2020关于购物中心停车场调研报告：智能化成大趋势

1、2020购物中心停车场研究报告：智能化成为主流随着中国人均汽车保有量的大幅增加和自驾车购物比例的日益增加，停车场作为一种配套设施，在商业地产项目中变得越来越重要。在Retruiyide中国商业地产研究中心监测的42个城市中，购物中心的停车位达到58.6万个，建筑面积2280万平方米，几乎占商业建筑总面积的30%。本报告以北京、上海、成都、沈阳、Xi和郑州6个城市的106个购物中心停车场为重点研究样本，综合分析购物中心停车场的现状和未来发展趋势。80%的购物中心都有地下停车场。购物中心停车场根据其结构特点可分为地下停车场、地面停车场、地面停车场和屋顶停车场。目前84%的购物中心是地下停车场。地面

2、停车场是一种新型停车场。停车场可直接与购物中心各层相连，提高各层客流到达率，有效提高高层区域租金水平。一般来说，楼层数较高的购物中心会采用这种类型的停车场，如北京朝阳欢乐城和北京世纪金源购物中心。此外，为了在固定空间增加更多的停车位，许多购物中心都增加了机械立体停车设备。例如，沈阳欢乐城安装机械立体停车设备后，停车位数量显著增加。购物中心停车场停车位比例分析一个设计合理、泊位充足、管理良好的停车场可以给购物中心带来更多的人和商机。根据国际惯例，每100平方米商业建筑面积提供一个停车位是合理的。因此，购物中心能否提供充足、便捷的停车服务已经成为提高其竞争力的重要手段。在过去的五年里，购物中心的停

3、车位比例已经达到了1.37 /100平方米。从城市来看，北京和沈阳的购物中心停车场最完整，停车位比例超过1: 100。上海作为国家经济中心，商业地产起步较早。一些购物中心建于十年前，没有足够的停车位，这降低了总的停车位比例。郑州也面临着同样的问题。在过去的五年里，成都新建的购物中心分配了大量的停车位。然而，与国际惯例相比，世界各地购物中心的停车位比例普遍较低。购物中心停车场是这样运作的。充电模式与购物中心商业区的平均租金相比，全国各地购物中心的停车场效率较低，仅作为购物中心的补充收入来源。上海购物中心停车场收费是六个城市中最高的，单个购物中心停车场的平均水平效应高于其他城市。沈阳购物中心大部分

4、停车场由第三方停车场管理公司承包，由第三方停车场管理公司自负盈亏。因此，收费标准高于公共停车场每小时的平均租金。然而，沈阳市停车周转率低，导致购物中心平均停车效率低。尽管Xi和郑州的小时租赁价格最低，但由于停车组合不足和停车周转率高，购物中心停车场得到了有效利用，肖平在所有城市中排名第一。运营战略受购物消费时间特征的影响，购物中心停车位使用周期存在明显差异，停车位使用高峰集中在周五晚、周末和节假日。另外，在同一天期间，用餐时间是停车位使用的高峰期，每辆车的停车时间也会相应增加。根据以上特点，购物中心提出了相应的运营策略。首先，它根据不同时期使用价格杠杆，如采用错时停车、不同时间收费、缩短星级等

5、方法智能停车场管理系统包括出入口管理、车位引导、停车位置及倒车搜索、车牌自动识别、自助缴费等子系统。同时，应采用集中计费模式和远程读卡技术实现智能管理功能。目前，智能停车场在中国的发展方兴未艾。上海、北京、成都等地的购物中心都有设备完善的智能停车场。智能停车场作为购物中心智能的一部分，在未来会变得越来越受欢迎。停车大数据将被充分挖掘随着智能停车场的发展，购物中心停车场将实现在线数据共享，通过数据分析，如停车量、停车费、客流流向、商场销售额等，分析和总结消费者需求特征。为购物中心决策提供数据支持。北京朝阳欢乐城早期的停车场监测数据显示，驾车者是销售的主要贡献者，销售量的变化近92%与交通流量的变化有关。因此，朝阳欢乐城对停车场进行了智能化改造，如增加车辆进出坡道、升级车牌自动识别系统、调整停车位引导系统等。装修后，那一年的销售量增加了约17%。然而，随着周边商业圈的逐渐成熟，朝阳欢乐城监测到，汽车购物的比例正在下降，乘坐地铁等公共交通工具购物的顾客比例正在上升。为此，朝阳欢乐城决定改造原有的高层停车空间，释放近2万平方米的面积，为年轻时尚消费者打造一个体验主题街区。C.无人停车服务正在逐步普及。全自动机器人停车服务在发达国家已经得到广泛应用。沈阳万鑫皇城国际大厦引进了中国首个全自动立体停车库，空间利用率提