万科--工程细部质量检查(毛坯房)(请注意,内含多个WORD表格)文库.ppt

1、,上海万科细部质量检查工作,上海万科物业,Shanghai wanke xibu zhiliang jiancha gongzhuo,细部质量检查工作,细部检查起源及重要性,细部检查文件、流程,细部检查 质量标准,常见问题施工预控,细部质量检查的起源及其重要性,1、细部质量检查的起源 2、细部质量检查的重要性 定义：以物业安全、质量和满足使用功能为主的全方位百分之百的质量检查；从物业管理的专业角度出发，站在业主的角度和立场， 发现问题，提出合理建议，有效减少返修工作量，为物业移交、业主入住打好基础。 原则：始终把维护和提升万科品牌贯穿于整个工作中。 重点：各类渗漏、裂缝、开间尺寸等质量通病；使

2、用功能和观感（包括成品的保护）方面的质量问题；在业主入住前最大限度地消除质量问题。,1、毛坯房细部检查协议 2、上海万科细部质量检查预警机制操作规程 3、上海万科物业细部检查管理作业指引,细部质量检查相关文件,细部质量检查流程,1、 细部检查准备阶段 勘察是否具备检查条件 编制细部质量检查协议和签约,细部质量检查流程,2、 细部检查实施阶段 第一次四方会议 标准样板房 细部检查工作半月报 细部检查具体实施 配合物业接管、集中交付、业主验房问题跟踪复查,毛坯房细部质量检查表单,目 录（共39份） 1. （检1）质量问题整改通知单 2. （检1-1）整改报验不合格通知单 3. （检1-2）施工单位

3、报验单 4. （检1-3）罚款建议书 5. （检2）质量问题记录表,毛坯房细部质量检查标准,1、土建部分 2、给排水、电器部分 3、室外总体部分 4、室外总体部分 5、绿化景观,常见质量问题及施工预控,1、墙、地面空鼓裂缝 粉刷层一般裂缝：材料配比、基层处理、一次粉刷过厚 不同材质交界处裂缝：拉接筋、布钉钢丝网、梁底嵌砌 顶层45度斜向温差贯穿裂缝：设计、材料 楼板贯穿裂缝：浇筑时上下层钢筋定位、浇筑后养护控制， 设计因素。 找平层、踢脚线空鼓裂缝 2、房间开间尺寸、顶棚水平度 房间不方正：轴线控制、粉刷前灰饼、粉刷平整度 顶棚水平度超标：支模板、粉刷前顶角水平线空制,常见质量问题及施工预控,

4、3、渗漏 外墙渗漏：灰缝饱满度、支模洞嵌补、粉刷、保温层、玄挑板及导墙根部 门窗渗漏：框墙间填缝、硅胶密封、拼膛料、型材选型 层漏：厨卫、阳台等穿楼板管道周边钨嵌，二次浇捣、防水层施工质量、防水材料选择 屋面渗漏：防水卷材铺贴质量、出屋面管道、烟道根部处理收头 线管渗漏：检修盖缺垫圈、未拧紧，电线管户外管口、面板封闭,常见质量问题及施工预控,4、铝合金/塑钢门窗 玻璃，型材的划痕、破损变形等：成品保护、进场验收、工序交接 水平、垂直、进出三线及平直度超标：安装人员的技能、态度，工种间交叉施工控制 外开门不密封，翘曲漏风，门缝宽窄不一，门扇下沉：门锁选型，安装偏差，设计因素 防卸块、锁扣等配件缺损:安装遗漏，人为损坏 门窗下框标高太低，影响铺地板、大理石窗台装修：安装随意性、设计因素。,常见质量问题及施工预控,5、进户门 门扇锁侧边框开裂、划痕、碰伤掉漆: 安装，成品保护控制 字母门扇松动：插销孔定位、孔径的大小控制 6、厨卫排气洞、顶部管道低于窗顶影响装修吊顶 7、空调外机位小及布局不合理：设计、审图控制 8、排水管、窨井堵塞，井盖缺损：绿化掩盖、假井，整改滞后 9、消防、