土地储备协议

1、土地储备补偿协议甲方：XXX乙方：XXX根据市政府XXX领导小组第三次会议纪要(第2011-XXX号)，甲方同意将管辖范围内XX街约45亩土地交由乙方储存和改造，乙方应赔偿甲方甲乙双方本着客观、公平、公正的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条土地储备协议(1)本协议中的储备土地为甲方管辖范围内的土地(土地所在地)(规划分区及编号)(具体位置见附件一：储备土地范围图)，土地面积为45亩(最终面积以国土部门确认的权利面积为准)。这部分土地已有16亩有征地批准文件，未实施拆迁补偿。其余为土地利用规划或城市规划中需要改善的土地。(2)本协议项下的预留土地应符合城市规划和土地利用规划，不符合项由甲方负

2、责按协议完成。第二条储备土地定价及相关协议甲乙双方同意，本协议项下预留土地的总补偿价格暂定为33亿元(大写：30.3亿元整)，折合73.33万元/亩。最终总补偿价格根据预留土地面积和以上经国土部门确认的单价确定。本协议确定的储备补偿价格包括甲方储备土地的征用和拆迁补偿费用、各种费用、储备土地的前期费用(如地形测绘、土地勘测定界、土地利用规划和城市规划)、土地出让金等。第三条土地征收本协议项下预留土地的征收由甲方于2013年12月底前完成，征收及拆迁补偿后的土地按协议交付给乙方，其中2000亩于2012年12月底完成，2500亩于2013年12月底完成。第四条储备土地文件和规划审批(1)甲方负责

3、在2012年3月底前办理本协议项下45亩储备土地的所有储备批准文件和储备权证，并将储备批准文件和储备土地权证等相关文件移交给乙方(二)乙方在本协议项下保留的土地应调整为商业和居住用地，其土地利用规划和城市规划应在2012年5月底前完成并经甲方批准。(3)本协议规划储备用地范围内的市政设施规划由甲乙双方共同完成，并按规划实施。(3)乙方负责编制本协议项下的土地储备和甲方“汽车城”项目的土地管理规定，甲方予以配合和协助。费用由双方按土地面积分摊。第五条土地储备补偿支付协议本协议签订生效后，根据本协议项下土地储备整治进展情况，甲方应支付土地储备补偿价格如下。首付款：本协议签订后，根据甲方与重庆渝富房

4、地产有限公司签订的贷款协议(贷款金额：1亿元人民币)，双方同意将借款本息10亿元人民币(大写：10亿元整)作为本协议中乙方的首付款。第二次支付：乙方取得本协议约定的4500亩土地储备证书后，乙方应于2012年12月底前向甲方支付5000万元人民币(大写：5亿元整)。第三次付款：乙方完成2000亩土地的征用及本协议约定的拆迁补偿安置，并按约定将土地交付给乙方后，乙方应于2013年6月底前向甲方支付人民币50000万元(大写：人民币60000万元整)。第四次付款：甲方按本协议约定完成本协议项下预留土地的征收并将全部土地交付给乙方后，双方结算，乙方向甲方支付人民币5亿元(大写：5亿元整)。第五次付款

5、：乙方应在甲方根据本协议反复履行其全部义务后向甲方支付余款。A(1)乙方了解甲方已在本协议土地储备规划区内安排了“汽车城”项目，双方同意在规划设计和调整时共同考虑。同时，甲方的“汽车城”项目应不迟于2012年12月31日开工建设。逾期不开工的，乙方有权将预留土地中与“汽车城”项目相邻的土地置换为现有面积(见附图)，但不得补足差额。(2)本协议签署后，甲方负责根据本协议尽快编制或修订本协议项下预留土地的城市规划和土地利用规划，并完成审批。甲方应积极配合乙方进行预留土地控制性详细规划的编制。(三)改造完成后，乙方在本协议项下的储备土地需要出售时，应将储备土地移交给重庆市土地矿业权交易中心进行“招标

6、、拍卖、挂牌”公开出售。甲方同意受让方在土地转让后支付的所有土地转让价款支付至市财政账户。第七条相关方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1.负责在2012年3月底前完成乙方4500亩土地的储备批准文件和储备土地证书；2.负责完成本协议项下预留土地的土地利用规划和城市规划的编制和修订，并完成审批；3.乙方应及时提交相关基础数据(所有原始数据(纸质和电子文档)，如当前地形图、征地资料、划界报告、规划和调整结果等。)。4.完成乙方预留土地规划区内规划的城市各区域市政设施的建设。(2)乙方的权利和义务1.按照本协议第三条的约定支付土地储备价格。2.本协议签署生效后，乙方应配合甲方办理本协议项下的土地储备批准文件和储备权证。3.配合甲方规划调整工作，自行完成预留地块的控制性详细规划。4.配合甲方完成本协议项下的征地拆迁补偿工作。第八条协议的执行(1)甲乙双方应根据协议履行各自的义务。如一方不履行义务，守约方可停止履行协议，违约方应承担全部违约责任并赔偿损失：1.如甲方未能履行本协议约定的相关义务，甲方应每天向乙方支付已支付金额的万分之三作为违约金，直至甲方履行义务并赔偿损失。2.如乙方未能履行本协议约定的支付义务，乙方应每天向甲方支付未支付金额的万分之三作为违约金，直至乙方履行义务并赔偿损失。第九条本协议经甲乙