外立面设计任务书

1、XXXX商业街外立面设计责任书编制人建筑物：结构：给排水：暖气通道：电气：弱电：发行者：编制单位：创建时间：1个项目的概要(1)项目地点：在。(2)用地概况：总计划用地面积平方米。 计划为商业街，由五栋商业大楼组成(3)建设规模：规划总建筑面积约19863.98平方米，均为地面建筑。(4)建筑层数： 2层或3层(5)建筑层的高度：(6)建筑高度：(7)结构形式： 5栋商业整合体、框架结构(8)结构抗震震度： 6度(9)容积率： 1.2建筑物的密度： 45%； 绿地率： %。(10 )汽车位置： 64个(11 )非汽车位置：(十二)规划人防工程面积；(13 )外立面材料的制作方法：石材、高级涂料

2、、铝(塑料)板、玻璃幕墙/门窗(灰框白色玻璃)。2设计依据2.1国家和地方目前的各种规范、规章和强制条文，计划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。2.2计划主管部门给予的计划设计条件和批准的详细计划图纸。2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文测量资料。2.4项目市政条件。2.5商业计划院确认的建筑设计方案，由计划主管部门审查通过后的审查方案，包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图、立面效果图、剖面图和垂直设计图等。2.6设计任务书(本书)。2.7已确认的经济技术指标和建设标准。2.8双方签订的设计合同中包含的服务条款和要求(详见设计合同)。

3、2.9对甲方各阶段设计图的审查意见。3设计范围和会话3.1商业街区的所有建筑物：15号大楼和连接体的外立面设计(屋顶钢结构和屋顶绿化概念方案设计除外)。3.2根据外部立面设计提出内部结构改造设计。3.3提出外立面夜景照明设计的概念，根据平时和节日分别提出照明的必要性。3.4本设计工作分为四个阶段：方案招募阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期合作阶段。4设计要求4.1设计整体要求4.1.1甲方委托乙方做好本项目的建筑外立面设计工作，乙方将根据甲方提供的所有资料，提供高质量、独创性的建筑外立面设计和相关服务。 乙方应整体控制建筑外部立面的整体效果，使本项目具有现代情绪商业街的外观质量，适当融入部

4、分中国要素，满足当地政府有关主管部门和甲方对本项目的指导意见和要求。4.1.2乙方应在设计各阶段保持与甲方的及时有效沟通，与甲方委托的建筑设计图设计部门、窗帘门窗中标公司等展开必要的设计合作，确保各阶段的设计成果得到各有关设计者的共同认可。4.1.3在设计各阶段，甲方在市场营销、技术经济可行性研究等基础上提出了关于本项目的指导建议和建议，这部分文件(包括报告书、议事记录、传真、图纸等)对乙方各阶段的设计工作有制约和指导作用。4.1.4乙方的工作成果以设计文件(相册和电子文件)、议事记录、报告书等形式提供。4.2满足商业特色的要求4.2.1商业街位于XX市东部新城，毗邻体育馆，距XX约2.5公里

5、。 商业街集商业、酒店等配套功能为一体，以饮食、娱乐、休闲、购物为主要招商事业形态，是项目所在城市商业发展的代表建筑群，也是钟祥湖滨商务的先导和核心。 商业建筑继承一贯的简洁、现代、大气设计风格，充分强调企业文化，展现商业力量。 乙方在接受本设计任务时，要充分理解该商业街某一地区的商圈特征、环境特性，调查商业完成的项目，理解项目特性，并在此基础上进行设计工作。4.2.2商业街的外立面色系以淡色系为主，灰色、白(政府要求本地区整个开发项目的颜色)，其他不限定，用材料以石材、高级涂料、铝板、玻璃幕墙/门窗为主。4.3满足使用功能的要求4.3.1甲方提供的设计图是外墙设计的重要依据，乙方不得未经甲方

6、同意擅自修改内部使用功能和经济技术指标。4.3.2乙方必须充分理解甲方展示商业建筑外观形象的特殊需要，根据各大楼的特点考虑饮食、娱乐、购物等职业状态进入的可能性。4.3.3乙方应在充分解读平面功能的基础上进行外立面设计，对甲方提供的设计图纸有疑问时，应立即与甲方联系。4.3.4乙方根据外立面设计的需要调整建筑平面。 例如，选择门和窗户的开口部和墙壁的位置，增加部件，设置雨架等，用建筑平面图明示，与立面图对应。 根据目前甲的门窗工程已完成招标，乙方应详细列举并说明幕墙门窗的调整。4.3.5乙方在设计招牌、标志等时必须考虑单体特性和整体协调。 照明设计时要考虑隐蔽工程和布线的安全性。4.4满足成本

7、管理的要求4.4.1乙方应按照甲方提供的限度设计指标进行立面设计，不得突破，应提供符合市场估计的概算书，并对报告的概算书负责。4.4.2乙方必须根据甲方要求的材料种类进行设计，可以根据立面设计的需要进行局部调整。4.4.3乙方有义务提供各设计阶段选定材料的样品和照片，并执行其操作性。 必要时，与甲方决定的施工单位取得联系。4.5满足节能环保的要求4.5.1乙方提交的外立面设计应满足国家和地方节能环境保护的要求。5各阶段的成果和深度要求(可以根据项目情况补充特别的要求)5.1方案招募阶段的设计要求5.1.1设计启动甲方正式收到设计任务委托书、建筑设计方案的电子文件后，接到甲方正式开始设计任务的通

8、知时，本设计工作开始了。5.1.2限度设计要求建筑外立面工程成本： 700元/平方米(建筑外立面展开面积，本节以下相同)。 门窗工程招标，不在此限。 (可以提出施工方案)提出外部立面图案，同时提出外部立面材料清单、概算书和建筑外部立面展开面积的一方成本。 必须在设计说明中记述各主要部分的具体做法和有无特殊的构造要求等。铝板厚度一般为2.53mm，干挂石材的厚度一般为2530mm。 玻璃幕墙是根据公共建筑节能设计标准 GB 50189-2005的要求而设计的。 在不影响效果的基础上，尽量选择经济的材料和结构措施。5.1.3设计内容的要求建筑外立面是满足建筑围护、形象和建筑功能要求的重要组成部分。

9、 外立面设计要在追求形式美的同时，达成形式和功能的统一。整体设计风格现代时尚，商业街内各大楼的连接体应协调统一设计，促进钟祥特色商业街的代表性形象，成为钟祥商业的代表性建筑。考虑到节能减排的需要，不要设计整个玻璃幕墙。根据限度设计，平衡各幕墙门窗材料的比例。图纸表示必须实际反映实际材料的规格。不突破建筑外包尺寸、建筑内部功能要求的原则，提供建筑外立面各部分和各种窗帘和窗户系统的控制尺寸。 立面设计应明确提出23个设计比较方案。具体内容如下：1风情酒店(1)临时商业街5层体育馆部分的5层南部作为风情酒店用地，乙方以这一职业形态设计该部分。 五楼南部和北部的连接体不能进入酒店范围。(2)强调风情酒

10、店的特色、时尚感、时代感，注重细节设计，酒店要与商业街其他建筑物协调统一。(3)连接体的部分功能保留，外立面设计必须严格对应平面功能。(4)酒店客房标准层应在研究平面功能的基础上进行外立面设计，开窗形式和位置应满足客房配置模式的基本要求，不影响客房家具和平面布局的配置，开窗面积应满足酒店类建筑设计的要求。(5)夜景照明设计不影响酒店客房住宿的需求。2业务功能(1)外立面由物理墙面(铝板、石材等)、玻璃窗帘/门窗、广告(商店招揽和窗口)及排风口等必要设备的四大部分组成。(2)外立面图根据使用的需要设置必要的开窗。 应该打开窗户的地方有商业外店、餐厅、房地产事务所等。 除上述外，可根据外墙设计的需

11、要，部分设置。(3)要结合商业街和各行业的特征设计，强调时尚感，强调商业气氛。(4)商业步行街的设计要突出入口、采光天花板的设计等，体现商业街的精华。 入口采用透明设计手法，1号楼和4、5号楼的空间相交的地方是商业街的人流聚集处，强调并明确人流引导线的方向性。 步行街主要入口附近不得设置大型广告座，主要体现了不愁天地的定位和文化艺术理念。(5)商业街一层要考虑展示、宣传的效果和店内柜台的配置需求。 主入口和铝板、石材窗帘面要结合起来进行统一的车窗设计，表现出商业气氛和亲和力。 除了各地主要出入口的雨架，可以和立面设计一起沿着周边设置1.5m2.5m宽的小雨架。(6)从计划的发展和定位设计来看，

12、2、3层以茶馆、咖啡店、酒吧、婚礼室的定位为主，1层以饮食零售店的定位为主，整体职业状态饮食约占40%，休闲娱乐约占40%，购物等其他一套约占20%。三步调街采光天花板设计一楼的校场路是主入口，二、三楼之间和四、五楼之间是辅助入口。 根据步行街的走路方式和形态，考虑立面设计和步行街室内采光的节能效果，提供步行街采光天花板设计方案。4外立面店招募和广告设计(1)符合立面设计的概念，在各商业状态的主要出入口上设置店铺招募，在各立面的适当位置设置广告席。(2)广告网站的设置要融合到商业街整体立面设计中，根据建筑本身的使用要求，设置立面创意、艺术、科学的广告网站，起到对商业街和入口商业状态的宣传、营造

13、浓厚的商业气氛的作用。 在招商过程中，甲方根据实际需要，设定招聘店、户外广告的硬性要求。 包括材料、展示方式等。5夜景照明设计(1)外立面夜景照明设计是夜间呈现建筑整体形象的重要一环，也是提高建筑等级的重要表现手法。(2)外立面夜景照明设计应考虑到日常商业照明的需求、节日商业展示等主题活动的集中照明的需求和商业街整体的需求，考虑到照明灯设置的隐蔽性、可行性。5.1.4设计成果的要求1 A3文本要求(1)建筑设计说明：结合建筑内部使用功能，阐述外立面设计的概念、构想、构想等，分析并提出材料控制、色彩控制、广告位控制、成本控制等内容。(2)建筑设计形象图(与表现方式无关)。(3)建筑所有方向的立面

14、(包括CAD图纸)。(4)效果图1 )整体鸟瞰图。2 )人视透视效果图(日景):必须清晰地表现建筑物群的各主要立面。 包括各大楼和步子街景等(各主要立面需要视点效果图)。3 )夜景效果图至少有两张，包括平日和节假日的照明效果。4 )重点部位的部分效果图：(包括室内步行路1号楼和2、3号楼入口立面效果、室外步行路入口广场等，但不限定于此。(五)创始人名单。(六)主要材料清单、成本估算表。(7)文本的排序1 )设计构想和设计说明。2 )整体及各功能区域的设计方案。3 )重点功能或局部设计方案。4 )设计成本和材料管理等。2 A0面板要求(1)建筑设计形象图(如有必要)。(2)效果图(精选高亮效果图

15、58张)。(3)整体鸟瞰图。1 )人视透视效果图(日景)必须清楚地表现建筑群的各主要立面图(包括主入口广场街景等)。2 )夜景效果图2张，包括平日和节假日的照明效果。3 )重点部分的局部效果图。3电子文件要求乙方必须提供以上所有设计成果的电子文件CD。 包括ppt报告演示文件等。 效果图必须保证A0印刷的清晰度。5.2方案深化阶段性的设计要求5.2.1在确定方案招募中的设计方案后，委托中的设计方案设计部门深化设计阶段的工作。5.2.2根据甲方认可或提交的方案，修改方案并深化设计。5.2.3甲乙双方必须指定负责人，确保有效、顺利的沟通渠道，确保设计和修正工作顺利进行，最终达到甲方的书面认可。5.

16、2.4设计内容要求1包括方案招募阶段的所有设计要求，还必须进行店铺招募和广告网站的深化设计。2标志设计要体现宣传商业集团的形象，提高品牌效应，提高商业街的知名度，构成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中分为四级标志系统来设计。 目前，PS担心天地项目标志已经确定。3 I级标志：展示、展示、宣传整个项目形象的重要标志。 应结合外立面设计，统一儿童墙在重要道路交汇处上层和主要人流方向上的位置进行整体规划布置。 这是建筑外立面的重要组成部分。II级标志：租赁整个酒店和大楼的商店招牌。 应结合外部立面设计，在重要道路汇合处和主要人流方向的商业裙子顶部进行统一的整体规划布置。级表示：各主力店等商业状态设

17、置在建筑物外壁面的店铺募集。 必须结合外部立面设计，统一整体规划布置，避免散乱。级标志：指小商店的店铺招募。 必须结合外部立面设计，统一整体规划布置，避免散乱。5.2.5各商业形态的招商和广告是商业建筑不可缺少的重要组成部分，也是招商、运营、房地产经营、标志等重要因素之一。 外立面店的招聘和广告设计要综合设置，充分分析是否构成人流的视线、视点、遮蔽等因素。1主力店部分商业街由功能不同的商业大楼组成，每座商业大楼都有不同的商业形态，店铺募集设计要满足各主力店的形象、品牌展示的需要，根据主力店的所在地靠近设置。(1)店招募设置的原则：必须设置在主力店的招募组，从某层到高层，靠近主入口设置。(2)广告设置原则：大型广告网站原则应纵向设置，广告网站应设置在接近主立面的组中，与外立面设计相集成，统一计划。2小店铺部分这一部分店主要考虑在步行街内部的各店铺使用，步行街内的小店铺的面积比各大店铺的规模小，但也是