王志刚_重庆铁山坪150万平旅游休闲地产发展战略报告_96PPT_2009年

1、峡湾休闲客厅重庆山地休闲度假胜地高原制作，2009.05.18，目录，一个创造时代，一个创造生活，一个构建平台，一个创造时代，一个创造时代，一个创造休闲世界风2，重庆战略新需求3，铁山坪开发机会，一个，山休闲世界风，一个在现代社会，随着经济发展和休闲时代的到来，世界的山地休闲度假地开发更加拥挤。从欧洲的阿尔卑斯山到北美的比沃利山，从马来西亚的云顶到雅加达的花市，没有让你永远停留的山地度假村天堂。中国已经进入了30年快速增长的休闲经济时代，2008年中国人均GDP达到3315美元，中国已经进入了休闲经济时代。在市场强大的需求主导下，以最高级酒店、高尔夫度假村、度假胜地、会议论坛等为中心的高尚休闲

2、要求如潮水般移动；以自驾游、生态旅游、健康运动、时尚休闲、城市娱乐为代表的大众的娱乐和休闲需求也是总量大！在山地休闲领域，上海市射山市和深圳市东部华侨城已成为中国休闲山的典范，在很大程度上促进了城市现代服务业的发展，同时满足了高端休闲度假的需要，能够传达出更好的城市形象。双重接受名利。重庆是著名的山地城市，高山大川，宏伟美丽。以经典的山水，中国的道理为刮世界创造了山地休闲生活空间。但是重庆的山岳基本上停留在山寨阶段农家音乐的各个地方。在面向新世纪的重庆，迫切需要代表山城的山地休闲名片。缺点，2、重庆战略的新需求，在国家战略层面上，长江经济带适当的箭，重庆领导了大规模开发西部腹地，呼应上海：以下

3、力量点。这是重庆314的使命。重庆继第二次产业重建后，酿造了西部第三产业现代服务中心，并新建了内陆开放的申报地头江新区。关键词：外向型产业现代服务产业参考坐标：浦东新区和滨海新区，链接两江新区是以西部外向型产业集聚高原跨国企业为核心的国际高端制造园区；以世界物流企业为核心的西南国际物流中心；以商务商务商务总部为核心的现代服务产业聚会场所；以跨国金融机构为核心的长江上游金融中心；江北：阳江新区发展的主轴，江北区是阳江新区高档产品现代服务产业的集藏，江北区金融商务中心，观音桥商圈，英寸潭保税港，北滨路总公司办公区一列连接，成为阳江新区发展的主轴。江北区经济集区的空间格局，阳江新区给重庆带来什么？重

4、庆自古就是以速度和热情创造奇迹的城市，我们对阳江新区充满信心，充满期待。可以想象，在不久的未来，重庆的城市产业、城市和城市品位等都会升级，城市的外向性、第一位将大大加强。国际化的城市新区将首先在江北诞生，江北区也将优先处理四大要素：高级产业集聚、高级人口集聚、高级产品活动集聚、高级产品消费集聚等。高端休闲支持不可忽视，在高端产业经济发展的同时，如何解决支持商务会议、休闲度假、甚至人居空间等问题，将成为江北提升的重要问题，也是重庆城市形象的形成，城市魅力的发展。重庆高端支持限制，重庆、高山洪水，城市土地不足，城市建筑密集，高端商务酒店一个数量不足，第二，主题化生态酒店几乎是空的。完全没有必要支持

5、高股派的国际化业务交流。酒店情况：重庆已经有13家五星级酒店，其中8家评价星星，5家评价星星。主要分布在渝中区和江北区：平均入住率为51%。以年均10%的速度增加入住率，按人均平均3天滞留和2晚住宿计算，重庆已经开业的6家五星级酒店将于2013年完全饱和。重庆五大商圈中高端商业设施主要集中在海装备商圈。观音桥商圈的重塑提高将成为重庆最高级商业的另一个重球。重庆市主要几家五星级酒店比较分析表，面临的挑战是机遇，新的开放模式和发展势头对重庆高端服务业提出了新的挑战，江北地区有巨大的消费潜力，今后将以商务办公精英集团为中心，促进高端企业、休闲企业、高端房地产等产业的快速发展。江北要抓住时代机遇，创造

6、高端商务休闲的服务高地、铁山坪的历史价值和使命，使其浮出水面。3、铁山坪发展的机会，好铁山坪包围两个新江，取河、溪、红尘倚城，自豪地说；铁山坪是商业休闲需求很强的地方，左右了商业、商业、物流本部经济集聚区、现代制造业集聚区。首都深梁台：距海事设备27公里的铁山坪，距重庆国际机场20公里，距英寸海滨港口码头10公里；铁山坪是低产山，年平均气温为16.1，7月平均气温为26.3 ，比城市人口密集地区分别低2.3 和2.4 ，是很好的避暑地。是城市四山中最后一个生态处女地、铁山坪、重庆市四山中唯一保存完好的林区。森林郁郁葱葱，环境幽静，目前除了成型的登山路和少量农家音乐外，还处于未开发状态，为高级水

7、平的开发提供了宝贵的空间。江北区九大项目之一，江北区政府明确选定铁山坪为九大重点工程之一，动员精兵推进发展。结合天市、地理位置、人、优势条件的铁山坪，必须横空出世、卓然独立，弥补城市功能的空白，满足时代发展的要求，小的直接服务于以江北为核心的未来阳江新区，为中山、陕西的重庆建立纪念碑，大的为西部地区提供可参考的城市产业服务的可持续发展实例。将开启铁山坪，重庆山高贵休闲度假的新时代。对重庆产业升级和城市形象的塑造作出很大贡献。第二，铁山坪定位系统，1，发展概念，铁山坪发展要走“三高”发展道路，学习其他森林发展水平低的肮脏无序的教训，创造高生态：林相各种美丽城市森林样本高等级：打造国际、重庆一流发

8、展水平高的文化：营造优雅的主题文化氛围豪华的森林，商业天堂。山城之窗：重庆市品位和风格的新展示平台。精华印象，城市之窗。凉爽的避暑旅行：她是火炉重庆最高贵的避暑天堂。凉爽的世界，森林的乐园。生态美丽的地方：她集中体现了森林重庆魅力的休闲栖息地和度假胜地。两江绿色的心，高贵的生活。3、形象定位、夏江胜利、休闲客厅重庆汉姆国际山岳度假村，解读：夏江盛京：铁山坪举办长江第一峡，通罗夏之美，通景夏之名也，休闲客厅：铁山坪将结合多种休闲度假功能，成为重庆人享受自己生态休闲乐趣的重要平台，社会各界都能享受到多种乐趣。铁山坪是山城产业发展所需的高贵商务休闲客厅，也是普通国民休闲时间的理想休闲场所。4，功能定

9、位，山避暑天堂，高贵休闲客厅：高档会议度假村：主题会议酒店及其支持。高端休闲体育：代表山地高尔夫俱乐部。主题健康管理：峡湾温泉和线(第一章)的代表。高端生态生活：山地森林景观别墅及其支撑。生态娱乐娱乐：铜峡谷，阳光部落，主题公园。5，市场定位，高端市场：会议教育市场：重庆政府商务会议和教育集团。休闲人居市场：追求生态休闲生活的重庆精英阶层。休假市场：追求生活质量的重庆健康假期集团。大众市场：一群喜欢户外活动的城市白领青年。回归自然的城市创造阶层集体追求。追求各种生态娱乐空间的城市中产阶级家庭。3.平台、铁山坪功能结构、1、整体功能结构、铁山坪项目整体功能结构： 1个中心、4个集团特有的主题和功

10、能结合，完美地表现了“山山印象”的魅力和“休闲客厅”的风貌。“，“中心，四大集团”结构图，山水油经典，森林休养天堂，江山国际会议中心，江山假日酒店，国际会议中心，景观商人街，强山公，峡江胜景旅游配角，水管善林，铜井峡谷，云岭天川健康集团。” 森林艺术别墅人居集团服务区企业会馆商务接待区风格别墅国际生活空间，2.3，峡江胜景光曹江鱼墙山旅游区僧官船宗教旅游区官船宗教旅游区江岸水旅游区江岸水旅游区2.4，云岭川港酿酒界温泉山山庄和半山川区2.5，阳光部落休闲集团艺术岭区时尚休闲区驴族生态运动区东游儿童休养区2.1，2.1 以会议、休闲体育、度假居住为核心功能的铁山坪山地森林休闲天堂的形象焦点、功能

11、中心、特色亮点。它将成为重庆政治商人活动接待客厅和高端休闲的主力，为重庆生态休闲方式的趋势标杆；是上层社会的第一个沟通平台。项目：创建六个主要项目，如图所示。国际会议中心，风格商人街，江山假日酒店，江山高尔夫俱乐部，贵宾别墅b区夏季区，贵宾别墅a区客房区，国际会议中心，关键词：国际化，现代铁山会议和系列国际论坛活动的高级会议以现代会议的支持功能、象征性的建筑和文化主题，营造了具有重庆山城特色的国际会议高地，成为正常交流的首选平台。功能意义：包括“全球”分庭和10个小会议室、VIP会见场、多功能厅、新闻中心等设施。还将举行庆公会、鸡尾酒会、特别展、文艺演出、记者等高级社交活动。江山假日酒店，定位

12、：凉爽的宫殿，豪华的假期。以避暑为特征的山地度假村。规模：200-245个暑假房间和套房；Vip别墅a区的20间避暑房间。主题特征：森林、水、凉爽暑假的概念，发掘到极限，森林中的酒店、酒店森林的建设；另外，将水引入中庭，使炎热的夏天大为降温，形成永动的水景花园。酒店的内部装饰和色彩也采用具有清凉感的设计，整合冰雪要素，形成清凉室和贵宾区。大厅，冰，房间，强山高尔夫球会，定位：大面积，山地经典。中国最好的山地高尔夫球场、西部最好的最高级休闲体育天堂、高区爱好者一定会去的体育景点。包括18洞锦标赛球场会员住宅。强山公会的高尔夫球场位于阳江新区的中心，俯瞰整个山城的强山是国内罕见的山岳高尔夫会。巧妙

13、结合最佳高尔夫理念和变化的山地地形，打造出中国最好的山地高尔夫球场，也是将体育、教育、国际活动等结合在一起的西部最好的俱乐部。俱乐部专用支持会员公司、高尔夫会员大宅享受酒店和会议中心的便利，参观宏伟的山和美丽的球道，只有高级会员才有资格独特其宝藏。运营建议是高乐队低，通过体育场吸引高端人士，组织国际水平的高尔夫邀请和参加巡回赛，建立影响力；卡仁泽，俱乐部会员证还主导体育场资金的收回，周边房地产的销售。高级卡搭配会员大底、企业会员证和普通会员证都将受益于电脑业主。风格商人街，定位：高端滨水休闲街假期，游玩和会议为客人和地区高端居民提供高级休闲服务。形式：异国风格的食物主要以食物为主导形式。包括意

14、大利餐、法国宴、德国咖啡厅、韩日菜店、东南亚、印度餐厅在内的湖光山色上的饭特别珍贵，觉得很好吃。此外，还有少量的小型国际精品商店。 VIP别墅a区客房区，尊贵的别墅室，国家领导会议，国际专家论坛等为高端访客提供重庆地区最高水平的接待服务。坐落在水库东侧山谷的会议中心旁边的幽静、安全、私人、山水环绕，景色很好。 VIP别墅b区夏季社区，定位：豪华森林水景生境空间。将重庆山地建筑的经验和要素融合成现代建筑方式，在依山傍山的树林中营造低密度社区，各别墅将由建筑主定制。市场和价值：避暑社区依托酒店和会议中心两大资源，市场价值很高。重庆金字塔尖端少数民族首选。依靠山和林、丰富的水系环境，国内外多位现代建

15、筑大师制作现代版、重庆版柳水别墅、其他配套品，强调该地区的高档性、重要性、象征性，同时，绿色通道：从山顶直接连接外部环路、高速公路、江北口、港口、机场的单独捷径，提供美丽景观的高级客人和业主矿泉水系统：改造本地区水系的微循环，调节小气候，控制和保护水源，创造丰富多变的水景。体育设施：提供网球场、林中游泳池等高贵的运动设施。2.2、森林艺术别墅居群，位置：森林村，山地生活；荣誉财富领域，故乡。建设重庆一流财富生活共同体。主要对象市场：与重庆或重庆相关的金融家和企业家集团，崇尚外国人或高尚山地生活方式的高级人口的理想家园。功能：包括财富俱乐部、企业会馆和风格别墅；细分为多个主题社区。风格：融合重庆

16、山地建筑风格，选择现代人居建筑精华，创造多种山地生活方式、生态人居模式。财富俱乐部为成功人士设立的私人俱乐部是福雷斯别墅镇综合俱乐部和社区中心；是村民，特别是财富休闲，圈子沟通，聚会，休闲生活的服务平台。企业会馆重庆休闲大本营、中京业工作会议及训练休假的会馆集聚区。过去，各机关部门的疗养院、间接所、训练基地和迎宾酒店正在演变为现代企业组织的企业会馆。企业会馆是生态会议、教育、员工补偿、商务接待平台，也起到了展示企业形象和实力的作用。这是为江北振兴会馆精神、重庆国籍企业服务、培育重庆企业、吸引外国投资而进行的布局。高尚的人的生活质量高的标准，不仅提倡高贵、舒适、安全，还提倡保护生态环境、文化品味

17、、宣传性质。回归自然，风格浓郁的别墅可以说是山城寺庙，对重庆的高级人士来说具有很大的魅力。外景：将住宅和环境与人和自然的和谐，在树林中自然生长的住宅；层层叠叠的布局提供了每个别墅仅有的开阔的望江无敌风景。社区：采用巧妙的分散布局，将地形变化与森林遮蔽相结合，形成多个相对独立的森林群落。成为与众不同的风土人情的乐园。建筑：以巴山建筑为原型，结合土种建筑材料和现代设计技法、绿色科技概念，打造“新中派”山建筑的示范社区。风格别墅森林收藏，红尘外居，东方风景，现代中国企业大厅，传统中国风格别墅，2.4，云岭天泉健康集团，定位：东南亚温泉温泉服务内涵健康休闲平台。美丽的空间，最大的乐趣。特征：将引进国际知名的SPA经营品牌，打造重庆最生态、最高级的温泉体验地