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文档简介
1、城市居住区规划设计规范 GB 50180-93(2016年版)36879目录1总则2术语,代码三块土地和一栋建筑物4规划布局和空间环境5住宅6公共服务设施绿地78号路9垂直10管线综合11综合技术和经济指标附录a图片和时间表附录b此规格的术语说明附加说明附录a图片和时间表1总则1总则1.0.1为了保障居民基本的居住生活环境,经济、合理、有效地使用土地和空间,改善居住区的规划设计质量,制定本规范。1.0.2本规范适用于城市住宅区的规划设计。1.0.3住宅区可根据居民人数或人口规模分为住宅区、住宅区、集团3级。各级标准控制规模要遵守表1.0.3的规定。1.0.3a住宅区的规划和布局可以使用多种类型
2、,例如住宅区-社区-组、住宅区-组、社区-组和独立组。1.0.4居住区的分配时,应与居住人口规模相对应。根据规划布局形态,可以统一分配和灵活使用建设适用面积的总指标。1.0.5住宅区的规划设计应遵循以下基本原则:1.0.5.1满足城市总体规划的要求。1.0.5.2符合综合规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则;1.0.5.3符合所在地的经济社会发展水平、民族风俗及传统风貌、气候特征和环境条件。满足1.0.5.3a低影响开发的建设要求,充分利用江湖水,促进雨水的自然积累、自然渗透、自然净化。1.0.5.4适应居民的活动规律,综合考虑日照、照明、通风、防灾、配给和管理要求,营造安全、卫
3、生、方便、舒适、美丽的居住环境。1.0.5.5为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件。1.0.5.6工业生产、机械化建设和建设集团,为空间环境多样化创造条件;1.0.5.7为商业化经营、社会化管理和阶段性实施提供条件。1.0.5.8充分考虑社会、经济和环境三个方面的统一优势。1.0.6住宅区规划和设计必须遵守此规定,同时还必须遵守国家的相关法律、法规和义务标准规定。2术语,代码2术语,代码2.0.1城市住宅区一般称为居住区,拥有不同居住人口规模的居住生活定居点,特别是被城市主干道或自然分界线包围,形成具有相当于居住人口规模(30000-50000人)的居民物质和文化生活所需的公共服务设施的更
4、完整的居住区。2.0.2住宅区一般来说,小区由城市道路或自然分界线包围,形成了相当于居住人口规模(10000-15000人)的住宅小区,该小区居民的基本物质和文化生活所需的公共服务设施。2.0.3居住组一般群体是指可以建立居民需要的基层公共服务设施的居住生活区,一般分为小区道路,相当于居住人口规模(1000-3000人)。2.0.4住宅区土地(r)住宅地、公共地、公路地、公共绿地等4块土地的总称。2.0.5住宅用地(R01)住宅建筑地下面积和周围合理间距内的土地(包括住宅绿地和住宅路线等)的总称。2.0.6公共服务设施土地(R02)一般来说,公共建设地应根据居住人口规模进行建设,为居民服务,为
5、使用的各种设施提供土地,包括建筑物地下面积及其所属现场、绿地、建设停车场等。2.0.7道路用地(R03)住宅道路、住宅道路、集团道路和私人建造的居民汽车地面停车区。2.0.8住宅区(水平)道路一般用于划分小区的道路。在大城市里,通常与城市分支同级。2.0.9区(水平)公路通常用于划分组的道路。2.0.10组(级别)道路沿着小区的路,房子之间的小路往下走。2.0.11住宅路线住宅建筑之间连接每个住宅入口的道路。2.0.12公共绿地(R04)符合日照要求,适合布置娱乐活动设施,应包括居民共享的中央绿地路住宅小区公园、小游乐园、集团绿地和其他街区带状绿地。2.0.13部署时涵盖人口规模或住宅规模的公
6、共服务设施、道路、公共绿地的总称。2.0.14其他土地(e)除计划范围内的居住区外,其他各种土地应包括未直接为当地居民建设的公路用地、其他单位用地、保存的自然村或不可建设用地等。2.0.15公共活动中心支持较为集中的居住区中心、居住中心、集团中心等。2.0.16道路红线城市道路(包括住宅区道路)土地的规划控制线。2.0.17建筑线一般称为建筑控制线,是建筑基础位置的控制线。2.0.18日光间隔系数由日光标准确定的房屋间距与封闭房屋檐沟的比率。2.0.19建筑草图与功能要求一起,统称为点缀、装饰和美化、依赖于特定建筑空间环境的小型体量建筑、娱乐观赏设施和标记符号等。2.0.20住宅平均层数住宅建
7、筑总面积与住宅基础总面积(楼层)的比率。2.0.21高层住宅(大于10层)比率高层建筑总建筑面积与住宅总建筑面积之比(%)2.0.22中层高层住宅(7-9层)比例中楼住宅总建筑面积与住宅总建筑面积之比(%)2.0.23人口总密度1公顷住宅区的接受计划人口(人/hm2)。2.0.24人口净密度每公顷住房用地容纳的计划人口数(人/hm2)。2.0.25住宅建筑密度(毛)每公顷住宅区拥有的住宅建筑集(集/hm2)。2.0.26住宅建筑密度(净)每公顷拥有的住宅建筑集数(集/hm2)。2.0.27住宅建筑面积的总密度每公顷拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)。2.0.28住宅建筑面积的净密度每公顷住宅
8、拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)2.0.29建筑面积总密度也称为容积率,以每个公顷住宅区中拥有的每栋建筑的建筑面积(万m2/hm2)或居住区总建筑面积(万m2)和居住面积(万m2)的比例表示。2.0.30住宅建筑的净密度住宅建筑基础总面积与住宅土地面积之比(%)2.0.31建筑密度住宅区内各建筑的总基础面积与住宅区面积之比(%)2.0.32绿地率各绿地与居住区土地面积的比率(%)。居住区的绿地应包括公共绿地、住宅绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),其中应包括区域植树造林填地要求、方便居民出入的地下或半地下建筑物的屋顶绿地,不包括屋顶、干燥带的人工绿地。2.0.32a
9、停车比表示停车位数与居住区居民车的比例(%)。2.0.32b地面停车率居民车辆地面停车空间数与居住家庭数之比(%)2.0.33拆除率已拆除原始建筑的总面积与新建建筑的总面积之比。三块土地和一栋建筑物三块土地和一栋建筑物3.0.1住宅区规划总土地、住宅区和其他土地。其种类和项目的土地名称可以用本公约第二章中规定的符号表示。3.0.2在住宅区土地构成中,每块土地面积和比例应符合以下规定:3.0.2.1住宅区土地资产负债表格式应符合本规范附录a,A.0.5条的要求。参与居住用地平衡的土地必须是构成居住用地的4块土地,其他土地不得参与平衡。3.0.2.2住宅区各种土地使用率的平衡控制指标应符合表3.0
10、.2规定。表3.0.2住宅区土地平衡控制指标(%)3.0.3人均居住区土地控制指标应符合表3.0.3规定。表3.0.3人均居住区土地控制指标(m2/人)注:本表的指标计算为每户3.2人。3.0.4住宅小区建筑应包括两个部分:住宅建筑和公共服务设施建筑(也称为公共建筑)。居住区规划区内其他建筑物的安装应符合无公害慕兰民的要求。4规划布局和空间环境4规划布局和空间环境4.0.1住宅区的规划和布局综合考虑了周边环境、道路网结构、公共建筑和住宅布局、集团组合、地下空间、绿地系统和空间环境的内部关系,构成了完整的、相对独立的有机整体,应遵循以下原则:4.0.1.1促进居民生活、安全和财产管理:4.0.1
11、.2组织与居住人口规模相对应的公共活动中心,便于管理、使用、社会化;4.0.1.3合理组织人流、交通流及车辆停车,营造安全、安静、方便的居住环境。4.0.1.4适当开发和利用地下空间,合理控制建设用地的不透水区域,充足的雨水自然渗透,净化所需的生态空间。4.0.2住宅区的空间和环境设计应遵循以下原则:4.0.2.1规划布局和建筑应反映与周围环境协调的区域特征。4.0.2.2合理设置公共服务设施,避免烟草、天然气(味道)、灰尘和噪音对居民的污染和干扰。4.0.2.3建筑草图,精心设置富饶美丽的环境;4.0.2.4强调景观和空间的完整性,市政公共网站等应与住宅或公共建筑结合准备。电源、通信、路灯等
12、管道必须埋在地下;4.0.2.5公共活动空间的环境设计要处理好建筑、道路、广场、庭院、绿地和建筑素描之间的关系,以及那个人活动之间的关系。4.0.3轻松搜索、标识和街道命名。4.0.4在主要文物保护单位和历史文化保护区保护计划范围内,房屋建设、规划和设计应遵循保护计划的指导;居住区内各级文物保护部队和古树名木必须依法保护。文物保护单位建设控制区内新建的建筑物和结构不得破坏文物保护部队的环境风貌。5住宅5住宅5.0.1住宅的规划和设计必须综合考虑土地条件、选择、方向、间距、绿地、层数和密度、布局方法、组组合、空间环境和各种用户的需要。5.0.1A应安排特定比例的老年人居住建筑。5.0.2在满足住
13、宅间距、日照要求的基础上,应综合考虑照明、通风、火灾、防灾、管道掩埋、视觉卫生等要求,做出决定。5.0.2.1住宅日光标准应符合表5.0.2-1,对于特定情况应符合以下规定:(1)老年人住宅建筑不能低于冬季日照的2小时标准。(二)原有设计建筑以外的任何设施,不得降低相邻房屋的原有日照标准;(3)旧区改建事业内新住宅阳光标准可以酌情降低,但不能低于大韩日日照量1小时标准。表5.0.2-1住宅建筑日照标准注:1,建筑物气候分区应遵守本规范附录a,A.0.1的规定。2,底部窗台面表示外墙在内建地坪0.9米高度的位置。5.0.2.2正间隔可以由日光标准确定的不同方向的日光间隔系数控制,并且可以转换为表
14、5.0.2-2中的其他方位角间隔减小系数。表5.0.2-2其他方位角间距分段表其他方位角间隔分段表5.0.2-2注意事项:1,表格的方位角为正南(0)偏东,西侧方位角。2,l是本地正北住宅的标准日光间距(m)。3、本表指标仅适用于没有其他阳光遮挡的平行布局条带住宅之间。5.0.2.3住宅侧间距应符合以下规定:(1)条形房屋,不得低于多层之间的6m;高层和不同等级的住宅之间13米;不能低于。(2)高层塔式住宅、多层和中层点式住宅和侧面有窗户的各种楼层住宅之间,要考虑视觉卫生因素,适当地增加间距。5.0.3住宅部署应符合以下要求:5.0.3.1选择环境条件优越的地区布置房子,布置要合理紧凑。放置在
15、5.0.3.2号的住宅应避免出入口直接通往城市道路和住宅区的路。5.0.3.3有利于I,II,VII建筑气候地区,主要是住宅冬天的阳光、寒冷、保温和沙尘暴。III,IV建筑气候区主要需要考虑住宅夏季隔热和自然通风组织、导风板的要求;5.0.3.4丘陵和山区不仅要考虑房屋布局与主导风向的关系,而且要重视地形变化引起的地方风对住宅建筑的防寒、隔热或自然通风的影响。5.0.3.5老年人居住建筑应靠近相应的服务设施和公共绿地。5.0.4住房的设计标准应符合当前国家标准住宅设计规范 GB50096-99的规定,并采用多种公寓容量和多种面积标准。5.0.5住宅层数应符合以下要求:5.0.5.1根据城市规划
16、要求和综合经济效益确定经济住房水平数和合理水平结构;5.0.5.2没有电梯的住宅不得超过6楼。在地形起伏较大的地区,进入住宅建筑的楼层时,可以计算进入住宅后单程上方或下方的楼层数。5.0.6住宅的净密度应符合以下要求:5.0.6.1住宅建筑的净密度最大值不得超过表5.0.6-1中的规定。5.0.6.2住宅建筑面积的净密度最大值不得超过表5.0.6-2中的规定。6公共服务设施6公共服务设施6.0.1住宅区公共服务设施(也称为共同建设)、教育、医疗、文化体育、商务服务、金融邮电、社区服务、市政公共和行政以及其他8种类型的设施。6.0.2居住区支持公共住宅建设水平应与居住人口规模相对应。要与住宅同时规划,同步建筑,同时运行。6.0.3住宅区共同建设项目应遵守本规范附录a,A.0.6规定。构建指标由表6.0.3中规定的总天人和分类指标控制,应遵循以下原则:公共服务设施控制指标(千人)表6.0.3注:居住区水平指标包括地区和组水平指标,社区水平的组水平指标。公共服务设施土地总控制指标应符
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