不用中介,公积金贷款 北京

1、不用中介，个人37天内轻松办完公积金贷款，过户。（打造自助过户详细贴。）房子的事情终于落汀了。本着取之55，回馈55的原则，我来发发自己市管公积金贷款的详细过程。俗话说，多动嘴，少跑点腿。我多跑跑腿，就能多省省钱。这一趟公积金贷款自己全部办下来花了没有多少钱。办手续总共的花费有：评估费：1500元抵押登记费：400元 （我选的是抵押贷款模式，不是担保中心担保方式）房本工本费：85元办抵押登记时又交了85元，是办他证的费用（回头仔细说说这个他证）其他的零碎费用就是打车费，跟房东一起吃饭的费用了。记得以前打听过中介，公积金贷款收的手续费用特别高，什么贷款费3000，公积金贷款费用更高要6000.评

2、估费3000元，等等，合起来，要上万了。再加上什么信息费，房价的2.5%。那中介费一算，高了去了。其实办手续本身一点都不费劲，就是费点时间而已。多挤点时间，钱就省出来了，这省了钱，就是挣钱呢。这一趟流程自己走下来，发现，办房贷，没那么复杂，不是什么让人脑袋大的事情。改准备的资料都准备好，把第一步迈出去，剩下的事情就是，人家让做什么就做什么，按部就班就行。在这里要感谢55.我很多信息都是在这里学到的另外还要感谢goosejimi MM，我麻烦了她好几次。感谢她耐心给我的回复我办的是市管公积金贷款，海淀的房子。再说一下这时间，并不像中介说的那样，要两三个月。我总共用了37天作用，如果中间一天时间都

3、不耽误，估计30天就行了。中介之所以不喜欢公积金贷款，是因为不能从银行拿返点。所以忽悠的很多卖房子的房主都排斥公积金贷款。很多事情，电话就通知了，如果通知当天我就去办手续，可能会更快点。我一般是通知后，第二天才去办。这是我办整个公积金贷款的时间表。字有点模糊，大家将就一下我按照时间顺序来写我买房子的整个流程吧。本帖不涉及寻找房源的过程。看上房子，跟房东详细谈了谈各项事情。然后就确定了交定金。定金合同，是我在北京房地产交易网站上下载的。上面有好几个示范文本可以下载。 包括购房合同/public/oldhouse/news_list.asp?type_i

4、d=3但是今天上去找，没找到定金合同。我把定金合同放到这里，大家可以下载这是一个标准模板的定金合同，里面的事项我在买房子之前已经研读过好几次了，找了一个以前买过房子的同学，看了看他的定金合同。然后基本了解哪里要填写什么，怎么填剩下的关于，怎么付首付，房屋内物品归属问题，合适签正式合同，何时过户，违约责任等具体问题，都放在自己起草的补充协议里。原则就是，你关心什么就往里写什么，尽量保障双方的利益很多中介并不专业，（当然不是所有的）说不好听的话，有些都不如我。我们毕竟受过高等教育，合同文档，还是会草拟的。我前几天陪同事去中介，一看那合同，错别字，标点符号，都不规范，还有很多免责的声明。动不动就是这

5、个不是中介的责任，那个不是中介的责任。所以我很庆幸，我自己办好了，而且很顺利二手房城八区的公积金贷款，全部在方庄公积金中心城八区以外的区，我不太了解哦公积金中心只有一家评估公司，叫康正。没得选评估费，1500封顶。具体的费率，我回家查查再给回复以前很多人都说公积金评估的价格低，我没觉得，我的房子，评估的价格，比我之前打听的中信银行的评估公司评的价格高为了让我的公积金顺利过户。我特意在签完合同后第二天，去了一趟方庄公积金管理中心，再去了一趟海淀建委，顺便去地税局转了转，熟悉一下地点和流程。做到心中有数。其实我做的功课已经很充足了。公积金贷款的流程大体是：1，网签（在建委）2，初审 （在公积金管理

6、中心）3，评估 （评估公司上门评估）4，过户 （ 商业贷款是先抵押，后过户；公积金是先过户，后抵押）5，面签 6，办抵押手续 （在建委）7，放贷要提前准备的材料：这些是基本上啥时候都能用到的，所以我每次办手续，全部都带上，不管有用没用，宁肯带多了，不能带少了。买方：1. 夫妻双方身份证，户口本， 户口本要本人页还有户主那页，总共两页 集体户口的：自己的那页纸，还有户口首页的纸，需要盖户籍管理单位的公章2.外地户籍的，需要暂住证。3. 已婚的，需要结婚证4. 学历证，学位证，（有利于贷款的审批）5,公积金贷款不需要收入证明，也不需要公司营业执照副本复印件。6，还有准备好一张银行卡，用来还贷，（就

7、那几个国有大银行）卖方：1.夫妻双方身份证，2，房本3，契税票，购房票等等。所有当时买房子的票4.准备好一张银行卡，用来接收尾款的以上这些，尽量都带原件，再多准备点复印件。身份证复印件，要求正反两面，同一张纸上银行卡也是，正反两面，同一张纸。卡号要清晰后面每个阶段需要什么，再另说。基本上工作人员会告诉你，下一步要准备什么材料h网签，面签。我网签，签正式买卖合同，打首付款，面签，这四件事情是在同一天做的。网签，地点是建委，网签就是去建委做一下网上公示作用有两个：1.可以查到该房子有没有抵押，是否有一房多售，一目了然。2.在网上登记一下，表示该房屋已经卖了，正在办手续。这个对买房人的利益保护比较大

8、。 网签完毕，我们就在附近找了个安静的地方，拿着网上下载下来的北京市存量房买卖合同(自行成交）， /public/oldhouse/news_list.asp?type_id=3 签正式合同（这个合同我之前给房东提供过一份，她可以在家里研究研究）。 这个合同里的成交价，是真实的成交价格。 签完正式合同，我们打车去附近的银行，给房主打首付款，存完首付款，让房主给了写了个收据。 基本上，一个上午就过去了。网签需要的材料：买卖双方的身份证，还有房本。 我们早晨8：30到了建委之后，在进门大厅左手处，领取一张,填写好之后，拿着双方的身份证，还有房本，给桌子边

9、上的人，他核对之后，会发给你个号，然后去对面平房外面排队就行。 轮到我的时候，把填写好的存量房买卖合同信息表以及房本，身份证给里面的工作人员，他会核对信息，然后给房本拍照，最后会打印出两份房屋买卖合同（阳），核对好这里面的信息，没问题，签字就行。 主要是排队，真正办起来，也就15分钟。 存量房买卖合同信息表也可以在房地产交易网上下载/public/oldhouse/news_list.asp?type_id=3，自己打印出来，提前填写好。带着去建委直接排号。省时间。 不知道怎么填的地方就空着，问那边的工作人员 在这里，着重说一下这个信息表里 成交价款

10、:我自己计算了一下，用贷款额除以80%计算出我的合同里至少要写的钱的金额。以后就用这个成交价款来 交税，这就是所谓的阴阳合同吧。 后面手续中，所需要的房屋买卖合同，全部都用这个价钱。 写有这个价格的合同，用来提供给所有的政府部门（公积金中心，建委，地税） 所以我定义这个是阳合同 ：-）我网签完后，签了正式买卖合同，然后就打首付款了二手房的首付款：其实，就是房屋总价- 贷款钱数。（好像废话哦）一般贷款数目=评估价80% （以第一套房为例）举个例子：假如房子谈的价格是100万。评估公司评的价格是80万，那可以贷款的数目是：80万80%=64万那么首付款=100万-64万=36万我觉得，这个评估级别

11、只对国管的有作用，或者是对在国企，国有企事业单位工作的人有作用要想评到AAA级别，基本上需要是教授啊，高级公务员之类的才行改天贴点我找的信息上来，先占个地方。80万封顶了除非评级评得高。A级，想贷100万，估计没什么方法了，只能转商贷了吧。有没有其他方法我也不知道哦。不知道坛子里有没有其他人知道网签最后结束的时候，会给两份购房合同，还有其他的几张纸，分别是什么名目我都忘记了，反正以后每次都带上就好了，工作人员要啥，就拿出来给他啥。 这个购房合同，（后面办面签，交税，办过户，等等要用到的合同，都是这个），网签合同里的买方信息和卖方信息以及房屋信息，都是工作人员照着你填写的存量房买卖合同信息表来打

12、印的。 关于我后面打首付款的事情，就没什么需要写的了 下面就接着讲面签了。我是下午到公积金中心去面签的。方庄公积金中心，进门右手边，上楼，是专门办理贷款的。需要准备的资料公积金中心网站上有详细的表格，里面详细列举了需要准备的资料，原件，复印件，以及需要准备的数量。/zyyw/dkyw/ywjs/申请住房公积金贷款应准备哪里资料（二手房）这次需要的复印件特别多。要复印很多东西。在公积金中心有复印的。5毛钱一张，我之前已经自己准备了很多复印件，但是到了之后，还是有一些东西要再去复印。在那边复印就花了小60多块。特意说明一下。户口本 那两张，需要正反两面都

13、复印。虽然我的反面什么内容都没写，但是还是要复印。户口本，每页纸都要复印，包括最后一张纸，工作人员说，那上面有编号。不知道真有用，假有用。后面就要写写担保中心担保方式和非担保中心担保方式了。购 房 定 金 合 同甲方：（卖方）： _通讯地址： _ 邮编 ：_证件名称：_ 证号：_ 联系电话 ：_乙方 ( 买方 )： _通讯地址：_ 邮编 ：_证件名称：_ 证号：_ 联系电话 ：_ 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方定购房产事宜，签署本合同。 第一条 乙方定购甲方以下房屋：（以下简称该房屋）物业地址有所有权证书无所有权证书字第 号;面积平方米（实际面积以房屋所有权

14、证为准）;房屋类别住宅 公寓 写字楼 商铺（商场、底墒）其他 ：可否工商注册：可以 不可以抵押情况尚有银行贷款，贷款余额约：￥ 元，约定还款方为 甲方 乙方（本条描述的该房屋之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房屋权属证明或相关法律文书的记载内容为准；选择划“R”，不选择划“T”，以下选择方法以此相同）第二条 乙方对该房屋进行了实地勘查，查看了该房屋所有权人（即甲方）及其该房屋的相关手续、和证件，明确知悉该房屋的权属情况，了解并遵守北京市相关管理部门对存量房交易的相关规定，自愿与甲方进行房产交易。第三条 甲方保证该房屋可进行市场交易，手续齐全；房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售该房

15、屋已取得共有权人同意；甲方房屋已设立抵押权的，甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意；甲方房屋出租的，承租人已放弃对该房屋的优先购买权。甲方向乙方介绍房屋情况，真实、准确，没有任何重大遗漏，不存在影响乙方决定购买该房屋做出判断而未向乙方进行披露的情形或事项。甲方出售该房屋，该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第四条 甲、乙双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥ 元），房屋交易所产生的交易税费由甲方承担、乙方承担、双方另行规定（见本同补充约定）。第五条 甲方同意乙方购房款的支付形式采取全款支付商业贷款支付。如乙方贷款购房，预计贷款

16、金额为人民币（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥ 元），实际贷款金额以银行批准贷款金额为准，乙方据实际贷款金额自行备齐首付款，以确保甲方如数收齐房款。第六条 乙方在签署本合同时，向甲方支付购房定金人民币（大写） 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥ 元），甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款凭证，以作为本定金合同生效依据。第七条 甲、乙双方商定，自本定金合同签署之日起_日内，甲、乙双方签署房屋买卖合同。房屋买卖合同中的定金条款除另有约定外，所述定金即为本定金合同签署时甲、乙双方收付的定金。第八条 甲、乙双方约定，自房屋产权过户之日起_日内，甲方向乙方交付房屋；在房屋交接日以前，使用

17、房屋所发生的一切费用由甲方承担，交付后（含当日）发生的费用由乙方承担。该房屋专项维修基金随房屋权属一并转移。甲方保证在房屋交付乙方验收前，对房屋原有附属设施设备及装饰装修保持原有状态（除双方在房屋买卖合同中另有约定外），并承诺在该房屋所有权转移给乙方 日内，办理完成户口迁出手续。第九条 在本合同的第七条约定的房屋买卖合同签署期限内，甲方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署房屋买卖合同的，要向乙方双倍返还已收取的定金；乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。甲、乙双方须告知对方有效联系地址、固定电话、手机等联系方式以及互留身份证复印件，若任何一方联络地址

18、变更的，应及时书面通知对方。甲、乙双方中的其中一方拒绝履行本定金合同时，另一方要通过快递、以书面形式通知对方履行本合同，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，则按照付邮日（或邮局邮戳为准）或快递送达回证为准，视作通知方已依本合同给予对方书面通知。第十条 若甲、乙双方均不拒绝签署房屋买卖合同，但又未能在第七条约定的期限内签署房屋买卖合同，甲、乙双方约定：对于导致延期签署房屋买卖合同的违约方，按逾期天数支付违约金，每逾期一天，按总房款的万分之 支付违约金。如逾期超过 日仍不能履约，守约方有权单方解除本合同，并按本合同第九条、第十条主张权益。第十一条 本定金合同内，甲、乙双方未进行约定的事项，

19、且甲、乙双方又不能协商达成一致而导致房屋买卖合同不能签署的，甲、乙双方互不追究责任，甲方应在乙方要求返还定金的 日内将已收取的定金无息返还乙方，本定金合同终止。第十二条 为保证本合同与房屋买卖合同的一致性，甲乙双方约定，本合同所约定的条款事项未在房屋买卖合同中体现的，该条款继续有效；本合同所约定的条款事项与房屋买卖合同的约定发生冲突的，以房屋买卖合同中的约定为准。 第十三条 本合同必须由房屋所有权人与房屋购买人本人签字，如双方本人不能亲自到场签署，则必须通过法律公证形式委托被委托人出面办理，被委托人要当面出据委托公证书及被委托人身份证原件和委托人的身份证复印件。第十四条 本合同在履行过程中发生

20、的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述方式解决： 提交仲裁委员会仲裁。 依法向人民法院起诉。第十三条 本合同共叁页，一式两份，甲乙双方各持一份。补充约定：（有补充约定无补充约定） _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方：（签章） 乙方：（签章） 年 月 日 年 月 日北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）特别提示自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，应持房屋所有权证和当事人身份证件到房屋管理部门设置的存量房买卖合同网上签约服务窗口进行网上签约，持网上签约的

21、合同文本办理转移登记手续。房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过专用账户划转交易结算资金的，由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。 出卖人：_买受人：_说 明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合

22、同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立专用账户的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量房交易结算资金划转协议应当作为本合同的附件。

23、6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。北京市存量房屋买卖合同出卖人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性别：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_国籍：_ 【身份证】

24、【护照】【】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 共有权人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性别：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性别：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_国籍：_ 【身份证】【护照】【】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】

25、：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性别：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_国籍：_ 【身份证】【护照】【】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：_【区（县）】_【小区（街道）】_【幢】【座】【号（楼）】_单元_号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，

26、其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：_。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：_，共有权证证号为：_，填发单位为：_。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为：_，填发单位为：_。（三）该房屋性质为下列选项中第_种情形：1、商品房；2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，中央在京单位已购公房上市出售登记表表号：_）；

27、3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋。（四）该房屋的抵押情况为：_。1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证证号为：_。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。（五）该房屋的租赁情况为：_。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。（未通过任何房地产

28、经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_元（小写），_元整（大写）。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。（二）买受人采取下列第_种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件五。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件五。（1）买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币 _（小写），_（大写，不高于成交价格的20），定金支付方式为_【直接支付给出卖

29、人】【存入专用账户划转】。（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的_（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在_银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称专用账户,定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为_。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。（三）关于贷款的约定买受人向【_银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币_元（小写），_元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_种方式解决：（1）买受人自行筹齐剩余房价款

30、，以现金形式支付给出卖人；（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担；（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。第五条 房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合

31、同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：_费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。第六条 房屋的交付出卖人应当在_（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续：1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列

32、物品；2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、_ ；5、_ ；6、_ 。第七条 违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第_种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在_日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，并于该房屋实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2)逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自

33、退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_向买受人支付违约金。2、_ 。（二）逾期付款责任买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第_种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的_向出卖人支付违约

34、金，并由出卖人退还买受人全部已付款。2、_ 。第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，按照_利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。第

35、十条 权属转移登记（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起_日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）买受人未能在_（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_ _日内退还买受人全部已付款，并按照_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内向买受人支付。2、_ 。（三）出卖人应当在该房屋所有权转

36、移之日起_日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_元的违约金；逾期超过_日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金。_ 。第十一 条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商

37、解决；协商不成的，按照下列第_种方式解决。（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；（二）提交_仲裁委员会仲裁。第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份；买受人_份；_份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。出卖人(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】(签章

38、)：【委托代理人】(签章)：签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日签订地点：签订地点：附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（一）房屋附属设施设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：_2、供电：【220V】【380V】【可负荷_KW】【】：_3、供燃气：【天燃气】【煤气】【】：_4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：_5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【】：_6、空调：【中央空调】【自装柜机_台】【自装挂机_台】【】：_7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】【】：_8、电话：【外线号码_】【内线号码_】【】：_9、互联网

39、接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】【】：_10、其他：（二）房屋家具、电器、用品情况1、 双人床：2、 单人床：3、 床头柜：4、 梳妆台：5、 衣柜：6、 书柜：7、 写字台：8、 沙发：9、 茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机：20、饮水机：21、电话机：22、吸尘器：23、其他：（三）房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【】【】；2、【住宅使用说明书及住宅质量保证书】、【家装装修施工合同及装修材料的发票】；3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费