防渗漏专项方案

1、一、工程概况1、建筑概况：1、本项目位于江阴市敔山湾新城牡丹路南侧地块，东至金桂路，西临银桂路、南邻北横河，北邻牡丹路；多层区由6#-13#楼、DK1组成总建筑面积为64466平方米。3、本工程为粗装饰工程，楼面装饰采用地砖楼面、花岗岩楼面、水泥砂浆和细石砼楼面；屋面分为不上人屋面和上人屋面及种植屋面；外墙采用涂料、面砖、石材板等几种。2、结构概况1、结构类型1.1、本工程采用框架结构、剪力墙结构。2、防水工程2.1、本工程地下室防水等级为二级，底板和侧壁采用防水混凝土自防水，侧壁外加聚氨酯防水涂膜外防水，防水混凝土抗渗等级为P6。2.2、本工程屋面防水等级为级, 屋面的女儿墙转折处,高低屋面

2、转折处,雨水口,阴阳角及出屋面管道根部等重点防水部位均须做附加防水层,增涂2厚聚氨酯防水涂膜,卷起不少于250,宽度不少于500。2.3、厨房、卫生间楼面防水采用1.8厚聚氨酯防水涂膜,所有地面与竖管和墙转角处均须做附加防水层,卷起不少于300,宽度不少于300。卫生间四周墙体根部均做300高C20混凝土挡水反沿。2.4、雨蓬及阳台采用最薄处20厚1:2.5水泥砂浆加5%防水剂,找1%坡。3、墙体工程3.1、地下室外墙为钢筋混凝土墙，地下室内墙为100、200厚加气砌块。3.2、与填土接触的砖外墙为240厚MU7.5混凝土灰砂砖实心砌块。0.00以上底部框架填充墙采用200厚加气砼砌块,砌块墙

3、根部(除门洞外)做C20现浇混凝土100高条带,厨房卫生间砌块墙根部作C20挡水300高 ,应与楼板同时浇捣;上部砖墙采用MU10砼灰砂砖实心砌块。3.3、女儿墙：100厚现浇钢筋混凝土。4、屋面采用倒置式保温屋面系统，采用40厚挤塑聚苯板保温层，找坡层采用现拌泡沫混凝土找坡,最薄处20厚。2、 编制依据1、施工组织设计；2、GB50207-2002屋面工程质量验收规范；3、GB50208-2002 地下防水工程质量验收规范；4、建筑施工手册及有关防渗漏的文件与收集资料进行编制。5、国家及江苏省有关规范、标准、法令、法规。三、防渗漏的各项施工措施（一）、外墙面渗水的防治措施1、造成外墙面渗水的

4、主要种类有：（1） 砼墙体裂缝造成的渗水。（2） 砼墙体浇捣不密实造成的渗水。（3） 框架填充外墙的渗水。（4） 外粉刷施工质量问题引起的渗水。（5） 外墙窗口接缝处渗水。（6） 外墙对拉螺栓孔渗漏。2、防治外墙面渗水问题的管理方式：（1） 在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。（2） 严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。（3） 严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。（4） 严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的

5、措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。（5） 严格把好监督验收关，质量员进行现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。 （6）竣工验收后，将提交每一用户详细的房屋使用说明书，详细说明房屋的正确使用方法，提出防止出现外墙渗水等的注意事项。3、防治外墙面渗漏的技术措施住宅工程墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下方面：（1） 外墙填充墙渗漏的预防措施 A、保证砖与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。 B、外墙砌筑时柱子上的拉结筋必须严格按设计与规范要求留设，做好隐蔽工程验收，确保墙体与柱拉结牢

6、固，不产生裂缝。 C、砌体砌筑时应严格检查、控制砌体的砂浆饱满度，严禁瞎缝存在，严禁外墙有裂缝砖存在。D、砖提前浇水湿润，含水率宜为10一15，不得使用干砖砌筑工程。E、砖墙时，宜采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝直采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不低于90;竖缝的砂浆饱满度不低于80;重点控制填充墙与砼墙梁的接缝严密。F、山墙外粉时，应用1：3水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水试验，发现有渗漏及时返工。G、外墙刮糙时，在粉刷料中掺加5-7%的防水浆以此来增强其抗渗能力。H、粉刷前在柱墙交接处，钉150宽钢丝网片，以防收缩裂缝。（2）阳台、雨篷及挑板根部

7、墙体渗漏预防措施 A、在结构施工时，严格控制阳台及雨篷梁的标高，泛水坡度控制正确。B、阳台、雨篷全部做滴水线。 C、认真做好阳台、雨篷等悬挑结构的钢筋隐蔽验收，防止由于钢筋施工错误造成板与墙交接处的裂缝。D、对阳台、外雨蓬板之间拼缝，要清除干净垃圾和灰尘，充分洒水湿润，先灌10-12mm 厚1:2水泥砂浆，再灌C20细石砼，边灌边用小铁棒捣实，缝面压实抽平，对于雨蓬板之间拼缝缝面要凹10mm。E、对雨蓬之间再嵌10-15mm防水油膏。 F、在雨蓬面完成后，对雨蓬面四周阴角、窗台墙下面，用1:2水泥砂浆粉“八字角”。 G、在雨蓬根部一起浇筑砼泛水梁，高度不少于12cm。（3） 外墙上管卡及锚件固

8、定处的渗漏预防措施 A、管卡脚处开洞处应放大5mm、深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。 B、孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用1：3水泥砂浆分层填塞密实。（4） 外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施 A、外墙抹灰前，墙面清理干净；提前一天涂刷界面处理剂；隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。 B、砂浆强度、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每层砂浆的涂抹厚度，一般不超过57mm，涂抹时必须平整并挤压密实。 C、避免在雨天或低于5的冬季施工作业。 （5）防止外墙对拉螺栓孔渗漏根据支模需要，本工程外墙砼结构中将留设一些内含塑料套管的螺栓孔，这些螺栓孔如处理不当，就有可能引起

9、渗水，影响工程的使用功能。对此，我公司将应用曾作为QC成果推广的工艺进行处理，并在工程中全面应用，效果甚佳，工艺如下：1）在室内一侧先用1：2微膨胀水泥砂浆（掺5%膨胀剂）封堵螺杆眼，封堵长度控制在5cm左右，抹平同墙面。2）采用打入发泡剂的方法，从室外一侧将喷嘴伸入螺杆眼里侧，把发泡剂缓缓打入螺杆眼中，并缓缓退出，长度约为10cm。3）在室外一侧用1：2微膨胀水泥砂浆（掺5%膨胀剂，封堵螺杆眼，长度为4cm左右。 4）在螺杆眼的外墙侧留出1cm公隙，和外墙面一起粉刷。（二）、外门窗洞口接缝处渗漏水的防治外门窗洞口接缝处渗漏水的主要防治措施：（1） 真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关

10、。（2） 派专人严格监控门窗材质和制作、预留预埋及安装质量，使其完全符合设计与施工规范的要求；严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构时，对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误；而后再弹线安装门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。（3） 门窗的固定，门窗的两边均设置构造柱；连接件的数量和位置应满足规范要求。（4） 窗框与墙体的缝隙填嵌材料宜选用聚氨脂PU发泡剂，聚氨脂PU发泡剂能自行发泡膨胀，能有效的填满缝隙，操作方便。（5） 准确地内外打注密

11、封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌木条，木条尺寸宜为5mm7mm，待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶，窗下梁抹灰时应伸入下槛底边内3-5mm，在阴角处打注密封胶，注胶前清洁表面，注胶后作检查注胶是否连续，防止漏注。（6） 工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋进行“三性”试验，以检验是否有渗水现象，一经发现有渗水现象，予以彻底翻修处理。（三）、卫生间、厨房间渗漏的防治措施（1）派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚

12、决返工。（2）抓砌墙关。对于采用内填充墙的结构，砌筑前地面要打扫干净，剔除松散混凝土面及砂浆块，湿润基层后再铺上砂浆，砌上实心砖。砌筑时注意灰缝饱满度，保证灰缝密实，砂浆和易性要好，同时严禁干砖砌筑，干砖应隔夜浇水。（3）有些卫生间墙体很薄，而且电管孔洞较多，给墙体造成较大的削弱。为防止此处渗水，砌该处墙时最好在电管较集中处加拉结筋，每50mm加一道拉筋，墙砌好后，清除电管孔洞内的砂浆杂物，清除干净后支上摸板，灌入C20细石混凝土，插捣密实。把好堵洞关。厨房、卫生间的渗漏80以上都出现在管洞根部地漏处，因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。A、堵管洞要选在立管或地漏安装完

13、毕后，且管子在地漏高度位置处已校验合格，严禁堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。 B、堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净。 C、将上两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。 D、用木模吊摸，对有套管的管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。 E、将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度胶水泥浆，并用1020mm厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。 F、将C30细石混凝土灌入模内，混凝土表面比洞口低20mm，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h内不准碰动并养护1一2d。 G、拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去，

14、防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1：2水泥砂浆将洞口抹平。 H、堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。蓄水试验要逐间进行检查、验收，并做记录，分析、统计。 1、以上工序中要注意以下几点：A、吊模后要立即刷107胶，刷107胶水泥浆后要及时灌入砂浆、细石混凝土，防止胶干或灰尘杂物、垃圾掉人后形成隔离层，对防水不利。B、管洞周边的浮石、灰浆要剔掉，光滑面要剔毛，清扫干净并湿润，这样才能使新旧混凝土有效结合。（4）做好卫生间地面找平层。为增强卫生间的防水

15、能力，卫生间宜采用防水砂浆做找平层，防水材料可用防水卷材或防水涂料，这里要注意的是无论采用哪种材料，首先防水材料的材质要合格；主要注意施工工艺和成品保护，组合材料掺量准确、勿使其过多或过少，并充分掺和均匀；第三，水泥砂浆找平层做完后，要及时养护，防止干缩产生裂缝。（5）抹地面找平层前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；其次，为增强结合效果，刷水灰比为0.5的素水泥浆；然后铺找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同时，距地面30cm范围内的墙面也宜用防水砂浆做。（6）在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体。（7）厨房、卫生间地面施工完毕，要再进行一

16、次蓄水试验，进行逐间验收并记录，将渗漏的返工修理，直至合格，严格把关。（8）抓主体结构施工关。在施工结构地面时，应注意如下几点：A、在现浇厨房、卫生间地面时，要保证混凝土密实，这是根本，有了这个保证，就建立了卫生间防水的有效屏障。为此，在结构施工时，混凝士要振捣密实，防止漏震或过震，混凝土原材料要合格，拌制时严格按照配合比搅拌均匀，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土浇筑后要及时用木模磋平、压实，混凝土凝结后要养护7d以上。B、结构施工时，卫生间地面要比其它房间地面低23cm，防止卫生间水漫流到室外。C、水电管孔的盒子模板不宜过早拆掉，需准备多套模具，防止过早拆模破坏管洞口混凝土。D、厨房间亦采

17、取与卫生间基本相同的措施，以杜绝渗漏的出现。（四）、屋面渗漏防治措施1、提高结构层防水功能现浇钢筋砼屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣砼时派钢筋工跟班随时整理钢筋。砼要振捣密实，不漏浆，不爆模，无蜂窝、麻面、露筋现象。砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。砼表面震实经滚筒滚压，提浆收水后用铁板压光，然后铺盖麻袋保护。常温下，12小时后派人浇水养护七昼夜。 2、保证找平层质量、防渗漏的施工措施与要求屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂。为此常温下屋面基层应浇水润湿和扫浆。严格控制水泥砂浆的水灰比。水泥砂浆收水后用铁板油光。禁止采用芦花扫帚扫毛的做法。常温下,24小时后派人浇水养护。A. 屋面与屋顶结构墙体之

18、间的夹角处理屋面与所有立面相交处填充墙，如女儿墙、出屋面机房及水箱等（均做200mm高混凝土导墙）均按规定做成R为100圆档，所有落水头子处粉成落底10mm的盘子状。B. 保温层的施工要求保温层应按轴线方向设置分隔缝，分隔缝宽20mm，应与邻近左右前后贯通，分隔面积应少于36平方米，边长不大于6米。屋面保温层应在分隔缝十字交叉处设置透气孔，透气孔出口距屋面高差不小于350mm。C. 整浇屋面的施工要求保温层上应做40mm厚钢筋砼整浇层。整浇层与保温层分隔缝应位置重合。为防止上层施工时水泥浆水堵塞下层分隔缝，应在下层分隔缝上干铺20cm宽油毡，整浇层钢筋应在分隔缝处断开。整浇层钢筋应处于面层下1

19、5mm处，防止浇捣时将钢筋踏到砼下部。D. 防水层的施工要求凡在无锡市建筑工程中使用的建筑防水材料，首先必须具有三证，即产品出场合格证，无锡市建筑材料和建设机械产品准用证、备案证，产品进场复查试验合格报告单。防水层施工前质量员要对屋面基层（或找平层）进行检查，达到平整清洁，不起砂，基层干燥（指含水8%），基层裂缝及变形缝处理完毕。屋面及天沟排水畅通无积水，角部处理符合要求。不同的防水材料需按各自的规范要求施工。天沟、泛水、雨水口等重要部位应先铺设附加层或增加涂刷边数。防水层施工后，严禁在其上堆放重物及锐利器具和拌制砂浆，不准用铁制撑脚在防水层上拖动与重压，一切操作人员不能穿有元钉的鞋上防水层，

20、禁止在防水层上焊接管道或避雷带等，以防灼伤烧穿防水层。E泛水处的施工要求屋面泛水处等部位防水层施工前必须先行进行防水层铺贴，且必须做到泛水底，还要用水泥砂浆压牢。F落水头处的施工要求檐沟内侧面弹出500mm（屋面结构面以上）水平标高线、供做落水头和天沟找坡用。落水口标高要比防水层窝低10-15mm,落水头做法做法如下：1）专人负责2）凿除洞四壁松动物，清除干净垃圾和灰尘，支好底模，充分洒水湿润，刷一度掺107胶素水泥浆。3）先铺10-20mm厚1：2水泥砂浆，后嵌捣实略高于原级配细石砼，细石砼面比洞口低20mm左右，表面稍刮平和打毛。4）施工后挂牌明示：24小时内不得碰动。5）隔12天后，刷两

21、度聚氨脂防水涂料（厚1-1.5mm）或刷一度防水浆。6）用1：2水泥砂浆嵌平洞口，表面压实拉毛。7）做屋面防水层时，务必从落水口开始，先刷防水粘结材料，后做防水层。（五）、穿楼地面管子的渗漏防治措施（1）专人负责补洞（2）凿除预留洞四壁松动物，清除干净垃圾和灰尘，支好底模、充分洒水湿润。管子外壁和予留洞壁刷一度107胶水泥浆，趁湿润时补洞。（3）先做10-20厚1：2水泥砂浆，后嵌捣略高于原级配细石砼，比洞口低20mm左右，表面压实，抹平、打毛、窝洞后挂牌明示，24小时内不得碰到管子。（4）隔12天，刷厚1-1.5mm聚氨脂防水涂料或刷一度防水浆。（5）待防水涂料成腊后，用1：2水泥砂浆嵌实，表面与楼地面基层平。（6）待做好楼地面后，在管子洞四周用1：2水泥浆做好“小馒头”。（六）、地漏落水头外四壁处渗漏防治措施（1）地漏等落水头外四壁先绕3-5mm厚麻丝白漆，然后用1：1水泥砂浆，嵌密实。（2）浇筑后挂牌明示，24小时内不准碰动，不准盛水。（七）、砼墙防渗漏1外墙模板应