接管验收手册----物业管理手册

1、第三章接管验收手册物业管理手册第三章接管验收手册电子文件：JGYS001财产验收程序一、目的规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，全面接管物业，确保物业入住工作顺利进行。二。适用范围适用于公司承接的物业验收及与房地产开发商的交接。三。责任1.物业公司收到开发商竣工验收通知报告后，由物业总监负责任命主管人员，各职能部门负责人和专业技术人员组成验收小组。2.验收组负责验收该物业的原设计图纸、设计变更、竣工图、设备出厂合格证、设备调试记录等技术检验资料。3.验收组根据移交设备清单的要求，按照规格、型号、容量和设计要求验收清单上的设备，并验收设备的安装数量、安装位置和竣工图。4.验收组根

2、据作业制度验收物业。主要接受供电系统、给排水系统、土建装饰工程、供排风系统、消防系统、防盗对讲系统和电梯系统。5.首席物业经理应与开发商办理接管手续。四.工作程序1.验收准备验收组应根据发包人提供的竣工图和设计施工要求，编制验收计划和验收标准。2.验收的实施(1)验收小组根据验收计划和标准，按照专业分工进行预验收。(2)在预验收过程中，对不符合验收标准的建筑物、设施和设备进行检查，并向开发商提交书面整改报告，由开发商督促施工单位整改。(3)对验收中不符合验收要求的建筑物、设施和设备，验收小组应在整改落实后进行检查核实，整改合格后进行正式验收。(4)建筑物的实物验收应注意：对各单元房的水、电、土

3、建、门窗、电气设备进行全面检查，并将检查结果记录在建筑物接收验收清单中。(5)设备的实物验收应符合以下要求：(1)图纸设计符合设备的规格、型号和数量。(2)主要设备设施安装位置和安装质量。(3)设备和连接系统的技术性能应符合设计要求。不同类型设备对应的检验结果应记录在设施设备交接验收清单中。(6)对该物业的其他配套系统和设施进行检查验收，并将检查结果记录在相应的设施设备验收清单中。(7)移交档案资料的验收：根据验收计划对提交的档案资料进行检查，并将检查结果填写在建筑资料移交清单中。电子文件：JGYS002接管验收应收回提交的材料。一、产权信息1.项目批准文件。2.土地使用批准文件。3.建筑许可

4、证。4.拆迁安置材料。二。技术数据1.竣工图，包括总平面图、建筑物、构筑物、设备、附属工程和隐蔽管线的完整图纸。2.地质调查报告。3.项目合同及开工和竣工报告。4.项目预算和决算。5.蓝图。设计记录。6.工程设计变更通知单和技术审批表(包括质量事故处理记录)。7.隐蔽工程验收签证。8.沉降观测记录。9.竣工验收证书。10.钢材、水泥及其他主要材料的质量保证。11 .新材料、零部件的鉴定证书。12水、电、hea7.施工合同、施工许可证、施工许可证(复印件)、开工报告、工程量清单记录(永久)。8.单项工程质量监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书(永久)。9.工程测量资料：地质图测量报告、地形

5、、地貌坐标、控制点和永久水准点、水文、气象、地震等设计基础资料(永久)。10.竣工验收会议文件、质量审查材料、竣工报告和竣工验收证书(永久)。11.项目最终报表和三个计算表(永久)。L2。消防设施验收证书(永久)。二。土木工程数据1.主要隐蔽工程验收记录(永久)。2.图纸会审和设计变更及联系单(永久)。3.事故处理记录(永久)。4.建筑物、构筑物和重要设备的安装、测量和定位以及各种观测记录(长期)。5.原材料产品和重要零部件出厂合格证、试验报告、材料变更审批表、试件试验报告(长期)。三、给排水、消防资料1.开竣工报告和中间竣工验收证书(永久)。2.图纸会审和设计修改变更通知单(永久)。3.事故

6、处理和探伤记录(永久)。4.隐蔽工程验收记录(永久)。5.材料构件出厂合格证和材料代用审批表(永久性)。6.管道标高、位置、坡度和测量记录(永久)。7.水压试验和封闭水压试验记录(永久)。8.设备调试记录(永久)。9.管道清洗、供水和消毒记录(短期)。四.电气数据1.开竣工报告和中间竣工验收证书(永久)。2.图纸会审和设计变更通知单(永久)。3.事故处理和探伤记录(永久)。4.隐蔽工程验收记录(永久)。5.防雷和阴极接地测量记录(永久)。6.引下线焊接记录(永久)。7.材料构件出厂合格证和材料更换审批表(长期)。8.绝缘电阻测试、测试记录和试运行记录(长期)。9.空调数据、电力、通信和有线电视

7、数据。V.施工图纸1.总平面图(包括综合系统图)(永久性)。2.施工(竣工)计划(永久)。3.结构施工(竣工)图(永久)。4.给排水、消防(竣工)工作计划(永久)。5.电气施工(竣工)图(永久)。6.空调(已完成)工作计划(永久)。7.智能系统施工图(已完成)(永久)。8.通信建设(竣工)计划(永久)。9.液化(煤)气应用(竣工)施工图(永久)。六.视听材料1.建筑(永久)前后的现状、侧面和立面照片。2.内部和外部景观的照片(永久)。3.建筑草图。4.奠基、开竣工仪式、重要领导或名人视察、剪彩、题词照片、录音录像(永久)。5.隐藏工程主体，处理重大事故的原始状态和处理后的照片、录像。6.其他。

8、电子文件：JGYS004物业接收工程验收依据一、所有已公布的各专业验收规范和质量标准(包括国家、行业和地方相对完整的规范和标准)。第二，早期施工与协议中规定的标准和要求完全相同。三、所有专业施工图纸、竣工图纸、设计变更单。四、所有设备、材料及其他技术规范、安装说明及设备、设备产品及主要材料清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、初步建设阶段竣工验收报告(包括政府部门和监理公司出具的)；分项、分项和单位的质量检查和评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。电子文件：JGYS005物业工程验收流程物业工程暖通空调管道系统公共区域供暖通风管井气体安装管井公共

9、区域燃气设施管井建筑排气设施其他的到排水系统一致公共区域生活水管井储水箱(池)、管道草坪等灌溉设施卫生洁具和其他设施排水管等设施公共区域的排水井化粪池和污水处理设施公共区域的污水管井和管道其他的物业工程移交项目清单(2)特例价格评估存在的问题整改建议电流阶梯系统一致电梯轿厢和设备井坑辅助设备牵引和其他设备良好的照明等井门等电气控制设备系统其他的消除预防系统一致车库里的各种指示灯喷头/烟雾和温度传感器探头消防栓管道和设备灭火器和其他设备消防水池(箱)消防电气控制设备监控中心设备其他的物业工程移交项目清单(3)项目价格评估存在的问题整改建议穿过信网络网络系统电话系统设备建筑电话插座等有线电视设备建

10、筑物等中的有线电视插座公共广播/紧急广播设备音频设备建筑监督与控制系统建筑监控设备系统用于建筑物监控等的各种传感器。运行一个公共的自治系统办公自动化系统设备物业管理运营信息系统办公和服务系统信息服务系统智能卡管理系统的系统工程计算机网络管理系统安全和预防系统入侵武器系统电视监控系统存取控制系统警卫旅游系统车库管理系统综合配送系统建筑的主线建筑的主线水平布线建筑工作区的布线其他的物业工程移交项目清单(4)项目价格评估存在的问题整改建议地面禹土地建设工作成1.主要结构：基础钢筋混凝土结构砖石结构抗震性能2.外墙：防水材料墙和墙3.屋顶：隔热性能防水性能排水设施面层4.建筑楼层5.公共楼梯6.门窗玻

11、璃7.卫生间防水8.其他的物业设施移交物业设施移交序列号移交项目模型设定量接受意见治疗结果确认123456789101112131415161718管理公司经理签名：管理公司印章：头发铺开商业经理签名：显影剂印章：电子文件：JGYS008消防系统验收及形式火灾自动报警系统调试报告年，月，日。项目名项目地址使用单位联系人电话调试装置联系人电话设计单位结构单元主要工程设备设备名称号码量编号出厂日期制造商评论施工中还有什么遗留问题吗施工单位联系人电话调试情况调试器(签名)用户单位人员(签字)施工单位负责人(签字)设计单位负责人(签名)系统完成表验收时间：项目名验收建筑名称隐藏工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计变更项目验收是/否是/否是/否是/否合格/基本合格/不合格主要消防设施消防栓系统产品名称乘积模型制造商量产品名称制品模型制造商量室内消火栓暹罗连接室外消火栓气压灌溉消防泵稳压泵通风和空调系统产品名称乘积模型制造商量产品名称制品模型制造商量迷防火档板烟雾控制和排气系统位置/模式1.自然排烟；2.机械排烟；3.通风和排烟产品名称制品模型制造商量烟雾楼梯烟雾