工程招标代理服务方案

1、项目招标代理服务方案一、基本情况1、项目名称： (与项目批准一致)2、确定项目的基本情况(如建设单位、投标人、项目的性质、建设地点、建设规模、总投资、建议包范围、规模、建设成本、建设期限、部门、质量目标、资金来源等)二、委托目的根据中华人民共和国招标投标法，中华人民共和国招投标条例(国务院613号令)、重庆市招标投标条例及项目管辖地区的相关规定，为优秀、快速、公开、公平、建设单位(投标人)选择优秀、有实力的建设企业。三、目标控制招标机构一次性成功完成委托任务，投标成功率为100%。招标代理合同相容性分数100%；投标机关业主满意度100%招标代理监督机构满意度100%；招标代理工作“0”投诉表

2、现。真正开放、公正、公平、诚实、依法招标，为业主提供服务，对社会负责。四、招标代理服务的主要内容(a)前期准备阶段投标机关自发地与投标人、监督机关沟通、联系、交换意见，在计划时间内完成投标的前期准备工作，为后续投标履行阶段的正常工作提供了条件。1、收集和整理属性：投标的必要条件：根据项目批准(或项目提交证明、研究批准等)、施工图审查合格证(或提交证明)、资金证明、建设项目计划许可等，根据每个项目地点的投标规定增减相应的前提条件。改善相关登记、申请、记录表格等。2、确定投标管理包范围：投标包范围必须详细、准确、完整，项目不能遗漏、叙述模糊或一般。3、确定段落或合同包：根据项目的实际部门段(合同包

3、)，标准段(合同包)划分要符合法律法规，项目的实际情况，标准段(合同包)划分要有明确的界限；4、投标定价方法：定价方法分为定额定价和物料清单定价。oracle bill of quantities(bom)定价(bill of quantities)。如果需要最高限额投标、物料清单投标(对于政府投资项目，必须实施物料清单和最高限额投标)，请提前进入物料清单和最高限额价格准备。根据项目所在地的要求，向财务审查中心投标(或委托符合资格要求的成本咨询机构)，审查工程量清单(bom)和最高限价。为了保证投标人的利益、风险规避、责任，最好不要投标而采用投标。5、明确的资格审查方法：资格前或资格后审查通常

4、是资格后审查，如果需要资格前审查，应报告相应的审计监督机关批准或记录。6，招标文件草案如果资格审查方法为“资格预审实例”，则资格审查内容将提前到资格预审文件。根据当前情况，自觉进行大部分项目投标的资格审查。现在还将进行对事后资格审查的投标文件起草方式的方案。主要内容包括投标公告、投标信息、投标评价标准和方法、合同特定条件、工程量清单、最高限价，这些内容是投标文件的核心部分内容。(1)确定投标人资格条件： (应列在公告中)满足施工企业资质管理规定和项目的特性要求、要求，不得歧视或排除其他潜在投标人。如果项目能接受联合体的投标，则应表明联合体的条件、要求。必要时不要使用联合体，减少今后的交涉和管理

5、工作量。(2)资格审查的必要条件和附加条件：必须公正、公平、开放、科学、合理、合法。不仅反映了投标人选择优秀企业的意志，而且不能歧视或排斥其他潜在投标人。(3)确定评标标准和评标方法：要符合相关文件的规定。根据投标项目的特点，可以采用综合评价法或审查过的最低标价，但必须是没有投标的投标。综合评价法的优缺点：优点：可以选择集成能力强的投标人。缺点：不能保证价格最低。审查的最低标价的优缺点：优点：有价格优势，可以选择价格低的投标人，节省费用；缺点：不能保证可以选择综合能力强的投标价。建议：小、单一、一般、技术成熟、标准化、单一、普遍的项目采用“最低标价评估”。技术上高、复杂、标准化不一致的大型项目

6、采用“综合评价方法”。(4)投标报价：根据项目特性，报价基于当前的标准、定额和相应的文件；报价范围是投标范围。虽然明确描述了大气金、预约金、统一标准的暂时性价格等，但是投标报价是投标人根据自己的实力和市场行情自主提出的。(5)合同条款一般条款中采用“中华人民共和国标准施工招标文件（2007年版）(中国计划出版社)第4章第1节通用合同条款”，本投标文件合同条款应着重于专用合同条款的核心部分，以及在签订合同时可能引起争议的部分：开工条件：明确三向一平情况，区分承包人和承包人各自的义务、义务、费用负担者。合同价格：根据工程特性及工程工期长度等因素，明确合同价格为固定价格合同、固定单价合同、价格可调合

7、同。对于价格调整合同，价格调整原则和方法应该合理、合法、遵守，双方都可以接受的协议。如果项目较小，期限短(12个月内)，则建议使用固定价格合同。如果项目大，期限长(12个月以上)，建议使用价格调整合同。如果工程设计图不足，是未完成的项目，则提议固定单价合同。价格变动的价格调整：根据工程特性及工期长度等，明确价格变动引起的价格调整原则和方法：合理、合法、遵守、双方都可以接受的协议。如果合同同意采用不超过12个月的固定价格合同或期限，可以同意不采用本款规定的价格调整方法。如果合同使用价格指数调整价格差异，承包商和承包商应根据价格调整公式，以下列格式商定价格调整的要素和权重，按照共同承担价格风险的原

8、则，以公平合理的实际价格近似值作为价格调整合同支付。价格指数(或价格)和权数将根据下表填写价格指数(或价格)和加权表专案名称：名称基本价格指数(或基本价格)权利重价格指数来源(或价格来源)代码名称指数值代码名称允许范围投标单位建议值值部分a-变化值财富分店人工成本f01b1直到水泥f02b2直到钢筋f03b3直到.合并计策1.0注：1)设置值权重、每个可调整因素及其可变值权重的允许范围由承包商根据工程确定。2)可调整因素是为根据合同调整价格而商定的人工成本、建筑设备使用费、各种工程材料等占合同价格主要部分的可调整价格因素。3)值权数表示合同价格中不能调整价格的权数，可变值权数表示每个可调整价格

9、因素的价格调整权数。4)根据用于价格调整的基本价格指数(或价格)投标文件中规定的标准，选择公布的价格指数(或价格)作为价格调整的基准指数(或价格)。5)在计算价格调整差额时，如果未获得支付日当天的价格指数(或价格)，可以暂时使用前支付日价格指数(或价格)，并在公布相关的日价格指数(或价格)后修改。同意使用费用信息调整价格差异的合同，应按照一般合同条款16.1.2段中的规定，填写该地区建设负责部门的名称或授予相应权限的项目成本管理机构的名称。项目时间表：明确的支付方法、支付周期、支付率(投标人根据相关规定和自己的特点在规定的比率内达成协议)。工程结算原则：明确结算的基础、标准文件、定价标准、方法

10、、实施配额及其支持文件、手动、材料调整原则和方法；设计变更引起的价格变动和投标范围为的附加项目的定价原则和方法。建议的结算原则： (项目在所在地财政、审计或政府部门规定的情况下，将根据相应的规定结算原则执行。)，以获取详细信息1)基于以下内容的经济和技术：建设工程工程量清单计价规范 (gb50500-2008)、重庆市建设工程工程量清单计价规则 (cqqdgz-2009)、当前配额及其包装文件、投标文件、投标文件、竣工图、地质勘探资料和结算道路工程、水利工程、电力工程等按行业现行法规和定额执行。)，以获取详细信息2)劳务成本是根据投标价格标价中报告的劳务成本执行的，不进行调整。如果曲调不对，以

11、下方法提供参考。(如果项目所在地的财政、审计或政府部门有规定，则按照相应的规定原则执行。)，以获取详细信息方法1:投标45天前重庆建设工程造价信息(年第一季度)可公布的项目本地价格；方法2:可按建设期重庆建设工程造价信息公布的建设区域价格执行。方法3:可按施工期重庆建设工程造价信息公布的施工区价格平均价格实施。3)材料价格调整：“人工成本调整方法”。4)除主要设计变更外，措施不配合使用，不协调。5)设计变更和调整，建设过程中新项目(包括投标范围以外的项目)价格结算方法：确认设计变更后，设计变更包括项目价格调整，新项目在建设过程中出现，中标者变更，新项目启动前14天，监理单位、投标人经过投标人、

12、监督单位(或其他协议)的审核同意，调整合同价格。调整方法包括：a.如果项目说明和投标报价的物料清单中具有相同的子项或相似的子项，则在投标时，将以相同子项或相似子项的合并单价来完成(子项的合并单价将由投标人审批)。b.如果项目内容材料清单和其他子项目或投标人提出的材料清单中没有相同的子项目或类似的子项目，则在建设前书面报纸投标人批准后执行，结算按当前相关专业定价确定，人工成本、材料价格按“人工成本、材料价格调整原则”执行。6)投标时临时定价的部分按照投标标准实际结算。7)安全文明建设特别费用：按规定标准结算，安全文明建设综合评价结果不合格的话不计较。安全文明建设按实际费率：按照规定的标准和现行定

13、额及投标价的原则，落实结算，保险：应按照设计保险、人寿保险、三方责任保险、保险金额、范围等国家和地方要求投保。违约责任：建议如下：1)在工程执行中，由于承包人的原因，每当工程质量出现问题，根据情况轻重，监督或承包人可以收取承包人1000韩元/份 5000韩元/不正当违约金。每次发生重大质量事故，扣除现金承诺保证的10%。因累积质量问题扣除的违约金总额不超过现金履约保证金的50%。2)如果在合同约定的期限内未完成整个工程的施工(合同约定的顺延期间除外)，扣除合同保证的50%。3)双方商定的承包商的其他违约责任：工程预验收后30天内，乙方应完成文件验收、竣工资料及质量缺陷纠正工作。逾期时未完成(非

14、甲方的原因)，将收取1%的定金作为违约金。补充条款：建议如下：1)建设工程负责部门处理的竣工验收记录登记程序，应在竣工验收后15天内处理。另外，将竣工验收报关单和竣工验收报关单资料(1，2)一起发给寄件人。(2)承包商在施工过程中运输有泄漏的车辆时，应保持密封的运输装置不变，保持车辆外观清洁，不得沿路飞行、泄漏、带泥。必须设置车辆清洗设施，保持周围环境清洁，以免车辆出现泥浆。严禁用未密封的车辆运输泄漏物质。否则业主有权根据市164号令向承包商追究责任，并保留部分工程费，直到停止改正为止。情况严重的话，业主有权单方面终止合同，下达退场命令，并赔偿承包商所造成的损失。3)项目经理或技术负责人不能擅

15、自更换，擅自更换的话，将收取50万元违约金(违约金从中标人的业绩保证中扣除)。如果项目经理或技术负责人不能按照工程组织的设计要求质量和期限完成工程，甲方有权更换项目经理或技术负责人，乙方无条件交换。4)承包商应在合同签订后5天内将施工期间、质量保证及建设许可证相关费用(包括附带工资保证金)移交给相应部队。5)在施工过程中，承包商以自己的理由延迟执行工程，使工程期限偏离，从承包商和监督部队收到两次书面通知后，拒绝执行和措施，承包商有权委托其他承包商进行工程，直至工程期限正常为止，由此产生的工程费用将从合同总价中平等扣除。下列情况发生两次(包括两次)时，承包商有权单方面终止合同，命令承包商退场，结

16、算根据本合同确定的70%的价格原则，3个月后支付。(六)在施工过程中采取合理必要的措施，承包商收到业主和监督的两次书面通知，拒绝执行时，承包商可以按照本合同的先兆履行。7)承包商未出现合同专用条款35.2(1)，工程如期完工后15天内退还现金和保证金50%。(8)工程在竣工验收合格后15天内，付款人将退还现金承诺担保的50%(承包商发生合同特定条件35.2(2)时，只退还剩馀现金承诺保证)。9)项目结算审核时间：项目完成验收合格后60天内，承包商应提供项目完成结算和完整的相关信息。承包商收到完成结算资料后90天内完成审核，按程序发送审核，审核原则上在180天内完成完成结算审核，如果承包商审核的

17、完成结算金额与审核部门审核结算结算金额相比超过5%，则审核费全部由承包商承担。(10)本工程所有材料及结构检查工作由承包商委托质量检查所进行检查。11)结算审核本工程如果竣工审查和审查结果在5%以内(包括5%)，则基本审计费和减少(增加)费用由承包商承担。如果减额(增额)额超过送审金额的5%，则基本审计费和减额(增额)费用均由分包商负担。(6)准备工程量清单(准备最高限额)1)工程量清单必须符合建设工程工程量清单计价规范 (gb50500-2008)、重庆市建设工程工程量清单计价规则(cqdgz-2009)的规定a、量准确，无泄漏；b、项目工作内容：明确施工程序，符合规格要求；c、项目特性说明：与施工图内容匹配。d、措施项目清单完整合理。2)价格：按照现行配额要求及地方相关规定执行，最高限价起到实际市场杠杆作用。(7)设置最大限制1)最高限价，除总价格限额外，还限制工程量清单各综合单价、部门分项、建设措施费用；2)防止投标报价中投标人的不平衡报价