《北京市物业服务费用评估规范(试行)》

1、北京房地产服务成本评价代码(试行)1一般1.0.1统一方案和方法，规范房地产服务成本评价行为，客观、公正、现实，根据北京市物业管理办法、北京市物业服务第三方评估监理管理办法及相关法律、法规制定本规范。1.0.2本规范适用于北京市行政区内进行的房地产服务成本评估活动。1.0.3房地产服务费用估算评价必须独立、客观、公正、现实。1.0.4房地产服务费用估算评估应遵守国家、北京市目前的相关标准、规范的规定以及本规范的规定。2手术语言2.0.1房地产服务成本这是房地产服务企业根据房地产服务合同维修、维修、维护、管理住宅及其附属设施设备和相关场地，维持该地区环境卫生和秩序，并向所有者征收的费用。2.0.

2、2房地产服务成本计算和评估北京市物业管理办法，根据相关法律法规的条款和合同安排，根据评价目的，根据评价原则、评价程序和评价方法综合分析影响房地产服务成本的价格因素，客观合理地估计和判断评价时房地产服务成本的活动。2.0.3评估项目需要评估房地产服务费用的特定房地产项目。2.0.4评估目的评估结果的预期用途。2.0.5评估点评估结果的对应日期。2.0.6客观合理的房地产服务成本在一种评价目的的特定条件下形成的正常房地产服务收费价格。2.0.7类似参考主题房地产类型、规模、房地产服务等级等与评价项目相同或相似的入住财产项目。2.0.8市场比较方法将评价项目与类似参考项目的类似房地产服务标准进行比较

3、，适当修改这些类似房地产服务成本的已知价格，提出了客观合理的评价项目房地产服务成本的方法。2.0.9操作成本法如何以房地产服务公司为评估项目提供房地产服务的正常运营费和合理的利益或管理报酬为基础，对评估时的房地产服务费用进行客观合理的价格估算。2.0.10评估结果评价项目房地产服务成本客观合理价格的最终结论。2.0.11评估报告综合、公平、客观、准确地描述评价过程及评价结果的文件，评价时房地产服务成本估算后，对评价项目进行客观、合理的价格研究报告。3评价原则3.0.1房地产服务成本评估应遵循以下原则：1.委托人决定评价项目的房地产服务标准原则。法律原则；3.评价视点原则。3.0.2业主遵循确定

4、评估项目房地产服务标准的原则，房地产服务成本评估以委托人确定的评估项目房地产服务问题和标准为前提。3.0.3根据法律原则，客户在确定评估项目的房地产服务问题和标准时，必须以评估负责人是否符合适用法律法规为前提进行评估。遵循3.0.4评估点原则，评估结果必须是评估点由评估项目估算的房地产服务成本客观合理的价格。4评估程序4.0.1评估批准后，在评估报告编写期间，房地产服务费用评估应按照以下程序进行。1.接受委托，签订委托合同。请明确评价基本事项。3.制定评估工作方案；收集和整理类似的参考项目信息。现场调查评估项目，收集和整理项目信息。请参阅目前公布的房地产服务费用价格。评委执行评估并确定评估结果

5、。8.创建评估报告9.评估数据存档。4.0.2对基础知识的明确评估：1.评估目的；房地产项目服务问题和标准；3.明确评价时间点。4.0.3评估业务方案应包括：1.评估员工配置和生成方法；建议参考同一类别的目的信息和来源渠道。建议收集和整理有关评估项目和来源渠道的信息。4.建立作业步骤与作业进度。4.0.4客户和评估机构收集和汇总的评估项目数据应包括：1.批准项目、提交建设项目计划、接受相关完成并提交文件资料；2.项目财产管理部门说明；项目财产共享部件、共享设施和设备清单；4.项目房地产服务项目和等级标准；5.其他评估所需的资料。4.0.5房地产服务评估监督机构完成并签发评估报告后，必须整理、存

6、档并妥善保管该评估项目所需的所有资料。5评估方法5.0.1主体提供项目数据，选择确定项目房地产服务标准后，鉴定机构确认主体提供的项目数据后，评价者以运营成本法为优势，以市场比较法为参考，评估评估评估项目的房地产服务成本。5.0.2评价者可以参考目前公布的房地产服务费用价格，逐项评价房地产服务费用或房地产服务支出的组成项目。房地产服务费用或房地产服务支出包括：1.管理服务人员的工资和社会保险，按规定提取的福利费等。2.财产共享部件、共享设施设备的日常运营、维护费用；物业管理地区清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化和维护费用；5.财产管理区域秩序维持费用；6.办公室费用；房地产服务企业固定资产折旧；

7、8.财产共享部件、共享设施设备和公共责任保险费用；9.业主同意的其他费用。5.0.3评价者总结了房地产服务成本或房地产服务成本的构成个人评价数据，并根据房地产服务产业的合理利益或报酬范围计算了评价项目的房地产服务成本评价结果。6评估报告6.0.1评估报告应包括：1.评估报告摘要；评估目的；评估对象和范围；4.评价原则；5.评价标准；评价陈述；7.评价标准和有效期；8.评价方法；9.评估工作实施过程；10.评价结论和争议说明；11.评估资格条件。12.评价者列表；13.评估工作日期；14.评估报告日期；15.相关评估文件的附件。6.0.2评估报告必须经评估人的签名确认，并盖上评估监督机关的印章。

8、6.0.3评估时间基于报告提交日期。7职业道德7.0.1评价者和评价机关不能进行任何虚伪的评价，必须公正、客观、诚实。7.0.2评估人和评估机构应保持评估的独立性，回避与本人、亲属和其他利益相关者相关的评估工作。7.0.3如果评估人和评估机构因其专业能力有限而难以实施项目财产验证，则不应接受评估委托。7.0.4评价者和评价机关应当妥善保管委托人的文件资料，未经委托人书面许可，不得擅自向他人公开或泄露委托人的文件资料。7.0.5评估人和评估机构不能允许他人以自己的名义执行评估业务，作为评估人，不能签署和盖章非自己的评估。附件：规范性术语说明1.为了在实施本规范的条款时能够不同对待，要求的严格性不同的术语解释如下。(1)表示非常严格，不能这样做的单词：积极的词用“必须”，消极的词用“禁止”。(2)在严格正常情况下必须这样做的术语：积极的单词用“应”或“应”，消极的