的依据。 第三条 阶段性担保约定 鉴于出卖人在买受人按揭贷款购买的房屋办理产权证和抵押登记之前为买受人向按揭贷款银行提供了阶段性担保，在银行贷款发放以后，买受人须无条件按期向银行偿还贷款本息，如买受人逾期偿还银行

10、贷款本息而只是出卖人履行了代为偿还银行贷款本息（含罚息、赔偿金、追缴费用等，下同）的保证责任，买 第 1 页 共 1 页 合同谈判实施性意见或建议稿 一、 项目概况 本项目一期工程，建筑面积约14万平方米。先开工组团别墅，共15栋，建筑面积约3.3万平方米。 二、 框架性磋商 1、合同担保：承包方提交实力保证金 万担保，发包方提供等额银行保函为确保按时足额支付之反担保。承包方实力保证金由发包方承担同期银行贷款利息并由发包方在该组团别墅工程竣工验收合格后7日内一次性归还。 2、合同支付：别墅：分组团施工，按每组团： 1）主体结构施工至0.000层板砼结束经甲方验收合格后，十日内付（已完工程总价-

11、甲供材）*65%； 2）主体结构封顶及砌体工程完成经甲方验收合格后，十日内付（已完工程总价-甲供材）*65%； 3）给排水管立管安装完成、外墙脚手架拆除后十日内付（已完工程总价-甲供材）*65%； 4）组团工程竣工，经甲方验收合格后十日内支付工程款至（已完工程总价-甲供材）*80%； 5）竣工结算三方核对完毕认可后付至结算总价的95，余款5%做为保修金；保修金的支付按本工程竣工验收后一年，甲方返还3%保修金，在本工程验收后3年，甲方返还1%保修金，在本工程验收后5年，甲方返还1%保修金； 3、合同总量：一期工程分阶段性招标，该别墅组团合同总建筑面积约为3.3万平方米。 三、 细节性磋商 1、

12、计价计量 1）采用工程量清单规范计价方式报价（GB50500-xx版）； 2）采用固定价格合同（除甲方认可变更、签证、甲方指定材料调差及奖罚条款外，其余均不调整）： 3）执行xx江苏省建筑与装饰工程计价表、江苏省安装工程计价表、xx江苏省建设工程费用定额、全国统一建筑安装工程工期定额、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-xx版）及相应配套文件等政府发布的工程量计算规则、计费依据，根据企业自身的成本控制能力及合理利润进行报价。 4）工程类别按xx江苏省建设工程费用定额工程类别划分标准取费； 5）材料结算办法： A甲供材：发包方直接采购供应给承包方施工的材料按甲供材料单价的1-2%计取材保

13、费，并按甲方所列甲供材单价直接进入直接费。屋面瓦，外墙大理石等的损耗率按定额规定计取，实际情况和定额差异较大时，可调整；甲供材总价在合同总价中一次性扣除。 B甲方指定品牌：由发包方指定品牌、规格、型号的材料和设备，承包方必须按招标文件限定的品牌范围内自行选择品牌并按照相应市场价计入造价。 C甲方指定调差材料：发包方指定在工程结算时仅对钢筋及商砼的价格进行调整，承包方在报价中的钢筋和商砼价格严格按发包方提供价格进入造价。调差规则如下： 调差依据：连云港市造价管理部门发布的连云港工程建设经济 钢筋调差规则： A：招标文件中规定的钢筋价格； B：主体结构施工期连云港市造价管理部门发布的连云港工程建设

14、经济平均价； C：计入结算价的钢筋价格； X：钢筋价格调整控制范围。 则：当B-A200元/t或B-A-200元/t时，C=B 当B-A-200元/t时，C=A 商砼调差规则： A：招标文件中规定的商品混凝土价格； B：主体结构施工期连云港市造价管理部门发布的连云港工程建设经济平均价； C：计入结算价的商品混凝土价格； X：商品混凝土价格调整控制范围。 则：当B-A40元/m3或B-A-40元/m3时，C=B 当B-A-40元/m3时，C=A 6）所有小区临时施工支道由承包方自行施工并承费用。 7）为确保工程质量和进度，本工程模板系统采用1.5cm厚机制木模板，周转次数等按定额执行，实际情况和

15、定额差异较大时，可调整； 8）机械进退场费、垂直运输费按技术可行、经济合理优化方案计取； 9）计日工执行苏建价【xx】494号文件执行； 10） 施工过程设计变更、签证等办理时间按合同通用条款或相关规范、规定 执行。 11）承包方结算资料在竣工验收合格后15日内提交发包方，发包方在45日内予以审核定案（包括发包方委托的造价咨询机构审计的时间），逾期视为认可（承包方要积极主动配合）。 12）发包方直接发包或指定分包的工程：承包方作为施工总承包单位，发包方对施工图纸中分部、分项（如门窗、外墙涂料等）直接发包或指定分包。由承包方收取该分包工程总价1-3%的总承包服务费、施工配合费（该费用主要包括：总

16、包方为分包方提供总包质量、安全、进度管理、协调、监督、施工用脚手架、垂直运输设备、施工便道、材料机械堆放场地、相关技术服务及按相关规定总包方需承担的各种连带责任；不包括按相关规定需缴纳的各种工程规费和税费）；由于发包方直接发包或指定分包单位的原因，造成总承包方损失时，由分包责任方按实另计取费用给予承包方。 13）按连建发xx594号文的有关规定，承包方在中标后按投标书中人员工时总费用的2%交纳工会经费，此费用综合考虑在投标报价中，不需单列。 14）结算规则：合同总价一次性包死，除甲方认可的变更签证、甲方指定调差材料及奖罚条款外合同价款不做调整。 （一）、变更签证计算规定： （1）组成合同价报价

17、书中有综合单价的，按报价书中综合单价执行。 （2）组成合同价报价书中有类似综合单价的，对报价书中综合单价做适当调整后执行。 （3）组成合同价报价书中没有综合单价可以执行的，采用现行定额和报价书中对应的取费标准，由施工承包人上报相关材料价格经发包方确认后计入结算总价中，最终价格须经审计确认。 （4）设计变更及签证只计取分部分项工程费、施工技术措施费及工程税金，其它如与之有关的施工组织措施费、其它项目费、规费不予计取。投标报价中组织 措施费为完成整个项目的费用，不因工期变化等而调整费用。本工程组织措施费已在投标报价时包干考虑，除本工程因设计变更导致建筑面积增减幅度超过5%外不做调整。组织措施项目费（其中施工降排水不调整）调整按建筑面积的增减比例进行同比例增减，建筑面积的计算依据为建筑工程建筑面积计算规范xx版。包干组织措施费已包含完成本工程的国家和江苏省安全文明施工有关规定，如技术、生活、安全等方面的非工程实体项目全部费用。 （5）设计变更、现场签证单项价款绝对值小于2000元（含2000元）的不予计取，但设计变更及现场签证绝对值合计超过合同价的2%的全