屋面漏水综合处理方案

1、. 别墅平屋面防水综合改造冗余防水密封系统 防水耐磨地坪系统施工方案一、工程概况及改造要求别墅平屋面渗漏，室内装饰改造前必须先进行平屋面防水改造施工。平屋面及女儿墙开裂，墙根部位局部渗漏水，原排水坡度欠佳，下雨时中间有积水。本次改造不拆除，不破坏原楼板结构，需在原结构基础上再做防水层和防水耐磨地坪，优化排水坡度。需满足耐久的防水功能，满足屋面种植、上人、排水多功能。部分屋面图片如下： 二、编制依据 1、国家行业标准房屋渗漏修缮技术规程CJJ62-19952、有关该屋面平面图、技术质量及施工要求。三、运用技术、材料 根据现场条件，为保证无渗漏整体效果，采用郑州赛诺建材的专业防水技术，设计平屋面冗

2、余防水密封系统施工方案和屋面防水耐磨地坪系统施工方案，配套特种抗渗补强材料对缺陷结构加固、抗渗堵漏处理，构建一个高强度的多重防水抗渗密封系统，一体化彻底解决屋面长期渗漏水、排水效果差的难题。 赛诺技术的优势: 公司具有20年工程水密封经验，12年世界500强企业服务背景，专注于建筑内防水技术，由具有丰富大型跨国公司工程服务背景的技术团队创建，是一家以科技研发，技术创新型的高新技术生产企业。拥有几十种防水隔热防腐方面的高新技术，可以根据现场渗漏水情况量身定做耐久性防水抗渗隔热施工方案的专业技术。不破坏混凝土结构，在背水面、迎水面彻底解决混凝土或砖混结构局部或大面积漏水问题。本技术施工简单，速度快

3、，成本低，耐久性好，使用高压注浆或其他材料效果不佳的，采用赛诺技术可以达到理想效果。 主要材料性能： 1、YYA特种防水抗渗浆料 YYA特种防水抗渗浆料，由郑州赛诺建材有限公司研发，是一种专业在背水面处理混凝土、砖石结构渗漏水的特效刚性内防水材料，属新型特效防水抗渗材料，无毒无味，阻燃，环保，可用于食品和饮用水工程。是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，单组份，各种成分与水互相发生反应后，具有多重防水抗渗的功能，而且强度高(7天C30以上)，耐高低温(-40-200)，粘接力强（2.0MPA），抗渗压力达1.8MPA，可耐180米水柱的压力，不起层，不开裂，耐紫外线，耐老化，抗冻，不易被破坏，无

4、搭接缝施工，可靠性高，可快速解决地下室渗水，地下车库渗水，地下室漏水，地下车库漏水，水池漏水，隧道渗水以及电缆沟漏水等各种混凝土大面积渗水与砖混结构渗水问题，效果耐久。已通过国家建筑材料测试中心的检测，被列为中国工程建设重点推广应用产品，是耐久性防水工程的最佳选择。本材料采用喷涂施工，即使采用高压注浆或其他材料效果不佳的，使用本材料依然可以达到理想效果。 YYA特种抗渗浆料作为内防水施工的主要材料，具有以下优点： 1、优异的防水抗渗能力，是真正的多重动态防水材料； 2、和混凝土、砖石结构具有超强的粘接能力，可背水面大面积带水施工。即使遇到使用注浆或其他材料效果不佳的渗漏水情况，该材料同样可以达

5、到理想效果； 3、采用喷涂法施工，防水层厚度均匀，无接缝，并可根据施工要求调节材料的厚度，既适合局部修复处理，也可以大面积施工； 4、集防水，抗渗，修复，加固，保护为一体，不需另做保护层，具有较高的抗压强度与抗折强度，可以承受较高的漏水压力，有效增加建筑物的强度； 5、由纯无机材料组成，与混凝土结构同寿命，耐高温，耐紫外线，抗冻，抗老化； 6、无毒无味，真正的绿色环保产品，可以应用于食品工程和饮用水工程。 该材料应用范围广泛：地下室，地下车库，人防，隧道，地铁，电缆沟，电梯井，电缆井，阀门井等各种地下工程渗漏水，以及水池，大坝，水利工程等各种混凝土,砖石结构的建筑工程的渗漏水。 本材料经常用于

6、背水面对大面积混凝土渗水或者大面积砖混结构渗水基层的处理。 2、YY-16闪凝浆料： 由郑州赛诺建材有限公司研发，为无机高强度抗渗材料，用于混凝土局部漏水或砖混结构漏水的预处理，既能和混凝土基层结合好，又能与YYA特种防水抗渗浆料结合好。 3、YYC特种地坪浆料 具有良好的耐磨性，高密度，高强度， 地面永不起尘，达到洁净地面的要求。 防水抗渗性能优越，粘接力强，抗收缩开裂，不起壳，不脱层，可用于室内外各种潮湿环境。 耐高温（200度），抗冻，耐低温（零下40度），仍然可以正常使用，可用于冷库、冷冻室、冷藏室等环境。 抗氯化物渗透，耐油污渗透，耐各种盐类、酸类、碱金属、氧化物、二氧化碳、和石油蒸

7、馏物的腐蚀，适合用于海港码头，各种腐蚀性工业厂房、车间、仓库及室内外地坪等要求地坪耐腐蚀的场所。 无需任何抛光剂与养护剂，只需用机械简单抛光即可永久光亮，表面完美无裂纹易清洗，维护方便，只需用水或者蒸汽冲洗即可。 真正的环保无机材料，无毒无味无挥发物，即使用于室内或者相对封闭的环境，对人体健康也无影响；抗风化，抗紫外线，耐老化，使用寿命和混凝土接近，耐久性好，适合用于室外各种复杂环境 适用范围：可用于化工、食品、制药、五金、电器、机械、塑胶、码头、服装、仪器仪表、汽车飞机制造及交通路面等各行业室内外各种环境的地坪。 地坪特点: 为环保无机浆料材料,一个全新的地坪系统。 具有很高的强度与耐磨性，

8、地面永不起尘。 高密度，容易清洗，抗渗透，可用于室内外潮湿环境。 粘接力强，不开裂，不起壳，不脱层，抗收缩开裂，抗风化，抗紫外线，抗氯化物渗透耐久性好。 防水抗渗，耐酸碱盐的腐蚀。 耐高温200度正常使用。 无需任何抛光剂与养护剂，只需用机械抛光机器简单抛光即可永久光亮。表面完美无裂纹. 降低维护成本，只需水或蒸汽冲洗 地坪浆料指标如下: 初凝时间:142分 抗折强度:11.2MPA(28天) 抗压强度: 59.8MPA(28天) 莫式硬度:7MPA 耐磨度: 1.9 抗渗压力: 1.8MPA 粘结强度: 1.23MPA 抗开裂性能(开裂指数):152.5mm 收缩率: 0.08%(28天)

9、抗冻循环:150次 氯离子扩散系数:1.910-2m2/s(28天) 钢筋锈蚀:对钢筋无锈蚀危害 耐酸性(质量分数25%H2SO4溶液,7天质量损失):4.8% 耐碱性(质量分数为35%的NaOH溶液,7天,抗压强度比):100.8% 耐盐性(质量分数20%Na2SO4溶液,7天,抗压强度比):93.2%耐高温(2007天,质量损失):2.4%侵蚀试验：侵蚀性物质浓度结果酸性物质硫酸25%与混凝土表面接触后,其产生一层类似喷砂状态,其系混凝土表面与侵蚀性物质的电解质相互平衡,对混凝土的功效并无影响硝酸20%磷酸20%盐份20%功效并无有害影响氨类15%不影响强碱35%不影响糖酸20%不影响硫酸

10、盐不影响 4.YY36特种耐候防水涂料：为新型特种耐候性防水浆料，耐水长期浸泡，耐紫外线，粘结力强，防水抗渗，透气性能好，耐高低温，抗冻，耐老化；无毒无味，绿色环保，可用于饮用水工程。 本材料可对混凝土,砖石结构,瓷砖，天然石材等带有裂纹的基面提供耐久性的防水保护。主要用途:可做为结构防水层，如污水处理厂，地下室侧墙外防水，游泳池，喷泉，水族馆，溢洪道以及高档会所或洗浴中心，别墅的厨房卫生间防水等，其超强的耐候性及粘接性特别适合与冗余防水隔热卷材配合周边收口密封。普通用途:新老建筑地上的外部防水，可承受压力水；砖石结构的下面的水平防水层；做内防水层，防止外部潮气浸入；做为地下车库的防水层；用做

11、瓷砖下面做为防水层；在潮湿的空间内，如卫生间，厨房，淋浴室和阳台，台阶等做为瓷砖下的防水层；游泳池的内部防水层。 5.YYPE高分子防水粘结料赛诺技术总是向最好处努力，向最坏处着想，开发出的YYPE高分子防水粘结料，对现场工况要求较低，所以防水系统的可靠性很容易实现，即使最坏的工况出现，也不会导致系统崩溃现象的发生，大大提高了工程质量。粘结性能超强： YYPE防水粘结剂符合GB50108-2008标准。检测项目要求指标与水泥基面的粘结拉伸强度常温7dMPA 0.6耐水性0.4耐冻性0.4可操作时间h 2抗渗性（7d）卷材与卷材MPA1.0剪切状态下的粘合性（常温）卷材与基面N/mm2.0或卷材

12、断裂 1.8或卷材断裂性能特点：1）高分子卷材做一道防水层。2）1-2毫米厚度的粘结层也是很好的防水层 。3）粘结剂向混凝土内渗透，封闭毛细孔，形成第三道防水层，该产品在混凝土内部毛细孔产生两种状态的结晶体：亲水性和吸湿性，结晶体可密封混凝土内部的空腔，从正反两个方向阻塞潮气渗透。 1）即使第一第二道防水层被破坏，第三层防水层发挥作用，仍然不会漏水。2）即使第三层也被破坏，发生漏水，但绝不会窜水，具有“自愈”功能，基本不需维修。综合上述原因，采用YYPE高分子卷材粘结料后，防水施工的安全性和可靠性大大提高，大大降低了防水系统整体崩溃发生的概率，防水耐久性才有保障。6、PAWM-3冗余卷材密封系

13、统引入现代设计方法中的可靠性理论，由新一代改性高分子防水片材高分子长纤维复合而成，与高性能的YYPE防水粘接材料组成的高韧性、高密度、高抗渗、高可靠性的冗余密封防水系统，YYPE防水粘结料层和抗环境变化保护层具有自愈功能，与混凝土基层冗合反应固结后，形成防水粘接层，与混凝土和防水卷材的无间隙结合，增强混凝土自防水功能，杜绝防水层之间窜水隐患，形成一层施工，多重防水的冗余密封防水系统，该防水系统的防水层不易被破坏，即使被破坏也不易漏水，密封可靠。依据赛诺的冗余密封理论，即使后期防水层被严重破坏，造成局部漏水，因为冗余系统的存在，也不会导致大面积的窜水，维修也非常方便，简单易行。赛诺冗余防水密封系

14、统，从系统的高度，采用冗余技术，真正实现防水密封的可靠性、安全性和耐久性。 施工特点：1、防水层受主体结构沉降的影响都大大减小；2、不需找平层，可在小雨或有明水和潮湿基面上施工；3、无需做卷材保护层，即可实现钢筋混凝土的浇筑。 产品特点1、具有较高的韧性：具有抗穿刺自愈性能，延伸率高，有较高的抗拉，抗撕裂强度，有效防止植物根系穿刺；2、粘结力强：粘结密封性能好，有效防止窜水现象；3、耐化学侵蚀：耐酸碱盐类及其他化学介质性能优良；4、耐紫外线、耐高低温，耐老化，使用寿命长，且产品无毒无味，符合环保要求； 5、防水可靠性高，多种高性能材料组成具有多重防水作用的冗余防水系统，施工中不易被破坏，被破坏

15、也不易漏水，更不会窜水；6、 施工简单方便，只需一层施工，不需要增厚叠加，工艺要求低，节约费用。检测技术指标 高分子增强复合防水片材GB/T26518-2011应用领域 1、适用于工业与民用建筑的底板、平屋面、上人屋面、绿化屋面、蓄水屋面、 屋顶花园等的防水;2、可用于有酸碱或毒品等侵害的场所进防腐蚀、防毒、防渗工程;适用于基层结构有振动或较大沉降的屋面;3、适用于地下室、地下车库、人防工程、地铁、隧道、电缆沟、管廊、地下连续墙等地下工程，以及污水池、清水池、桥梁、水库、水渠、军用设施等的防水、防渗、防潮工程。4施工方法该防水系统施工时无明火，无有害气体，无需加热，施工时采用YYPE防水粘接料

16、，湿铺或预铺反粘法进行施工，施工简单，速度快。 在潮湿的环境下，也可以牢固粘结 在室外也可以牢固粘结 其它材料在潮湿环境不粘结 其它材料只室外环境，容易脱胶四、防水改造措施步骤 施工方案措施：上述渗漏产生的主要原因为原屋面外露迎水面防水层老化、设防缺陷，结构不密实，丧失和不具备自防水功能。为满足改造平屋面防水、排水、上人耐磨要求，避免破坏原结构，只修补缺陷基层，采用赛诺PAWM-3防水密封系统对平屋面整体改造施工。 计划施工时，对施工区域采取保护和隔离措施，提前拆卸或移出影响施工的设施，材料，机具，安全、劳保防护品，技术管理、施工人员准备进场，综合治理施工技术交底。区域内施工工序完成要及时测量

17、记录、汇报验收。施工资料存档备份。一）平屋面防水改造，采用赛诺PAWM-3防水密封系统重点措施步骤为：1. 人工、机具整体清除屋面暴露松动的垃圾等杂物，对基面喷水清洁处理。a.电凿清除屋面、女儿墙松动的附着物，采用角磨机上钢刷磨削清除，清理垃圾；b.用角磨机上钢刷对基面砂浆进行磨毛处理，清水冲刷清理干净。2.出屋面构件节点处理： a.出屋面管周围10-20mm开凿，管井外壁与楼板结合缺陷等部位，楼板面宽20mm，井壁高30mm,凿除基面砖、砂浆保护层、细钢筋、防水卷材层、隔热保温层等至原混凝土楼板基面和原砌砖基面。高压水喷洗，润湿清理干净垃圾； b.大面积起砂缺陷喷涂2mmYYA抗渗补强，孔洞

18、缝隙填YY16加强抗渗，缺陷部位修补平顺。 c.缺陷和节点部位整体涂刷YY-36耐候涂料密封,1.5mm厚，分多次涂刷均匀； 3.楼板裂缝等缺陷部位修补处理： a.屋面处理：上述工序清理至原楼板基面；室内排查裂纹缺陷，对应确定屋面部位，开槽宽和深1-2cm、高压喷洗，清理基面，保持润湿；b.槽内喷YYA封闭,YY-16封固压实、抹平,槽体部位整体外喷YYA封闭； 4.PAWM-3防水卷材大面积整体铺贴a.测量，弹线定位，预铺卷材，两头往中间收卷待粘贴。 b.按配比搅拌均匀YYPE防水粘结料，一人用塑料扫把、棕毛刷或刮板涂抹摊铺在要粘贴卷材的基面上，厚度控制在2-3mm左右，另一人一边推动卷材向

19、涂有粘接料的基面滚压，一边用橡胶辊或刮板压卷材与基面粘接密实。c.为防止卷材空鼓、搭接脱开窜水，本次卷材粘贴只限平面，侧面不上卷、不粘贴卷材，卷材离阴阳角150mm左右，不设重叠搭接，两片卷材间隔控制在20-30mm范围，卷材边沿挤压粘接料必须饱满密实，不留翘边、开口。d.大面与细部节点必须覆合粘接牢固，不留空鼓、翘边。e.卷材大面粘贴整体完成后必须检查，有空鼓等缺陷需及时处理。中间做好半成品保护，需上人部位铺设隔离物，减少表面污染。5. 卷材周边、侧墙、阴阳角整体涂刷YY36收口、防水密封 a.用棕毛刷蘸配制好的YY36涂刷卷材间隔缝，管周，侧墙面，阴阳角等部位，分2遍完成密封，厚度控制1.

20、5mm,宽度以缝为中外延30-50mm左右。b.12-24小时后涂料固结，与卷材形成一个密实的整体。成品保护。检查，合格验收。 二）防水耐磨地坪施工： 工艺流程：清理底层模板制作YYC防水耐磨细石混凝土浇筑撒YYC防水耐磨地坪骨料提浆收光养护切割。 1、YYC防水耐磨细石混凝土施工方案： 1）、平屋面地坪施工前，必须清除防水基层垃圾，浇水湿润，基层接浆必须随铺随扫，扫浆均匀，做到不积浆、不积水，地坪施工前有关人员应测出地面施工标高、控制线，设计预留排水坡度，施工班组做好标高、塌饼、标筋，随后方可进行施工。 配制添加YYC地坪骨料的防水细石混凝土，YYC骨料掺配质量比为水泥用量的50%.整体填铺

21、30-50mm厚，避免收水裂缝。摊铺、拍压应密实，拍压时间、间距必须掌握妥当，后用滚筒滚平，最后按结构高用2公尺硬刮尺刮平，交耐磨地坪施工队施工。 2）、基层混凝土要求： 细石混凝土强度C25-C30，级配良好，砂选用中粗砂，水泥采用低碱普硅水泥。 现场搅拌混凝土坍落度50MM。 混凝土骨材最大粒径不高于2.5CM。含泥量低于1%。 将混凝土浇捣至设计标高，不需压光，平整度3MM。 模板固定牢固后，水准仪校核标高达到设计标准。 混凝土应按照一定的施工走向，分仓、跳仓浇捣，但对不同颜色的地面施工，不允许同时施工，必须分色、分别进行浇注，混凝土浇捣时必须用振捣梁振捣密实，表面及边面不能有裸露的石子

22、及水洼。用木抹子搓平柱边部位。用铝合金刮杠平大面积，以使表面平整度达到2米铝合金3之内。 填仓之前应检查完工地面边线，如同于模板移动使边缘不齐，应在填仓前切割修理整齐。 2、防水耐磨地坪施工方案： 去除浮浆使用加装圆盘的机械镘（模板边缘用木抹）均匀地将砼表面的浮浆层破坏掉。 散布材料将规定用量的2/3YYC防水耐磨地坪骨料均匀散布在初凝阶段的砼表面，完成第一次散布作业。待耐磨材料吸收水分后，进行第二次散布作业（1/3材料）。 圆盘作业待耐磨材料吸收水分后，再进行至少二次加装圆盘的机械镘作业。 机械镘作业在以后的作业中，视砼的硬化情况，进行至少三次未加装圆盘的机械镘作业。机械镘的运转速度和机械镘

23、角度的变化应视砼地台的硬化情况作调整。机械镘作业应纵横交错进行。 表面磨光作业耐磨材料的最终修饰是使用机械镘或手工镘加工完成。 地坪养护采用专门养护剂或薄膜的方法进行养护，养护期间严禁上人，时间72小时，以防止表面水分的激烈蒸发，保障耐磨材料强度的稳定增长。 卸模与收缩切割卸模作业可以在耐磨材料地台完成后的第二天进行。卸模作业应注意不损伤地基边缘。收缩缝的切割可以在耐磨材料地台完成后的第三天进行。 6)、防水耐磨地坪施工注意事项 （1）必须准确掌握当天浇捣时间、施工面积。 （2）雨天施工确保室内工作面不能漏水，露天工作面则严禁施工，必须密切注意气象预报。 （3）施工完毕，须加强产品保护，在养护

24、期间严禁上人和交叉施工。 7）、养护：耐磨地坪完成以后的5-6小时，可采用其表面涂敷养护剂的方法进行养护，也可采用水养护及薄膜养护，以防止其表面水分的激烈蒸发，保障耐磨地坪强度的稳定增长，养护时间为7天以上。 7天后无渗漏即可通过合格验收。五、确保质量、安全措施 1、安全管理及措施 工程部自进入施工现场后，即承担保障工程施工的所有人员安全的责任，直至工程竣工。 2、根据政府有关法规规定，结合现场实际情况，制订保证安全生产的工地规章制度。 （1）安全技术交底制度：根据安全措施要求，和现场实际情况，各级管理人员需要亲自逐级进行书面交底。安全技术交底必须由施工人员签字认可。 （2） 班前检查制度：各

25、专业工长和区域施工员必须督促与检查班组的安全措施和安全防护用品是否齐全有效。 （3） 机械设备安装实行验收制度：凡不经验收的一律不得投入使用。使用中的设备下班后必须拉闸断电，并将专用闸箱上锁保护。 （4）安全活动制度：工程部组织有关人员进行安全教育，对安全方面存在的问题进行总结，对安全重点和注意事项做必要的交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。 （5）危急情况停工制：一旦出现危及职工生命安全险情，要立即停工，同时即刻报告公司，及时采取措施排除险情。 （6）持证施工制：必须持有公司签发的施工员证施工。 （7）现场人员必须保证良好的操作状态，任何危及安全的隐患排除并经检查合格后方可继续使用，严禁带病工作。新工人必须进行入场教育。六、劳力布置安排 劳动力及机具安排计划表工 种 级 别数 量施工机具数量现场技术员1人砂浆搅拌机 1台质量兼安全员1人配电箱、电缆1套泥土开挖杂工1人电钻、切割机2台防水堵漏技工6人机械镘2台开凿技工2人手工镘、平尺各3个泥水工、地坪工5人喷浆设备1套喷涂工1人其它小型工具1批 七、施工案例1.广州海油大厦屋面漏水改造工程 2.郑州民居屋面种植改造工程： 3.无锡地下车库漏水治理工程： 4. 车库侧墙大面积渗漏水的治理 车库外